Tehdessäni vuorasopimusta sovimme vuokranantajan kanssa aluksi kahden vuoden määräaikaisesta sopimuksesta, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Mikäli puran sopimuksen aiemmin, joutuisin maksamaan kuukauden ylimääräisen sopimussakon. En kokenut asiaa ongelmaksi tuolloin, joten suostuin ehtoihin.
Nyt olen asunut asunnossa vuoden ja tuli ilmoitus putkiremontin alkamisesta joka tekee asunnon täysin asuinkelvottomaksi kolmen kuukauden ajaksi. Tästä remontista ei ollut mitään puhetta kun vuokrasopimus tehtiin.
Jos siis nyt puran vuokrasopimuksen, voinko vedota putkiremonttiin ja näin ollen säästyä sakon maksulta vai olenko silti velvoitettu maksamaan vuokranantajalle sakon?
Nyt olen asunut asunnossa vuoden ja tuli ilmoitus putkiremontin alkamisesta joka tekee asunnon täysin asuinkelvottomaksi kolmen kuukauden ajaksi. Tästä remontista ei ollut mitään puhetta kun vuokrasopimus tehtiin.
Jos siis nyt puran vuokrasopimuksen, voinko vedota putkiremonttiin ja näin ollen säästyä sakon maksulta vai olenko silti velvoitettu maksamaan vuokranantajalle sakon?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Huoneenvuokralaissa on seuraavanlainen kohta, jonka perusteella voi tehdä tulkinnan, että olet oikeutettu vapautukseen vuokranmaksusta remontin ajaksi, koska asunto ei ole asumiskelpoinen. Koska olet myös ollut tietoinen remontista vuokrasuhteen alkaessa, voi sopimuksen purkuun kuitenkin olla melko heikot perusteet.
'Jos vuokranantaja haluaa suorittaa huoneistossa muun kuin
edellä tarkoitetun korjaus- tai muutostyön, vuokranantajan on
ilmoitettava siitä vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta
ennen työn aloittamista. Jos vuokralainen ilmoituksen tekemisen
jälkeen vaihtuu, myös uudelle vuokralaiselle on ilmoitettava
työstä, mutta tämän osalta ei lasketa uutta määräaikaa.
Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen
saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai
muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisanomisen jälkeen
ei työtä saa suorittaa ilman vuokralaisen suostumusta.
Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei vuokranantajan
edellä tässä luvussa tarkoitetuista toimenpiteistä aiheudu
vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen
suorittamiseksi on välttämätöntä.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta
tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta
huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole
ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.'