Osaaako joku sanoa, että kannattaako.. tai kehtaako edes mennä pankkiin kysymään asuntolainaa.
Mies on vakityöpaikassa, 37,5h.. minä pääsääntösesti hoitovapaalla, mutta opiskelen ja teen osa-aika työtä silloin tällöin.. sopimus ei kuitenkaan ole vakituinen.
Lainasumma 160000, onkohan se liian paljon? Kuukausitulot miehellä ei super hyvät mut ei huonotkaan. Lisäksi on autolaina plus "huonekalu lainaa".
Tää vuokra-kaksio elämä alkais jo riittämään.. ;/
Mies on vakityöpaikassa, 37,5h.. minä pääsääntösesti hoitovapaalla, mutta opiskelen ja teen osa-aika työtä silloin tällöin.. sopimus ei kuitenkaan ole vakituinen.
Lainasumma 160000, onkohan se liian paljon? Kuukausitulot miehellä ei super hyvät mut ei huonotkaan. Lisäksi on autolaina plus "huonekalu lainaa".
Tää vuokra-kaksio elämä alkais jo riittämään.. ;/
Vastaukset 39
Vanhimmat
No kuule mitäpä jos ihan ensi alkuun kertoisit, mitkä ovat nämä miehen tulot. Sinun tuloja todennäkösesti ei oteta juuri huomioon, koska eivät ole vakutuisia.
N. 1800
Siis puolisosi tulot on 1800 euroa netto? Aika alhaiset.
Oleellinen tieto olisi, mitkä ovat koko taloutenne keskimääräiset nettotulot kuukaudessa.
Paljonko teillä on säästöjä? Vai joudutteko ottamaan koko kauppahinnan velaksi? Onko vakuudet kunnossa, eli jos omarahoitusta ei ole, mitä aiotte tarjota täytevakuuksiksi?
Ottakaa laskelmissanne huomioon kaikki asumiskulut, mitä omistusasunnossa/ok-talossa tulee.
Aina kannattaa käydä pankissa neuvottelemassa, saatte käsityksen siitä, onko suunnitelmanne realistiset.
Säästöjä ei ole.. :/ ja tuskin ihan heti tuleekaan, vaikka töihin menisinkin. Mitähän tuo täytevakuus tarkottaa? Eikö ensiasunnon ostajat saa valtiolta takausta.. ja varmasti takaajiksi saadaan meidän vanhemmat jos tarvitsee.
Tekeekö pankki mitään sillä tiedolla, jos minä menen töihin vuoden sisällä.. voiko siihen mennessä vähentää esim. korkoja? Tarkotus olisi löytää asunto, jossa asumiskulut olisivat edulliset.
Mutta joo, pankissahan nämä asiat selviävät.. ajattelin vaan, että ei kiva jos nauretaan pois. ;)
Lainaneuvottelijat näkevät joka päivä kaikkea mahdollista, sekä ihmisiä joilla on omaisuutta ja kokemusta laina-asioista, sekä täysin vasta-alkajia. Jos menette pankkiin keskustelemaan laina-asioista, niin muista, että jos jää jotain sinulle epäselvää, eli jos et ymmärrä mitä joku asia tarkoittaa, niin pyydä tarvittaessa "vääntämään rautalangasta". Laina-asioissa tulee paljon sellaisia asioita termejä, joita ei tule muutoin vastaan elämässä. Lue saamasi asiakirjat huolellisesti.
Juu, olit ymmärtänyt täytevakuuden ihan oikein :-) Valtiontakauksestakin kannattaa keskustella pankissa.
Yksi pikku vinkki. Eri pankkien nettisivuilla on lainalaskureita. Niillä voi käydä kokeilemassa että kuinka suuren lainanhoitoerän teidän taloutenne kestäisi. Juu, ja kannattaa kokeilla laskuria niin, että sitten korottaa korkoa jonnekin 5-6 prosenttiin, ja katsoa kuinka paljon laina-aika siitä pitenee, tai kuinka paljon kuukausierä "pompsahtaa". Yksi perussääntö on se, että lainanhoitoon ja asumiseen ei missään tapauksessa saisi budjetoida enempää kuin max 40 prosenttia kuukausittaisista nettotuloista.
Jos olette omakotitaloa harkitsemassa, siinä tosiaankin on huomattavasti korkeammat asuinkustannukset kuin osakkeessa, mutta senhän te tietysti tiesittekin :-)
Hyvää kesänjatkoa, ja toivottavasti löydätte järkevän ratkaisun!
Tulot 1800. Ei säästöjä, mutta ennestään kulutusluottoja. Ja tarkoitus ottaa 160000 velkaa. Pelkän pääoman maksamiseen menevät yli seitsemän vuoden kaikki tulot. Tosin vielä tämän lisäksi pitäisi hoitaa korot, jotka kohtuullisella kuuden prosentin tasolla vievät päältä kolmanneksen tuloista.
Tämä yhtälö ei toimi. Teillä ei yksinkertaisesti ole varaa. Tarvitaan lisää tuloja tai halvempi asunto.
Ei ole jakoja 160000 eur lainalle noilla tuloilla oli siis varmaan netto toi 1800 eur. Sinä saat varmaan muutaman satasen kuussa joten ei paljon yli 2000 eur mene teidän yhteiset nettotulot. Ja teitä on perheessä sit ainakin kolme henkilöä ja kun lasketaan kokoperheen elantomenot niin karkea veikkaus maksimi lainamäärälle on 50 000 - 75 000 eur. Jos toi 1800 oli bruttotulo niin mahkut johonkin 30 000 - 65 000 eur lainaan.
Minka helkutin takia sa taalla kysyt etta saisko lainaa...mee pankkiin kysymaan!!! Taalla on "besserwisserit" kertomassa miten...neko sulle se lainan myontaa, onnea...Joo seuraava kommentti on, etta kanniset vastailee keskella aamuyota, Welcome to Australia =)
mielestäsi kannattaa käyttää, mikäli ei laina-asioista keskusteluun?
Tuskin aloittaja pelkkien kirjoitusten pohjalta lopullista päätöstä tekee.
Menette rehellisesti keskustelemaan sellaisesta lainasummasta, joka teille olisi mahdollista ja sitten etsitte sellaisen asunnon/torpan.
Kyllä ne pankissa osaavat laskea lyhennysvaranne ja laina-ajan.
Minä nyt ajattelisin, että ok-talossa menonne olisivat n. 200€/kk ja ehkä suuremmassa osakkeessa jopa 300€, riippuen taloyhtiön kunnosta. Omakotitalossa voi itse vaikuttaa erittäin paljon, meillä ei ole kustannus kuin 100€, mutta täällä on varaavat takat, hellat, puilla lämpiävä sauna ja ne puut on ilmaisia, kunhan käytämme pari lomapäivää niiden pätk
imiseen ja sitten loppukesän pilkkomiseen. Ja meillä sattuu olemaan oma kaivo, josta otamme autonpesuvedet sekä puutarhan kasteluvedet.
On väärin lähteä lainasummasta, ainoa oika laskutapa on, että mikä on realistinen kuukausisumma lyhennyksiin/korkoihin ja joka kuukausi pitää olla muutaman satasen vara, jos jotain sattuu.
Tolkuttomia lainoja pyytävien asiakkaiden edessä naama pysyy yleensä näkkärillä, mutta lukittujen ovien takana naureskellaan joillekin hakemuksille räkäisesti. Pelkään pahoin että sinun hakemuksesi kuuluu tähän joukkoon.
1800... justjoo, netto tai brutto, aivan liian vähän. Säästäkää ensin ainakin 35 prosenttia asunnon hinnasta, ja järjestä talous niin että molempien tulot on vähintään 2500 euroa kuussa. Sitten voi tulla juttelemaan.
Niinhän?
Kiitos asiallisille vastauksista.. pitää varmaan siis lykätä asunto haaveita toviksi.
Meidän talo 1000 neliön tontilla maksoi 1996 n 40 t euroa, remppaa on siihen tehty paljon, mutta ei siihen ole mennyt kuin n 20 t eur. Asumiskulut omakotitalossa ovat halvemmat kuin osakeessa, meillä noin 120 eur/kk ja pinta-alaa on 120 m2
Eikö halvempi asunto välttäisi alkuun? Tai no tietysti jos asut pk-seudulla, niin tuolla 160000 eur hinnalla jonkun pikkuasunnon ehkä saa. Ei siellä pankissa naureta edessä eikä takana ainakaan minun työpaikallani (lieko OP:n toimihenkilö toi pankkitoimihenkilö, joka sanoo, että nauretaan...). Menet vaan pankkiin kysymään onko mahdollista saada mitään lainaa ja jos on niin kuinka paljon. Oma arvioni max lainamäärästä on tuossa 75000 eur paikkeilla. On mahdollista, että laskennassa käytettäisiin vousevaa tulokehitystä, kun kerroit, että työt olisit aloittamassa vuoden päästä. Tosin tässä markkinatilanteessa lainanmyöntökriteerit ovat poikkeukksellisen tiukat joten ei välttämättä käytetä nousevaa tulokehitystä vaan lasketaan sillä mikä tilanne nyt.
Kyllä halvempikin riittäisi.. ja ihan pk- seudulla emme asu. Mutta eipä tuolla 75000 juuri taida minkäänlaista kolmiota irrota. Tosiaan itsekin ajattelin tuota että tulot nousevat tässä vuoden sisällä, mutta ehkä kannattaa sitten vuoden päästä.. kun tietää tarkemmin mikä tilanne on.
Kysy kuitenkin pankista niin on sitten jotain pohjaa, jolle voisi laskeskella. Ja eihän sitä tiedä jos vaikka ykskaks sattuisikin kiinnostava, edullinen asunto kohdalle niin pankissakin olisi helppo antaa lainalupaus tai vaikka päätöskin pikaisesti kun on jo jotain pohjille laskettuna.
Laske ennen pankkiin menoa minkä verran teillä menee rahaa elämiseen (sähköt, vakuutukset asuminen yms). Jos on auto niin kannattaa laskea, kuinpa paljon kilometrejä tulee keskimäärin kuukautta kohden. Sitten kaikista tuloista kannattaa ottaa tositteet mukaan (varsinkin jos kysyt muualtakin kuin omasta pankista).
Kannattaa myös miettiä, mitä voisi harkita lisävakuudeksi: onko vanhemmilla omistusasunto tai muuta omaisuutta, josta voisi antaa vakuutta (kaikista edullisin vaihtoehto). Sitten on olemassa valtiontakaus, jota tosin käytetään nykyisin tosi vähän. Vakuusarvo valtiontakaus+asunto on 85% kohteen kauppahinnasta, 15%:lle pitää olla sitten jotain muuta vakuutta ja valtion takaus maksaa. On sitten yleisemmin käytettyjä vakuusvaihtoehtoja lainatakaukset, joita myöntää vakuutusyhtiöt (joka pankilla omansa) niiden vakuusarvo asunnon kanssa vaihtelee 90 - 100% välillä kohteen kauppahinnasta. Ja sekin sitten kanssa maksaa. Esim valtiontakauslainassa valtion perimä hinta olisi 100000 eur lainassa 250eur ja vakuutusyhtiön täyslainatakaus 5% oletuskululla (se vaihtelee pankeittain 4 - 7,5% välillä) olisi samaisessa 100000eur lainassa 1250eur. Nämä takausten perustamiskulut ja sitten pankkien perimät muut lainan perustamiskulut ja itse asuntokauppaan liittyvät kulut pitäisi olla itsellä säästettynä, koska niitä ei yleensä lisätä lainan pääomaan. Näillä takausvaihtoehdoilla lainan määrä voi olla max kauppahinnan määrä. Sitten taas jos saa vanhemmilta vakuutta laina voi olla suurempi kuin itse kauppahinta, vaikkapa kulujen verran suurempi tai remonttivaran verran suurempi.
tuossa asumisoikeusasuntoja, niihin varmaankin riittäisi meidän rahkeet paremmin ja lainasumma siihen olisi huomattavasta pienempi.
Kokemuksia "pankkitädit ja neidit" tähän asiaan?
;)
Kohdalleni ei ole tainnut tulla yhtään ainutta asumisoikeusasuntoa (paikkakunnalla jossa työskentelen ei taida olla tarjolla asumisoikeusasuntoja) mutta perusjutut lienee tässä. Lisäilkää, jotka olette asiasta paremmin tietoisia...
Kyllä se sopimus asumisoikeudestakin käy lainan vakuudeksi. Varainsiirtoveroakaan siitä ei tarvitse maksaa, eikä asumisoikeudessa ole asunnon lunastamismahdollisuutta. Lainan korot voi vähentää siinä missä muunkin asuntolainan korot. Asumisoikeuden hinta on jossain 15%:n kieppeillä asunnon hankintahinnasta (esim paljonko asunnon rakennuttaminen on maksanut ja korjataan raknuuskustannusindeksillä).
Tuota, kuinka paljon asumisoikeussopimuksen vakuusarvo on en osaa suoraltakädeltä sanoa. Tosin miksipä se ei voisi olla vähintään sama, kuin omistusasunnoissakin, eli 70-75% kauppahinnasta/sopimushinnasta. Laintakausten saantia hieman päilen (ainakin vakuutusyhtiöiden myöntämien). Mutta jos teillä on joku, joka voi antaa vakuutta omasta asunnostaan tms niin sehän olisi paras ja edullisin vaihtoehto.
2 ihmistä elää 1800v,- tuloilla = 900,- per hlö. Täähän on Suomen köyhällistöä. Ja te ihan tosissanne neuvotte ostamaan asunnon velkarahlaa?
..tarkoitin siis edellisessä sanoa että minusta ihmiset, jotka neuvovat näin pienituloisia ottamaan lainaa(lainahan on aina taloudellinen riski ottajalleen) ovat vastuuttomia. Velka sillloin jos on hoitovapaalla, työtön tai pienituloinen on todellinen riski ja jokapäiväinen taakka ja huoli. Nuoret, odottakaa siihen asti kunnes olette tulonne ovat riittävällä tasolla ja työllisyytenne turvattu, silloin lainanotto vasta on aidosti mahdollista niin, että ette joudu vaikeuksiin taloutenne kanssa. Se vanha viisaus 'kun köyhyys tulee ovesta sisään, menee rakkaus ovesta ulos..' koskee erityisesti asuntovelallisisa lapsiperheitä, jotka ovat ottaneet liian suuret velat tuloihinsa nähden ja rahat enää riitä elämiseen, kun lainamenot liian suuret.
Eikö tuossa juuri sanottu, että eikö halvempi välttäisi alkuun eikä edes haaveilla yli suuresta lainasta vaan neuvottiin kohtuullisuuteen!?
Minusta on vastuuttomampaa käskeä köyhää asumaan vuokralla ja lihottamaan jonkun toisen pussia. Ajattelepas mitä ihmettä köyhä enää asuntoa ostamaan siinä vaiheessa, kun olisi saatu säästettyä vuorkan maksun ohessa asuntoon tarvittavat rahat? Lapset on siinä vaiheessa jo pois kotoa ja eläkeikäkin alkaa itsellä häämöttää. Ei silloin enää ole tarvetta isommalle asunnolle!
Miten köyhä säästää vuokranmaksun ohella? Paljonko jää rahaa säästettäväksi? Jos taas maksaa omaa asuntoa sillä vuokran hinnalla niin joka kuukausi säästää rahaa itselleen lainan lyhennyksen verran.
Millä muulla asuntoja ostetaan kuin velkarahalla? Kyllä Suomessa on suhteellisen harvassa ne ihmiset, jotka ostavat asuntoja käteiskaupalla! Jotain realistisuutta peliin.
Vuokraa perhe joutuu kuitenkin maksamaan 3h+k asunnosta vähintään 600eur/kk+vesi+sähkö ja siihen päälle elantomenot. Mistä jää säästettävää? eiköhän tuolla 600 eurolla maksa vastikkeen ja lyhennä lainaa jo aika pitkälti, esim asumisoikeusasunnonsopimus tyypillisesti 20000 eur paikkeilla niin laina-ajaksi jää 400 eur lainan lyhenyksellä (5% korko) viitisen vuotta. Sitten laina on pois maksettu ja ton 400 eur voi jatkossa vaikka laittaa säästöön vaikka seuraavaa asuntoa ajatellen tai säästä muuhun tarkoitukseen.
myös perus- ja hoitovastikkeen, joka 3h k asunnosta on 650€:n luokkaa, riippuen tietysti taas alueesta ja asunnosta. Tämän lisäksi tulee vesi ja sähkö eli asumiskulut menevät helposti yli 700€:n.
Tämän lisäksi tulee sitten se asumisoikeusmaksuun otettu mahdollinen lainan lyhennys.
Onpas alottamani aihe herättänyt kunnon keskustelut... kaikissa on jotakin perää, ja tottahan se on että onhan lainan ottaminen ehdottomasti turvallisempaa, kun molemmilla on vakityö.
Molempien palkkatulot ovat kuitenkin peruduunareiden palkkoja, eli kun täällä jo todettiin... niin mistä sitä hirveästi säästää sivuun, ja asunnon ostoon kun ei taida parin tonnin säästöt riittää. Tuossa mietin ystäviäni, jotka ovat asuntoja ostaneet.. että millä he ne ovat saaneet hankittua, en usko että kovin paljon säästöjä, palkat ehkä parempia kun meidän, mutta ei mitään 2500 tasoa, mitä täällä joku käski taloutensa niin järjestämään.
Eli ostaako asuntoja siis vaan hyvätuloiset ja rahaa ala-asteelta asti säästäneet?
Kolmioiden vuokrat on huimia, 600-700 välillä.. asokodit tosiaan lähes samaa luokkaa plus päälle nuo hoitovastikkeet.
Isompaan olisi kuitenkin vuoden sisällä päästävä, mutta tosiaan ei tiedä että mihin sitä suuntaisi.. vuokra ehkä väliaikaisesti, että työtilanne on selvillä ja varmaa. Hankalaa on..
*Lauantain lottovoittoa odotellessa*
Nää on tämmösiä vanhoja räyskyttäjiä joilla ei elämä tosiasioista mitään hajua. Ehkä olisi asia eri jos olisi neuvottu ostamaan auto tai ulkomaan matka velkarahalla, mutta asunto! yllä ihan hyvin neuvottiin ja kehotettiin kohtuullisuuteen. Kun minä olin hoitovapaalla muutettiin paikkakuntaa miehen uuden työn perässä. Miulla ei tietenkään ollut siinä vaiheessa työpaikkaa, johon palata hoitovapaalta. Puolisen vuotta asuttiin vuokralla ja maksettiin vuokraa 655eur/kk lämmitys suorasähkollä, n 100eur /kk oli sähkölasku. Sitten päätettiin ostaa asunto. Ja oltiin muuten niin pahiksia, että ihan laina otettiin asunnon ostoa varten! Miehellä nettotulo oli siinä vaiheessa n 1600 eur, minulla 300 eur lapsilisät. Asunto rivitalosta 3h k s maksoi tuolloin 55000 euroa ja koko summa lainarahalla. Lainan lyhennystä maksetaan 600 eur 120 eur vastiketta. Muutaman kympin vähempi kuukautta kohti ollaan omassa asuessa maksettu lainanhoitokuineen. Nyt 7 vuotta ollaan omassa asuttu ja lainaa jäljellä enää 14000eur ja asunnon arvo tänä päivänä n 90000eur. Toissapäivänä arvioitu kun laitetaan myyntiin, pyydetään alkuun 96000eur. Ihan tässä on mukavasti netonnut. Säästössä puhdasta rahaa asuntoon sijoitettuna 41000 ja kun lasketaan vielä arvonnousu 35000 eur mukaan niin ei asiat ole yhtään hullummin meidän perheessä. Rakkauttakin on riittänyt, joten ähäkutti siitä. Itse aloitin työt viikon päästä siitä, kun päätin hoitovapaan lopetaa 4 vuotta sitten. Joten tulotaso on noussut ja mihelläkin toimenkuvat muuttunut joten palkkataso on nyt aivan eri mitä 7 vuotta sitten. OKT ollaan ostamaasa ja siihenkin meinataan velkaa ottaa, mutta tarve ei ole nyt kovin suuri, kun olemme säästäneet melkein kaiken mitä tuli "ylimääräisenä" kun menin töihin ja miehen palkka nousun myötä. Pian pääsemme siihen sellaiseen kotiin josta olemme haaveilleet. Minä ainakin suosittelen oman asunnosostoa, varsinkin, jos ei ole rahaa muille asti jaettavaksi. Ilmanmuuta kohtuus pitää muistaa ja laskea tarkkaan millaisen lainan kanssa voi elää, ettei liian tiukalle elämä mene. Aina pitää pelivaraa olla! Sen ku muistaa niin velka on oikein hyvä renki, isännäksi sitä ei pidä päästää.
Onpas yllätys, että joutuu ASO:ssa noin paljon maksaa jotain vastiketta/vuokraa! Eihän ASOssa sitten ole mitään järkeä. Sitten kannattaa mieluummin ostaa ihan oma asunto eikä sählätä ASOn kanssa vaikka joutuis ottaa isomman lainan.
Et sitten ilmeisesti lukenut mitä alkuperäinen kirjoitti. Lainamäärä 160.000 autolainaa ja huonekalulainaa maksettavana.
Tuolla teidän 600 euron lyhennyksellä laina-aika nykykorolla yli 43 vuotta.... Ei järjen häivää ostaa noilla rahoituskustannuksilla. Nimittäin korkoa tulee maksettua vaivaiset 149 861,43euroa. Ja korkohan ei tästä nykyisestä tasosta tee muuta kuin nouse. Ja tuossa laskelmassa ei todellakaan ole puhumaasi pelivaraa pätkääkään!
on selvinnyt että 160000 asuntolainaa noiden tuloilla on mahdottomuus. mutta kuitenkin asunnon osto on järkevää jos saa sen kohtuullisella hinnalla, eli varmasti alle 100000 sais se lainaolla.
Mä teen sulle tällaisen pikalaskelman. Korot on nyt noin 2,5% luokkaa (noin - toki vaihtelevat riippuen korosta).
Me otettiin laina viime syksynä, jolloin korko oli yli 6% luokkaa. Oletetaan, että lähitulevaisuudessa on hyvin todennäköistä, että korot nousevat jällleen. Oletetaan niiden nousevan korkeintaan 8%:iin.
Teillä on lainaa 160000 euroa. Jos korko on 8%, niin ensimmäisen erän koron osuus olisi noin 1070 euroa. Pankki katsoo, että teidän olisi kyettävä tuloillanne lyhentämään lainaa vähintään tuo 1070 euroa ja siihen vielä päälle lyhennys, esim. 100 euroa. Eli siis että laina lyhenee. Eli käytännössä kuukausittainen maksuerä olisi noin 1200 euron luokkaa.
Paljonko luulet, että pystytte pistämään lainanlyhennykseen?
Korko on tällä hetkellä 2,5% luokkaa. Sehän tekee minimikoroksi tällä hetkellä 160000 euron lainalle 330 euroa, siihen lyhennys päälle. Siihen toki pystyisette varmaan. Mutta kun tosiaan, korot ovat nyt ihan pohjalla ja suunta on tästä vain ylöspäin. Ja pohjalle korot eivät tule vuosikausiksi jäämään. Ja ette ehdi nyt lyhentämään lainaa niin montaa tonnia, että pääoma vähenisi niin paljoa, että selviäisitte lainasta korkojen noususta.
Meillä otettiin 130000 euron laina, lyhennys + korko kuussa on 1000 euroa ja minusta se on minimi tuolle summalle, että laina lyhenee. Me ollaan saatu sitä lyhennettyä kohta jo 10000 euroa. Ja meidän nettotulot oli lainanottohetkellä yli 4000 euroa, tällä hetkellä 500 e vähemmän, kun olen äitiyslomalla.
Tuo 160000 laina on kyllä jo unohdettu,eli siitä ei tarvitse enää keskustella.. asia tuli hyvin selväksi ;)
Ja taas kun ajatteli, niin kyllä asuminen taitaa tulla kaikista kalleimmaksi noissa asokodeissa.. eli juu ei niillekkin.
Mä jatkan vielä tätä ajatusleikkiä. Ajatellaan teidän ottavan 80000 euroa lainaa. Tällöin 8% korolla eka korko on 533 euroa. Jos teillä olisi tällöin kuukausierä esim. 600 euroa, niin laina lyhenisi joka kuukaisi ensi alkuun noin 70 euroa, mikä sekin on aika vähän. Mutta oletetaan toki korkojen tuosta välistä myös laskevan. Äärimmäisessä tapauksessa korot toki voivat noustakin ja olla yli 10%.
Olisiko 600 euroa teille sopiva lainanlyhennys? (siihen vielä vastike/muut asumiskulut 100-200 euroa kuukaudessa päälle).
Sitten herää tietenkin kysymys, saatteko paikkakunnalta 80000 eurolla minkäänlaista asuntoa?
meillä suunnilleen sama määrä. nyt korko n.2,8%, lyhennys korkoineen 1000e/kk, mikä on kyllä minimi.lyhennetty on jo liki 10000e.nettotulot meillä yhteensä n.4000e/kk. ja jää vielä reilusti säästöön. noilla teiän tuloilla max 100000e mun mielestä. muuten menee liian tiukille.meillä emäntä oli kotona vuoden,ei haitannu lyhennyksiä,eli pärjättiin mun tuloilla.niin sen pitäski olla,jos vaik toinen joutuu työttömäksi tms.joo hyvä että mietitte jo pienempää summaa,ei kantsi leikkiä tulella,oikeesti.
Pankkiiri-Ankan laskelmat kuullostaa ihan ok:lta, kun tosiaan vuokra-kämpästä sekä Aso- kpdista joutuisi maksamaan saman verran, ellei enemmänkin.
Eli mitä katselin noita asuntojen hintoja täältäpäin, niin kerrostalo kolmioita vähän kauempana keskustasta 80000-90000 välillä löytyy.. itse haluisin suht rempatun ja muutovalmiin, rivarin voisi hyvässä lykyssä vielä löytää tuolla hinnalla mutta rempattavaakin sitte löytyy. Ja tällä ajalla ja rahalla ;), nii mielummin se muutovalmis kerrostalo osake. Jossa taas iso miinus puoli, että yhtiövastikkeet on aika suuria.. kun löytäisi sellasen jossa on n. satasen luokkaa.
Kiitos vaivannäöstänne ja laskelmistanne! :)
Miten käytännössä tämä korkokatto systeemi toimii.. kun lainan korkoja on laskettu 2,5-8% välillä. Eli minään kuuna ei tarkalleen tiedä, mitä vähennyksiä maksaa.. kun korot vaihtelee niin paljon?
suurin huijaus mitä on keksitty. en pilaile.lue->
http://www.talouselama.fi/uutiset/article162762.ece
Ihan asiallinen juttu turhatuotteista, mutta minua jaksaa edelleen ihmetyttää ettei asiantuntijat kommentoi vankemmin asuntovelkojen älytöntä kokoa, suhteessa tuloihin.
Kuinka suureksi velkaantumisaste täytyy nousta, että siitä aletaan puhua järkeä? Velkaantumisenkin suhteen ennätykset on rikottu jo ajat sitten.
Ei pitäisi olla vaikea asia hahmottaa, että korkeiden asuntohintojen aikana EI osteta haaveiden kokoista ja kuntoista asuntoa, niin kuin ehkä halvempina aikoina voisi. Myös kuluttajien käyttäytyminen vaikuttaa asuntomarkkinoihin.
Nimim. Velkahanojen kiristämistä odotellessa...
Ps. Kuka tuntee jonkun joka olisi maksanut 30v. asuntolainansa pois?
Satanen ei normaalitapauksessa riitä edes kaksion vastikkeeseen. Tavallisen asuntoyhtiön hoitovastike pyörii tuossa kolmen euron tuntumassa neliöltä. Kolmion osalta varaudu ainakin kahteensataan, isossa huoneistossa jopa kolmeensataan. Puhumattakaan sitten mahdollisista yhtiön remonteista, jotka nekin yleensä maksetaan neliöpohjalta.
On tosin sellaisia erinomaisilla liikepaikoilla sijaitsevia yhtiöitä, joilla on alakerta täynnä vuokralaisia ja vastike sen vuoksi pienempi. Mutta näissä tietysti osakkeet ovat kalliita jo sijainnin vuoksi ja halpa vastike nostaa hintaa lisää.
Täällä on tullut viisaan kuuloisia vastauksia. Kohtuuhintainen kerrostalokolmio voisi olla hyvä ratkaisu ja siitä sitten taloustilanteen kohennuttua voisitte muutaman vuoden kuluttua alkaa katsella unelmienne kämppää. Näin vuokrarahanne eivät tavallaan olisi menneet täysin hukkaan vaan löytyisi pientä pesämunaa kun myisitte kolmionne.
VASO-asuntoa en suosittele kennellekään! Me asumme (liian pienessä) sellaisessa ja maksamme joka kuukausi 680 € vastiketta 200 € lainanlyhennystä. Tuosta lainanlyhennyksen summasta osa toki palautuu meille siinä vaiheessa, kun muutamme pois VASO:sta, mutta iso osa häviää korkojen myötä. Meillä on haaveissa rivitaloasunto hintaluokka 120 000-140 000 €, nettotulot yhteensä 2900 €. Kuulostaako ollenkaan realistiselta, kun lainan lyhennyksiksi laskettiin 800 €/kk vastikkeeseen 200-300 €? Laina-ajasta tulisi kohtuullisen pitkä, varsinkin jos korot nousevat...
Palkka on se 3000 netto niin mikä ettei. Itsellä' oli samankokoninen laina 165,000 ja lyhennykset 950 eur/kk/ 20 vuotta plus vastike. Mutta käykää silti pankissa juttelemassa niin asiat selviää.