eli nyt on laina ollut 3v kiinteällä korolla ja kesällä 3vuoden kiinteä loppuu. siihen jatkan varmaankin uuden 3v kiinteän jakson. mutta miten käy marginaalin. nyt se on 0,4 mutta eikai pankilla ole oikeutta sitä nostaa nytkun korko katsotaan uusiksi?
vanhan asuntolainan
marginaali
6739
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
On oikeus ja luultavasti nostaakin. Silti jäät pienemmälle kokonaiskorolle.
mahdollista että niillä ois oikeus marginaalia nostaa kun laina on kuitenkin sama ja korko muuttuu jokatapauksessa. jos jollain on esim.3kk euribor niin onko pankilla oikeus nostaa siitäkin marginaalia 3kk välein??
Kun tuo sinun kiinteäsi loppuu, niin joudut tekemään pankin kanssa uuden lainasopimuksen ja siinä vaiheessa pankki kyllä nykytilanteessa nostaa sen marginaalisi ajan tasalle. Siinä vaiheessa sinulla on ota tai jätä tilanne, eli voit hyväksyä sen uuden marginaalin tai vaihtaa pankkia. Tietysti neuvotella kannattaa, mutta tuskin saat tuolla samalla marginaalilla. Eihän 3 kk:n euriborissa sitä lainaa neuvotella joka kolmas kuukausi uusiksi, niin kuin sinun tapauksessasi. Se lainahan on vain sovittu sidotuksi siihen 3 kk:n marginaaliin. Sinun lainaasi ei vain kiinteän koron päättymisen jälkeen ole sidottu mihinkään, joten siitä syystä sovitte mihin korkoon se sidotaan, eli teette uuden sopimuksen.
Lainasopimuksessasi on todennäköisesti mainittu viitekorko, kun kiinteä loppuu. Siten laina jatkuu automaattisesti tuon viitekoron mukaan. Tod.näk. Prime. Tällöin sopimuksessasi ei tapahdu muutosta, eikä marginaali voi nousta. Kannattaa kysyä pankilta tarjousta kiinteistä (tällä hetkellä viisi vuotta on parempi kuin kolme, koska ero on varsin pieni) ja tehdä päätös sen jälkeen. Kysy myös, miten koronvaihto vaikuttaa marginaaliin.
Lähdin siitä olettamuksesta, että jatkokorosta ei ole sovittu. Ei ehkä ole syytä haukkua pässiksi, jos ei ymmärrä viestin sisältöä.
Se uusi korko nyt vain on aina niissä sopimuksissa.