Ollaan ostamassa yksityiseltä omakotitalo tonttia. Siihen tonttiin tarvii tehdä poikkeus rakennuslupa. ja tarkoittaako tämän hakeminen sitten sitä, että myöntävän vastauksen saatuamme, meillä on 3 vuotta aikaa aloittaa rakentaminen?? kun suunnitelmissa ei välttämättä näin lama-aikana ole vielä alkaa rakentaa, ehkä, ehkä rakennamme. SIIS:
Miten menetellä... haetaanko ensin lupa ja sitten ostetaan tontti vai ostetaan tontti ja sitten joskus, kun aiomme rakentaa, haemme luvan? kumminpäin?
eka lupa ja sitte tontti vai toisinpäin??!!
dsrtdujkhj
81959
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
No jos joutuu hakemaan poikkeuslupaa, asiat saattavat mutkistua ja pitkittyä - tosin vain saattavat, eivät siis välttämättä sitä tee. Koskaan ei tiedä. Meillä meni homma yllättävän helposti homma ja se meni näin: - löydettiin hyvä tontti haja-asutusalueelta läheltä järveä, ja kunnasta kerrottiin, että joudutaan hakemaan poikkeuslupaa - tehtiin myyjän kanssa kaupasta esisopimus, joka on siis virallinen kaupanvahvistajan tekemä sopimus että tulevaisuudessa tehdään kauppa näillä ja näillä ehdoilla mikäli tontille saadaan rakennuslupa, ensin poikkeuslupa ja sitten rakennuslupa - soitettiin kaiken varalta Ympäristökeskukselle poikkeuslupa-asiasta jotta vähän ennalta tiedettäisiin, miltä asia näyttää Ympäristökeskuksen näkökulmasta - tuli yllättävä käänne, kun Ympäristökeskus linjasi, että ei tarvitakaan poikkeuslupaa, vaan kunnan ympäristölautakunnan suunnittelutarveratkaisu riittää - pyydettiin Ympäristökeskukselta kirjallisena kunnalle tästä lausunto - kunnassa oltiin ihmeissään - haettiin ja saatiin kunnalta suunnittelutarveratkaisu (jota varten tarvitsee esittää kunnalle jo että saa tien tontille, sinne saa helposti sähkön ja käyttöveden, ja miten aikoo järjestää jätevesien käsittelyn jne. eli että onko se realistinen rakennuspaikaksi naapureilta hankkeeseen kuulemislomakkeet täytettyinä), jolle odotettiin lainvoimaisuus - kun oli saatu lainvoimainen suunnittelutarveratkaisu, tehtiin kaupat tontista myyjän kanssa olettaen että koska kunta antoi myönteisen suunnittelutarveratkaisun, myös rakennuslupa heltiäisi (tässäkin voi vielä hakea sen varsinaisen rakennusluvan ennen kuin tekee kaupat) - sitten vain talohanke vauhtiin ja rakennuslupa haettiin ja saatiin tässä keväällä, äsken oli aloituskokous ja noin. Eli solmikaa esisopimus, jonka mukaisesti teette kaupat, JOS saatte myönteisen lupapäätöksen. Ja varautukaa siihen että myönteinen poikkeuslupapäätös maksaa n. 200 euroa ja kielteinenkin jonkin verran.
hyvät ohjeet eli riski on että osteulle tontille ei saa koskaan rakennuslupaa. Ja lupaa te ette voi anoa toisen tontille ja hakeeko sitä myyjä vai te myyjän nimissä tai te tuolla esikauppasopimuskella? Ja suostuuko myyjä odottelemaan rahojaan kuinka pitkään, tuskin niitä ennen lopullista kauppaa kannattaa maksaa.
Kun haetaan suunnittelutarveratkaisua tai poikkeuslupaa, hakemuksessa on kyllä valmiina jo kohdat, joihin täytetään, kenen tontti on ja toisaalta, kuka lupaa hakee ja myös kuka luvanhaut maksaa. Kyllä tämä on sumplittu juuri niin, että tonttia ei tarvitsisi ostaa kuin sikaa säkissä. Ja kyllä kai tontin myyjä tähän suostuu, koska tontit eivät aina joka paikkakunnilla kiljuen mene käsistä ja tämä on sitä paitsi yleinen tapa toimia asiassa. Ei muuta kuin kunnasta kysymään neuvoja, siellä ollaan ihan sitä varten ja parhaiten tietävät oman kuntansa asiat. Tämä monesti ihmetyttää, kun ihmiset kyselevät kaikkialta muualta paitsi nimenomaan kunnasta ja Ympäristökeskukselta, vaikka niissähän nämä asiat tiedetään.
Meillä tontin kauppakirjaan oli merkitty ehto jolla kauppa olisi peruttu mikäli poikkeuslupaa talolle ei olisi myönnetty.
Me ollaan kyllä käyty kyselemässä, mutta ainakin meidän kunnassa näyttää nuo asiansa osaavat ihmiset olevan aika kortilla. Ne joko ei ole paikalla tai niihin ei saa puhelimitse yhteyttä.. vesilaitoksen miestä kytättiin 3viikkoa!!!!!!!!!!!!!! kunnes se ajoi keskustassa autolla vastaan ja sen perässä ajettiin sitten työpaikalle!! :D Meillä on pankkiin aika ensi viikolla ja katsotaan nyt mitä he siellä sanovat ja ehdottavat. Tonttia ei missään nimessä osteta ennen rakennuslupaa. eli todennäköisesti haemme lainan, ja nostamme sen vasta, kun lupa saatu tontille. myyjällä ei ole kuulemma kiire tonttinsa kanssa, kun ei ole kuulemma mikään pakko päästä siitä eroon. mikä on hyvä! Mutta kiitos neuvoista kaikille. ja sinulle, joka ihmettelit, miksi ihmiset kyselevät täällä, eivätkä käy virastoissa kyselemässä... tässä vastaus: avun saa monesti täältä helpommalla ja takuulla nopeammin. niin kuin edellä käy ilmi, kun ravattiin vesilaitoksen miehen perässä, kirjaimellisesti.
Yleensä lainan pantiksi pannaan ostettava tontti ja rakennettava talo. Mutta lainaa et saa ellei tontista ole tehty lopullista kauppaa ja pankki ei voi sitä pantata. Näin ollen alkuvaihe pitäisi hoitaa omilla säästöillä ja ottaa lainaa vasta kun rakentaminen alkaa ja sitäkin saa nostaa vasta kun tavaraa on toimitettu tai töitä on tehty valmiusastetodistuksia vastaan.
Tontti on sen verran "halpa", että me ei tarvita siihen takausta tai panttausta ollenkaan. eli saadaan siihen laina for sure ku vaa haetaan. jos tarkoitit tätä asiaa? Mutta eipä lähdetä henkseleitä paukuttelemaan, mitä vaan uusia käänteitä voi tulla hommaan matkaan. jutellaan ensin pankkineidin kanssa ja katsotaan, mitä se sanoo ja ehdottaa.
Se virastoon menoa ehdottelevahan se täällä taas, sen takia ihmettelen miksei ihmiset yleensä ottaen kysele enemmän virastoista, kun itse olen (ehkä vain sattumalta?) saanut vain hyvää palvelua kaikenmaailman virastoissa ympäristökeskusta ja tiehallintoa myöten, kunnasta puhumattakaan. Joskus kuulee karmeita juttuja viranomaiskiistoista mutta täytyy kyllä sanoa että nämä virkamiehet, joiden kanssa on joutunut olemaan tekemisissä, ovat kyllä olleet hyvin täyspäistä sakkia kaikki. Tsemppiä vain tontin kanssa, vaikka joutuisikin poikkeuslupaa hakemaan, niin ei sitä tiedä, vaikka sen saisikin - mutta tosiaan siinä voi vuosi, pari viivähtää helposti. Toivotan parasta. Sen sijaan tuota pankin lainoitusta en näe ongelmallisena sillä kokemuksella, mikä minulla asiasta on. Ei ollut meillä ainakaan minkäänlaista ongelmaa asian kanssa.