Sijoitusasunnon tuotto

asuntovelallinen

Miten sijoitusasunnon tuotto lasketaan omassa tapauksessani (olen kyllä netistä löytänyt kaavoja, mutta en silti oikein vastaavaa)?
Olen perinnönjaon myötä ostanut veljeni osuuden, 1/2, asunnosta, eli maksoin siis puolet asunnon hinnasta. Tämän hinnan olen rahoittanut pankkilainalla. Asunnossa on hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastike, joka on tuloutettu eli vähennyskelpoinen verotuksessa. Vaikuttavatko muut pääomatuloista sallitut vähennykset tuoton laskentaan? Ja mikä olisi minimissään järkevä tuottoprosentti?

11

2880

Äänestä

    Vastaukset 11

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ap

      Kirjoitinpa epäselvästi. Eli siis olen itse perinyt toisen puoliskon ja omistan nyt 100% asunnosta.

    • laskeminen

      kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvat kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.

      Laskin käteen ja siitä se lähtee.

      • Madoffin mies

        Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.

      • muusta sijoittamisesta
        Madoffin mies kirjoitti:

        Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

      • elämänkokemusta?
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        Voittojen maksimointi ei kuuu kaikkeen sijoitustoimintaan. Ahneuden ja häikäilemättömyyden puute ei yleensä ole kotoisin "harrastelijamaisuudesta", vaan esimerkiksi elämänkokemuksesta ja eettisistä arvoista. Parhaimmillaan asuntosijoittaminen on toimintaa, jolla voi saada tasaista ja hyvää tuottoa eettisellä tavalla. Vuokravakuudella ja/tai vakuutuksella turvaudutaan vuokratappioita vastaan. Kaikkein paras vakuutus tappiota vastaan on kuitenkin kokemus ja ihmistuntemus.

      • harrastelijat
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        "Ammattilaiset", eli esimerkiksi osake- ja eläkerastojen ylläpitäjät, näyttävät menettäneen osakesijoitustensa arvosta viimeisen parin vuoden aikana muutamia kymmeniä prosentteja. Tuototkin (eli osingot) ovat taantuman aikana olleet niin ja näin. "Harrastelijoiden" asuntosijoitukset ovat pääkaupunkiseudulla kasvaneet 2000-luvulla arvossaan 50 - 100 %. Samalla on tullut vuokratuottoja muutama prosentti vuodessa.

        Pitkällä tähtäimellä varmat tuotot tulevat sellaisista sijoituskohteista, jotka tuotavat jotain aidosti tarpeellista, kuten kohtuuhintaisia asumispalveluita pääkaupunkiseudulla, ja jotka ovat spekuluinnin (=pörssi) ulkopuolella. Odotuksiin ja spekulointeihin perustuva kasinotalous joutuu vajaan kymmenen vuoden välein kriisiin, kuten historia on osoittanut (90- luvun lama, vuosituhannen vaihteen IT-kupla, nyt meneillään oleva lama, jne.).

      • 3-5%
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        Netissä hehkuttelijioihinhan sitä kannattaa luottaa, niin luottivat Wincapitalaisetkin. Pörssiyhtiöt jakavat tyypillisesti osinkoa 3-5 % pörssikurssista, jos ovat jakaakseen. Sijoitusasunnon vuokratuotto on osinkotuottoon verrattuna kilpailukykyinen. Ja asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä noussut selvästi inflaatiota enemmän. Toisin kuin monet pörssikurssit.

      • apupoju2

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

      • täh...
        apupoju2 kirjoitti:

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

        ???

      • apukoulu matematiikalla
        apupoju2 kirjoitti:

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

        saamme oivia sijoittajia tähän maahan...

    • DaniBoy11

    Ketjusta on poistettu 21 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olen tumma ja tulinen

      Ja vielä suora - en ollut sinua varten. n to m
      Ikävä
      179
      1406

    2. Tunnustuksia

      Haluatko tunnustaa jotain, mitä on sydämelläsi?
      Ikävä
      85
      1283

    3. Mitä kysyisit

      Mihin haluaisit vastauksen häneltä eli mitä kysyisit?
      Ikävä
      104
      1028

    4. Sä et vaan töllö tajua että rakastuin

      Mikä stana siinä on niin vaikea ymmärtää?! Täh
      Ikävä
      48
      849

    5. Suhde sinuun on ollut yhtä draamaa

      ilman draamaa ja suhdetta. 😅 Oikeasti ei naurata. Nainen, olet pitänyt minut pihdeissäsi. Tunne on välillä vahva ja su
      Ikävä
      40
      743

    6. Haluatko, että kierrän sinut kauempaa

      Kun näyttää, ettet minusta innostu. Voisit edes täällä kertoa selvät sävelet.
      Ikävä
      83
      626

    7. Leski ja Volvomies

      Mitä se Volvomies kulkee sen nuoren lesken luona.. joko leski surunsa surrut ja uusi jo katottu..
      Kuhmo
      7
      596

    8. Yritit nainen sammuttaa kiinnostukseni

      mutta se tehtävä epäonnistui. Se oli sitä bitch -mode vaihetta silloin. Lopputulos on nyt se, että rakastan sinua tällä
      Ikävä
      30
      556

    9. Kyllä mä tiedän et me kuulutaan yhteen ja se on tähtiin kirjoitettu!!

      En vain halua satuttaa sua. Olen aivan perseestä epävakaan ja ADHD oireiluin vuoksi. Ja kun olisi aika "vapauttaa" ne su
      Ikävä
      44
      532

    10. Mikä on vahvuutesi palstalla?

      Oletko kuullut asian joltain toiselta vai oletko itse sitä mieltä? Itse luen avarakatseisuuden omaksi vahvuudekseni. Yr
      Sinkut
      111
      520
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt