Asunnosta totta kai menee normaali verotusarvon mukainen perintövero.
Mutta meneekö siitä vielä myyntivoiton vero?
Asunto ollut vainajalla 6 vuotta ja totta kai asuntojen hintojen noussessa myyntivoittoa tuolta ajalta tulee..
Mutta meneekö siitä vielä myyntivoiton vero?
Asunto ollut vainajalla 6 vuotta ja totta kai asuntojen hintojen noussessa myyntivoittoa tuolta ajalta tulee..
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mikäli tulee luovutusvoittoa niin menee veroa jos ei ole käyttänyt omana asuntonaan.
!! ! !
"Asunnosta totta kai menee normaali verotusarvon mukainen perintövero".
Perukirjaan asunnon arvoksi ei merkitä verotusarvoa vaan kauppahintatilastoihin perustuva käypä arvo. Verottaja ei ole sidottu uskottujen miesten arvioimaan arvoon vaan voi poiketa tästä. Se arvo, josta perintöverotus toteutetaan muodostaa perinnönsaajalle ns hankintahinnan ko omaisuuteen. Kun asunto myydään saadaan mahdollinen luovutusvoitto vähentämällä myyntihinnasta edellä selostettu hankintahinta (= toteutunut perintöverotusarvo) Tästä saadaan vähentää kuoleman jälkeen tapahtuneet todennettavissa olevat remonttikulut sekä myyntikulut myyntikulut. Sillä seikalla miten kauan perinnönjättäjä on asunut asunnossa ennen kuolemaansa ei luovutusvoittoverotuksen kannalta ole merkitystä.
Luovutusvoitosta välttyäkseen asunto kannattaa arvottaa lähelle luovutushintaa, mikäliperinnönsaajana on rintaperillinen.
näinollen samasta summasta.
Oli sitten käytetty verotusarvoa perunkirjoituksessa vai arvioitua myyntihintaa.
Prosentti on vain sitten eri??
Myynnistä saatu summa-arvio*.29 tai hankmo.
Asunto on arvotettu perukirjassa 65.000 euroon. Verottaja on korottanut arvon toteutuneisiin kauppahintatilastoihin perustuen 70.000 euroon.Tätä arvoa on käytetty perintöverotuksen perustana. Asunto myydään 80.000 euron hintaan. Välityspalkkio on 3000 euroa. Luovutusvoittovero lasketaan seuraavasti: 80.000 e -70.000 e= 10.000 e. Tästä vähennetään välityspalkkio 3000 euroa, jolloin luovutusvoitoksi jää 7.000e, josta luovutusvoittovero on 29 prosenttia.
Havaitsen, että kysyjän perustiedot luovutusvoittoveron määräytymisestä ovat senverran hatarat, etten ryhdy paremmin tapausta tuntematta enempää neuvomaan mm siitä milloin tulisi käyttää ns hankinmeno-olettamaa vaan kehotan kääntymään paikallisen verotoimiston puoleen.
Asunnonmyyntihinta 100.000 €, jota myös käytettiin perintöverotuksen perustana, koska asunnolle oli jo ostaja tiedossa ja hinta sovittu.
Mistä johtuu, että luovutusvoittoveroa pitää maksaa tässä tapauksessa perintöveron lisäksi?
Perintövero määräytyy perillisen saaman perinnön suuruuden mukaisesti. Perintöveron suuruuteen vaikuttaa hyvin ratkaisevasti, perintöveroluokka.I eli halvimpaan luokkaan kuuluvat mm rintaperilliset Jos rintaperillinen saa 50.000 euron perinnön, maksaa hän tästä perintöveroa 5.735 euroa ja tämän määrän ylimenevältä osalta ilman ylärajaa 16 %.
Luovutusvoittovero on perintöverosta täysin riippumaton erillinen vero. Perintösaannoissa ne kuitenkin usein kytkeytyvät toisiinsa sikäli, että se arvo, josta perintövero määrätään muodostaa hankintahinnan,jota käytetään luovutusvoittoveron laskentaperusteena siten kuin aiemmassa vastauksessani olen selvittänyt.
Perillinen voi välttyä luovutusvoittoverolta, jos hän hakee muutosta omaan perintöverotukseensa siten, että myytävän asunnon perintöverotusarvo nostetaan yhtä suureksi kuin asunnon todellinen myyntihinta. Tällöin perintöveroa tulee maksettavaksi lisää, mutta jos luovutusvoittoa ei synny ei luovutusvoittoveroa jouduta maksamaan.Koska I veroluokassa perintövero on luovutusvoittoveroa pienempi, kannattaa vero maksaa perintöverona eikä luovutusvoittoverona.
Muutos perintöverotukseen voidaan yleensä saada jos perittävän kuoleman ja asunnon myynnin väliliä ei ole kulunut enempää kuin yksi vuosi.
Luovutusvoittoveroa ei pidä tässä tapauksessa maksaa, koska luovutusvoittoa ei ole syntynyt. (100.000 - 100.000 = 0)