Voinko ottaa pankista asuntolainan esim. tänään mikäli lainalupaus siihen on ollut, mutta ostaa asunnon vasta vaikkapa kahden viikon päästä? Eli siirtyykö lainattavat rahat tavallaan käyttööni jonka jälkeen voin haluamallani ajalla suorittaa ja sopia asunnon maksun myyjän kanssa?
Asuntolaina, kaupat myöhemmin?
OKPe2000
5316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos ostettavan asunnon on tarkoitus tulla ko. lainan vakuudeksi, et saa rahoja ulos ennen kuin pankki saa vakuuden haltuunsa. Tietysti, jos sinulla on muuta omaisuutta niin paljon, että voit sen pantata lainan vakuudeksi, ei ongelmaa ole.
Ok. Asunto tulee itsessään vakuudeksi. Eli "no can do".
Mikäli kauppa lyödään lukkoon esim. tänään, on kaiketi mahdollista sopia että laina otetaan vasta muutaman viikon päästä. Mietityttää vain, että pankki ei tietenkään vaadi lainaottamista tiettynä päivänä, mutta mitäs myyjä tuumaa tästä.
Haluasin erään asunnon, mutta ajankohta lainan ottamiselle olisi oikea vasta parin viikon päästä. Eli jos teemme kaupat tänään, pitääkö laina ottaa heti/mahd. pian. Onko viivyttely syys kaupan purkuun.
Kaupat tietysti voitte tehdä milloin tahansa, mutta tuo lainan nostaminen liittyy siihen, että milloin kauppahinta maksetaan (ja omistusoikeus siirtyy). Toki, jos siitä etukäteen sovitte, voitte tehdä niin, että kauppakirja allekirjoitetaan nyt, ja sitten sovitaan, että maksu tapahtuu vaikkapa kahden viikon kuluttua. Laina siis nostetaan parin vkon päästä, kun kauppahinta maksetaan. Yleensä ehdot menevät niin, että omistusoikeus siirtyy vasta, kun kauppahinta maksetaan.
Kannattaa keskustella suunnitelmasta hyvissä ajoin pankin kanssa, koska voihan olla, että osakekirja on tällä hetkellä myyjän lainan vakuutena, ja myyjän on tarkoitus maksaa oma lainansa pois sillä rahalla, jonka sinä maksat hänelle. Ja tietenkään, myyjän pankki ei anna osakekirjaa pois, ennen kuin saa rahat. Tuo yhtälö vaatii siis sinun pankkisi ja myyjän pankin välistä yhteistyötä vakuuden siirrossa.
Jos taas osakekirja on "vapaana" myyjällä, kuvio on vähän helpompi (myyjän pankki ei ole osapuolena).
Kai se on ihan pankin kanssa sovittavissa. Jos ajattelit käyttää sitä ostettavaa asuntoa vakuutena, niin pankki tuskin kovin hanakasti antaa rahoja etukäteen käyttöösi. Pankit nimittäin vahtivat niitä vakuuksiaan aika mustasukkaisesti, eivätkä välttämättä usko että tuot osakekirjat pantiksi sitten kahden viikon päästä, vaikka kuinka vannoisit.
Kiitos kaikille hyvistä ja kerrankin asiallisista vastauksista! Näinhän se homma menee!!
:)