Hei!
Meillä on Keiteleen rannalla n. 2000 neliön tontti, jolla on pari melko huonokuntoista rakennusta.Nyt mietimme, mitä nykypäivän ostaja tai vuokraaja haluaa. Ostaako tai vuokraako tontin mieluummin sellaisenaan ja rakentaa uutta mieleistään, vai haluaako, että tontilla olisi jo esimerkiksi kunnostettu pieni mökki. toinen mökeistä on pieni hirsirunkoinen, jonka toisessa päässä on sauna. Ollaan mietitty, että korjattaisiin mökki niin, että se olisi kokonaan asumiskäytössä ja rantaan ostettaisiin erillinen tynnyrisauna. Toinen lautarakenteinen on purkukunnossa. Molemmissa rakennuksissa on perustukset, joita voisi uusi omistaja hyödyntää. Kumpi ratkaisu uutta ostajaa tai vuokraajaa enemmän miellyttäisi. Kertokaa mielipiteitänne.
Kyselee epätietoinen
Jos ostaisit tai vuokraisit kesämökin
Nimetön
12859
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Valitettavasti oikeaa vastausta ei ole. Riippuu nimittäin siitä, kumpaa lajiketta ovat ne ostajat, jotka juuri silloin sattuvat olemaan valppaina ilmoitusten suhteen. Vuokraajalle luulen, että kaiken pitäisi olla enemmän tai vähemmän tiptop. Miksipä vuokraaja haluaisi nähdä vaivaa paikkojen laittelemiseksi, kun ei siitä mitään itse hyödy? Vai tarkoititko, että paikkojen ollessa heikkokuntoiset vuokrahinta olisi pienempi? Sama, eli paikat mahdollisimman kunnossa, viehättää varmaan sellaista ostajaakin, jonka kädentaidot rajoittuvat rikkaruohojen nyppimiseen (niiden tunnistamista ei vielä edellytetä...). Itse taas, kun katselemme tontteja ostaaksemme, emme todennäköisesti edes vilkaise niitä, joissa on (hyväkuntoiset) rakennukset päällä. Huonokuntoistenkin pitäisi näkyä kauppahinnassa siten, että niiden purkamiseen menevät kulut olisi siitä pois, lähinnä siis pitäisi olla kaupan tontin hinnalla. Meillä riittää itsellä mökintekotaitoja, ja silloin paras tapa hyödyntää hyvä tontti myös taloudellisesti on rakentaa mökki itse. Tontti kuitenkin ratkaisee eniten, eli huonolta paikalta emme ostaisi millään hintaa ja hyvästä voi vaikka vähän maksaakin, tai ainakin yrittää tinkiä...
arvokasta tietoa. kiitos!
Minä pitäisi vanhojen perustusten käyttöarvoa melkoisen rajallisena. Ne rajoittavat tehtävän rakennuksen paikan ja myös mitat melko pitkälti, vaikka niistä voisi johonkin suuntaan jatkaakkin. Tontin hankkijalle otollisin on tyhjä tontti, jossa kaikki rakennusala on suoraan käytettävissä. Purkaminen on useille kuitenkin "riesa" ja puretun rakennuksen kohta jättää pitkäksi aikaa "arven".
Vanhaan perustukseen ei ole aina luottamista, ellei pysty seuraamaan vuotta-paria sitä liikkuuko se. Ostajalla ei aina ole siihen halua tai mahdollisuutta. Ja voihan liikkumatonkin pettää uuden alla... Vanha pohja on harvoin teknisesti kelvollinen eikä siitä uuden rakenntamisessa paljoa jää jäljelle kun sähköjen ja putkistojen tulot ja menot pitää uusia ja salaojat ja rännivesien viennit kaivaa ja pohjan lämpöeristeet uusia, jotta uusi rakennus tulee varmalle pohjalle. Tuskin muukaan mitoitus on nykytekniikan mukaista. Tästä vinkkelistä katsoen olisi ihanteellista että uuden voisi tehdä eri paikkaan kuin vanhan ja käyttää vanhoja rakennuksia työmaa-ajan ja purkaa sitten pois tai muuttaa toissijaiseen käyttöön. Mahdollinen tynnyrisaunakin kannattaa miettiä lähinnä uuden omistajan ja rakennusporukan työmaahuollon kannalta, eipä juuri muuten. Sen imago ei myy tonttia eikä sitä ei kannata laittaa parhaalle saunan paikalle, vaan sivummalle luontoa rikkomatta - siten että tontin ostaja pystyy näkemään suunnittelemansa rakennuskannan ilman tuota häiriötekijää. Jos asuntoja stailataan myyntiä varten, niin kyllä rantatonttiakin voisi stailata: Voisi aloittaa viemällä omat rojut melkein kaikki pois, jotain aitoa antiikkista lukuunottamatta. Siistitään sisääntuloja ja avarretaan näkymiä järvelle (moottorisahallakin?) mutta varotaan avaamasta näkymiä naapureihin. Koetetaan luoda rannan tuntumaan viihtyisä oleskelupaikka, johon ostaja voi nähdä itsensä maisemasta nauttimaan. -Jos tämmöisiä stailaajia ei vielä ole, niin stailauksessa voisi olla välittäjälle palveluideaa...
Tääkin hyvää tietoa. Kiitos.
minä voisin tuon ostaa. missä päin keitelettä?
Vastaus myyhänmullelle! Lähipäivinä selviää, myydäänkö vai vuokrataanko tuota paikkaa. Tontti on Konginkankaalle. Jos myydään, niin ilmoitan. Olehan kuulolla, jos olet kiinnostunut.
Lupasin ilmoittaa, jos mökki pannaan myyntiin tai siis tontti. Nyt se olis tarjolla. Jos kiinnostaa vielä, soita 044-5789 718.
Vuokralainen luonnollisesti haluaa asumiskelpoisen mökin, joiden tasovaatimus vaihtelee elämäntilanteen ja mökillä olemisen odotuksien suhteen. Yleensä kuitenkin on niin, että mitä vaatimattomampi sen suuruinen vuokrakin vaikka tontti itsessään olisi maailman ihanimmalla paikalla. Valitettavasti! Jos olet myymässä älä tee yhtään mitään. Liikkeellä on mökin tai tontin ostajia. Jos tonttisi on hyvällä paikalla eli tie perille, mahdollisuus vetää sähköt, perustaa viemäröinnit yms normaalihinnoilla (ettei ole esim. kalliopohjainen), terassin saa ilta-aurinkoon järvimaisemalla sitä arvokkaampi tontti on. Ja se joka hyvää tonttia kaipaa ei todellakaan mieti rakennuksia, vaan on varautunut nimenomaan tämän kaltaiseen tilanteeseen. Kannattaa plarata mökki- ja tonttitarjontaa. Huomaat hyvin pian mikä ostajia kiinnostaa ja millaisille hintavaateilla ollaan minkäkin suhteen liikkeellä. Tontin arvoa nostaa nimenomaan sen sijainti lähimpään kaupunkiin kuin myös paikan rauhallisuus.
Vuokraatte: -korjaus ja rantasauna kannattaa tehdä, jos vuokraustoiminta jatkuu vuosia Myytte: -älkää tehkö mitään, ei kannata rahallisesti
kanssa.
kiitos kaikille keskusteluun osallistuneille hyvistä vinkeistä.