Taloyhtiön remonttilainan korko?

Ikkunaremonttilaina kahdeksi vuodeksi, ruokakuntia on 20, joista 10 maksaa heti pois ja 10 haluaa maksaa rahoitusvastikkeina. Taloyhtiö on velaton ennestään ja yli 20 vuotta vanha. Lainaa otetaan asuntoa kohden 1200 euroa eli 12000 euroa. Paljonko tulee kuukausierät olemaan keskimäärin, taloyhtiöllä on vakituinen asikassuhde tunnetun suuren pankin asiakkaana. Eli mitä se 3% käytännössä nykyisin tarkoittaa?

Missä liikkuu? kirjoitti:

Ikkunaremonttilaina kahdeksi vuodeksi, ruokakuntia on 20, joista 10 maksaa heti pois ja 10 haluaa maksaa rahoitusvastikkeina. Taloyhtiö on velaton ennestään ja yli 20 vuotta vanha. Lainaa otetaan asuntoa kohden 1200 euroa eli 12000 euroa. Paljonko tulee kuukausierät olemaan keskimäärin, taloyhtiöllä on vakituinen asikassuhde tunnetun suuren pankin asiakkaana. Eli mitä se 3% käytännössä nykyisin tarkoittaa?

Lue lisää

Eiköhän tuo aiemman kirjoittajan 3-4% arvio ole marginaalin euriborin summa eikä pelkkä marginaali. Eli esim. asuntolainaan verrattuna melko kallista, koska taloyhtiölainasta ei saa korkovähennysoikeutta. Toisaalta velkaa ei heti kannata muuttaa yksityislainaksikaan lainanhoitokulujen vuoksi.

kriittinen kirjoitti:

Eiköhän tuo aiemman kirjoittajan 3-4% arvio ole marginaalin euriborin summa eikä pelkkä marginaali. Eli esim. asuntolainaan verrattuna melko kallista, koska taloyhtiölainasta ei saa korkovähennysoikeutta. Toisaalta velkaa ei heti kannata muuttaa yksityislainaksikaan lainanhoitokulujen vuoksi.

Lue lisää

Siis kyllä marginaali on tuo 3-4% siihen sitten viitekorko päälle. Siis käsitin, että kysyttiin lainaa As Oy:lle, joten hinta on eri, kuin henkilöasiakkaalle. Miten olette ajatelleet maksaa lainan? Tuleeko maksu bullettina vai erisssä? Paljon rahoitusvstike saa olla per asunto tai neliö? Karkee arvio kun korko on 5% lyhennys ja korko sekä lyhennys makseaan kuukausittain tasalyhennyksenä kk erä taloyhtiöltä 384 niin karkealla jaolla rahoitusvastikkeeksi 38,4eur/kk/asuto. Miten sit teillä onkaan jyvitys yhtiöjärjestyksessä määritelty.

3-4% kirjoitti:

Siis kyllä marginaali on tuo 3-4% siihen sitten viitekorko päälle. Siis käsitin, että kysyttiin lainaa As Oy:lle, joten hinta on eri, kuin henkilöasiakkaalle. Miten olette ajatelleet maksaa lainan? Tuleeko maksu bullettina vai erisssä? Paljon rahoitusvstike saa olla per asunto tai neliö? Karkee arvio kun korko on 5% lyhennys ja korko sekä lyhennys makseaan kuukausittain tasalyhennyksenä kk erä taloyhtiöltä 384 niin karkealla jaolla rahoitusvastikkeeksi 38,4eur/kk/asuto. Miten sit teillä onkaan jyvitys yhtiöjärjestyksessä määritelty.

Lue lisää

Kirjoittamani oli alkulähtökohta pari vuotta sitten, nyt kun laina pitäsisi olla maksettu annettiin tieto, että maksut jatkuvat 7 kk ylitse kahden vuoden,eli kotoksi tulee kuukausierät olivat 51 euroa, eli kokonaiskoroksi tulee 29% ja vähän päälle. Vuoden alussa ilmoitettiin uusien yhtiövastikkeiden yhteydessä etä maksut jatkuvat 7kk yli sen kahden vuoden. Toivottavasti on virhe laskuissa ,joka voidaan korjata. En tiedä miten on maksettu tai hoidettu onko lyhennetty kertaakaan. Meillä oli aikaisemmin isännöitsijä omasta talosta nyt on toisin.

Kysyjä itse kirjoitti:

Kirjoittamani oli alkulähtökohta pari vuotta sitten, nyt kun laina pitäsisi olla maksettu annettiin tieto, että maksut jatkuvat 7 kk ylitse kahden vuoden,eli kotoksi tulee kuukausierät olivat 51 euroa, eli kokonaiskoroksi tulee 29% ja vähän päälle. Vuoden alussa ilmoitettiin uusien yhtiövastikkeiden yhteydessä etä maksut jatkuvat 7kk yli sen kahden vuoden. Toivottavasti on virhe laskuissa ,joka voidaan korjata. En tiedä miten on maksettu tai hoidettu onko lyhennetty kertaakaan. Meillä oli aikaisemmin isännöitsijä omasta talosta nyt on toisin.

Lue lisää

Viesti lähti editoimatta vahingossa tässä korjattuna: Kirjoittamani oli alkulähtökohta pari vuotta sitten, nyt kun laina pitäisi olla maksettu annettiin tieto, että maksut jatkuvat 7 kk ylitse kahden vuoden,eli kokonaiskoroksi tulee, kun kuukausierät olivat 51 euroa, 29% ja vähän päälle. Vuoden alussa ilmoitettiin uusien yhtiövastikkeiden yhteydessä että maksut jatkuvat 7kk yli sen kahden vuoden. Toivottavasti virhe on laskuissa ,joka voidaan korjata. En tiedä miten laina on maksettu tai hoidettu onko lyhennetty lainkaan. Meillä oli aikaisemmin isännöitsijä omasta talosta nyt on toisin.

Missä liikkuu kirjoitti:

Viesti lähti editoimatta vahingossa tässä korjattuna: Kirjoittamani oli alkulähtökohta pari vuotta sitten, nyt kun laina pitäisi olla maksettu annettiin tieto, että maksut jatkuvat 7 kk ylitse kahden vuoden,eli kokonaiskoroksi tulee, kun kuukausierät olivat 51 euroa, 29% ja vähän päälle. Vuoden alussa ilmoitettiin uusien yhtiövastikkeiden yhteydessä että maksut jatkuvat 7kk yli sen kahden vuoden. Toivottavasti virhe on laskuissa ,joka voidaan korjata. En tiedä miten laina on maksettu tai hoidettu onko lyhennetty lainkaan. Meillä oli aikaisemmin isännöitsijä omasta talosta nyt on toisin.

Lue lisää

Jos laina on vaihtuvakorkoinen (esim 12kk euribor) ja korontarkastus on ollut syksyllä, viitekorkojen korkeimpaan aikaan (12kk euribor oli jopa 5,8% ja siihen marginaali päälle joka on todennököisesti pienempi kuin tuo 3-4% jos puhutaan pari vuotiaasta lainasta) niin laina-aika on pidentynyt jos lyhennyksenä on kiinteä tasa-erä. Muutoin olisi lyhennyserä noussut.

väärin kirjoitti:

Jos laina on vaihtuvakorkoinen (esim 12kk euribor) ja korontarkastus on ollut syksyllä, viitekorkojen korkeimpaan aikaan (12kk euribor oli jopa 5,8% ja siihen marginaali päälle joka on todennököisesti pienempi kuin tuo 3-4% jos puhutaan pari vuotiaasta lainasta) niin laina-aika on pidentynyt jos lyhennyksenä on kiinteä tasa-erä. Muutoin olisi lyhennyserä noussut.

Lue lisää

Pankkien korkoprosenttiluvut kuulostavat suurilta, mutta alle noiden ne todennäköisesti jäävät, mutta maksimissaan vuosikorko jää noillakin korkoluvuilla vielä alle 10%.Laskin kymmenen prosenttin korolla lyhennykset, ne olisivat 250 euroa (4 lyhennystä) ja korot puolivuosittain maksettuina 50, 37,5€, 25, ja 12,5€ eli yhteensä 125 euroa ja taloyhtiön maksutavalla 294 euroa, ero on vieläkin suurimmilla koroillakin huikea eli kolnunkertainen. Taloyhtiö otti ensimmäisen remonttin yhteydessä varmuuden vuoksi lainaa yli todellisen tarpeen remonntteja varten, mutta ei sitä mielestäni voi maksattaa niillä asukkailla yksin, jotka ottivat taloyhtiön lainaa, suuri osa ko. laiansta on käytetty muuhun tarkoitukseen. ko. remonttin hinta oli kyllä tiedossa ja eriteltynä.

Kysyjä itse kirjoitti:

Pankkien korkoprosenttiluvut kuulostavat suurilta, mutta alle noiden ne todennäköisesti jäävät, mutta maksimissaan vuosikorko jää noillakin korkoluvuilla vielä alle 10%.Laskin kymmenen prosenttin korolla lyhennykset, ne olisivat 250 euroa (4 lyhennystä) ja korot puolivuosittain maksettuina 50, 37,5€, 25, ja 12,5€ eli yhteensä 125 euroa ja taloyhtiön maksutavalla 294 euroa, ero on vieläkin suurimmilla koroillakin huikea eli kolnunkertainen. Taloyhtiö otti ensimmäisen remonttin yhteydessä varmuuden vuoksi lainaa yli todellisen tarpeen remonntteja varten, mutta ei sitä mielestäni voi maksattaa niillä asukkailla yksin, jotka ottivat taloyhtiön lainaa, suuri osa ko. laiansta on käytetty muuhun tarkoitukseen. ko. remonttin hinta oli kyllä tiedossa ja eriteltynä.

Lue lisää

Kannatta tosiaa selvittää. Ja pitäähän kaikki laina, jota on otetto jyvittää kaikkien osakkeen omistajien kesken tasapuolisesti, vaikka osa olisikin henkilökohtaisella lainalla asian järjestänyt. Toivotavasti asia selviää mahdollisimman kivuttomasti. Tämmöset on aina tosi inhottavia tilanteita ja saa paljon eripuraa. Mihin lie rahat käytetty jos lainaa on nostettu enempi, kuin olisi tarve ollut...? Ja onko homma ollut isanöitsijän tekosia vai taloyhtiön raha-asioiden hoitajan omia virityksiä...

selvittää kirjoitti:

Kannatta tosiaa selvittää. Ja pitäähän kaikki laina, jota on otetto jyvittää kaikkien osakkeen omistajien kesken tasapuolisesti, vaikka osa olisikin henkilökohtaisella lainalla asian järjestänyt. Toivotavasti asia selviää mahdollisimman kivuttomasti. Tämmöset on aina tosi inhottavia tilanteita ja saa paljon eripuraa. Mihin lie rahat käytetty jos lainaa on nostettu enempi, kuin olisi tarve ollut...? Ja onko homma ollut isanöitsijän tekosia vai taloyhtiön raha-asioiden hoitajan omia virityksiä...

Lue lisää

Liian paljon tapahtumia liian lyhyellä aikavälillä.Luulen että kaikki on mennyt hieman sekaisin. Korjaan sen jyvitysasian. Eli enemmistö asukkaista maksoi koko ensimmäisen korjausremonttin joko omalta pankkitililtään suoraan tai otti omaa lainaa tai lisäsi asuntolainojensa jatkeeksi, mutta siis suoritti rahana taloyhtiölle, sanotaan vaikka remonttia "ikkunoiden uusimiseksi". Ensimmäisen lainan tarvitsijoita oli vain isosta taloyhtiöstä vajaa neljännes. Taloyhtiö otti myös remonttien suunnittelulainaa, joka taas koski kaikkia asukkaita, mutta maksettiin yhtiövastikkeilla (ainakin piti maksaa). Myöhemmin otettiin vielä kahteen eri remonttiin lainaa ja kaikkien kohdalla sai päättää maksaako suoraan käteisellä vai rahoitusvastikkeina. Suoraan remonttikulut maksavat maksoivat rahat myös eri tilille kuin yhtiövastikkeet maksetaan.