Miten sijoitusasunnon tuotto lasketaan omassa tapauksessani (olen kyllä netistä löytänyt kaavoja, mutta en silti oikein vastaavaa)?
Olen perinnönjaon myötä ostanut veljeni osuuden, 1/2, asunnosta, eli maksoin siis puolet asunnon hinnasta. Tämän hinnan olen rahoittanut pankkilainalla. Asunnossa on hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastike, joka on tuloutettu eli vähennyskelpoinen verotuksessa. Vaikuttavatko muut pääomatuloista sallitut vähennykset tuoton laskentaan? Ja mikä olisi minimissään järkevä tuottoprosentti?
Sijoitusasunnon tuotto
asuntovelallinen
11
2863
Vastaukset
- ap
Kirjoitinpa epäselvästi. Eli siis olen itse perinyt toisen puoliskon ja omistan nyt 100% asunnosta.
- laskeminen
kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvat kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.
Laskin käteen ja siitä se lähtee.- Madoffin mies
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
- muusta sijoittamisesta
Madoffin mies kirjoitti:
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole..... - elämänkokemusta?
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Voittojen maksimointi ei kuuu kaikkeen sijoitustoimintaan. Ahneuden ja häikäilemättömyyden puute ei yleensä ole kotoisin "harrastelijamaisuudesta", vaan esimerkiksi elämänkokemuksesta ja eettisistä arvoista. Parhaimmillaan asuntosijoittaminen on toimintaa, jolla voi saada tasaista ja hyvää tuottoa eettisellä tavalla. Vuokravakuudella ja/tai vakuutuksella turvaudutaan vuokratappioita vastaan. Kaikkein paras vakuutus tappiota vastaan on kuitenkin kokemus ja ihmistuntemus.
- harrastelijat
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole....."Ammattilaiset", eli esimerkiksi osake- ja eläkerastojen ylläpitäjät, näyttävät menettäneen osakesijoitustensa arvosta viimeisen parin vuoden aikana muutamia kymmeniä prosentteja. Tuototkin (eli osingot) ovat taantuman aikana olleet niin ja näin. "Harrastelijoiden" asuntosijoitukset ovat pääkaupunkiseudulla kasvaneet 2000-luvulla arvossaan 50 - 100 %. Samalla on tullut vuokratuottoja muutama prosentti vuodessa.
Pitkällä tähtäimellä varmat tuotot tulevat sellaisista sijoituskohteista, jotka tuotavat jotain aidosti tarpeellista, kuten kohtuuhintaisia asumispalveluita pääkaupunkiseudulla, ja jotka ovat spekuluinnin (=pörssi) ulkopuolella. Odotuksiin ja spekulointeihin perustuva kasinotalous joutuu vajaan kymmenen vuoden välein kriisiin, kuten historia on osoittanut (90- luvun lama, vuosituhannen vaihteen IT-kupla, nyt meneillään oleva lama, jne.). - 3-5%
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Netissä hehkuttelijioihinhan sitä kannattaa luottaa, niin luottivat Wincapitalaisetkin. Pörssiyhtiöt jakavat tyypillisesti osinkoa 3-5 % pörssikurssista, jos ovat jakaakseen. Sijoitusasunnon vuokratuotto on osinkotuottoon verrattuna kilpailukykyinen. Ja asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä noussut selvästi inflaatiota enemmän. Toisin kuin monet pörssikurssit.
- apupoju2
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / - - täh...
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -???
- apukoulu matematiikalla
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -saamme oivia sijoittajia tähän maahan...
- DaniBoy11
Laske se tämän mukaan, selitykset mukana: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/laskukaavoja_kiinteistösijoittajalle/vuokratuotto/sijoitusasunnot/vuokratuoton_laskeminen
Ketjusta on poistettu 21 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen vaalilupaus oli euron bensa
Nyt puhutaan jo kolmen euron bensasta. Kyseessä on Suomen historian törkein vaalipetos.1332299Vain vasemmistohallitus saa minut menemään töihin
Änkyräkapitalistien sortaessa kansaa en laita rikkaakaan ristiin. Elän mielummin Kelan tuilla, ja jos niitä leikataan, n622227Maataloustuet perittävä korkojen kera takaisin
Yrittäjiltä jotka ovat myyneet tuotantoaan ulkomaille. Veronmaksajan kustantama tuki on tarkoitettu elintarvikkeiden hi501895EK: Suomi tarvitsee vuosittain 45 000 maahanmuuttajaa
Senpä takia Riikkakin laulaa sen lauluja kenen leipää syö. Viime vuonnahan Suomeen muutti 50 tuhatta ulkomaalaista. htt661586Topi osti Askon
Hieno mies. Pelastaa työpaikkoja. Kiitokset myös emännälleen, joka pitää isännän virkeänä. https://www.is.fi/taloussan971451- 941427
Oliko se oikeasti epäselvää
sinulle että olin ihastunut sinuun? (Ymmärrän että siitä on aikaa, eikä voi olettaa että kaikkea muistaisi tai että men1111299Uskomatonta touhua!
Ei olis uskonut että kateus yrittäjää kohtaan menee noin pitkälle. TTP:ssa irrotettu sähköjohto jäätelöaltaasta. Kaikki311190Kastaa ja upottaa on eri sanat
Kastaa ja upottaa on eri sanat ja niillä on eri merkitys. Eikä Jeesusta haudattu upottamalla maahan kaivettuun kuoppaan2191171- 691040