joku 2400-2700 riippuen kuusta.
Haaveena olisi rakenteilla oleva uusi reilu sadan neliön talo. Kaikki pihatyötkin, tontti, työt kuuluu kauppahintaan. Tekijänä useita taloja tälle alueelle tehnyt ammattilainen.
30 vuotta aiottaisiin maksaa ja 5 prosentin koroilla tekisi jotakin 850 euroa lyhennys kuussa. Autoja tarvittaisiin yksi kappale, joka on.
Onko noilla mitään järkeä lähteä tuollaista lainaa ottamaan? Viimeisen vuoden ajan olemme asuneet vuokralla, reilu 500 euroa kuussa ja sähköä noin satanen. Lisäksi olemme maksaneet 500 euroa autolainaa kuussa. Autolaina on maksettu. Eli olemme maksaneet reilusti tuon omakotitalon asumiskustannusten hinnan kuukaudessa. Eikä edes ole tehnyt mitenkään tiukkaa.Ihan normi elämää eletty. Kuitenkin, kun muiden tuloja ja lainalyhennyksiä kuuntelee, niin meidän ei pitäisi olla enää edes hengissä. En tiedä sitten, onko ihmisillä rahankäyttö aivan hukassa. Ei meillä mene rahaa muualle, kuin työmatkaani ja normaaliin elämiseen. Emme käy ulkomailla tms.
Työttömyys tietenkin pelottaa, jos tuollaisen lainan ottaa. Tai miten käy, jos taloon tulee lapsia. Onko muita huonopalkkaisia, jotka maksavat tuollaista lainaa. Tällä alueella tosin kenenkään duunarin palkat ei ole tuota kummoisempia. Emme asu etelässä.
Jotenkin ollaan niin laskeskeltu, että vanha talo maksaa remontteineen aina vähintään saman verran, kuin uusi tai sitten pitää asua läävässä.
Nuoria olemme. Paritalokin voisi ola vaihtoehto, mutta tahtovat maksaa melkein saman verran kuin omakotitalot!
160 k€:n laina
77
31773
Vastaukset
- meillä yht.
on siis tuo 2400-2700
- ...
tuo kuukausittainen lyhennys vaikka 8% korolla myös, ja miettikään selviäisittekö siitä. Antaa hiukan perspektiiviä, ettei käy huonosti jos ja kun korot joskus nousee. Ja niin kauan kun korot eivät nouse, niin voitte laskea sen eron puskuriksi kaikenlaisen yllättävän varalle. Vaikka sitten lasten saamisen varalle.
- aloittaja
tällaiset koron nousut tietenkin laittaa kapuloita rattaisiin. Ehkä köyhän on parempi asua vuokralla. Ei vain ole oikein tietoa, millä aikavälillä korot voisivat tuonne ja kuinka kauan ne siellä pysyisivät.
Hankalaa.. - Vakuusvaje
aloittaja kirjoitti:
tällaiset koron nousut tietenkin laittaa kapuloita rattaisiin. Ehkä köyhän on parempi asua vuokralla. Ei vain ole oikein tietoa, millä aikavälillä korot voisivat tuonne ja kuinka kauan ne siellä pysyisivät.
Hankalaa..Puoli vuotta on siitä, kun markkinakorot olivat yli 5 %. Kun talousnousu lähtee käyntiin ja elvytysraha alkaa polttaa käsissä, korot hyppäävät samantien. Velallisen kulta-aikaa kestää tuskin pitempään kuin pari vuotta, eikä inflaatio ehdi auttamaan jos kassavirta ei riitä korkoihin lainan alkuvaiheessa.
Teukka tuossa puhuikin jo järkeä asunnon hankinnan vaiheistamisesta. Ei pidä yrittää kerralla liian korkealle. Se tulee kalliimmaksi ja lisää kohtuuttomasti riskiä. Vuokra-asuminenkaan ei ole vaihtoehto, sillä siihen on todella varaa vain rikkailla. Uskovaisia mummoja ei riitä vuokraemänniksi kaikille, ja markkinavuokran maksaminen on sellaista suoneniskua että se aiheuttaa keskituloisellekin anemian. - ??????????
aloittaja kirjoitti:
tällaiset koron nousut tietenkin laittaa kapuloita rattaisiin. Ehkä köyhän on parempi asua vuokralla. Ei vain ole oikein tietoa, millä aikavälillä korot voisivat tuonne ja kuinka kauan ne siellä pysyisivät.
Hankalaa..Ja myös tuon takia, 15v. lainat eivät ole järkeviä.
- juuri tuon??
?????????? kirjoitti:
Ja myös tuon takia, 15v. lainat eivät ole järkeviä.
Minä taas olen kuullut asiantuntijoiden sanovan, että yli 25 vuotta pitkät lainat eivät olisi kannattavia. Mistä ihmeestä sait tuon 15 Minä olen sitä mieltä että omaan kannattaa aina lähteä, jos vaan on vakuudet, elämäntilanne yms. kunnossa. Itse lähdimme tälle tielle, eikä tippaakaan ole kaduttanut. Korot saa vähentää verotuksessa eli laskemaan vaan kuinka suureen lainaan on varaa!!!! Nykyiset asumiskulut alkuperäisellä taisi olla 500e sähkö 100e maksettu autolaina 500e= 1100 tulevan lainan korkohyöty verotuksessa esim. 100e tässä tapauksessa rahaa olisi käytettävissä asumiseen 1200e. No ap:n kulut lainasta taisi olla 800e eli asumiskuluihin jäisi silloin 400e. Joka aivan varmasti riittää, jos ei linnaan ole muuttamassa. Jos tulee tilanne että raha ei riitä, asumiseen menee liikaa rahaa niin sitten talo vaan myyntiin. Kun talo myyty niin varmasti siitä jotain jää käteen. --> Mitä jää käteen vuokra-asumisesta??????????? Toki talon myymiseen täytyy sitten varautua jo taloa hankkiessa että onko mahdollisuuksia päästä talosta tarpeentullen eroon --> tarkoitan sitä, että jos ostaa talon keskeltä ei mitään niin silloin hankintaa täytyy todella miettiä että mitäs sitten??? Sitten tuo esittämäni ajatusmalli ei todellakaan sovi!
- ?????????????
juuri tuon?? kirjoitti:
Minä taas olen kuullut asiantuntijoiden sanovan, että yli 25 vuotta pitkät lainat eivät olisi kannattavia. Mistä ihmeestä sait tuon 15 Minä olen sitä mieltä että omaan kannattaa aina lähteä, jos vaan on vakuudet, elämäntilanne yms. kunnossa. Itse lähdimme tälle tielle, eikä tippaakaan ole kaduttanut. Korot saa vähentää verotuksessa eli laskemaan vaan kuinka suureen lainaan on varaa!!!! Nykyiset asumiskulut alkuperäisellä taisi olla 500e sähkö 100e maksettu autolaina 500e= 1100 tulevan lainan korkohyöty verotuksessa esim. 100e tässä tapauksessa rahaa olisi käytettävissä asumiseen 1200e. No ap:n kulut lainasta taisi olla 800e eli asumiskuluihin jäisi silloin 400e. Joka aivan varmasti riittää, jos ei linnaan ole muuttamassa. Jos tulee tilanne että raha ei riitä, asumiseen menee liikaa rahaa niin sitten talo vaan myyntiin. Kun talo myyty niin varmasti siitä jotain jää käteen. --> Mitä jää käteen vuokra-asumisesta??????????? Toki talon myymiseen täytyy sitten varautua jo taloa hankkiessa että onko mahdollisuuksia päästä talosta tarpeentullen eroon --> tarkoitan sitä, että jos ostaa talon keskeltä ei mitään niin silloin hankintaa täytyy todella miettiä että mitäs sitten??? Sitten tuo esittämäni ajatusmalli ei todellakaan sovi!
Minäkin kuulin tuon 15v. asiantuntijalta. Kuinka pitkälle osaat ennustaa "korkohyötyjä", korkotasoja ja asuntomarkkinoita? Kuinka pitkälle sinun asiantuntijasi ennustaa... 25v. eteenpäin? En ole vuokra-asumisen kannattja, mutta omistaminen tulisi saavuttaa järkevällä aikataululla.
- saa myös
aloittaja kirjoitti:
tällaiset koron nousut tietenkin laittaa kapuloita rattaisiin. Ehkä köyhän on parempi asua vuokralla. Ei vain ole oikein tietoa, millä aikavälillä korot voisivat tuonne ja kuinka kauan ne siellä pysyisivät.
Hankalaa..Pankista saa asuntolainalle korkokaton ! nostaa tietysti parilla tuhannella lainan määrää, muuta jos korot uhkaa nousta korkeiksi niin korkokatolla voi rajata koron jäämään tietylle tasolle. Itse otimme korkokaton kun lainoissa alkoi korot hipoa 6% niin korkokaton ottamisen jälkeen naksoimme 4% korkoa ja siitä se ei ylittynyt vaikka korkot nousi kuinka korkeiksi. Sekin kanattaa lakettaa pankissa että kannattako juuri nyt ottaa sitä vai ei ettei sitten kuitenkaan tyhjästä maksa.
- Anonyymi
aloittaja kirjoitti:
tällaiset koron nousut tietenkin laittaa kapuloita rattaisiin. Ehkä köyhän on parempi asua vuokralla. Ei vain ole oikein tietoa, millä aikavälillä korot voisivat tuonne ja kuinka kauan ne siellä pysyisivät.
Hankalaa..Vuokra ei oo häpeä, mut ei “köyhä” automaattisesti tarkoita ettei voisi ostaa. Tee kylmä stressitesti: 160k/30v ~5 % näyttää siedettävältä, mut laske sama 7–8 % korolla ja lisää mukaan lämmöt, kiinteistövero, vakuutukset ja joku satku ylläpitoon. Jos senkin jälkeen jää pelivaraa ja puskuri pysyy ehjänä, case on ihan ok. Jos ei, vuosi pari lisää vuokralla ja säästöjä pöytään, niin neuvotteluasema paranee selvästi.
Jos sulla on mitään kalliita luottohäntiä, siivoa ne ennen pankkikäyntiä. Mä kilpailutin Omalaina, Sortter ja Lainaaheti.fi peräjälkeen ja sain yhdistelyn halvemmalla, mikä tiputti kk-kuluja ja helpotti asuntolainapäätöstä. Ja älä paikkaa puskuria pikaluotoilla – TAE puree. Kurkkaa vaikka https://pikalainat.org niin näkee nopeasti, miten kulut karkaa jos tommosilla paikkailee. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vuokra ei oo häpeä, mut ei “köyhä” automaattisesti tarkoita ettei voisi ostaa. Tee kylmä stressitesti: 160k/30v ~5 % näyttää siedettävältä, mut laske sama 7–8 % korolla ja lisää mukaan lämmöt, kiinteistövero, vakuutukset ja joku satku ylläpitoon. Jos senkin jälkeen jää pelivaraa ja puskuri pysyy ehjänä, case on ihan ok. Jos ei, vuosi pari lisää vuokralla ja säästöjä pöytään, niin neuvotteluasema paranee selvästi.
Jos sulla on mitään kalliita luottohäntiä, siivoa ne ennen pankkikäyntiä. Mä kilpailutin Omalaina, Sortter ja Lainaaheti.fi peräjälkeen ja sain yhdistelyn halvemmalla, mikä tiputti kk-kuluja ja helpotti asuntolainapäätöstä. Ja älä paikkaa puskuria pikaluotoilla – TAE puree. Kurkkaa vaikka https://pikalainat.org niin näkee nopeasti, miten kulut karkaa jos tommosilla paikkailee.Mutta tosiasia oli se, että mikäli aloittaja otti 2009 tai 2010 lainan, ei hän joutunut maksamaan korkoa juuri lainkaan koko laina-ajalta.
Itse otin emännän kanssa 220 000€ lainan 15 vuodeksi vuonna 2011, korkoa meni koko laina-ajalta noin 5000€, tai siis ei koko laina-ajalta, kun lainan kuluttomuus pääsi vähän yllättämään, joten maksoimme loppulainan pois 11 vuoden kohdalla.
Nuo tuohon aikaan otetut lainat olivat vielä hauskoja siitä, että 0,61% marginaali (joka meillä oli) kutistui pienimmillään 0,05% kokonaiskoroksi, kun korot olivat negatiivisimmillään. Pankithan sitten muuttivat uudempiin lainoihin sääntöjä, että negatiivinen korko ei syö marginaalia, mutta ei pankeille käynyt ihan kaikki mielessä ennen miinuskorkokautta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mutta tosiasia oli se, että mikäli aloittaja otti 2009 tai 2010 lainan, ei hän joutunut maksamaan korkoa juuri lainkaan koko laina-ajalta.
Itse otin emännän kanssa 220 000€ lainan 15 vuodeksi vuonna 2011, korkoa meni koko laina-ajalta noin 5000€, tai siis ei koko laina-ajalta, kun lainan kuluttomuus pääsi vähän yllättämään, joten maksoimme loppulainan pois 11 vuoden kohdalla.
Nuo tuohon aikaan otetut lainat olivat vielä hauskoja siitä, että 0,61% marginaali (joka meillä oli) kutistui pienimmillään 0,05% kokonaiskoroksi, kun korot olivat negatiivisimmillään. Pankithan sitten muuttivat uudempiin lainoihin sääntöjä, että negatiivinen korko ei syö marginaalia, mutta ei pankeille käynyt ihan kaikki mielessä ennen miinuskorkokautta.Itse hommasin sijoitusasuntoja eläkeikää varten ja niissä oli 30% omarahoitusehto.
Eli 130 000€ nollakorolla tai niillä miinuskoroilla jotka söivät marginaalin ja loput taloyhtiölainoja joissa taisi olla sama juttu.
500 000€ kokonaisvelka jonka maksu sujui helposti, jäljellä vielä jotain 80 000€ yhtiölainaa.
Sijoituskohteeksi valikoitui asunnot kun mihinkään muuhun sijoitukseen en olisi saanut puolta miljoonaa velkaa.
Eläkeikään on vielä 5 vuotta ja yhtiölainetkin kerkeävät loppua ennen sitä eli eläkesijoitus meni aika hyvin nappiin.
Tosin onhan se 25v prosessi ja matkalle sattui sairastelua ja työkyttömyyttä.
- maksuajassa järkeä?
Suomessa moni maksaa 160-180.000 euron lainoja noilla nettotuloilla. Kirjoituksesi perusteella osaat käyttää järkeä ja harkintakykyä joten selviät kyllä. Mieti vielä takaisinmaksuaikaa, pankit ei taida myöntää enää 30 vuoden lainoja?
- aloittaja
30 vuoden lainalla. Kyllä ne myöntää. tuo 30 vuotta lähinnä siksi, että alkuun lainaerä ei niin kirpaisisi. 10 ja 20 vuoden päästä rahanarvo on alentunut taatusti jo paljon, jolloin lainamäärää on varmasti varaa nostaa. Mietipä, jos olet ostanut uuden talon vuonna 88 ja ottanut siihen 30 vuoden lainan. Todennäköisesti olisit kuitenkin maksanut sen kutakuinkin pois jo nyt, koska rahanarvo (ja näin myös lainamäärä) tippuu suhteessa tuloihin.
Harkintakykyä lienee vähän liikaakin. Mietin liikaakin järjellä. Pitäisi kait osata heittäytyä enemmän :) - vaan nostaa
aloittaja kirjoitti:
30 vuoden lainalla. Kyllä ne myöntää. tuo 30 vuotta lähinnä siksi, että alkuun lainaerä ei niin kirpaisisi. 10 ja 20 vuoden päästä rahanarvo on alentunut taatusti jo paljon, jolloin lainamäärää on varmasti varaa nostaa. Mietipä, jos olet ostanut uuden talon vuonna 88 ja ottanut siihen 30 vuoden lainan. Todennäköisesti olisit kuitenkin maksanut sen kutakuinkin pois jo nyt, koska rahanarvo (ja näin myös lainamäärä) tippuu suhteessa tuloihin.
Harkintakykyä lienee vähän liikaakin. Mietin liikaakin järjellä. Pitäisi kait osata heittäytyä enemmän :)kuukausierää. Kylläpäs nyt ajatus tökkii.
- kysyä
vaan nostaa kirjoitti:
kuukausierää. Kylläpäs nyt ajatus tökkii.
ja keskustella pankin kanssa asiasta. Meillä on vaimon kanssa nettotulot noin 3600 euroa kuukaudessa ja oltaisiin saatu noin 200 000 euroa lainaa. Oli onneksi kuitenkin rahaa säästössä joten tarvittiin vain noin 120 000 euroa, jolloin saatiin marginaalia aika paljon alemmaksi kun takaajia ei tarvittu. Tällä hetkellä kun monessa yrityksessä on yt-neuvottelut päällä, niin pankit ovat todella nihkeitä antamaan lainaa ja siihen että "kaverikin sai viime syksynä 200 000 lainaa" ei kannata luottaa.
Siihen suostuuko pankki antamaan teille tuon suuruista lainaa, riippuu todella paljon siitä millä alalla olette töissä ja onko teillä vakituiset työsuhteet. Esim metsäalalla työskentelevän tai rakennustyömiehen voi olla vaikea saada lainaan näinä aikoina. Myös tuo 30v maksuaika voi monessa pankissa tökkiä, sillä lainaerä jää siinä armotta niin pieneksi, että tämänhetkisten korkojen noustessa ei laina välttämättä enään lyhenekään. Kannattaa laina-ajan sijaan tarjota pankille summaa jonka olette valmiita lyhentämään, esim tuo 850 euroa.
Neuvona voisin sanoa myös, että älä luota liikaa inflaatioon, vaan ota alussa hyöty irti alhaisista koroista. Jos nyt alussa korkopääoman ollessa suuri, lyhennät pääomaa mahdollisimman paljon ja nopeasti, niin säästät tulevaisuuden koroissa todella isoja summia. Loppua kohti kun korkojen osuus maksuerässä alkaa pienenemään niin voi sitten himmailla jos tarvetta tulee. 90-luvun inflaatiotarinoita siitä miten inflaatio söi asuntolainen pois ei kannata kuunnella, sillä todennköisesti sellaista inflaatiota ei enään nähdä. Toivottavasti ainakaan...
Kaikki ylimääräinen raha kannattaa tämänhetkisenkin inflaation takia kuitenkin laittaa säästötilin sijaan asuntolainen lyhennykseen, sillä tuotto on siinä parempi kuin säästötilillä, jonka korko on inflaatiota pienempi.
Me ollaan esimerkiksi lyhennetty nyt enimmäisen vuoden aikana lainaa yli 17 000 euroa ja säästetty about saman verran koroissa koko laina-aikana kun vertaa siihen että oltaisiin maksettu maksusuunnitelman mukaan 1000 euroa kuussa. Koko tuo summa on meidän kannaltamme siis säästössä olevaa rahaa, johon inflaatio ei vaikuta. - viestiin
kysyä kirjoitti:
ja keskustella pankin kanssa asiasta. Meillä on vaimon kanssa nettotulot noin 3600 euroa kuukaudessa ja oltaisiin saatu noin 200 000 euroa lainaa. Oli onneksi kuitenkin rahaa säästössä joten tarvittiin vain noin 120 000 euroa, jolloin saatiin marginaalia aika paljon alemmaksi kun takaajia ei tarvittu. Tällä hetkellä kun monessa yrityksessä on yt-neuvottelut päällä, niin pankit ovat todella nihkeitä antamaan lainaa ja siihen että "kaverikin sai viime syksynä 200 000 lainaa" ei kannata luottaa.
Siihen suostuuko pankki antamaan teille tuon suuruista lainaa, riippuu todella paljon siitä millä alalla olette töissä ja onko teillä vakituiset työsuhteet. Esim metsäalalla työskentelevän tai rakennustyömiehen voi olla vaikea saada lainaan näinä aikoina. Myös tuo 30v maksuaika voi monessa pankissa tökkiä, sillä lainaerä jää siinä armotta niin pieneksi, että tämänhetkisten korkojen noustessa ei laina välttämättä enään lyhenekään. Kannattaa laina-ajan sijaan tarjota pankille summaa jonka olette valmiita lyhentämään, esim tuo 850 euroa.
Neuvona voisin sanoa myös, että älä luota liikaa inflaatioon, vaan ota alussa hyöty irti alhaisista koroista. Jos nyt alussa korkopääoman ollessa suuri, lyhennät pääomaa mahdollisimman paljon ja nopeasti, niin säästät tulevaisuuden koroissa todella isoja summia. Loppua kohti kun korkojen osuus maksuerässä alkaa pienenemään niin voi sitten himmailla jos tarvetta tulee. 90-luvun inflaatiotarinoita siitä miten inflaatio söi asuntolainen pois ei kannata kuunnella, sillä todennköisesti sellaista inflaatiota ei enään nähdä. Toivottavasti ainakaan...
Kaikki ylimääräinen raha kannattaa tämänhetkisenkin inflaation takia kuitenkin laittaa säästötilin sijaan asuntolainen lyhennykseen, sillä tuotto on siinä parempi kuin säästötilillä, jonka korko on inflaatiota pienempi.
Me ollaan esimerkiksi lyhennetty nyt enimmäisen vuoden aikana lainaa yli 17 000 euroa ja säästetty about saman verran koroissa koko laina-aikana kun vertaa siihen että oltaisiin maksettu maksusuunnitelman mukaan 1000 euroa kuussa. Koko tuo summa on meidän kannaltamme siis säästössä olevaa rahaa, johon inflaatio ei vaikuta.Tuo 200 000 oli siis asunnon hinta ja takaajia ei tarvittu kun lainasumma oli alle 70 prosenttia asunnon hinnasta.
Ikä ja jäljellä olevat työvuodet varmasti vaikuttavat myös siihen, miten pankki myöntää lainaa. Alle kolmekymppisinä meidän oli laina suhteellisen helppo saada. - lainoja myöntävät
aloittaja kirjoitti:
30 vuoden lainalla. Kyllä ne myöntää. tuo 30 vuotta lähinnä siksi, että alkuun lainaerä ei niin kirpaisisi. 10 ja 20 vuoden päästä rahanarvo on alentunut taatusti jo paljon, jolloin lainamäärää on varmasti varaa nostaa. Mietipä, jos olet ostanut uuden talon vuonna 88 ja ottanut siihen 30 vuoden lainan. Todennäköisesti olisit kuitenkin maksanut sen kutakuinkin pois jo nyt, koska rahanarvo (ja näin myös lainamäärä) tippuu suhteessa tuloihin.
Harkintakykyä lienee vähän liikaakin. Mietin liikaakin järjellä. Pitäisi kait osata heittäytyä enemmän :)kun niistä saa paremmin tuottoa. Mutta laskepaa ensiksi eri laina-ajoilla. Nyt saa varmaan 3 % korolla silloin kuukausierä olisi 887 € taas 30 voden lainalla 674 €. Nyt kun korot ovat matalia kannattaa ottaa laina-aika jolla laina oikeasti lyhenee sitten jos korot nousevat laina-aika automaattisesti pitenee jos ottaa tasaerälyhennyksen.
- aloittaja
kysyä kirjoitti:
ja keskustella pankin kanssa asiasta. Meillä on vaimon kanssa nettotulot noin 3600 euroa kuukaudessa ja oltaisiin saatu noin 200 000 euroa lainaa. Oli onneksi kuitenkin rahaa säästössä joten tarvittiin vain noin 120 000 euroa, jolloin saatiin marginaalia aika paljon alemmaksi kun takaajia ei tarvittu. Tällä hetkellä kun monessa yrityksessä on yt-neuvottelut päällä, niin pankit ovat todella nihkeitä antamaan lainaa ja siihen että "kaverikin sai viime syksynä 200 000 lainaa" ei kannata luottaa.
Siihen suostuuko pankki antamaan teille tuon suuruista lainaa, riippuu todella paljon siitä millä alalla olette töissä ja onko teillä vakituiset työsuhteet. Esim metsäalalla työskentelevän tai rakennustyömiehen voi olla vaikea saada lainaan näinä aikoina. Myös tuo 30v maksuaika voi monessa pankissa tökkiä, sillä lainaerä jää siinä armotta niin pieneksi, että tämänhetkisten korkojen noustessa ei laina välttämättä enään lyhenekään. Kannattaa laina-ajan sijaan tarjota pankille summaa jonka olette valmiita lyhentämään, esim tuo 850 euroa.
Neuvona voisin sanoa myös, että älä luota liikaa inflaatioon, vaan ota alussa hyöty irti alhaisista koroista. Jos nyt alussa korkopääoman ollessa suuri, lyhennät pääomaa mahdollisimman paljon ja nopeasti, niin säästät tulevaisuuden koroissa todella isoja summia. Loppua kohti kun korkojen osuus maksuerässä alkaa pienenemään niin voi sitten himmailla jos tarvetta tulee. 90-luvun inflaatiotarinoita siitä miten inflaatio söi asuntolainen pois ei kannata kuunnella, sillä todennköisesti sellaista inflaatiota ei enään nähdä. Toivottavasti ainakaan...
Kaikki ylimääräinen raha kannattaa tämänhetkisenkin inflaation takia kuitenkin laittaa säästötilin sijaan asuntolainen lyhennykseen, sillä tuotto on siinä parempi kuin säästötilillä, jonka korko on inflaatiota pienempi.
Me ollaan esimerkiksi lyhennetty nyt enimmäisen vuoden aikana lainaa yli 17 000 euroa ja säästetty about saman verran koroissa koko laina-aikana kun vertaa siihen että oltaisiin maksettu maksusuunnitelman mukaan 1000 euroa kuussa. Koko tuo summa on meidän kannaltamme siis säästössä olevaa rahaa, johon inflaatio ei vaikuta.täytyy nyt rauhassa miettiä ja sulatella asiaa ja tehdä toivonmukaan oikea päätös. Hätäilemällä en ala ostamaan. Jos joku muu ehtii ensin, niin täytyy virittää uutta matoa koukkuun.
- jasaja
lämmityskulut,kiinteistöverot,vakuutukset,kiinteistön korjaus ja huoltokulut,jätemaksut,vesimaksu,jätevesimaksu,hallituksen kaavailemat energiaveronkorotukset,kiinteistöveronkorotukset ym,ym mitenkään lannistamatta,ite vaan huomannu ettei tulot nouse menojen korotusvauhdin mukaan.
- Jussi__777
ei se noilla tulolla pitäs olla ongelmakaan. Siis tulot ei o isot jos kahelle jakaa mut toisaalta jos jää tyltömäksi nin ei ne tosta enää voi tippuu. Laske : - lämmitys - vakuutus - työmatkat - harrastukset jne Sit laske pystytkö maksamaan lainaa jos toinen työtön. 12 v laina aika. Ja jos asukaat on eri sukupuolta, melkoisen suurella todennäköisyydellä taloon tulee lapsia. .
- elävänne
aloittaja kirjoitti:
30 vuoden lainalla. Kyllä ne myöntää. tuo 30 vuotta lähinnä siksi, että alkuun lainaerä ei niin kirpaisisi. 10 ja 20 vuoden päästä rahanarvo on alentunut taatusti jo paljon, jolloin lainamäärää on varmasti varaa nostaa. Mietipä, jos olet ostanut uuden talon vuonna 88 ja ottanut siihen 30 vuoden lainan. Todennäköisesti olisit kuitenkin maksanut sen kutakuinkin pois jo nyt, koska rahanarvo (ja näin myös lainamäärä) tippuu suhteessa tuloihin.
Harkintakykyä lienee vähän liikaakin. Mietin liikaakin järjellä. Pitäisi kait osata heittäytyä enemmän :)Siis, ihan oikeesti! Kuvitteletteko koko elämänne asuvanne yhdessä? Taidatte olla niin nuoria, ettei tämmönenkään asia ole tullut mieleen, että mitä sitten kun sukset menee ristiin. Onnea ja auvoa voi muutaman vuoden kestääkkin, mutta ennen pitkää alkaa toisen naamataulu ärsyttää. Nimim. kokemusta on
- kun korko on alhaalla
Nyt ottaessasi lainan pystyt lyhentämään lainaa nopeammin. Koska alussa lainan korot ovat suuremmat kuin lainan lyhennyt. Ei kannata odottaa enää kalliita lainoja. Eikös nykyään ole 60 vuodenkin lainoja? Asunto kannattaa ostaa mahdollisimman nuorena. Saatte sitten eläkkellä nauttia, kun ei ole velkoja.
- mitä sitten????
elävänne kirjoitti:
Siis, ihan oikeesti! Kuvitteletteko koko elämänne asuvanne yhdessä? Taidatte olla niin nuoria, ettei tämmönenkään asia ole tullut mieleen, että mitä sitten kun sukset menee ristiin. Onnea ja auvoa voi muutaman vuoden kestääkkin, mutta ennen pitkää alkaa toisen naamataulu ärsyttää. Nimim. kokemusta on
Onko neuvosi todellakin se, ettei kenenkään kannata ottaa asuntolainaa puolison kanssa kun se ero voi tulla????? Ehkä sinun kannattaisi päästää tuosta katkeruudesta irti ja aloittaa oman elämäsi eläminen - siten saattaisit jopa nauttia elämästäsi joskua!!!!
- landepaukku 1
Jussi__777 kirjoitti:
ei se noilla tulolla pitäs olla ongelmakaan. Siis tulot ei o isot jos kahelle jakaa mut toisaalta jos jää tyltömäksi nin ei ne tosta enää voi tippuu. Laske : - lämmitys - vakuutus - työmatkat - harrastukset jne Sit laske pystytkö maksamaan lainaa jos toinen työtön. 12 v laina aika. Ja jos asukaat on eri sukupuolta, melkoisen suurella todennäköisyydellä taloon tulee lapsia. .
Missäköhän porukka asuu kun ei ole sähkölaskuja ja TIEmaksuja mukana menoissa.Lumityöt maksaa paljon ja puutarhaan saa menemään monta tonnia vuodessa jos oikein innostuu,hulluja on monenlaisia.
- -Teukka-
Jos niitä lapsia ei vielä ole, niin miksi pitää päästä juuri nyt isoon omakotitaloon? Kerrostalokaksiossa (vuokralla tai omistus) asuessa voisi kerätä omarahoitusosuutta sen verran, että lainamäärä ei muodostuisi niin valtavaksi. Yhden alle 2v. lapsenkin kanssa asuu kerrostalossa ihan mukavasti ja omakotitaloasumista voisi ajatella sitten kun se oikeasti on ajankohtaista.
Uudessakaan omakotitalossa asuminen ei ole ilmaista. Pelkästään kiinteistövero ja vakuutukset vievät varmasti sen verran, mitä pienen kerrostaloasunnon hoitovastikkeeseen menisi. Ehkä ylikin.
En vain ymmärrä, miksi lisätilasta pitää maksaa, vaikka sille ei ole mitään tarvetta? Ette te varmaan kolmatta autoakaan tule hankkineeksi?
Oma ehdotukseni on, jos vuokra tuntuu nyt liian kovalta, niin esim. max. 100 000 euron kerros-/rivarikämppään ja sitä lainaa lyhentämään kiukulla. Tällä korkotasolla jo 900 euron kuukausierällä laina olisi maksettu n. 10 vuodessa pois.- kerrostaloon
!!!!!!!!!!!!!!
- riska_74
varallisuuden kartuttamista.
keskustelun aloittajalle:
voitatte varmasti tooooosi pitkän pennin mikäli tyydytte ensin muutamaksi vuodeksi edullisempaan asuntoon jota lyhennätte tehokkaasti nyky korkotilannetta hyväksi käyttäen. nyt raha on melkein ilmaista ja sitä kannattaisi ottaa sen verran, ettei korkomenot olisi merkittävä menoreikä.
käsitin, että teillä ei ole juurikaan säästöjä, joka tekee asuntolainan hankkimisen monimutkaisemmaksi vakuuksien takaajien tarvitsemisen vuoksi. mitä enempi lainaa-sitä monimutkaisempaa.(tai ainakin monimutkaisuus kestää tavattoman monia vuosia ja esim:pankin vaihtaminen on käytännössä mahdotonta.)
jos otatte suoraan 160000 lainan sen sijaan, että lainan määrä olisi 100000 häviätte melkein tuplana koroissa. jos vaikka 5 vuotta maksaisitte 100000 lainaa tehokkaasti pois ja sitten hommaatte sen talon, niin lainaan teillä on jo suunnilleen riittävät vakuudet josta saatte sitten marginaalietua ja laina järjestelyt on muutenkin helpompia.
jos pankki osaa haluaa auttaa, niin pankki kertoo ja laskee teille omien kaikki eri vaihtoehdot ja niiden kustannukset miten vain älyätte kysyä.
minä lasketin pankin lainaneuvottelijalla koko päivän eri vaihtoehtoja. vaihtoehdoista selvisi että minkä tyyppisellä takaisin maksulla missäkin vaiheessa pääsen kokonaisuudessaan kaikkein halvimmalla samalla korolla ja laina-ajalla.
omassa okt:ssä on laskuja omaan kerrostalokämppään verrattuna paljon. eroja on esim: sekalaiset huoltotyöt, sähkölaskun suuruus, lämpö, vakuutukset, nuohous, jätemaksut, kiinteistövero, mahdolliset polttopuut,
nämä erot on yleensä kokonaisuudessaan enemmän kuin mitä maksaisi yhtiövastike tilavasta kerros- tai rivitalo asunnosta, joten senkin voisi muutaman ensivuoden käyttää lainanlyhennykseen. tämä'n lisäksi on hyvä olla parin tonnin puskurivarat tilillä kun jos vaikka pyykkikone hajoaa, niin ei voi turvautua pyykkitupaan vaan on marssittava kodinkoneliikkeeseen ja ladottava taalat tiskiin.
ettekai aja seuraavaa 30vuotta sillä just ostamallanne autolla..se ruostuu sitäennen pois kun se ruostesuojauttaminen jäi varmaankin nykytyyliin teilläkin teettämättä. - maasku
Ostimme 8v. siiten ok talon mieheni kanssa kahdestaan..Nyt 2 lasta.. kyllä olis ottanu päähän jos oltais jääty asumaan rivariin ja sitte tarvittu isompaa kämppää..Lähe siinä sitte ettimään isompaa asuntoa ja muuttamaan kahden pienen lapsen kanssa. Ei kiitos!! Suosittelen ostamaan ok talon ja nauttimaan omasta rauhasta!!
- ??????????
Suosittelen vakavasti miettimään takaisinmaksuajan pituutta.
Pankki tai muut velkaiset, eivät välttämättä ole se "totuuden torvi". Esim. Yli miljoona ihmistä katselee arkipäivisin "Kauniita ja rohkeita", iso katsojamäärä ei tee siitä sen järkevämpää ohjelmaa.
Nimim. max. 15v. - kgkgkgkgk
huolellisesti ja mieluummin yläkanttiin minkälaiset asumiskustannukset ensimmäisen 5 vuoden aikana olisivat: lämmitys, vesi, kiinteistövero, vakuutus, pikku remontit yms. ylläpito.
Juuri nyt lainanottajan kannattaa sitoa osa lainasta mahdollisimman pitkään korkoon. Pitkään korkoon sidottua lainaa et voi lyhentää kuin sopimuksen mukaan, joten euriboriin sidottua voit talouden salliessa lyhentää ylimääräisillä erillä.- ++00++
Laske korko 17% mukaan.Uskon että hymähdät, hullujako puhun. Onneksi olen aina laskenut omat lainamme korot tuolla prosentilla ja lainan lyhennys päälle niin että laina lyhenee joka kuukausi. On ollut aikoja, jolloin korot hipoivat tätä prosenttia. Silloin selvittiin, koska laskelmat pitivät. Silloin olet aina varmalla pohjalla.Kun korot ovat alhaisemmat saat kerättyä puskuria itsellenne ja jos tulee yllättävä sairastuminen tai työttömyys talous ei kaadu heti. Laske myös kokonais korkokustannus. Jos venytätte laina-aikaa liian pitkäksi maksatte talon hinnan kaksinkertaisena. Laske missä kulkee optimi.
- autotjne
Laskekaa myös kuukausittaiset muut menonne ja arvioikaa miten ne tulevat kasvamaan.
Eli ruoka, vakuutukset, matkustus, vaatteet, yms.
Autokulut ovat varmasti huomattavat: polttoaine, verot, jne. Ottakaa myös huomioon että mitä teette jos jouduttu jossain vaiheessa ostamaan uuden auton => uusi autolaina ja kuukausimaksut kasvavat.
Eli siis: kunhan on tarpeeksi pelivaraa käytössä niin mikäs siinä - ostakaa pois. :) - Toinen asuntovelallinen
++00++ kirjoitti:
Laske korko 17% mukaan.Uskon että hymähdät, hullujako puhun. Onneksi olen aina laskenut omat lainamme korot tuolla prosentilla ja lainan lyhennys päälle niin että laina lyhenee joka kuukausi. On ollut aikoja, jolloin korot hipoivat tätä prosenttia. Silloin selvittiin, koska laskelmat pitivät. Silloin olet aina varmalla pohjalla.Kun korot ovat alhaisemmat saat kerättyä puskuria itsellenne ja jos tulee yllättävä sairastuminen tai työttömyys talous ei kaadu heti. Laske myös kokonais korkokustannus. Jos venytätte laina-aikaa liian pitkäksi maksatte talon hinnan kaksinkertaisena. Laske missä kulkee optimi.
Hei!
Tuo 17% tuntuu nyky Euro-oloissa ylivarovaiselta, mutta eihän sitä tietysti koskaan tiedä. Itse laitoin asuntolainalle korkokaton. Silloin vaimo pyöritteli silmiä kun korot olivat menossa alas. Mutta sitten pari vuotta katto leikkasi korkoja. Lopputulos on että ollaan himppu plussalla. Taitaa pankki kylläkin päästä nykyisillä koroilla voiton puolelle (kyllä ne osaa siellä laskea). Mutta nykyisellä korkotasolla korkokaton hinta tasolla 8 % ei varmaan maksa kummoisia (silloin ei tarvitse laskea huippukorkojen mukaista riskiä). Saa siitä ainakin rauhalliset yöunet.
Kerrostaloasumiseen sellaista, että me kyllä asumme mukavasti kerrostalossa. Työmatkaa itsellä on 6 min kävellen! ja vaimolla 14 min myöskin kävellen. Lapsen kouluun on 300 metriä ja toisen tytön päiväkotiin 600 m. Kauppa on 200 m päässä. Lähin ravintola alakerrassa, teatteriin matkaa 400 m, kirjastoon 50 m. Ikkunasta aukeaa kuitenkin mukava puistomaisema. Hiihtoladut, uimahalli, jäähalli ja muutkin harrastemahdollisuudet aivan vieressä. Auto kerää pihassa lähinnä pölyä, ei kilometrejä (ei katsottu tarvittavan kuin halpa kottero). Asunto on 120 m2. Eikä tarvitse aamulla herätä lumia luomaan. Puutarhatöitä saadaan tehdä mökillä (johon on muuten mukava polkupyörämatka 3,7 km). Eli kyllä kerrostaloasumisessa on vahvoja hyviä puoliakin. Mutta mikä kullekin sopii...
Lainan pituudesta olen vahvasti samaa mieltä muutamien muidenkin kirjoittajien kanssa. Kannattaa alussa maksella reippaammin. - Jussi__777
Toinen asuntovelallinen kirjoitti:
Hei!
Tuo 17% tuntuu nyky Euro-oloissa ylivarovaiselta, mutta eihän sitä tietysti koskaan tiedä. Itse laitoin asuntolainalle korkokaton. Silloin vaimo pyöritteli silmiä kun korot olivat menossa alas. Mutta sitten pari vuotta katto leikkasi korkoja. Lopputulos on että ollaan himppu plussalla. Taitaa pankki kylläkin päästä nykyisillä koroilla voiton puolelle (kyllä ne osaa siellä laskea). Mutta nykyisellä korkotasolla korkokaton hinta tasolla 8 % ei varmaan maksa kummoisia (silloin ei tarvitse laskea huippukorkojen mukaista riskiä). Saa siitä ainakin rauhalliset yöunet.
Kerrostaloasumiseen sellaista, että me kyllä asumme mukavasti kerrostalossa. Työmatkaa itsellä on 6 min kävellen! ja vaimolla 14 min myöskin kävellen. Lapsen kouluun on 300 metriä ja toisen tytön päiväkotiin 600 m. Kauppa on 200 m päässä. Lähin ravintola alakerrassa, teatteriin matkaa 400 m, kirjastoon 50 m. Ikkunasta aukeaa kuitenkin mukava puistomaisema. Hiihtoladut, uimahalli, jäähalli ja muutkin harrastemahdollisuudet aivan vieressä. Auto kerää pihassa lähinnä pölyä, ei kilometrejä (ei katsottu tarvittavan kuin halpa kottero). Asunto on 120 m2. Eikä tarvitse aamulla herätä lumia luomaan. Puutarhatöitä saadaan tehdä mökillä (johon on muuten mukava polkupyörämatka 3,7 km). Eli kyllä kerrostaloasumisessa on vahvoja hyviä puoliakin. Mutta mikä kullekin sopii...
Lainan pituudesta olen vahvasti samaa mieltä muutamien muidenkin kirjoittajien kanssa. Kannattaa alussa maksella reippaammin.Niin nyt korot hipoo nollaa. Mutta jos sattuu käymään niin että tuo elvytys repeää käsiin ja aletaan painaa dollareita urakalla. Jolloin korko nousee kans. Elikkä ainut mitä voi varmasti ennustaa että 5 v korkoa ei voi ennustaa. Muistan aikonaan kun kattelin talousuutisia. Kiinnosti onko korko seuraavana päivänä 14 vai 18. Se muutamien satojen tonnien summassa käy tuntumaan jos sattuu työttömänä olemaan. -- Minä muuten oikeasti pidän kerrostalo asumista järkevänä. Siis asuna ikäni ok talossa taikka maatilalla muutamaa vuoden poikkeusta lukuun ottamatta. Mutta, kuinka moni on valmis käyttämään 3 tuntia viikossa nurmikkoon taikka lumitöihin. Lämmittämään, korjaamaan. Kaupunkipaikoissa tahtoo olla viellä melkoisen kalliita tontit joissa pääsee kävelemällä töihin. Totta kai, on mukava hoitaa lapsia ok talon tontilla jos sitä on reilusti. Monesti vaan tahtoo ne tontit olla alle 1000 neliön länttejä. -- Muuten, tuo 160 000 on aika halpa ok talo 100m2 mökiks. Minkä kaverit on tehny viime aikoina, 1000 m2 kirvesmiehelle maksanut. .
- ei voi tietää mitä tulevais...
autotjne kirjoitti:
Laskekaa myös kuukausittaiset muut menonne ja arvioikaa miten ne tulevat kasvamaan.
Eli ruoka, vakuutukset, matkustus, vaatteet, yms.
Autokulut ovat varmasti huomattavat: polttoaine, verot, jne. Ottakaa myös huomioon että mitä teette jos jouduttu jossain vaiheessa ostamaan uuden auton => uusi autolaina ja kuukausimaksut kasvavat.
Eli siis: kunhan on tarpeeksi pelivaraa käytössä niin mikäs siinä - ostakaa pois. :)Vaikka kuinka eläisi tai yrittäisi elää varmanpäälle, se on mahdotonta.Ei riitä että laina korot otetaan huomioon, ota myös varmistus ettet vammaudu esim.kolarissa/sairastu syöpään/puoliso löytää salarakkaan/tai muuten vaan pala loppuun!!Eli ei muuta kun rakentamaan!!!
- Tekijänä useita taloja täll...
Tekijänä useita taloja tälle alueelle tehnyt ammattilainen.
------------------------------------
oletkos kysellyt, onko ostajat tyytyväisiä.
minäkin tiedän "ammattilaisten rakentajien rakentamia"
joka paikassa ovat säästäneet ja huijanneet,
vain pinta on hienoa.
Aina on myös riskejä, mutta en voi sanoa. - Make60
Jos et asu missään kasvukeskuksessa niin ostakaa vähän vanhempi talo joka voi irrota alle 100000€ ja pikkuhiljaa siihen remonttia niin pääsette halvemmalla eikä tule liian pitkää maksuaikaa.Muistakaa että vakuutukset taloon on 1000-2000€ vuodessa ja lämmityskulut kanssa 700-2000€ vuodessa läämmityssysteemistä riippuen. se siitä. Jos tulot on bruttotuloja niin ette pärjää jos ilmoittamanne tulot nettotuloja niin ei ole hädän päivää. Asumiskulut eivät saa olla kuin 1/3 pariskunnan nettotuloista niin ei tarvitse kituuttamalla elää että pärjää.
- Eki68_
Meillä on jotain 150 000 ekee ja noilla tuloilla tekee tiukkaa maksaa. Hommaa ainaskin tiilitakka isohko, jossa voit poltella puita. On noi lämmityskulut aikas huimat vuositasolla.
- tietämätttt
Eli miten menee, jos oon päättäny että lyhennän lainaa vaikka 900€/kk, niin jos tulee jotain bonuksia, veronpalautuksia tms. Niin voinko lyhentää lainaa myös niillä vakiolyhennysten lisäksi?
Itekkin mietitty tuota lainahommaa, ja näyttäs että alkuun, kun korkojen osuus on suurin, kannattaisi lyhennykseen käyttää kaikki irtoava raha. Mutta jos taas laskee erän tosi tiukille, niin voi tulla hätäpäivä.
Onko jollain kokemusta, miten joustavia pankit on? Eli voiko laina eriä muuttaa jos näyttää että vois maksaa enemmänkin, ja voiko lainaa lyhennellä tuosta vaan heittelemällä summia "lainatilille", kuten opintolainan kanssa tehtiin.- ++00++
Ainakin osuuspankissa on 3 erilaista mahdollisuutta ja ilman erillismaksua. Voit maksaa tulevia lainan lyhennyseriä oman tahtisi mukaan etukäteen. Jos joskus on tiukkaa niin se antaa perlivaraa. Jos maksat ylimääräistä lyhennystä niin se on aina pois lainan loppupäästä. Samoin jos maksat lainan pois kerralla on mahdollista ilman kulja. Muista kirjata nämä lainasopimukseen. Itse ensin laitoin ylimääräiset lainanlyhennykset ja aina ne vähensi summaa lainan loppupäästä. Myt kun on pienikin summa maksan seuraavan laina-erän lainan lyhennysta joka antaa pelivaraa jos joskus on tiukka kuukausi. Ei tarvitse koko ajan olla muuttamassa lainasuunnitelmaa kun sen tekee itse.
- Lisälyhennyksiä
viime laman aikoihin -96-97. Lainaan voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka kokonaisuudessaan lyhentävät juuri laina pääomaa. Lyhentää lainaa ja pienentää korkoja. Kannattaa katso myös, että onko lainasopimuksessa määritelty, periikö pankki jotain kulua, jos laina maksetaan ennenaikoja pois. Meillä ei tämmöistä ollut.
- maksaa ylimääräisiä
eriä tavallisten lisäksi. Ainakin säästöpankissa siitä ei mene ylimääräisiä kuluja. soitto vaan niin ottivat ns. toisen erän saman kuukauden aikana ja samoin onnistui myös kuukausierän nosto.
- vaan.
Omakotitalossahan ei ole muita kuluja,kuin se lainanlyhennys. Ei jätemaksuja,ei sähkölaskuja,ei vesimaksuja,ei lämmityskuluja,ei korjaamis,kunnostus menoja.Eli on todella edullinen asumismuoto. Ja ainahan sen talon voi myydä eteenpäin tupla voitolla.
- ei muita kuluja kuin lyhenn...
Ei jätemaksuja, ei sähkökuluja, ei lämmityskuluja jne. vitsinäkö asioita kirjoittelet.
Uudessa talossa ei alussa ole korjauskuluja, mutta kaikki muut mainitut kyllä ovat lyhennysten lisäksi. - dslfjsladjfk
ei muita kuluja kuin lyhenn... kirjoitti:
Ei jätemaksuja, ei sähkökuluja, ei lämmityskuluja jne. vitsinäkö asioita kirjoittelet.
Uudessa talossa ei alussa ole korjauskuluja, mutta kaikki muut mainitut kyllä ovat lyhennysten lisäksi.Joo.
- + talonpoikaisjärkeä
Aikanaan lainaa hakiessa sain ohjeen, että laina saa olla korkeintaan 1/3 nettotuloista. Teidän tapauksessa se olisi siis 800-900 €.
Tämä yksinkertainen ohje on parhaita mitä olen elämässä koskaan saanut.
Rahaa pitää jäädä muihin pakollisiin kuluihin elämiseen ja harrastuksiin sekä mahdollisiin ikäviin yllätyksiin.
Pitkä laina-aika sisältää melko varmasti takaiskujakin eli työttömyys, sairaus, onnettomuus voi aiheuttaa yllättävän menoerän. Myös perheenlisäys tai kulkuväline lisäävät kuluja eikä talous saa heti niihin romahtaa.
Kannattaa laittaa sivuun lainanhoitotilille pikkasen reilummin, niin se toimii samalla puskurivarastona yllättäville menoille eikä tarvi heti ratsastaa luottokortilla, sillä se on huiman kallista rahaa, vuosikorko 12-15 %. - Älä epäröi, VAAN OTA, OTA OTA
Totta kai kannattaa, aina kannattaa ottaa lainaa ja mitä enemmän sen parempi. Sitä on sitten mukava maksiskella ja kahvipöytäkeskusteluihinkin pääsee paremmin mukaan kun on jotain mistä puhua!
- Nuori Lili
Kerta on jo autolainakin pois alta, niin voittehan te ottaa lainan ja alkaa maksaa omaa kotia :) Turhaa te hätäilette, Ku ootte Jo yhen lainan saanu maksettua, miksette saisi toista? Pitäkää kiinni unelmista ja Rakentakaa unelmia :) Ku omakoti on valmis Ja joskus myös maksettu, se on myös oma eikä kukaan sitä vie :)
kannatan! - vaan
Sama ratkaisu on tehty ja reilu pari vuotta asuttu. Suosittelen ehdottomasti. Ei vuokralla asuminen kannata ja asumisen taso omassa uudessa talossa on jotain ihan toista. Ei tarvi venailla saunavuoroja, kuunnella naapurien metelöintiä, ei kärsiä vanhan vuokra-asunnon vanhanaikaisesta tekniikasta (ilmanvaihto, kodinkoneet, suihkun termostaatti), näitä riittää...
Oman talon ylläpidossa on toki muitakin kuluja, kuin lainanhoitokulut, mutta velallisen verovähennykset kompensoivat noita jonkin verran. - ok-talo
kyllä noilla tuloilla voi sellaisen lainan ottaa. meillä oli alun perin lainaa reilut 170000 ja lyhennyksiä kuukaudessa reilut 1500. lisäksi meillä on neljä lasta. hyvin ollaan pärjätty, ihan normaalilla elämisellä. kannattaa vain tulevaisuutta ajatellen harkita talon lämmitys, eli millä tyylillä. niissä kun on eroja aika lailla.
- nainen ja lapset
Hei
jos olette ihmisiä, jotka hallitsevat rahankäytön niin ottaakaa ihmeessä laina, jonka korot ovat nyt vielä järkevän alhaisella. Kiinnittäkää korko pitkäksi aikaa. Jos jostain syystä joutuisitte luopumaan omakotitalostanne vaikka kesken remontin, muistakaan, että talon arvo myös nousee koko ajan, mitä valmiimmaksi sitä rakennatte. Jos olette vuokralla, teidän omaisuus katoaa vaan vieraalle. Omaa kotia kannattaa aina rakentaa, se kasvattaa pääomaa jokatapauksessa. Työttömyys pelottaa kaikkia, mutta se riski teidän on laskettava. Silti pitää uskaltaa elää ja toteuttaa unelmia. - Ei suurituloinen
Valintoja nuo vain ovat, eli kuka mihinkin kohteeseen (auto, ok tako, kerrostalo, mökki, matkat, ruoka, huone kalut...) ja kuinka paljon, haluaa rahojansa syytää. Ei se matkustelu ole sen epänormaalimpaa rahan käyttöä kuin vastaavan rahan laittaminen asumistasoon, (eli voihan sitä vaihtoehtoisesti tyytyä vaatimattomampaan omaan asuntoon ja matkustella enemmän).
- ja vaikka
ryypätä rahat jotka jää vuokranmaksun jälkeen tähteelle. Itse olen tehnyt niin ja olen tyytyväinen vuokralainen. Jos ostat oman asunnon ikinä ei ole rahaa mihinkään muuhun noin pienillä tuloilla.
- Jussi__777
ja vaikka kirjoitti:
ryypätä rahat jotka jää vuokranmaksun jälkeen tähteelle. Itse olen tehnyt niin ja olen tyytyväinen vuokralainen. Jos ostat oman asunnon ikinä ei ole rahaa mihinkään muuhun noin pienillä tuloilla.
sen mikä jäi lainoista yli. Sit ku laina loppu, kulut putos niin paljo että ei jaksanu enää ryypätä kaikkee, nyt oon vaihellu autoo. Pitkällä aikavälillä omistus asunto tulee halvemmaksi kun vuokra.
- Ei suurituloinen
ja vaikka kirjoitti:
ryypätä rahat jotka jää vuokranmaksun jälkeen tähteelle. Itse olen tehnyt niin ja olen tyytyväinen vuokralainen. Jos ostat oman asunnon ikinä ei ole rahaa mihinkään muuhun noin pienillä tuloilla.
Pääasia kunhan on itse tyytyväinen...
- 456
..suunnilleen sitä mukaa mitä neliöt.. esim. energian osalta. Sähkö ja lämmitys. Nekin pitää ottaa huomioon.. Paljon muitakin kustannuksia kuin pelkkä lainanlyhennys.
- ...riskien ottoa ;)
Asumiskustannukset varmastikin nousevat, en sitä kiellä, mutta totta sekin että näin omakotiasujana omiin kustannuksiin voi vaikuttaa enemmän kuin vuokralla, esim. vesi ja sähkö menee kulutuksen mukaan, sehän on sitten itsestä kiinni paljonko kuluttaa. Monesti vuokra-asunnossa on kiinteä vesimaksu hlö/kk, ja itsellä ainakin mittauksen mukaan toteutuvassa maksussa vuoden vesimaksut jäävät alle tuon könttäsumman jonka maksoin vuokralla ollessa, ja sähkölaskuuni voin vaikuttaa varaavalla takalla jota ei ollut sähkölämmitteisessä vuokrarivarissani. Itse olen asunut jo 5v. omakotitalossa yksin, ja hyvin olen selvinnyt kaikista laskuista ja lainoista, kuukausierä vain semmoiseksi ettei esim. työpaikan menetys heti kaada venettä ;) Ja ainahan voi pankin kanssa neuvotella jos tilanteet muuttuvat, ja jos todella huonosti käy niin oman torpan voi aina myydä, joskus jää jotain käteen, joskus pelkkää kokemusta, mutta harvoin sentään ihan "tuulen huuhtoma p*rse" kuten käy jos joudut vuokra-asunnosta ulos. Itse ainakin suosittelen lämpimästi liittymän omatupalaisten joukkoon!
- ja s ekannatti
me lähdimme samalla tulomäärällä ja edullinen valmistalo rakennutetttiin, alkuun oli tiukkaa ja sai laskea tarkkaan,mutta koskaan emme ole katuneet, ehdottomasti suosittelemme että kyllä kannattaa,mutta seurailkaa eri talopakettien hintoja.
- onnelinen yh
ostin vuosi sitten neljä huonetta ja keittön pääkaupunki seudulta kerrostalosta yksin. Nettotulot palkastani 2.100. Kolme alaikäistä asuu kanssani lapsilisät n.490 ja isän maksama elatusmaksu 380 euroa. Ei autoa. Asumiskulut kuukaudessa n. 1.300 euroa. Olen ylpeä itsestäni että pystyn omaa lyhentämään, kun lapset lähtevät pesästä niin vaihdan tämän pienenmpään, lopputulema niin että kun jään eläkkeelle n. 25 vuoden kuluttua niin asumismenona on vain vastike. Lainaa hakieassa luottotietoni eivät olleet muuten kunnossa, maksoin ekan vuoden 5.04 korkoa. Koska kaikki on mennyt hyvin niin korko tipahti yhdella meililläni 3%. Lopputulos on että ei saa ikinä luovuttaa, kaikki on mahdollista aina! Ostakaa se talo ja nauttikaa elämästä!
- nojoo joo
Hm, mielenkiintoinen keskustelu. Meillä lainaa melkein 200 000, lyhennys kuussa 1600 (korkojen osuus tässä kuussa n. 230, matalat korot on kiva asia :) Vähän tekee tiukkaa välillä, mutta ei kyllä johdu lainasta vaan ihan omasta ei-aina-niin-järkevästä rahankäytöstä muilta osin. Muissa kirjoituksissa pistää silmään se, että ihmeellisesti korostetaan omakotiasumisen kalleutta. Joku puhui vakuutuksiin menevän "1000-2000e vuodessa", mistäköhän tuollainen luku on saatu? Meidän talon (kokonaispinta-ala 177 m2) kotivakuutus on 290e vuodessa. Totta kai kaikenlaisia menoja on, sen nyt tietää jokainen. Omituisen moni vain tuntuu ajattelevan, että niitä ei ole kerrostaloasujalla lainkaan. Vesimaksu menee kerrostalossakin, ja meillä veden kulutus per naama menee alle minkä tahansa kerrostalossa perittävän summan. Sähköä varmaan menee ihan saman verran (lämmitys poislukien) kuin missä kämpässä tahansa: saman verran toi mun telkkari tai vaimon hiustenkuivaaja sähköä söisi kerrostalossakin. Samoin kotivakuutus on varmasti kerrostaloasujallakin, toki usein halvempi mutta ei kai kukaan ilman vakuutusta elele? Ja ne kaikki muut (korjaukset, huollot, nuohoukset, lämmitys) on sitten niitä mitä kerrostalossa vastikkeen muodossa maksetaan. Monesta kirjoituksesta paistaa läpi käsitys, että noista kaikista joutuu maksamaan vasta omakotitalossa. Katsokaapa vaikka etuovi.comista kerrostaloasuntojen hoitovastikkeita - kaupungista riippumatta jo kaksiossakin keskiarvo on helposti 150-200 euron välillä. Jotenkin vain kovin negatiivinen kuva välittyy monen kirjoituksesta; ei omakotitaloasuminen nyt niin kallis tai kannattamaton muoto ole kun mitä moni tuntuu haluavan kertoa. Ja henk.koht. olen sitä mieltä, että elämästä pitää nauttia tässä ja nyt. Ei kaikki ole matematiikkaa ja järkeilyäkään. Niin kauan kun maksaa asumisestaan tuloihin nähden joten kuten järkevästi, eikä lyhennysen ja korkojen suhde ole älytön, antaa mennä vaan. Me ainakin nautitaan suunnattomasti asumisestamme tässä ja nyt. Kai mekin sitten voitaisiin vielä 10-15 vuotta kituuttaa pikku kämpässä säästäen ja suunnitellen, ja asua siten kuin olemme aina halunneet sitten joskus viisikymppisinä. Kun vaan ei tiedä onko silloin enää hengissäkään, niin ei houkuta. Tarkoitin vain, että kaiken ei aina pidä olla viimeisen päälle "järkevää". Jos nyt joku on ehdottomasti sitä mieltä että yli 15:sta vuoden lainat on sulaa järjettömyyttä, niin ei siinä mitään. Jos taas joku ottaa 25:n vuoden lainan ja on onnellinen, niin muksipä ei.
- Tärkeä tieto
Asiaan vaikuttaa myös erittäin paljon oma ikänne.
- kepasaa
En ota kantaa lainan summaan tai talon kokoon ja tarpeeseen, saati sitten laina-aikaan. MUTTA. Jos maksat asuntolainaa takaisin, maksat sitä omaa taloasi. Ja kaikki on kotiapäin... Jonain päivänä talo on ehkä maksettu ja sinun. Ja sillä on ehkä vielä jokin arvo. Maksappa vuokraa 30v. Mitä jäi käteen, jos tekee mieli muuttaa?
- elätte eläkeikään
asti. Eli silloin on helpompi olla ja hengittää jos on omistusasunto. Mutta jos päätätte muuttaa ulkomaille tms. silloin omistus suomessa eiole tärkeää.
- jos voisitte
siirtää hankettanne vuodella.
- haaveilija
omaan taloon...nyt ainakaan en uskalla vielä edes haaveilla,lamaaika,ja kaikkee..mutta ehdottomasti suosittelisin tosiaan ihan uutta taloa/talopakettia,olen kuullut että vanhoissa taloissa riittää sitä remontin tynkää,ja pahimmassa tapauksessa jopa hometta jos tutkimukset on tehty huolimattomasti..:)..onnea telle,saahan sitä maksella mutta jos yhdessä aiotte elää ja lapsia hankkia,niin mikäs siinä..aina omakoti parempi kuin kerrostaloasuminen,on sentään oma rauhansa eikä ole tilivelvollinen naapureille jokaisesta liikkeestään..:)
- verointoilija
tulla katto vastaan jos pääomatuloja ei ole. Korothan vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista ja jos niitä ei ole riittävästi/ollenkaan saa alijäämähyvityksen ansiotulojen verotuksesta. Tämä alijäämähyvitys on 28% niistä koroista joita ei voida siis vähentää pääomatuloista, max alijäämähyvitys on 1400 mahdollinen lapsikorotus 400 yhdestä, max. 800 useammasta lapsesta. Ensiasunnon ollessa kyseessä alijäämähyvitys on 30 % mutta vain 10 vuoden ajan. Tämä vaan on huomoitava jos arvioi veroetua laskelmissaan hyödykseen. Eli jos korkomenot ovat luokkaa 5000 eikä pääomatuloja ole, on tuosta määrästä vähennyskelpoista 28-30 %, kuitenkin enintään 1400 /puoliso mahdolliset lapsikorotukset.
- ei edes velka
Rakensimme talon samalla summalla.Leveesti osteltiin ja elettiin, nyt on takaisin maksun aika.Lainaa ottaessa plussan puolelle jäi elämisen ja laskujjen jälkeen vielä reilusti-mutta on ollut välillä työttömyyttä ym.joten tulot ovat romahtaneet.Välillä maksetaan pelkiä korkoja pankille.Kaikki järjestyy kun hoitaa asiat niin kuin on sovittu.Rohkeesti vaanrakentamaan, jos omaat kyvyn hoitaa asioita eteenpäin vaikeuksissakin-selviyhdyt kyllä!
- Kauhistunut91
Älkää ottako mitään lainoja. Mistä sitä tietää, mitä seuraavan 30 vuoden aikana tapahtuu? Itse en sitoutuisi tuollaiseen. Toisaalta, olen pelkuri, joten jos sinä et ole ja olet varma asiasta, niin mikäs siinä sitten...
- jäykkä sinkku
Samoin kauhistuin tuosta määrästä lainarahaa,kun postista sain 1. työttömyys korvauksen siis ansio sidonnaisen, maksavat nyt 71 /päivä (tuloja oli viime vuonna n. 45000) ettei sillä enään kauheita lainoja hoidella että sitä perspektiiviä tähän keskusteluun vaan. Onneksi sitä lainaa oli vain 59.000 ja vielä 12 vuotta maksuaikaa kun tuohon muuhunkin menee; autoo pitää ajaa ja vaihtaa, ostaa ruokaa ja muutakin,meneepä joskus viiniä pullo ja teatteria ja elokuvia katsottua mökkeilyt ja thaikun matkat on rikkaammille. Pesukoneen ostaisin ennemmin taulu tv:tä mutta nyt ei ole täpäkkää
- kaipaani
Tere!! En tiedä missä päin Suomea vaikutatte mutta kalliilta vaikuttaa tuo talo. Nythän on huonoin aika ostaa ,vartokaa rauhassa,pian näitä taloja on kaupan ja halvalla.Suunnitelkaa oma talo,selatkaa talopakettipohjia ja kopioikaa. Itse rakentamalla pitkästä,mies ottaa hyvän timpurin ja toimii/toimitte apulaisena,raju kilpailutus tarvikkeista,käykää Virossa vähän kauempana keskustasta ja ottakaa vaikka kaikki yhdestä liikkeestä,hinnalla pärjäätte. Riittävästi aikaa projektiin,saatte 100m2 talonne 40 tonnia halvemmalla.
- hohoi!
Muistakaahan nyt laskea okt-asumisen todelliset kustannukset ennen kuin lähdette soitellen sotaan. Teidän täytyy huomioida vähintään seuraavat seikat: - lämmitys (kauko, sähkö, mikä? kk-kustannukset) - sähkö (kulutus ok-talossa aivan eri luokkaa, kuin esim. kerrostalossa) - jätehuolto - kotivakuutus - kaikki mahdolliset muut kulut, joutuisitteko osallistumaan esim. talvella ajotien kunnossapitoon jne. Todelliset asumiskustannukset ovat aina useamman satasen päälle lainanlyhennysten. En teinä edes harkitsisi tuollaisilla tuloilla ja todennäköisesti ette edes lainaa saisi noin paljoa. Tulojen pitäisi olla vähintään 4000-5000e mielummin enemmänkin, jotta uskaltaa ottaa tuollaisen lainan niskoilleen.
- Zac2
Meillä on nettotulot noin 4700-4800 eur / kk. Pankissa luvattiin lainaa 300.000 euroa. Jos tarvitsemme enemmän pitää tämä valtuutus hakea ko. pankin paikalliselta johtoryhmältä. Omarahoitusta alle 100keur, maksuajaksi n. 20-25 vuotta. Euriboriin sidottuna puhutaan noin 1700 euron lyhennyksistä / kk. Tässä hieman perspektiiviä keskusteluun. Kannattaa kartoittaa kaikki perheen menot huolella ja katsoa sen pohjalta paljonko jää lyhennyksiin. Etua olisi myös säästöistä koska sitten ette tarvitse takaajia. En lukenut kaikkia vastauksia mutta alkuperäisestä ei selvinnyt onko teillä vaadittava 30% omarahoitusosuus (talo pantataan vain 70% arvosta, as.osake 85% arvosta) vai onko teillä takaajia tai muuta tarkoitus käyttää tuossa omarahoituksen suhteen? Saahan sitä toki 100% lainaa mutta tuo 30% on kalliimpaa rahaa kuin se muu 70%, tyypillisesti.
- mutta kerrostalossa
maksatte nuo kaikki (lähes kaikki, ei vakuutukset jne) vastikkeessa köntässä ja omakotitalossa kaikki erikseen.
- 30 v. laina
Jos otat 25-30 v. lainan, oletko laskenut, että tuona aikana joudut jotakin korjauksia ok-taloon tekemään? Tää tuo kaikkeen lisähintaa. Ja talon hinnasta saatte lainaa n. 70-80%. Onko teillä omaa pääomaa tuohon loppuun riihikuivaa rahaa tms.? Jos olette nuoria ja lapsettomia, aloittaisin ostamalla asiallisen rt/kt-osakkeen etenkin nyt, kun asuntojen hinnat ovat tulleet hieman ala. Sen hinta toivon mukaan nousee muutamien vuosien päästä, josta saisitte käsirahan. Näin sitä muutkin ovat aloittaneet.
- Naenen, jolla pysyy vasara ...
Ite ostin 29 vuotiaana tontin, suunnittelin talon ja kaikki siihen liittyvät ratkaisut, isän kanssa kaadettiin tarvittava puutavara omasta metsästä, ite sahattiin ja höylättiin joka ikinen laudan pätkä mikä talosta löytyy, talo on myös muutoinkin meidän kahden käsialaa alusta loppuun, sähkö- ja putkitöitä lukuunottamatta. Minä myös hoidin itse kaikki tavarahankinnat, sopimukset ja muut sen kaltaiset hommat. Faija on vanha kirvesmies ja minä lähihoitaja ja nainen. Lainaa otin yksin 155 000. (talo 150 neliöö ja autotalli 60 neliöö.) Kyllä oli isoin hyppyni tuntemattomaan ja välillä hirvitti niin, ettei silmiä uskaltanut avata, MUTTA kyllä kaikki oli sen arvoista! Maksan erittäin suurella ylpeydellä joka kuukausi 900 euroa lyhennystä 2200 nettotuloistani. Tämä on minun ja vain minun. Kukaan ei koskaan tule sanomaan, että lähes akka nosteleen, se olen minä joka sanon niin! Ihana herätä omasta talosta ja olla omassa rauhassa, koiratkin nauttii kun saavat kirmata omalla hehtaarin pihalla. Ja kun tekee kunnollista jälkeä niin ei tarvitse maksaa jätti suuria sähkö- ja lämmityskuluja. Toki pari asiaa tekisin nyt toisin, mutta ekahan on aina harjoituskappale. Tietysti on huomattavasti huolettomampaa asua vuokralla ja rivari tulee aina halvemmaksi kuin omakotitalo. Tämän tekstin ei ole tarkoitus olla omakehu, vaan esimerkki, että kaikki on mahdollista, jos vain uskaltaa! Mulla valtion takaus, kun kyseessä ensiasunto ja laina kattaa 100% eli ei ollut itellä panna penniäkään pääomaa. Tän hetken hinta-arvio (eli just arvioitin op-kiinteistökeskuksella) 230-250 000 euroa ja parisen vuotta olen jo asunut. Minusta ihan hyvin, tietty arvohan laskee kokoajan, mutta kyllä tästä omansa pois saa.
- velaton
Laskuri näyttää 30v maksun olevan 855/kk ja kyse ainoastaan velanlyhennyksestä ei käyttökustannukset mukana ajoittaiset rempat joten kolmesatasta ei liioittelua vesi, tie, sähkö, jätehuolto, remonttijemmaraha, lämmityskulut, ... Autosi ei kestä samana 30v vaikka mersu olisisikin! Koska velka olisi oikeasti kohtuuttoman suuri ja maksuaika erittäin pitkä, tulisi talolle hintaa velattomaksi reilusti enemmän kuin siitä koskaan saisi. Makasisitte lopulta kahden talon verran vaikka yksi talo vain olisi!!! Lainan suhteuttaminen tuloihin menee siten, että asumiskulut eivät saa ylittää 30% tuloista jolloin pärjää kohtuu hyvin ainoassa elämässään. 30v on todella pitkä aika moiselle diilille ja homma voi kaatua vaikka 20v ankaran makselun jälkeen..... En suosittele moista ideaa vaan tarkemmin ajatellen asia ja lopulta asutte omassa talossa! Olisiko täysin mahdoton ideana se, että ensin maksaisitte vaikka peruskaksion omaksi ja sitten pääoman ollessa jo hyvänmatkaa niin sitten sitä mahdollista taloa pohtimaan jos vielä kiinostaa edes? Miksi ajatus asunnon vanhetessa muuttuu lääväksi? mainitsit että vanhemmassa asunnossa asuisi kuin läävässä? Miten se teidänkin 30v maksettava talo muuttuisi lääväksi? Monet jäävät kuitenkin asumaan halvalla velattomaan asuntoonsa ja elävät vapaammin ja erittäin mukavasti kuitenkin, mitäpä sitä ihminen muuta kaipaa lopulta. Aina viljellään sanontaa, että samalla rahalla maksaa oman talon niin sen lauseen kyllä keksineet pankin lainanmyyjät, ne elävät lainoista ei mistään muusta!
- Anonyymi
Tässä olisi mukava etätyö mahdollisuus, jos olet kyllästynyt työttömyyteen tai haluat lisäansioita, niin tämän avulla onnistuu, tätä voi tehdä missä ja milloin vain itselle sopii
Tehtävänä on vastailla asiakkaiden viesteihin, mahdollisuus tienata jopa 300€ viikossa viikossa, itsekin olen pitkän työttömyyden jälkeen tienannut tässä tosi mukavasti lisää säästöjä, hyvin rentoa ja mukavaa puuhaa, nyt olisi uusille tekijöille tarvetta
Palkkio maksetaan viikoittain, ja juuri nyt olisi tarjolla paljon bonuksia joihin osallistumalla voi korottaa palkkiota huomattavasti, suosittelen todellakin jos kukkaro kaipaa lihotusta, hae nyt https://asiakas-palvelut.com/ref/FI2566659
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikaela Nylander: Jos pakkoruotsi poistetaan, niin ruotsin kielen asema romahtaa
(Nylander on vanha RKP:nen) Mutta niin heikossa vedossa muumiruotsi siis on Suomessa, että vain tekohengityksellä se pys652572Nainen aion pilata elämäsi täysin, opetus sulle, että pelasit väärän ihmisen sydämellä.
Empatiani sua kohtaan katosi siinä kohtaan, kun teit tietoisen valinnan leikkiä mun sydämellä. Luulet olevas joku älykäs2411585- 941380
6 vkoa kulunut ilman sua
…ihme että olen vielä hengissä. 😔 Kyynelillä pessyt lattioita. Rakastan ja odotan sua ikuisesti❤️Projekti jäi kesken jo8901- 65882
Jotenkin se harmittaa
Etten voinut antaa itselleni mahdollisuutta tutustua. Tulit vain liian lähelle ja syvälle kemia oli alusta alkaen liian46700Olen yrittänyt tavoittaa sinut kolmesti
Elämän aikana. Kahdesti hakenut numeroa ja lähettänyt jollekkin nimisellesi viestin. Kerran aivan summassa keksimääni os2652Haluan kysyä vain yhden asian
Miksi et koskaan halunnut kohdata minua kasvotusten silloin, kun molemmilla oli tunteita? Kaiken muun olen jo hyväksymäs39579- 73562
- 22512