Miten sijoitusasunnon tuotto lasketaan omassa tapauksessani (olen kyllä netistä löytänyt kaavoja, mutta en silti oikein vastaavaa)?
Olen perinnönjaon myötä ostanut veljeni osuuden, 1/2, asunnosta, eli maksoin siis puolet asunnon hinnasta. Tämän hinnan olen rahoittanut pankkilainalla. Asunnossa on hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastike, joka on tuloutettu eli vähennyskelpoinen verotuksessa. Vaikuttavatko muut pääomatuloista sallitut vähennykset tuoton laskentaan? Ja mikä olisi minimissään järkevä tuottoprosentti?
Sijoitusasunnon tuotto
asuntovelallinen
11
2823
Vastaukset
- ap
Kirjoitinpa epäselvästi. Eli siis olen itse perinyt toisen puoliskon ja omistan nyt 100% asunnosta.
- laskeminen
kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvat kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.
Laskin käteen ja siitä se lähtee.- Madoffin mies
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
- muusta sijoittamisesta
Madoffin mies kirjoitti:
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole..... - elämänkokemusta?
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Voittojen maksimointi ei kuuu kaikkeen sijoitustoimintaan. Ahneuden ja häikäilemättömyyden puute ei yleensä ole kotoisin "harrastelijamaisuudesta", vaan esimerkiksi elämänkokemuksesta ja eettisistä arvoista. Parhaimmillaan asuntosijoittaminen on toimintaa, jolla voi saada tasaista ja hyvää tuottoa eettisellä tavalla. Vuokravakuudella ja/tai vakuutuksella turvaudutaan vuokratappioita vastaan. Kaikkein paras vakuutus tappiota vastaan on kuitenkin kokemus ja ihmistuntemus.
- harrastelijat
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole....."Ammattilaiset", eli esimerkiksi osake- ja eläkerastojen ylläpitäjät, näyttävät menettäneen osakesijoitustensa arvosta viimeisen parin vuoden aikana muutamia kymmeniä prosentteja. Tuototkin (eli osingot) ovat taantuman aikana olleet niin ja näin. "Harrastelijoiden" asuntosijoitukset ovat pääkaupunkiseudulla kasvaneet 2000-luvulla arvossaan 50 - 100 %. Samalla on tullut vuokratuottoja muutama prosentti vuodessa.
Pitkällä tähtäimellä varmat tuotot tulevat sellaisista sijoituskohteista, jotka tuotavat jotain aidosti tarpeellista, kuten kohtuuhintaisia asumispalveluita pääkaupunkiseudulla, ja jotka ovat spekuluinnin (=pörssi) ulkopuolella. Odotuksiin ja spekulointeihin perustuva kasinotalous joutuu vajaan kymmenen vuoden välein kriisiin, kuten historia on osoittanut (90- luvun lama, vuosituhannen vaihteen IT-kupla, nyt meneillään oleva lama, jne.). - 3-5%
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Netissä hehkuttelijioihinhan sitä kannattaa luottaa, niin luottivat Wincapitalaisetkin. Pörssiyhtiöt jakavat tyypillisesti osinkoa 3-5 % pörssikurssista, jos ovat jakaakseen. Sijoitusasunnon vuokratuotto on osinkotuottoon verrattuna kilpailukykyinen. Ja asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä noussut selvästi inflaatiota enemmän. Toisin kuin monet pörssikurssit.
- apupoju2
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / - - täh...
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -???
- apukoulu matematiikalla
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -saamme oivia sijoittajia tähän maahan...
- DaniBoy11
Laske se tämän mukaan, selitykset mukana: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/laskukaavoja_kiinteistösijoittajalle/vuokratuotto/sijoitusasunnot/vuokratuoton_laskeminen
Ketjusta on poistettu 21 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1323787- 851885
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151731Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541402Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1231264VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu951251Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi351209- 691134
- 681014
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k102985