Miten on, kun olen antanut asunnon vuokralle määräajaksi ja tarvitsisin sitä kuitenkin omaan käyttöön jo ennen sopimuksen päättämistä niin voinko irtisanoa vuokralaisen?
Vuokrasopimuksen
päättäminen
3598
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Määräaikainen vuokrasopimus on just sitä, voimassa määräajan. Pääset vuokralaisesta eroon vain purkuperusteella tai jos vuokralainen suostuu vapaaehtoisesti lähtemään etuajassa. Voithan neuvotella vuokralaisesi kanssa, mutta muista että painostaa tai uhkailla et saa. Ehkä voit tarjota vuokralaiselle jotain hyvitystä siitä, että hän suostuu vuokrasopimuksen ennenaikaiseen päättämiseen, esim. takautuva vuokranalennus.
Tarkennetaan hieman edellistä. Jos vuokralainen ei ole halukas päättämään sopimusta ennenaikaisesti, vuokranantaja voi viedä asian oikeuteen, jos hänellä on purkuperuste ja sellainen on lain mukaan "tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä". Eli jos aloittajalla on tämmöinen tilanne, niin silloin oikeus voi antaa luvan sopimuksen ennenaikaiseen purkamiseen. Kannattaa kuitenkin muistaa myös, että "Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.". Siispä, jos vuokralainen ei suostu purkuun, ei sopimusta voi yksipuolisesti purkaa ilman kierrosta oikeudessa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: "55 § Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella. Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle, 1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai 2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta. Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta. Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa." Eli joudut menemään oikeuteen että mahdollisesti saat luvan purkaa vuokrasopimuksen, ja lopputulos on epävarma (oletko varma että syy, jonka vuoksi tarvitset asunnon käyttöösi on sellainen, jota "ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä"? Lisäksi joudut maksamaan korvaukaia. Jos nyt kyse ei ole jostain 10 vuoden määräaikaisesta sopimuksesta, niin järkevintä on varmaan kärvistellä sopimus loppuun ja hoitaa oma asumisesi jotenkin muuten.