Asutaan tällähetellä puolisoni kanssa kerrostalossa. Noin puoli vuotta pitäisi vielä asua, jotta vois myydä asunnon ilman voitosta maksettavaa veroa. Tämän hetkinen arvio, että noin 15-20 tonttua tulisi voittoa.
Nyt meillä on kuitenkin kiikarissa talo joka olisi lähes täydellinen meille. Eli tekisi mieli lyödä kaupat lukkoon.
Nimissäni on tämänhetkinen laina. Noin 100 tonttua.
Uudesta talosta tulisi kaupat 200 tontulla.
Kertokaapa vinkkejä kuinka voitaisiin ostaa talo joutumatta 300 tontun velallisiksi ja saadaan pitää vanhan asunnon mahdollinen myyntivoitto itsellämme.
Nyt meillä on kuitenkin kiikarissa talo joka olisi lähes täydellinen meille. Eli tekisi mieli lyödä kaupat lukkoon.
Nimissäni on tämänhetkinen laina. Noin 100 tonttua.
Uudesta talosta tulisi kaupat 200 tontulla.
Kertokaapa vinkkejä kuinka voitaisiin ostaa talo joutumatta 300 tontun velallisiksi ja saadaan pitää vanhan asunnon mahdollinen myyntivoitto itsellämme.
Vastaukset 8
Vanhimmat
15-20 tuhannen voitosta vero on viitisentuhatta. Ei se kovin paljon ole verrattuna 200000 euroon, jos kyseessä tosiaan on ainutlaatuinen ostokohde. Myy vanha, maksa verot ja kuvittele että talo maksoikin 205000. Jos talo on niin hyvä kuin luulet, kymmenen vuoden päästä et muistakaan hintaeroa.
En tosin oikein usko että tämä nimenomainen talo on ainoa mahdollinen. Olet asunut kerrostalossa vasta puolitoista vuotta ja jo nyt tuli näin hyvä tapaus eteen. Miksi niitä ei tulisi lähivuosina lisääkin?
Myyntivoitosta en aio veroa maksaa.
Sillä tyhmää heittää tonneja hukkaan.
Vinkkiä jota hain en sinulta saanut.
Ja luulenpa, etten sellaista saakkaan.
itse et kykene mitään käsittämään, niin tuolla asenteella ei muiltakaan apuja heru.
Tapa ittes, saatanan paskasäkki.
Ei taida sellaista vinkkiä ollakaan. Jos et pysty yhtäaikaisesti pitämään ja hoitamaan kahta lainaa, vanha asunto on myytävä ennen uuden ostamista. Ja silloin vero tulee maksettavaksi. Mutta voihan olla, että "toivetalo" ei mene puoleen vuoteen kaupaksi.
Tuli tässä sentään yksi konsti mieleen: voit myydä halvemmalla, jolloin ei tarvitse maksaa veroa voitosta, kun voittoa ei tule.
Miksi sinun pitäisi saada rahanarvoinen neuvo ilmaiseksi?
Niinpä.
..Eipäskun sen velkaisen kerrosTALOosakkeen äkkiä pimeänä, siis ilman kuittia. Ostajaehdokkaita on varmasti enemmän kuin kuitin kanssa myyden.
Näin toimien verottaja ei pääse "mahti"voittoihisi kiinni!
Lisävinkki! Asuntovelkaa kannattaa pakata nyt niin paljon ja pitkäksi aikaa kuin vaan ikinä saa, työpaikat ovat varmoja ja korot matalalla. Ei ne korot tule nousemaan seuraavan kolmenkymmenen vuoden aikana edes viiteen prosenttiin, vastahan ne sillä tasolla hetki sitten jo olivat.
Tai mitäs jos pitäisit housut jalassa ja odottaisit. Möisit ensin sen edellisen ja sitten vielä kerran miettisit kuinka paljon haluat vielä velkaantua.
Myyntivoitto on muuten se rahamäärä joka jää verojen ja kulujen jälkeen käteen (esim. varainsiirtovero, välityskulut ja se pääomavero)
Ensinnäkin, pankki ei suostu lainoittamaan sitä uutta asuntoa ennen kuin vanha on myyty muuta kuin poikkeustapauksissa. Eli kahden asunnon loukkua pyritään välttämään jo pankin puolesta. Joten ihan ensin myykää se oma kämppänne, voihan se olla, että sen myymiseen menee jo se puoli vuotta.
Taitaa olla ensimmäinen asiallinen vastaus kysymykseesi... Verottajan sivuilta löytyy ohjeistus jonka mukaan myynti ennen kahden vuoden täyttymistä voi olla verovapaata. Tutustupas.
http://vero.fi/artikkeli/7203