Tiedän että tätä asiaa on jo käsitelty tässä foorumissa, mutta kuitenkin...
Olemme avovaimoni kanssa ostamassa asuntoa. Minulla on jo oma asunto, joten oman ensiasunnon ostajan etuni olen jo käyttänyt. Koska minulla on varallisuutta huomattavasti avovaimoani enemmän, ajattelimme ostaa asunnon suhteessa 80:20 ja ottaa asuntolainat erikseen, siis molemmille omat lainat. Onko erillisten asuntolainojen kohdalla mitään haittoja verrattuna siihen, että asuntolaina olisi yhteinen, mutta sitä maksettaisiin siten, että toinen maksaa enemmän?
Joudumme käsitykseni mukaan molemmat maksamaan varainsiirtoverosta omistuksemme 80:20 suhteessa, koska minulla kyseessä ei ole ensiasunto ja avovaimoni omistusosuus uudesta asunnosta on alle 50%, joten hän ei ole vapaa varainsiirtoverosta. Onko nyt kuitenkin niin, että avovaimoni ensiasunnon ostajan etu "säilyy", koska hän omistaa uudesta asunnosta alle 50%? Jos ostamme esim. kymmenen vuoden päästä taas asunnon ja omistus menee 50:50, niin täytyykö hänen silloin maksaa varainsiirtoveroa omasta osuudestaan??
Olemme avovaimoni kanssa ostamassa asuntoa. Minulla on jo oma asunto, joten oman ensiasunnon ostajan etuni olen jo käyttänyt. Koska minulla on varallisuutta huomattavasti avovaimoani enemmän, ajattelimme ostaa asunnon suhteessa 80:20 ja ottaa asuntolainat erikseen, siis molemmille omat lainat. Onko erillisten asuntolainojen kohdalla mitään haittoja verrattuna siihen, että asuntolaina olisi yhteinen, mutta sitä maksettaisiin siten, että toinen maksaa enemmän?
Joudumme käsitykseni mukaan molemmat maksamaan varainsiirtoverosta omistuksemme 80:20 suhteessa, koska minulla kyseessä ei ole ensiasunto ja avovaimoni omistusosuus uudesta asunnosta on alle 50%, joten hän ei ole vapaa varainsiirtoverosta. Onko nyt kuitenkin niin, että avovaimoni ensiasunnon ostajan etu "säilyy", koska hän omistaa uudesta asunnosta alle 50%? Jos ostamme esim. kymmenen vuoden päästä taas asunnon ja omistus menee 50:50, niin täytyykö hänen silloin maksaa varainsiirtoveroa omasta osuudestaan??
Vastaukset 6
Vanhimmat
Avovaimosi oikeus ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen säilyy, kunnes hän ostaa asunnon, josta omistaa vähintään 50%.
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus tosiaan vaimollasi säilyy, jollei hän sitä (vähintään puolikkaan asunnon ostamista) ennen ehdi täyttää 40 vuotta.
Kysyjälle totean vielä, ettei pankki välttämättä suostu antamaan teille erillisiä lainoja. Siihen on ihan loogiset perustelutkin. Ajatellaanpa, että vaimosi (jolla siis 20% asunnosta ja lainoista) jättäisi velkansa maksamatta. Pankki ei kuitenkaan mitenkään pystyisi realisoimaan tuota 20% asunto-osakkeista ja jäisi luultavasti nuolemaan näppejään.
Mutta ei se yhteinen laina sen kummempi asia ole. Meillä (avovaimo+minä) on juuri tuo sama tilanne eli minä omistan 80% asunto-osakkeista ja vastaan samasta lainaosuudesta, vaimolla taas on tuo 20%. Korkojen vähennysoikeudet ym. pystyy kyllä jakamaan oikeudenmukaisesti eikä ainakaan meillä ole yhteisestä lainasta mitään ongelmia ollut.
Onnea asuntokauppoihin!
Kysyin pankista erillisiä asuntolainoja, ei siinä tuntunut olevan mitään ongelmaa. Käsittääkseni lainoista kuitenkin vastataan yhdessä, eli jos avovaimoni jättäisi maksamatta omat lainanlyhennyksensä, niin joutuisin itse lyhentämään myös tätä lainaa.
No onkos siinä tapauksessa oikeastaan mitään syytä ottaa erillisiä lainoja? Ainakin kulut (kuukausittaiset palvelumaksut ym.) jäänevät yhteisessä lainassa pienemmiksi kuin erillisissä lainoissa.
Kerrotko logiikan, miksi haluatte erilliset lainat, ihan mielenkiinnosta olisi mukava kuulla.
Erilliset lainat on ehkä vähän selvempi ratkaisu, eli toinen omistaa x% ja toinen y%, molemmat lyhentävät omia lainojaan omalla maksuaikataulullaan. Tietääkseni ainakaan Nordeassa ei ole mitään kuukausittaisia palvelumaksuja lainoihin liittyen.
itsellä vastaava tilanne, minulla 30 % ja toisella 70 %. Kuinka jaatte kulut? enemmän omistava vaatii maksamaan suuremman osan mm. yhtiövastikkeesta ja perustelee sillä, että hänellä on velasta suurempi vastuu jo muutenkin ja minulla pienempi rasite! ei mene mulla jakeluun...hän väittää että yritän huijata, jos maksettaisiin yhtiövastike puoliksi tms...miten homma hoituu muilla?