kiinteistösijoittaminen suomessa?

Tuotto on hyvä, ja riskiä on kaikessa sijoitustoiminnassa. Sekä asunto-osake-, että osakesijoittajana ehdottomasti kallistun asunto-osakeiden puoleen. Kokemusta löytyy 12 vuoden ajalta ja asuntoja tällä hetkellä vuokralla 18. Annan mielelläni neuvoja "keltanokille", mutta yhteystietojani en "julkiseen" levitykseen halua. Jos haluat ottaa yhteyttä, pistä yhteystietosi, tai esitä kysymyksiä suoraan tässä linkissä. Ykkösneuvona on sijainti, sijainti ja sijainti, mikä ei tarkoita Helsinkiä. Kasvukeskukset, Turku, Tampere ja vakiintuneet "suurkaupungit" Suomessa, ja asunto lähellä keskustaa. Ihmiset joutuvat aina jossain asumaan, tulotaso on aika sama ympäri Suomen ja kaikki eivät omassa halua asua = hyvä tuotto. Kyttäämään joutuu kohteita päivittäin, mutta yhtään asuntoa en ole alle 8 % tuoton ostanut, ja se on heikoin. Mielestäni kannattaa, mutta tosiaan näin itsellä, jokainen järjestää raha-asiansa miten haluaa =)

Miten niin pitää perustaa yhtiö ? Vuokratulot ovat pääomatuloa, josta maksat pääomaveron mukaista veroa 28 %, osakeyhtiön vero 26 %, mutta Oy:n perustamiskustannusten ja "byrokratian" kannalta kannattaa miettiä onko järkeä perustaa firmaa ? Vuokrafirma myös voidaan ohittaa verottajan toimesta, mikäli katsotaan, että se on firman pääasiallinen toiminta (puhun nyt muutamasta asunnosta), firmaa ei siis todellakaan tarvitse !!! perustaa. Lisäksi saat aivan samat vähennykset tuloista, kuin saisit, että toimisit firman nimissä.

... kirjoitti:

Tuotto on hyvä, ja riskiä on kaikessa sijoitustoiminnassa. Sekä asunto-osake-, että osakesijoittajana ehdottomasti kallistun asunto-osakeiden puoleen. Kokemusta löytyy 12 vuoden ajalta ja asuntoja tällä hetkellä vuokralla 18. Annan mielelläni neuvoja "keltanokille", mutta yhteystietojani en "julkiseen" levitykseen halua. Jos haluat ottaa yhteyttä, pistä yhteystietosi, tai esitä kysymyksiä suoraan tässä linkissä. Ykkösneuvona on sijainti, sijainti ja sijainti, mikä ei tarkoita Helsinkiä. Kasvukeskukset, Turku, Tampere ja vakiintuneet "suurkaupungit" Suomessa, ja asunto lähellä keskustaa. Ihmiset joutuvat aina jossain asumaan, tulotaso on aika sama ympäri Suomen ja kaikki eivät omassa halua asua = hyvä tuotto. Kyttäämään joutuu kohteita päivittäin, mutta yhtään asuntoa en ole alle 8 % tuoton ostanut, ja se on heikoin. Mielestäni kannattaa, mutta tosiaan näin itsellä, jokainen järjestää raha-asiansa miten haluaa =)

Lue lisää

"Kokemusta löytyy 12 vuoden ajalta ja asuntoja tällä hetkellä vuokralla 18." Meillä, minulla kokemusta löytyy -60 luvulta saakka kun iskäni kuoli, "sain" 35 asuntoa 15-vuotiaana, äiti ei ollut "rahasta kiinnostunut" kun oli niin hyvä toimeentulo. Nyt on vain enää pari, en raaski myydä heidän asuntoaan jotka ovat olleet "meillä" eri-kokoisissa asunnoissa ensin vanhemmat nyt lapset jo 48 vuotta. -74 ostettiin heille 4-5 h k asunnotkin uudesta talosta, 2005 myytiin, tänäkeväänä aloitettiin ko. talossa putkiremppa, 2011 julkisivurempat. Nyt em. asuvat 36 ja 58 m², johon mekin voimme joskus mutaa jos kerrostalon menemme aivan viimeisinä aikoina. Varma tuotto loppui minusta -80 lukuun, koska korjauksia on alettu tekemään innokkaasti ja 2000 alkaen asuntojen arvot ovat nousset vain alle puolet pörssin arvosta. Lisäksi pörssiosake/rahastot ovat paljon helpompi myydä kuin asunto. Varsinkin tänä aikana, jolloin on asuntojen arvolasku (puhtaana rahana) varmaa 5-15 % vuosi, ei ole mitenkään tuottavaa ostaa sijoitusasuntoa, jossa puhdas tuotto jää 5 %. Toiseksi suuret rempat ovat 2000 luvulla moninkertaistunet verrattuna 1900 lukua, silloin vain rakennettiin uutta ja lisääntyvät edelleen. ---------------- Sijainti on tärkeää, mutta eniten vain myynnissä, hyvän sijainnin asunnon saa myytyä helpommin. Pikkukaupungissa saa syrjästä alle puoleen hintaan ja vuokra on 10 % pienempi ja remonteja tehdään paljon vähemmän, vain aivan pakolliset. NYT kyllä kun hinnat laskevat, ei ole järkevää ostaa asuntoa, toiseksi, tuottoa "pitää odottaa" useita vuosia ja useilla hämärtyy muiden sijoituskohteiden ja rahan arvon muutokset ja oman uuden säästöjen määrät, eli todellinen tuotto hämärtyy, vaikka euromäärät lisääntyy, ei se aina ole tuottoa. Olen pitänyt jo 15 v tarkkaa kirjanpitoa ja joka vuosi tuotto laskee, minun puhdas tuottu oli viimevuonna 3,2 % ja oletettava asunnon arvonlasku oli 5 %, eli miinukselle meni. Mutta ko. asunnot ovat vanhuudenasuntoja, molemmissa 2-3 autotallia, toisessa lämminkin jossa vuokra sidottu asuinneliön vuokraan, olen 1/10 asuinneliön vuokrasta. Aikoinaan -74 3200 mk maksavista maksettaisiin yli 80 000 €, eli enennän kuin 60 meliön asunnoista, kun niitä on vain 140 asunnon yhtiössä 12 kpl.

... kirjoitti:

Tuotto on hyvä, ja riskiä on kaikessa sijoitustoiminnassa. Sekä asunto-osake-, että osakesijoittajana ehdottomasti kallistun asunto-osakeiden puoleen. Kokemusta löytyy 12 vuoden ajalta ja asuntoja tällä hetkellä vuokralla 18. Annan mielelläni neuvoja "keltanokille", mutta yhteystietojani en "julkiseen" levitykseen halua. Jos haluat ottaa yhteyttä, pistä yhteystietosi, tai esitä kysymyksiä suoraan tässä linkissä. Ykkösneuvona on sijainti, sijainti ja sijainti, mikä ei tarkoita Helsinkiä. Kasvukeskukset, Turku, Tampere ja vakiintuneet "suurkaupungit" Suomessa, ja asunto lähellä keskustaa. Ihmiset joutuvat aina jossain asumaan, tulotaso on aika sama ympäri Suomen ja kaikki eivät omassa halua asua = hyvä tuotto. Kyttäämään joutuu kohteita päivittäin, mutta yhtään asuntoa en ole alle 8 % tuoton ostanut, ja se on heikoin. Mielestäni kannattaa, mutta tosiaan näin itsellä, jokainen järjestää raha-asiansa miten haluaa =)

Lue lisää

http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/05/12/asuntojen-hinnat-laskevat-viela-vahan/200911966/139 vielä tänä vuonna -5-15 % hinnanlaskua, eikä kukaan tiedä kuinka ensivuonna, talous ainakin laskee ensivuonnakin, eikä nouse nopeasti enää koskaan. ensivuodesta tulee kuntoarviot, jos 5- vuodenkin kuluessa on putkiremppa tai julkisivuremppa, voin vakuutta että ei hinta ole nousussa, vuosiin. Voin vakuuttaa, asunnon osto sijoitusmielessä ei ole kannattavaa, sillä 20 % vuokrankorotus on SATASISTA ja -20 hinnanalennus on SADASTA tuhannesta eurosta, on hieman eri summista kyse.