Meillä on pieni asunto Hkin keskustassa,mutta tällä hetkellä asumme muualla. Taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, kustannukset n. 500e/m2 tai lisättynä yhtiövastikkeeseen n. 3,6e/m2/kk sekä ylimääräinen 1500e kylpyhuonesaneeraukseen.
Nyt minulla olisi mahdollista vuokrata asunto. Ensiasunnon velan korot voisin sitten kai vähentää täysimääräisinä saamastani vuokratulosta, vai kuinka? Entä kuinka olisi muiden vähennysten laita, jos vuokraisin asunnon eli voinko käyttää putkiremonttikustannuksia "mihinkään"? Miten on yhtiövastikkeen laita silloin, kun asunto on vuokralla? Onko se tulonhankkimiskuluja ja vähennyskelpoista?
Ylimääräinen 1500e kylpyhuonesaneerauskustannus on kotitalousvähennettävää työn osalta, mutta sen saan ainoastaan, jos asun itse asunnossa, eikö totta.
Itse harkitsen myös muuttoa asuntoon mahdollisen tulevan eron vuoksi, silloin saisin Hkissä kodinhoidontuen kuntalisää sekä katon pään päälle, jos asiat menevät kurjasti.
Mitä minun kannattaisi tehdä? Jäisikö minulle vuokratuloista mitään käteen (riippuen toki vuokran hinnasta, mutta periaatteessa vähennyksiä yms. kyselenkin)? Vai muutanko itse asuntoon kirjoille ja saan ainakin kotitalousvähennyshyödyn, kuntalisän sekä mahdollisesti "turvapaikan"? Mikäköhän kannattaisi taloudellisesti eniten...
Kiitos kaikille asiallisista vastauksista!! Ja anteeksi tyhmät kysymykset!
Nyt minulla olisi mahdollista vuokrata asunto. Ensiasunnon velan korot voisin sitten kai vähentää täysimääräisinä saamastani vuokratulosta, vai kuinka? Entä kuinka olisi muiden vähennysten laita, jos vuokraisin asunnon eli voinko käyttää putkiremonttikustannuksia "mihinkään"? Miten on yhtiövastikkeen laita silloin, kun asunto on vuokralla? Onko se tulonhankkimiskuluja ja vähennyskelpoista?
Ylimääräinen 1500e kylpyhuonesaneerauskustannus on kotitalousvähennettävää työn osalta, mutta sen saan ainoastaan, jos asun itse asunnossa, eikö totta.
Itse harkitsen myös muuttoa asuntoon mahdollisen tulevan eron vuoksi, silloin saisin Hkissä kodinhoidontuen kuntalisää sekä katon pään päälle, jos asiat menevät kurjasti.
Mitä minun kannattaisi tehdä? Jäisikö minulle vuokratuloista mitään käteen (riippuen toki vuokran hinnasta, mutta periaatteessa vähennyksiä yms. kyselenkin)? Vai muutanko itse asuntoon kirjoille ja saan ainakin kotitalousvähennyshyödyn, kuntalisän sekä mahdollisesti "turvapaikan"? Mikäköhän kannattaisi taloudellisesti eniten...
Kiitos kaikille asiallisista vastauksista!! Ja anteeksi tyhmät kysymykset!
Vastaukset 5
Vanhimmat
kun pitäisi olla omat asumiskustannuksesi, kuntalisän suuruudet ym. melko tarkasti selvillä.
Kotitalousvähennyksen voi saada vain siinä asunnossa tehdystä työstä, jossa itse asuu. Jos asunto on vuokralla, et voi saada kotitalousvähennystä, mutta voit tietenkin vähentää kustannukset vuokrasta.
Yhtiövastike ja remonttikulut ovat vähennyskelpoisia vuokrasta. Ensiasunnon korot vähennetään alijäämähyvityksenä, oli sinulla pääomatuloja tai ei.
Seuraava on aavistuksen epävarmaa tietoa: Jonkinlainen rajanveto on peruskorjauksen ja vuosikorjauksen välillä. Vuosikorjauskulut voidaan vähentää joka vuosi vuokratulosta. Peruskorjauskulut lisätään hankintamenoon ja saadaan vähentää vasta myyntitulosta, kun asunto joskus myydään.
Kiitos vastauksista!!
Voinko siis vähentää kylpyhuonerempan kulut täysimääräisenä vuokratulosta?
Entä yhtiövastike? Myös edellisistä remonteista kertynyt rahoitusvastikeosuus? Onko myös se vähennyskelpoista suoraan vuokratulosta?
Sitten vielä kolmas asia: Jos otan lainan, jolla maksan kerralla putkiremonttikustannukset pois, niin voinko
a) vähentää tämän lainan korkokustannukset täysimääräisenä vuokratulosta?
b) käyttää myöhemmin putkiremonttikustannusosuutta hankintamenona myydessäni asuntoa?
Kiitoskiitoskiitos ;o)
kannattaa tarkistaa tuo peruskorjaus- / vuosikorjausjuttu. www.vero.fi -osoitteestakin löytyy ohjeita.
>>Voinko siis vähentää kylpyhuonerempan kulut täysimääräisenä vuokratulosta?
Kyllä, jos ne katsotaan vuosikorjauskuluiksi.
>>Entä yhtiövastike?
Kyllä.
>>Myös edellisistä remonteista kertynyt rahoitusvastikeosuus? Onko myös se vähennyskelpoista suoraan vuokratulosta?
Hmm. nehän ovat kulua, joka on kertynyt ennen kuin huoneistoa on alettu käyttää tulonhankkimiseen. Eli mielestäni ei.
>>Sitten vielä kolmas asia: Jos otan lainan, jolla maksan kerralla putkiremonttikustannukset pois, niin voinko
a) vähentää tämän lainan korkokustannukset täysimääräisenä vuokratulosta?
Kyllä.
b) käyttää myöhemmin putkiremonttikustannusosuutta hankintamenona myydessäni asuntoa?
Riippuu siitä katsotaanko vuosikorjaukseksi vai peruskorjaukseksi.
edelliseen viestiini. Jos muutat pois ensiasunnostasi, et voi enää vähentää korkoja ensiasunnon korkoina 30% mukaan. Sen sijaan voit vähentää korot tulonhankkimislainan korkoina 29% mukaan.
Yhtiövastikkeen saat vähentää, rahoitusvastikkeen vain jos taloyhtiö on tulouttanut sen kirjanpidossaan (harvinaista, isännöitsijä tietää).