Eli olemme myymässä asuntoa, ja maksamme sitä varten otetun lainamme pois. Kysymys kuuluukin, että kuinka paljon pankit ottaa jäljellä olevasta lainasta korkoja itselleen, kun laina ns. maksetaan etukäteen pois? Eli jos lainan pääoma on esim.60 000 euroa, niin paljonko pankki ottaa?
Asunto myyntiin ja lainan maksu
juuso
21054
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Soita pankkiin ja kysy asiaa.
Jokunen vuosi sitten tuli laki, että lainan saa maksaa ilman "sakkokorkoja" koska tahansa pois.
Mikäli laina on sidottu "normaaliin" markkinakorkoon (=euribor/prime) ei erillisiä kuluja ennenaikaisesta poismaksusta tule. Jos laina taas on sidottu kiinteään korkoon, kuluja todennäköisesti tulee aika ronskisti.
Seuraava kaava ei ole mitenkään tieteellisesti pätevä, mutta suuntaa-antava noiden kulujen laskemiseen kiinteään korkoon sidotun lainan osalta:
(korkoerotus/100)*jäljellä oleva pääoma*jäljellä oleva laina-aika korontarkistukseen.
Esim. olet ottanut lainaa kaksi vuotta sitten viiden vuoden kiinteään korkoon sidottuna, korko tuolloin 5 %. Tänä päivänä kyseinen korko 4 %. Pääomaa tänään jäljellä 60 000 euroa. Kulut ennenaikaisesta poismaksusta suunnilleen:
1/100 * 60000 * 3 = 1800 euroa.
Jos kiinteä korko on "ongelmasi" saat luonnollisesti tarkemmat laskelmat omalta pankiltasi.
Muutenhan pankki laskee tuon jäljellä olevan pääoman sille päivälle kun laina maksetaan pois + mahdolliset korot siltä kuukaudelta (jos nyt lyhennetään esim. kuukausittain) jotka siihen mennessä kertyneet, mutta mitä ei vielä ole maksettu. Puhutaan kuitenkin pienistä summista verrattuna noihin kiinteisiin korkoihin sidottujen lainojen ennenaikaisesta poismaksusta.