Löytyykö netistä jostain sellasta kaavaketta/valmista pohjaa, millä voisi kilpailuttaa avaimetkäteen-urakoitsijoita.
Eli tarjouspyynnöstä varmaan pitäisi ilmetä ainakin:
-puu- vai kivitalo
-pinta-ala, talon muoto.
-lämmitysjärjestelmä
-varusteet
-yms
-yms. kaikki, mitä urakoitsija tarvitsee laskeakseen edes suuntaa antavan tarjouksen.
Jos valmiita pohjia ei ole, niin mitä kaikkea muuta pitää tarjouspyynnöstä ilmetä.
Valmiilla pohjalla saisin tarkalleen samanlaisen tarjouspyynnön eri urakoitsijoille, jolloin vertailu olisi edes jotenkin suuntaa antavaa.
Eli tarjouspyynnöstä varmaan pitäisi ilmetä ainakin:
-puu- vai kivitalo
-pinta-ala, talon muoto.
-lämmitysjärjestelmä
-varusteet
-yms
-yms. kaikki, mitä urakoitsija tarvitsee laskeakseen edes suuntaa antavan tarjouksen.
Jos valmiita pohjia ei ole, niin mitä kaikkea muuta pitää tarjouspyynnöstä ilmetä.
Valmiilla pohjalla saisin tarkalleen samanlaisen tarjouspyynnön eri urakoitsijoille, jolloin vertailu olisi edes jotenkin suuntaa antavaa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
...suunnittelukin jätetään toimittajan kontolle sanotaan kokonaisvaltaiseksi rakentamiseksi (KVR) ja se on kokolailla harvinaista Suomessa - etenkin pientalopuolella ja toistaiseksi.
Jos haluaa valmistalopuolella kunnollisen tarjouskisan, pitää luonnokset piirtää itse ja määritellä tarkemmin nuo lähtötiedot. Ainakin luettelostasi puuttui:
*perustamistapa (pohjatutkimus kannattaa teettää itse)
* pihan pintarakenteet ja pihasuunnitelma (jos siis oikeasti valmis talo eikä mikään "valmistalo")
* huonetilojen tarkempi sisustus ja pintarakenteet sekä
* kalustesuunnitelma
Aika harvoilla paikkakunnilla on edes kunnollisen valmiuden omaavia valmistalotoimittajajia - puhumattakaan KVR-urakoitsijoista - jotta kunnollisen kisan saisi pystyyn. Kannattaakin varautua jaettuun urakkaan - esim. seuraavanlaisella jaottelulla:
* maatyöt laskutustyönä
* kirvestyövalmis talopaketti perustuksineen
* sisustusrakka erillisenä
* putki ja sähköurakat erillisenä
* pihatyöt erillisenä urakkana
Tuolla tavalla syntynee kilpailukykyisin lopputulos. Vaatii rakennuttajalta pikkuisen enemmän paneutumista, mutta kaikkiin osakokonaisuuksiin saatavissa kilpailtettvissa oleva paketti.
Muista 1 tärkein juttu. Sopimukset sekä yksiselitteinen laatutaso. Suosittelen laatutasoksi RYL:ä Rakentamisen Yleiset Laatuvaatimukset. Toimii myös testinä urakoitsija tiedoista, jos ei tunne koko asiaa huhhuh....
ymmärtävänsä asiasta, ja ovat pihalla kuin lumiukot. Sitten itketään kun on Ryllin mukaiset laadut ;)
Koitetaan muistaa myös. - Urakka ehdot Esim. YSE - Laatuvaatimukset / laatutaso Esim. RYL - Takuu / Takuuajan vakuus - Maksuerien jakaantuminen. (Viimeinen erä mahdollisimman isoksi.) - Vastaavat työnjohtajat - Käytännöistä * Valvonta / Katselmoinnit * Seuranta / Dokumentointi / Työmaakokoukset