Olen ottanut kaksi vuotta sitten rivitaloasuntoani varten lainaa 180te (asunto maksoi myös 180te) [takauksen ostin eräältä firmalta].
Tällähetkellä asunnosta on lainaa jäljellä vielä 140te.
Olen suunnitellut vuoden kuluttua myydä nykyisen rivitaloasunnon ja ostaa n. 350te hintaisen omakotitalon.
Toinen vaihtoehto joka on myös käynyt mielessä on että pidän nykyisen rivitaloasunnon ja ostan n. 170te arvoisen kesämökin.
Tämänhetkiset bruttotulot minulla on n. 60000e / v, jotka koostuvat seuraavasti:
Omasta yrityksestä ansiotuloa n. 26000e / v.
Palkkatyöstä vakituisessa työsuhteessa n. 34000e / v.
Onko siis mitään mahdollisuutta saada lisää lainaa omakotitaloa tai kesämökkiä varten ilman säästöjä tai takauksia?
Ikää minulla on 24v.
Onko todennäköisempää saada lainaa omakotitaloa vai nykyistä rivitaloa ja kesämökkiä varten?
Katsooko pankki eduksi vai haitaksi sen että tuloni tulevat kahdesta eri lähteestä?
Tällähetkellä asunnosta on lainaa jäljellä vielä 140te.
Olen suunnitellut vuoden kuluttua myydä nykyisen rivitaloasunnon ja ostaa n. 350te hintaisen omakotitalon.
Toinen vaihtoehto joka on myös käynyt mielessä on että pidän nykyisen rivitaloasunnon ja ostan n. 170te arvoisen kesämökin.
Tämänhetkiset bruttotulot minulla on n. 60000e / v, jotka koostuvat seuraavasti:
Omasta yrityksestä ansiotuloa n. 26000e / v.
Palkkatyöstä vakituisessa työsuhteessa n. 34000e / v.
Onko siis mitään mahdollisuutta saada lisää lainaa omakotitaloa tai kesämökkiä varten ilman säästöjä tai takauksia?
Ikää minulla on 24v.
Onko todennäköisempää saada lainaa omakotitaloa vai nykyistä rivitaloa ja kesämökkiä varten?
Katsooko pankki eduksi vai haitaksi sen että tuloni tulevat kahdesta eri lähteestä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Pieni lisäys edelliseen.
Asun siis yksin, eikä minulla ole lapsia.
Muita lainoja minulla ei myöskään ole.
Kävisit kysymässä pankista?
Juu, mitä ihmettä kysellään täältä sellasia asioita mitä pitäis pankista udella..
Molemmissa esittämässäsi skenaariossa kokonaislainamääräksesi tulisi n. 300k€.
Tienaat siis reilu 3k€ kuussa käteen. 300 000€:n laina 20 vuodelle vie kuukaudessa 2500€, vaikka et laskisi korkotasoksi kuin 5% (mikä olisi historiallisesti katsoen alakanttiin laskettu). Yhtälösi on mahdoton, mutta voithan sen käydä pankissakin toteamassa, jos haluat.
Lainalaskurin mukaan annuiteettilaina 300ke / 15 v / 4 % korolla antaa kuukausieräksi n 2200 ja 5 % korolla 2370. Ja 20 v laina-ajalla 1820e/1980e. Jos historiallisesti katsoo korkoja niin voi verrata ainoastaan n 10 v taaksepäin, jolloin Suomi on ollut rahaliiton jäsen ja korkotason määrää EKP. Suomen Pankin aikana tehdyt korkopäätökset eivät enää ole vertailukelpoisia, koska osana suurta rahaliittoa vakaus on eri luokkaa kun pienen reunatalouden ja spekulatiivisen valuutan aikana.
1800-2400 kuukausierät on kova rasitus palkkatuloihin, sen lisäksi kun tulee ylläpito ym kustannuksia. Jos vakuudet on kunnossa ja rahavirta tasaista niin voisit jopa tuon kokoisen lainan saat pankistasi - itse kuitenkin miettisin kahteen kertaan asiaa vielä. Olethan jo maksanut huomattavan määrän pääomaa pois muutamassa vuodessa nykyisessä asunnossa ja jos samaan pystyt lainoitustarpeesi on 3-5 v päästä ihan eri luokkaa (=siedettävämpää luokkaa).
Yksityisyrittäjä joutuu myös pankissa tarkempaan syyniin. Sen takia veikkaisin että palkkatulo ansiotyöstä on se minkä varaan takaisinmaksukykysi pohjautuu heidän laskujensa mukaan. Luulisin ainakin näin
Odota muutama vuosi - kun tapaat elämänkumppanin voit olla varma että hänkin haluaa olla mukana yhteistä kotia hakemassa, eikä muuttaa valmiiseen... :-)
haluat pankin pallon jalkaasi hamaan tulevaisuuteen asti. Miksi ihmeessä iso omakotitalo siinä iässä. Ja yksin asumaan. Osta jokin halpa mökki jos niin kauheasti haluat lisää omaisuutta,Ihan hyviä mökkejä saa noin 50000 eurolla.