Miten sijoitusasunnon tuotto lasketaan omassa tapauksessani (olen kyllä netistä löytänyt kaavoja, mutta en silti oikein vastaavaa)?
Olen perinnönjaon myötä ostanut veljeni osuuden, 1/2, asunnosta, eli maksoin siis puolet asunnon hinnasta. Tämän hinnan olen rahoittanut pankkilainalla. Asunnossa on hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastike, joka on tuloutettu eli vähennyskelpoinen verotuksessa. Vaikuttavatko muut pääomatuloista sallitut vähennykset tuoton laskentaan? Ja mikä olisi minimissään järkevä tuottoprosentti?
Sijoitusasunnon tuotto
asuntovelallinen
11
2850
Vastaukset
- ap
Kirjoitinpa epäselvästi. Eli siis olen itse perinyt toisen puoliskon ja omistan nyt 100% asunnosta.
- laskeminen
kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvat kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.
Laskin käteen ja siitä se lähtee.- Madoffin mies
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
- muusta sijoittamisesta
Madoffin mies kirjoitti:
Nimimerkki "laskeminen" esitteli lukuja, joiden perusteella esimerkiksi 100 000 euron yksiöstä pitäisi saada vuokraa yli 1200 euroa/kk. Ei asuntojen vuokrauksesta saa samanlaisia tuottoja kuin Madoffilta tai Wincapitasta. Pääkaupunkiseudulla tuotto voi olla luokkaa 6 - 8 %. Tasaista ja turvallista tuottoa, arvopapereihin verrattuna.
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole..... - elämänkokemusta?
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Voittojen maksimointi ei kuuu kaikkeen sijoitustoimintaan. Ahneuden ja häikäilemättömyyden puute ei yleensä ole kotoisin "harrastelijamaisuudesta", vaan esimerkiksi elämänkokemuksesta ja eettisistä arvoista. Parhaimmillaan asuntosijoittaminen on toimintaa, jolla voi saada tasaista ja hyvää tuottoa eettisellä tavalla. Vuokravakuudella ja/tai vakuutuksella turvaudutaan vuokratappioita vastaan. Kaikkein paras vakuutus tappiota vastaan on kuitenkin kokemus ja ihmistuntemus.
- harrastelijat
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole....."Ammattilaiset", eli esimerkiksi osake- ja eläkerastojen ylläpitäjät, näyttävät menettäneen osakesijoitustensa arvosta viimeisen parin vuoden aikana muutamia kymmeniä prosentteja. Tuototkin (eli osingot) ovat taantuman aikana olleet niin ja näin. "Harrastelijoiden" asuntosijoitukset ovat pääkaupunkiseudulla kasvaneet 2000-luvulla arvossaan 50 - 100 %. Samalla on tullut vuokratuottoja muutama prosentti vuodessa.
Pitkällä tähtäimellä varmat tuotot tulevat sellaisista sijoituskohteista, jotka tuotavat jotain aidosti tarpeellista, kuten kohtuuhintaisia asumispalveluita pääkaupunkiseudulla, ja jotka ovat spekuluinnin (=pörssi) ulkopuolella. Odotuksiin ja spekulointeihin perustuva kasinotalous joutuu vajaan kymmenen vuoden välein kriisiin, kuten historia on osoittanut (90- luvun lama, vuosituhannen vaihteen IT-kupla, nyt meneillään oleva lama, jne.). - 3-5%
muusta sijoittamisesta kirjoitti:
Täällä huudetaan pörssiosakkeiden puolesta ja hahkutetaan 20-50% tuotosta....
Asuntosijoittaminen on aivan samanlaista kuin muukin sijoittaminen, tuoton maksimointia. Harrasteliat on sitten eriksen jos tyytyy 6-8 % tuottoon. Toi ei tarvi kun vittumaisen vuokralaisen joka jättää muutaman kuukauden vuokran maksamatta ja silloin sen vuoden tuotto on 0%. Nimen omaan tuolla 10-12 % tuotolla suojaudutaan noita mahdollisia tappioita vastaan, ei tää mitään sosiaalityötä ole.....Netissä hehkuttelijioihinhan sitä kannattaa luottaa, niin luottivat Wincapitalaisetkin. Pörssiyhtiöt jakavat tyypillisesti osinkoa 3-5 % pörssikurssista, jos ovat jakaakseen. Sijoitusasunnon vuokratuotto on osinkotuottoon verrattuna kilpailukykyinen. Ja asuntojen arvo on pitkällä aikavälillä noussut selvästi inflaatiota enemmän. Toisin kuin monet pörssikurssit.
- apupoju2
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / - - täh...
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -???
- apukoulu matematiikalla
apupoju2 kirjoitti:
(tulot - kulut) jaettuna sijoitetulla pääomalla on yhtäkuin tuottoprosentti :
Lisäksi pitää ottaa huomioon asunnon mahdollinen hinnan muutos / -saamme oivia sijoittajia tähän maahan...
- DaniBoy11
Laske se tämän mukaan, selitykset mukana: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/laskukaavoja_kiinteistösijoittajalle/vuokratuotto/sijoitusasunnot/vuokratuoton_laskeminen
Ketjusta on poistettu 21 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19117604Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss4810101Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1736235Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman473253Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.232949Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.392923"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita592741Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki12542Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen531993