Näköjään ulosottomiehillä on toimeksiantoja enemmän kuin ehtivät hoitaa. Asuntoa menee vasaran alle hirveällä vauhdilla. Oikeuden nettisivulla lista pitenee.... Lienee selvää, ettei näin lama-aikana riitä ostajia kuin murto-osalle. Niinpä luulisi toteutuneiden kauppojen hintatasonkin olevan pohjamudissa.
Onko kenelläkään kokemusta voiko pakkohuutokaupasta saada asunnon edullisesti, onko kunnon näyttöä ja tietoja asunnosta etukäteen?
Onko kenelläkään kokemusta voiko pakkohuutokaupasta saada asunnon edullisesti, onko kunnon näyttöä ja tietoja asunnosta etukäteen?
Vastaukset 16
Vanhimmat
1990 luvun rytinästä,tutut yritti saada pyyntihintaa,kukaan ei ostanut.
Työt loppui molemmilta,talo meni pakkohuutokauppaan.
Pyyntihinta oli aika tarkkaan 1000000mk,talo meni hintaan 340000mk,velkaa jäi maksettavaksi 400000mk.
Eikun vuoden päästä nokka pystyssä mätäneviä vuorilautoja potkimaan ja tekee pilkkatarjouksia. Kohteita riittää..
Olet auttamatta toistakymmentä vuotta myöhässä. Katsos laki estää vasaran heiluttajaa hyväksymästä tällaista ns. halpaa tarjousta.
pakkohuutokaupoista, suurin tarjouskin voi olla pieni ja sillä se on myytävä, jos mielii siitä jotain saada velkojen maksuun. Pankinjohtajan veli on saalistamassa varmalla ja edullisella rahoituksella parhaat päältä takahuoneessa sovitun juonen mukaisesti.
lakiin ennenkuin alat tänne postaamaan paskaa faktana.
vasaranalle, et muuten noin kiihtyisi tosiasioista. Nyt on syytä kipinkapin lähteä kyselemään lisävakuuksia, jututtamaan sukulaisia ja naapureita, jos lähtisivät mukaan pankkiin laittamaan nimensä takaajiksi.
Tosin rimpuilu on turhaa, jos pankinjohtajan veli esikuntineen on päättänyt tehdä tilin asunnollasi.
Lakiin on todellakin tullut muutos. Omaisuutta ei voi menettää pakkohuutokaupassa reilusti alle markkinahinnan. Tämä lakimuutos on tehty pitkälti viime laman jälkimaininkien seurauksena, eli silloin todellakin saattoi käydä niin, että velallisen omaisuus myytiin pois pilkkahinnalla.
Ymmärrän kyllä, että kun tämä tuli sinulle uutisena, niin kovasti voi ottaa pattiin :)
kaupan ollessa seis markkinahinta aika pitkälti määräytyy noissa pakkohuutokaupoissa. Markkinahinta ei ole sama kuin järjetön kuplahinta. Pakkohuutokaupasta voi siis saada asunnon edullisesti. Ei nyt ihan eurolla, mutta viime vuosina nähtyihin hintoihin verrattuna halvalla.
Käytännössä väitteesi tarkoittaa, että pakkohuutokaupassa saisi hyvän hinnan myytävälle kohteelle. Lama-aikana, tuotteesta jolle ei ole maksukykyisiä ostajia kuin harvassa? Saat toki uskoa tuohon, jos se tuntuu hyvältä.
Muutaman vuoden kuluessa tullaan näkemään pohjanoteeraukset ja markkinahinta on silloin pilkkahinta nykyisiin pyynteihin verrattuna. Vituttaako ;))
En ole sanonut, että pakkohuutokaupoissa saisi hyvän hinnan myytävälle kohteelle, vaan että kohteita ei myydä huomattavasti alle yleisen hintatason. Ja yleinen hintataso ei perustu mihinkään hintapyyntöihin, vaan toteutuneisiin kauppoihin. Eli ei ole mitenkään poikkeuksellista, että pakkohuutokaupassa oleva omaisuus ei menekään kaupaksi - tai siis MENISI, mutta lain mukaan liian alhaiseen hintaan.
Se onkin sitten ihan toinen asia, jos markkinahinnat tulevat alas. Huomaa: jos.
Sinulla on näemmä kumma tarve pistää sanoja toisten suuhun ja sen lisäksi vielä heität tuollaisia "totuuksia" tyyliin "muutaman vuoden kuluessa tullaan näkemään pohjanoteeraukset". Minulla on sellainen tilanne, ettei voisi vähempää kiinnostaa tuleeko asuntojen hinnat ylös vai alas, sillä emme ole muuttamassa mihinkään ainakaan seuraavaan 15-20 vuoteen. Meillä on velkaa talon arvosta n. 45% ja meitä on kaksi yli keskivertoansion tienaavaa aikuista. Itse asiassa tällä hetkellä vaimoni on kotona hoitovapaalla, eli käytännössä elämme minun tuloillani, ja silti ollaan tultu toimeen vallan mainiosti. Kiitos siis kysymästä, ei vituta :)
tarkoita sitä, etteikö yhtään kauppaa tehtäisi.
"kaupan ollessa seis markkinahinta aika pitkälti määräytyy noissa pakkohuutokaupoissa."
- Olet täysin hakoteillä jos luulet, että markkinahinta määräytyisi pakkohuutokauppojen mukaan.
"Markkinahinta ei ole sama kuin järjetön kuplahinta."
- Markkinahinta ja hintakupla ovat täysin eri asioita. Markkinahinta on se hinta, jolla tehdään kauppoja - oli hinnoissa kuplaa tai ei.
Tilastojen mukaan asuntojen hinnoissa ei ansiotasoon nähden ole kuplaa. Olisi kiva tietää sinun perustelusi sille, että hinnoissa on mielestäsi ilmaa.
tietoinen, niin nykyinen ulosottolaki ei mahdollista "huomattavan alihintaista" myyntihintaa pakkomyynnissä olevalle kohteelle. Eli se korkeinkaan tarjous ei välttämättä johda kohteen myyntiin, jos se alittaa alimman lain mahdollistaman myyntihinnan. Kohde jää myymättä ja palaa uudelleen myyntiin myöhemmin.
Toinen asia mikä on muuttunut edellisen laman ajoilta, on se ettei kohdetta voi muudä "salassa", eli käytännössä sellaisessa tilaisuudessa josta on tieto vain rajatulla ihmisjoukolla (eli niillä "pankinjohtajan veljillä"), jokainen pakkohuutokauppa löytyy julkisestä rekisteristä oikeusministeriön sivuilta, ja kohteista löytyy aina tarkat selostukset ja paikka missä huutokauppa tapahtuu, nämä tiedot tulee olla ajoissa toimitettuna ja julkaistuna, että pakkohuutokauppa voidaan toimittaa. Eli ostajana voi olla ihan kuka tahansa, ei vain määrätty joukko. Eli edistystä on tapahtunut edellisen laman tiimoilta.
markkaakin vielä kuulemma käyttävät maksuvälineenä :D
Mutta jos laki ei hyväksy asunnon myyntiä "selvästi alle markkinahinnan", varmaan joku oikein sääntökin tästä on olemassa kunka tuo markkinahinta määritellään, niin mitä tekee pankki jos kerran maksuistaan ei selviydy? On menettänyt luottotietonsa pikavipeillä eikä taloa saa edes pakkohuutokaupalla kaupaksi? Montako kertaa pakkohuutokauppa toteutetaan ennen kuin huutokaupan suurimmat huudot alkavat kelpaamaan markkinahinnaksi? Lisääntyvätkö korot sitten vaan lainasummaan kunnes kämppä menee jollekin? Saako velallinen asustella kämpässään kunnes nuija heilahtaa vai joutuuko vielä vuokralle? Tuskin pankit kämppiä rupeavat suuremmissa määrin taseisiinsa varastoimaan. Voihan tuota aina yrittää vuokrata mutta jos vuokralaistakaan ei löyty siihen hintaan että edes velan korot peittyisivät kyseisessä katastrofi kunnassa kun vuokraluukkujakin todennäköisesti on tarjolla pilvin pimein?
Yksittäisen omakotitalon kohdalla tämä ei liene ongelma mutta jollain pikkupaikkakunnalla josta on juuri hävinnyt suurin teollinen työnantaja voi olla ostajat kiven alla.
> Mutta jos laki ei hyväksy asunnon myyntiä "selvästi alle markkinahinnan", varmaan joku oikein sääntökin tästä on olemassa kunka tuo markkinahinta määritellään, niin mitä tekee pankki jos kerran maksuistaan ei selviydy?
Asunto siirtyy jossain vaiheessa pankin haltuun "markkinahinnalla" mitä se sitten onkin. Sen verran lyhennetään lainoja ja jos rahaa jää yli niin ne tilitetään ex-omistajalla. Sitä ennen velallinen asuu itse tai vuokraa talonsa eteenpäin.
Korot kertyvät pääoman päälle ja niille kertyy korkoa ihan normaalisti eli lainasumma kasvaa.
Teollisuuspaikkakunnalla, jossa pankin käsiin jää kymmeniä taloja, ongelma on pankin. Toki se on velallistenkin, mutta pankki EI voi myydä alle torihintojen yhtään mitään pantteja laillisesti kenellekään. Jos myy niinvoi syntyä sellaiset korvauvelvoitteet että pankinjohtaja ja veljensä a) joutuvat puille paljaille ja b) joutuvat vankilaan petoksesta. Onhan näitä Uotin veljeksiä ollut siellä jo aiemminkin.
Tätä pankin dilemmaa kutsutaan "liiketoimintariskiksi" ja "luottotappioriskiksi". Jos ei osaa pankkitoiminnassa riskienhallintaa niin paikallinen OP ta Koivunlehtipankki voi mennä konkurssiin. Sitten harmittaa niitä varakkaita tuhnuja joilla on yli 25000 Euroa tilillä koska ylimenevää osaa ei korvaa kukaan heille.
Toki jos hommat menee aivan puihin niin velalliselle jää suuret velat mutta jos on varaton ja työtön niin pankki ei saa mitään ja vastuut nollautuu 15 vuodessa. -> Pankin intressissä on myydä talo hyvään hintaan eikä alihintaan koska se käytännössä kärsii vahingon nahoissaan jos velkasumma ei voida kattaa. Kyvyttömiä pankinjohtajia on myös potkittu kortistoon aiemminkin.
Tämä topicci on ihan uskomattoman hauska. Tuhnut eivät ole jaksaneet opiskella mitään siitä kuinka asioita oikeasti tehdään ja inttävät ihan täyttä p?%&aa urakalla. Sellaista se elämä on, toiset tietää ja toiset ei jaksa ottaa mistään mitään selvää.