Ostin äsken (kesäkuussa) sijoitusasunnon, jossa on jo pitkään asunnossa asunut hyvä vuokralainen valmiina. Asunnon aiempi omistaja on korottanut vuokraa tämän vuoden alussa. Vuokra on ollut koko vuokrasuhteen ajan erittäin kohtuullinen ja on sitä edelleen korotuksen jälkeenkin. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä ihmetteli vuokraa. En todellakaan halua olla ahne vuokranantaja, ja arvostan tavattomasti hyvää vuokrasuhdetta, mutta haluaisin kuitenkin saattaa vuokran suurinpiirtein alueen tavanomaiselle tasolle. Eli milloin voin tehdä sen uutena vuokranantajana? Vuokrasopimuksessa korotukselle on merkitty tietty päivä, mutta aiemmat, harvat ja pienet korotukset on tehty mikä milloinkin.
Vuokrankorotuksesta jälleen
milli-molli
7
682
Vastaukset
- Korottaja.....
olet tehnyt jo sopimuksen vuokralaisen kanssa, niin korottaminen voi olla vaikeaa. Mutta mikäli et ole tehnyt, niin lisää sopimukseen kohta, missä sanotaan että vuokra nousee esim. alkuvuonna siihen ja siihen summaan ja tämän jälkeen elinkustanusindeksin mukaisesti.
- kaksi mahdollisuutta
Sinun on joko jatkettava vanhan sopimuksen mukaan tai sitten yritettävä korotusta sopimalla vuokralaisen kanssa, jos hän ei suostu niin sitten irtisanot vuokrasuhteen. Ehkä sen jälkeen vuokralainenkin suostuu uuteen sopimukseen korotetulla vuokralla.
- oikeuteen vaan
Kyllä te olette sitten hienoja ihmisiä: kiristämällä ja irtisanomisella uhkaamallako luulette jonkun kanssanne mistään vuokrista neuvottelevan. Mikäs ihmeen sopimusneuvottelu se sellainen on, jossa lyödään yksipuoliset ehdot eli että maksa tai sanon irti. En ymmärrä muutenkaan mitä järkeä noissa sopimuksiin yhteisesti sovituissa korotusehdoissa on jos ei ole sen vertaa hyviä tapoja että sopimusta sitten olisi tarkoituskaan noudattaa.
- Normaalivuokra täytyy saada
oikeuteen vaan kirjoitti:
Kyllä te olette sitten hienoja ihmisiä: kiristämällä ja irtisanomisella uhkaamallako luulette jonkun kanssanne mistään vuokrista neuvottelevan. Mikäs ihmeen sopimusneuvottelu se sellainen on, jossa lyödään yksipuoliset ehdot eli että maksa tai sanon irti. En ymmärrä muutenkaan mitä järkeä noissa sopimuksiin yhteisesti sovituissa korotusehdoissa on jos ei ole sen vertaa hyviä tapoja että sopimusta sitten olisi tarkoituskaan noudattaa.
Ehkäpä se vanha omistajakin myi siksi ettei halunnu pitää liian halvalla vuokrattua asuntoa, eikä raaskinu itse nostaa vuokraa.
Eikä se ole minusta mitään riistoa että perii yleisen tason mukaista vuokraa.
- yksittäin yksiöitä
hän tekee vuokralaisen kanssa uuden vuokrasopimuksen, missä on uuden vuokranantajan henkilötiedot ja kaikki vuokraehdot kirjataan sopimukseen.
Siihen sitten uusi sovittu vuokra ja sen korotusehdot.
Onko nyt niin, että ap. kysyjä ei ole tehnyt (uudistettua) vuokrasopimusta, jossa hän on vuokranantaja?
Eihän sijoitusasuntoja hankittaisi, mikäli sijoittaja ei saisi pyytää haluaansa vuokraa.Eikä vuorasopimusta kirjoiteta uudelleen vaikka vuokranantaja vaihtusi. En voi oikeasti ymmärtää tämän palstan tasoa, onko kenenkään ÄO yli 50??
AHVL (481/95)
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai
3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.
Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.
Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön
Ja lisänä:
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.- kenkää perään
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Eikä vuorasopimusta kirjoiteta uudelleen vaikka vuokranantaja vaihtusi. En voi oikeasti ymmärtää tämän palstan tasoa, onko kenenkään ÄO yli 50??
AHVL (481/95)
38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai
3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.
Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.
Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön
Ja lisänä:
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.Antaisin vuokralaiselle kylmästi kenkää. Ilmoittaisin syyksi, että minä itse muutan siihen. Sitten vuokraisin asunnon alueella yleisesti perittävällä summalla.
Antaa juristien käyttää älykkyysosamääräänsä ja vuokralaisenten tavata pykäliä. Aina maailmaan rutinaa mahtuu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1041076
Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt581025Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv61830Miehen ja naisen ystävyys
Mitä järkeä on miehen ja naisen ystävyydessä jos toinen ajattelee toisesta enemmän= on rakastunut ja toivoo yhdessä oloa144808- 65695
Naisten top-5 red flagit
1. Feminismi: kertoo keskenkasvuisuudesta, välttää vastuuta tekemällä miehistä kestosyyllisen kaikkeen 2. Ylipaino: kiel103591Pyydetään tiedonantoa "hyvinvointitalo"-hankkeen nykytilanteesta
ja aikataulusta. Odotetaanko uutta hallinto-oikeuden päätöstä. Hallinto-oikeushan antoi teknisenlautakunnan lupajaosto89581- 78551
- 53547
- 39528