Sijoitusasunnon tuotto

asuntovelallinen

Miten sijoitusasunnon tuotto lasketaan omassa tapauksessani (olen kyllä netistä löytänyt kaavoja, mutta en silti oikein vastaavaa)?
Olen perinnönjaon myötä ostanut veljeni osuuden, 1/2, asunnosta, eli maksoin siis puolet asunnon hinnasta. Tämän hinnan olen rahoittanut pankkilainalla. Asunnossa on hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastike, joka on tuloutettu eli vähennyskelpoinen verotuksessa. Vaikuttavatko muut pääomatuloista sallitut vähennykset tuoton laskentaan? Ja mikä olisi minimissään järkevä tuottoprosentti?

11

2870

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ap

      Kirjoitinpa epäselvästi. Eli siis olen itse perinyt toisen puoliskon ja omistan nyt 100% asunnosta.

    • laskeminen

      kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvat kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.

      Laskin käteen ja siitä se lähtee.

      • Madoffin mies

        Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.

      • muusta sijoittamisesta
        Madoffin mies kirjoitti:

        Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

      • elämänkokemusta?
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        Voittojen maksimointi ei kuuu kaikkeen sijoitustoimintaan. Ahneuden ja häikäilemättömyyden puute ei yleensä ole kotoisin "harrastelijamaisuudesta", vaan esimerkiksi elämänkokemuksesta ja eettisistä arvoista. Parhaimmillaan asuntosijoittaminen on toimintaa, jolla voi saada tasaista ja hyvää tuottoa eettisellä tavalla. Vuokravakuudella ja/tai vakuutuksella turvaudutaan vuokratappioita vastaan. Kaikkein paras vakuutus tappiota vastaan on kuitenkin kokemus ja ihmistuntemus.

      • harrastelijat
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        "Ammattilaiset", eli esimerkiksi osake- ja eläkerastojen ylläpitäjät, näyttävät menettäneen osakesijoitustensa arvosta viimeisen parin vuoden aikana muutamia kymmeniä prosentteja. Tuototkin (eli osingot) ovat taantuman aikana olleet niin ja näin. "Harrastelijoiden" asuntosijoitukset ovat pääkaupunkiseudulla kasvaneet 2000-luvulla arvossaan 50 - 100 %. Samalla on tullut vuokratuottoja muutama prosentti vuodessa.

        Pitkällä tähtäimellä varmat tuotot tulevat sellaisista sijoituskohteista, jotka tuotavat jotain aidosti tarpeellista, kuten kohtuuhintaisia asumispalveluita pääkaupunkiseudulla, ja jotka ovat spekuluinnin (=pörssi) ulkopuolella. Odotuksiin ja spekulointeihin perustuva kasinotalous joutuu vajaan kymmenen vuoden välein kriisiin, kuten historia on osoittanut (90- luvun lama, vuosituhannen vaihteen IT-kupla, nyt meneillään oleva lama, jne.).

      • 3-5%
        muusta sijoittamisesta kirjoitti:

        Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
        Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....

        Netissä hehkuttelijioihinhan sitä kannattaa luottaa, niin luottivat Wincapitalaisetkin. Pörssiyhtiöt jakavat tyypillisesti osinkoa 3-5 % pörssikurssista, jos ovat jakaakseen. Sijoitusasunnon vuokratuotto on osinkotuottoon verrattuna kilpailukykyinen. Ja asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä noussut selvästi inflaatiota enemmän. Toisin kuin monet pörssikurssit.

      • apupoju2

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

      • täh...
        apupoju2 kirjoitti:

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

        ???

      • apukoulu matematiikalla
        apupoju2 kirjoitti:

        (tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
        Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -

        saamme oivia sijoittajia tähän maahan...

    • DaniBoy11

    Ketjusta on poistettu 21 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työeläkeloisinta Suomen suurin talousongelma

      Työeläkeloisinta maksaa vuodessa lähes 40 miljardia euroa, josta reilut 28 miljardia on pois palkansaajien ostovoimasta.
      Maailman menoa
      277
      2885

    2. Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala

      Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka
      Maailman menoa
      47
      2280

    3. Israel euroviisujen 2.

      Israel sai taas eniten yleisöääniä. Suomesta täydet 12 pistettä, poliittinen ”ammattiraati” antoi 0 pistettä. Hyvä Is
      Uskonnot ja uskomukset
      347
      1987

    4. Persujen puoluekokous 2026

      Missä ja Milloin pidetään ?
      Maailman menoa
      113
      1717

    5. Euroviisut ei enää niin musiikkikilpailu?

      Kappaleiden taso ei enää ole mikä sijoituksen ratkaisee.Eikö kukaan ihmettele että Israel pärjää lähes joka vuosi kisois
      Maailman menoa
      105
      1644

    6. Mun mielestäni on tosi loukkaavaa

      Nainen, että luulet palatan typeriä, sekavia ja ilkeitä viestejä mun kirjoittamiksi. Mä en ole katkera, epätoivoinen, ra
      Ikävä
      212
      1365

    7. Tiedän satavarmasti ettet tule koskaan

      Uskaltamaan mitään. Ei me tulla edes näkemään koskaan.
      Ikävä
      66
      1307

    8. Mikä se viehättävin

      Asia on kaivatussasi?
      Ikävä
      68
      1243

    9. Mikä kaivatussasi

      Viehättää ulkoisesti ja mikä sisäisesti?
      Ikävä
      55
      1179

    10. Rakas nainen ymmärsin

      Että minun pitää pitää kiinni sinusta. Haluan, että sä olet onnellinen. Olet mulle se oikea ja mä sulle. Rakastan Sua yl
      Ikävä
      77
      1161
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt