Olemme pian myymässä taloamme. Olin jo tilaamassa kuntotarkastusta mutta nyt mietin onko järkevää vai odotanko kunnes on ostajaehdokas tiedossa? Tietysti jokainen haluaa kuntoarvion tehdessään kaupat ja varmistuakseen että kohde on ok. Aikaisemmin olen teettänyt tarkastuksen kun kauppoja hierotaan ja tiesin että kaupat ovat vain sitä vaille. Tätä taloa ostaessa saimme 5 v sitten kuntoarvion ja sen jälkeen olemme remontoineet suihkuhuoneet, veskit ja keittiön ja muuta pientä pintaremonttia. Tietysti mietin sitä että ei ole mikään halpa juttu tuo arvio ja jos talo ei mene kaupan niin vie melkoisen loven kukkarosta... Voi olla että laitamme talon vuokralle mutta toivon että niin ei käy. Olemme muuttamassa paikkakunnalta niin kauas miehen työn takia että ei itsellä asuminen enää tule kyseeseen. Myymme itse, ja nyt kysyisin vinkkejä niin tehneiltä. Suunittelin netti-ilmoittelua. Tavoittaakohan niin ostajaehdokkaita tarpeeksi? Lehti-ilmoittelu on melko kallista mutta onko teillä kokemusta sen kannattavuudesta? Hinnan arviointiin luulisin löytyvän apua kiinteistövälittäjiltä. Hehän tekevät suullisia arvioita ilmaiseksi. Entä jos laitamme välittäjälle niin kuinka olette päässeet välityspalkkiosta sopuun? Onko neuvotteluvaraa? Kertokaa kokemuksistanne, mikä kannattaa ja mitkä jutut ei. Pelottaa nyt koko asia. Uutta en uskalla edes haaveilla ennen kuin tämä talo on myyty...
Koti myyntiin :(
14
1727
Vastaukset
- ostaja haluaa
oman tarkastajan eli hukkaan menee jos itse tilaat. Suulliset arviot ei sido ketään eli ne on yläkanttiin että toimeksianto tulee eli sitä kautta olet hukassa kun hintaa haet.
- remppareetu
Joo kokemusta on tuostakin mutta kun käyttää useampaa arvioijaa niin on hajulla missä mennään. Aikanaan kun eka taloa myin niin menin tuohon halpaa että otin sen välittäjän joka eninten arvioi talon hinnaksi ja metsään meni ja pahasti mutta nuo oppirahat on maksettu ja siihen halpaan en mene. Jonkunlainen käsitys talon arvosta on syntynyt kun on seurannut kiinteistökauppaa.
- valmiina oleva
kuntoarvio myyntiä, kunhan se on luotettavan arvioijan tekemä. Siinä voi olla talon arvoa laskeviakin havaintoja, mutta parempi kaikki rehellisesti esille nyt kuin myöhemmin tuomarin kautta. Niistä asioista, jotka on raporttiin kirjattu, ei ostajan kannata myöhemmin metelöidä.
- kuntotarkastaman talon
ja se osoittautui tosi huijaukseksi. Käräjillä ollaan! Kosteusmittaukset oli tehty ainoista takuuvarmasti kuivista paikoista. Todetut viat ymmärsin silloin minäkin perheenäidin kokemuksella. Hometta ja lahoa ja mätää ja elukoita ei pitänyt olla, vaan ne löytyivät oston jälkeen! Lämmityskattilan piti se "huono" kohta, jota välittäjä esitteli, jotta ei huomattaisi tosi vikoja. Lämmityskattilan vika oli vain huollon ja puhdistuksen puute. Ei sitä tarvitse uusia. Kuntotarkastajalla ei ole vastuuta, se on pelkkä välistävetäjä. Jos joskus vielä ostamme talon, käytämme homekoiraa.
- hoisåih
Sinuna tilaisin sen kuntotarkastuksen vasta kun ostaja löytyy.
Itse olin aikanaan tosi tyytyväinen, kun sain kuntotarkastuksen yhteydessä kysellä ostajana mahdollisimman paljon pienemmistäkin asioista. Meillä kävi todella hyvä tuuri että kuntotarkastaja itse asui rintamamiestalossa, joten hän pystyi antamaan meille paljon hyvää ja hyödyllistä tietoa mitä ei kirjoitettu itse raporttiin.
Tää oli nyt ihan ostajan kannalta.
Toisekseen... ei sitä kuntotarkastusta tartte tehdä jos ostaja ei sitä tarjouksessaan vaadi, vaikka 99% mahdollisuudella sen kyllä tekee.
Muuhun en osaa sanoa mitään.- ölla
myyjänä vaan erittäin rehellinen, ja jos lattian alla on vettä, välikatossa tms hometta ym. niin asiakkaan läsnäollessa kuntotarkastajan kanssa mennään läpi em. kohdat ja hintaa pudotetaan reilusti siihen nähden, mitä esim. putkiremppa maksaa, tai uusi katto, eli talo on siis suurempaa remonttia vailla.
Meillä meni käsistä ok-talo, vaikka oli rakennettu -67, ja putket paskana, oli kasvustoa, muttei hometta, ja liian heikko tuuletus välikatossa.
Siksi saatiin kaupat aikaan, kun laskettiin kylmästi tarkastajan kanssa, paljonko menee remppaan rahaa, ja alennettiin hintaa!
Saatiin siinä mielessä helkkarin hyvä hinta, että me jo kuviteltiin, että menee poltettavaksi koko talo, tai ilmaiseksi=DDD Liian ahne ei saa olla - kohtuus kaikessa on A ja O.
ok-talon myynnissä on pakko ottaa huomioon ihan kaikki!!!!!!! ja vimpan päälle! - mekin uskomme
ölla kirjoitti:
myyjänä vaan erittäin rehellinen, ja jos lattian alla on vettä, välikatossa tms hometta ym. niin asiakkaan läsnäollessa kuntotarkastajan kanssa mennään läpi em. kohdat ja hintaa pudotetaan reilusti siihen nähden, mitä esim. putkiremppa maksaa, tai uusi katto, eli talo on siis suurempaa remonttia vailla.
Meillä meni käsistä ok-talo, vaikka oli rakennettu -67, ja putket paskana, oli kasvustoa, muttei hometta, ja liian heikko tuuletus välikatossa.
Siksi saatiin kaupat aikaan, kun laskettiin kylmästi tarkastajan kanssa, paljonko menee remppaan rahaa, ja alennettiin hintaa!
Saatiin siinä mielessä helkkarin hyvä hinta, että me jo kuviteltiin, että menee poltettavaksi koko talo, tai ilmaiseksi=DDD Liian ahne ei saa olla - kohtuus kaikessa on A ja O.
ok-talon myynnissä on pakko ottaa huomioon ihan kaikki!!!!!!! ja vimpan päälle!kaikki viat paperille ja esitetään ostajalle ja kauppakirjaan myös
- vuokralla loppuiän
seinät ja katot auki ja kauppakirjaan maininta siitä sekä havaituista vioista niin ei tule jälkiriitoja.
jokaisen asuntokaupan jälkeen tulee hinnan oikaisuvaatimuksia ostajalta kun ostaja käyttää tilaisuutta
hyväkseen pienellä kieroudella ja huijauksella vikoja tehden. - Pämmy
Pane oikotielle myynti-ilmoitus ja hyvät kuvat (myös pohjapiirustuksesta). Älä pane mitään suttuisia kamerakännykkäkuvia vaan hyvälaatuiset valokuvat. Järjestä yleinen näyttö. Pane siitä oikotielle tieto ja lisäksi sanomalehteen ilmoitus. Hanki lainhuutotodistus ja rasitustodistus. Nämä ja piirustukset kannattaa pitää näytössä nähtävillä. En näe mitään järkeä maksaa välittäjälle tuhansia euroja siitä, että hän tekee mainitut asiat, jotka ovat helposti teidän tehtävissänne.
Kuntokartoitus kannattaa tilata vasta kun ostajaehdokas on löytynyt. Voitte valita sen tekijän yhdessä ja jakaa kustannukset puoleksi. Tämä järjestely on ostajankin etu, koska hänellä on mahdollisuus esittää kysymyksiä kuntokartoituksen tekijälle.- Pämmy LKV
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Vähintään kolme tärkeää asiakirjaa?? Kerro mitkä :D
kun viisastelet. Kyse oli nyt kiinteistön myyntinpanosta, ei kaupanteosta. Asemakaavaa tuskin oletat hankittavan (nähtävissä kunnan kaavoitustoimessa), rakennuslupa on tsekattavissa kunnan rakennustoimessa, joten kerropa mitä paprua kiinteistönvälittäjä näytöllä esittelee rasitustodistuksen, lainhuutotodistuksen, piirustusten ja esitetietojen lisäksi ???? Valitettavasti edes nämä eivät aina esittelyssä ole saatavissa saati välittäjä niistä mitään tajua :D
Pämmy LKV kirjoitti:
kun viisastelet. Kyse oli nyt kiinteistön myyntinpanosta, ei kaupanteosta. Asemakaavaa tuskin oletat hankittavan (nähtävissä kunnan kaavoitustoimessa), rakennuslupa on tsekattavissa kunnan rakennustoimessa, joten kerropa mitä paprua kiinteistönvälittäjä näytöllä esittelee rasitustodistuksen, lainhuutotodistuksen, piirustusten ja esitetietojen lisäksi ???? Valitettavasti edes nämä eivät aina esittelyssä ole saatavissa saati välittäjä niistä mitään tajua :D
Kiinteistörekisteriote on ihan pakollinen, kuten tonttikarttakin, ja miksei samalla kaavaote kaavamääräykset (saattaavat parhaimmillaan nostaa arvoa 100.000-200.000 €). Viimeisenä mainittua ei itsemyyjä tajua, eikä valitettavasti 90 % välittäjistäkään..
- Pämmy LKV
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kiinteistörekisteriote on ihan pakollinen, kuten tonttikarttakin, ja miksei samalla kaavaote kaavamääräykset (saattaavat parhaimmillaan nostaa arvoa 100.000-200.000 €). Viimeisenä mainittua ei itsemyyjä tajua, eikä valitettavasti 90 % välittäjistäkään..
Toki ostajaehdokkaalle kannattaa näyttää myös edellisen vuoden veden- ja sähkönkulutuslukemat, rakennuslupapaprut jne. Ylipäänsä kaikki myyjän tiedossa olevat asiat tulisi kertoa. Kaikkia asiakirjoja ei kuitenkaan tarvita vielä esittelyssä. Kaavatiedot saa helposti tietää kunnan rakennus- ja kaavoitustoimesta. Rekkaotteitakaan ei välttämättä tarvitse vaan tiedot saa puhelimitse maanmittauslaitokselta ja nehän kannattaa kysyä sieltä vielä kaupantekopäivänä.
Maakaari saati asuntokauppalaki ei velvoita hankkimaan mitään asiakirjoja, mutta vain tyhmä ostaja tekee kaupat tsekkaamatta perusasiakirjat, jotka viestissäni jo mainitsin. Ne ehtii ja tuleekin tsekata vielä kaupantekopäivänä (erityisesti kiinnitykset). Välittäjät yrittävät turhaan tehdä asuntokaupasta rakettitiedettä, vaikka kyse ei ole monimutkaisista asioista. Alalla toimii monenlaisia viheltäjiä - valitettavasti. Pämmy LKV kirjoitti:
Toki ostajaehdokkaalle kannattaa näyttää myös edellisen vuoden veden- ja sähkönkulutuslukemat, rakennuslupapaprut jne. Ylipäänsä kaikki myyjän tiedossa olevat asiat tulisi kertoa. Kaikkia asiakirjoja ei kuitenkaan tarvita vielä esittelyssä. Kaavatiedot saa helposti tietää kunnan rakennus- ja kaavoitustoimesta. Rekkaotteitakaan ei välttämättä tarvitse vaan tiedot saa puhelimitse maanmittauslaitokselta ja nehän kannattaa kysyä sieltä vielä kaupantekopäivänä.
Maakaari saati asuntokauppalaki ei velvoita hankkimaan mitään asiakirjoja, mutta vain tyhmä ostaja tekee kaupat tsekkaamatta perusasiakirjat, jotka viestissäni jo mainitsin. Ne ehtii ja tuleekin tsekata vielä kaupantekopäivänä (erityisesti kiinnitykset). Välittäjät yrittävät turhaan tehdä asuntokaupasta rakettitiedettä, vaikka kyse ei ole monimutkaisista asioista. Alalla toimii monenlaisia viheltäjiä - valitettavasti.Kiinteistörekisteriotteesta selviää kiinteistön pinta-ala, alueen kaavatilanne, ja etenkin kiinteistön rasitteet ja kiinteistön hyväksi perustetut erityiset oikeudet. Ei tietenkän ole tärkeä, ei...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️851788Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu
Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia1201204YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä621070- 62946
Hyvin. Ikävää nainen,
Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan74866Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta
Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli81817Linnasuolla poliisi operaatio
Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/864606029816- 57810
Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin
Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.46810Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.116773