Tämä se vasta "lama" on. Myytävät asunnot vähenee vaikka kehitys pitäisi olla päinvastainen!
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Asuntokaupassa ei taida mitään lamaa olla eikä tulla. Omistajat vaan odottelee milloin voi taas lätkäistä liikkeelle entistäkin härskimpiä hintapyyntöjä!
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Asuntokaupassa ei taida mitään lamaa olla eikä tulla. Omistajat vaan odottelee milloin voi taas lätkäistä liikkeelle entistäkin härskimpiä hintapyyntöjä!
Vastaukset 21
Vanhimmat
3.4.2008 oli myytäviä asuntoja 40003 kpl ja nyt siis 42409. Kun ottaa huomioon, että kevät on asuntokaupan sesonkiaikaa ja kesäisin on taas hiljaisempaa, niin myytävien asuntojen määrä on huikeassa kasvussa :)
Eli voidaan todeta että kuukausittaisia muutoksia on turha seurata. Jos johonkin haluat verrata, niin etsi heinäkuun luvut vuosilta 2008, 2007, 2006...
Asuntojen hintapyynnit muuten näyttävät olevan tasaisessa pudotuksessa. Huippuhinnoista ollaan menty reilusti alas ja linkittämäsi sivuston mukaan mennään nyt jo vuoden 2006 hinnoissa. Lasku jatkuu vielä vähintään kaksi vuotta, mikäli talous kääntyy pikaisesti nousu-uralle. Muuten hinnat laskevat vielä pidempään.
Kuinkahan alhaalla ovat hintojen pohjat? Kuinka kauan kestää ennen kuin palataan nimellishinnoissa 2008-tasolle? Entäpä reaalihinnoissa? Kauanko myyjä saa odotella sitä entistä härskimmän hintalapun lätkäisyä? 10 vuotta? 30 vuotta?
01.06.2009 Myytäviä kohteita 21966 kpl vaihtuvuus 26,46%
Ihanko hatusta heitit tuon 42000? xD
reilu vuosi sitten meinasin ostaa sijoitusyksiön vaasasta. hintaa sillä olisi ollut 50.000 e. en ostanut kun täällä kerrottiin että hinnat tulevat alaspäin. eräskin hehkutti että hinnasta lähtee varmaan puolet pois. no, asunto meni ja joku omistaa nyt kyseisen luukun kirkkopuistikolta.
ja hinnat ovat tulleet tosiaan alaspäin. tällä hetkellä tuollaisen samanlaisen kämpän hinta on siinä 55.000 - 60.000 e. joten kannatti siis uskoa täällä olevia "asiantuntijoita". tein tosi "hyvät" kaupat.
ps. mitä tulee niihin myymättömien asuntojen määrään, niin niiden määrä on todella laskussa. yksinkertaisesti jo siksi, että ne jotka ovat pitkään myyneet asuntoaan myyvät sitä edelleen. etenkin niiden joiden on ns. pakko myydä. siksi nämä samat kämpät roikkuvat pitkään "tiskillä".
sen sijaan uusia asuntoja tulee myyntiin suhteellisen vähän, koska ei kukaan täyspäinen lähde myymään asuntoa jos ei ole pakko. vai myisitkö sinä asunnon jos olet töissä ja tiedät ottavasi takkiin asunnonmyynnissä?
www.etuovi.com ja sieltä ylälaidasta:
"42 410 kohdetta Suomen 1 179 kiinteistönvälittäjältä ja rakennuttajalta"
Hahhaa! Satutko tietämään mitä kaikkea tuohon lukuun on laskettu?
sijoitusasuntoa, pieni paskanen tuppukylä.
Vertailet siis lukemaa joka sisältää mm: autotallit, autokatokset, autopaikat, autohallipaikat, varastotilat, venepaikat, koirankopit, liiterit, mummonmökit, tontit, heinäladot, navetat, ennakkomarkkinoitavat projektit, jne jne jne...
Kyllä teitä pellejä riittää joka lähtöön xD
Oikea myytävien asuntokohteiden luku löytyy "markkinapuntarin" kohdemäärä ja markkinointiajat yhteenvedosta viimeiseltä riviltä. Viimeisin päivitys 01.06.2009 21966kpl.
Ja siitähän ei päästä mihinkään että näiden todellisten kohteiden määrä on ollut yli 10% kuukausittaisessa laskussa jo puoli vuotta yhtäjaksoisesti.
Tuffehan kyllä väittää vaikka mustan valkoiseksi mutta fakta on kuitenkin aina fakta.
Vanhastaan. Teollisuus on maailman huippua. En sanoisi tuppukyläksi. Ei kaikki hyvä ole kehäkolmosen sisäpuolella.
siltä kämpältä olisi ollut yhden km matka yliopistolle ja yksi km keskustaan. siis idioottivarma paikka.
itse olin 1,5 vuotta sitten etsimässä pientä kaksiota ensiasunnoksi, alueena Uudellamaalla sijaitseva radanvarsikaupunki. Etuovi kertoi viikottain että kaksioita oli myynnissä noin 90-100 kpl. Löysin sopivan kohteen ja keväällä 2008 kävin solmimassa kaupat pienestä kaksiostani, ostin kuplan huipulla kuten "asiantuntijat" täällä asian ilmaisevat.
Nyt suuren romahduksen rantauduttua laatutavaraa pitäisi olla kaupan pilkkahinnalla ja -70% hintalappuja löytyä jokaisen myytävän kämpän ikkunasta, vaan miten on.... kaksioita on täällä myynnissä (etuoven mukaan) tällä hetkellä noin 30 kpl ja melkeinpä pelkkää kuraa tarjolla. Kämppien hintoja ei ole tarkistettu alaspäin, ainoastaan kohde toisensa jälkeen häviävät listoilta ja uusia tulee harvoin. Täytyy sanoa että tuosta joukosta kelpuuttaisin vain muutaman kohteen mutta nekin ovat uudiskohteita ja hinnat aivan hintalistojen kärkipäästä, niihin ei mulla persaus kestäisi.
Vertailin myytävien kohteidenn määrää 40003 (3.4.2008) myytävien kohteiden määrään 42409 (4.7.2009). Kumpikin sisältää mm: autotallit, autokatokset, autopaikat...
Luvut ovat siis muuten vertailukelpoisia, paitsi että eräs asuntomarkkinoiden sykleistä on kalenterivuoden mittainen ja keskenään tulisi verrata saman kalenterikuukauden myyntimääriä.
Tässä valossa näyttäisi siis siltä, että myytävien kohteiden määrä ei ole merkittävissä määrin muuttunut mihinkään suuntaan, mikä sinänsä on kummallista. Vuosi sitten olivat viimeiset hetket rahastaa asuntokuplan huippuhinnat omaan taskuun. Hyvän hinnan asunnostaan saa vieläkin, mikäli vaan löytää ostajan.
Laman jyllätessä hinnat vajoavat tuntuvasti nykytason alapuolelle. Seuraavan asuntokuplan syntyminen on vielä arvoitus ja jokatapauksessa sen syntymiseen menee vuosikymmeniä. Tarvitaan uusi sukupolvi.
Asuntokohteiden määrääkin voidaan toki vertailla. Mistähän löytyisi ko. lukemia pidemmältä aikaväliltä?
"ja hinnat ovat tulleet tosiaan alaspäin. tällä hetkellä tuollaisen samanlaisen kämpän hinta on siinä 55.000 - 60.000 e. joten kannatti siis uskoa täällä olevia "asiantuntijoita". tein tosi "hyvät" kaupat."
"sen sijaan uusia asuntoja tulee myyntiin suhteellisen vähän, koska ei kukaan täyspäinen lähde myymään asuntoa jos ei ole pakko. vai myisitkö sinä asunnon jos olet töissä ja tiedät ottavasi takkiin asunnonmyynnissä?"
Ensin kerroit kuinka hinnat sen kun vaan nousee, ja hyvä kohde meni itseltäsi sivu suun.
Ja seuraavassa kappaleessa hinnat on taas laskemassa, eikä kenenkään täysipäisen kannata nyt laittaa omaansa myyntiin?
Sarkasmi on vaikea laji, erityisesti sen ymmärtäminen...
"Usein kommentin sarkastisuus ilmenee piilomerkityksenä tai päinvastaisena, mitä lauseen suora merkitys on.
Sarkasmi on etenkin kirjoitetun huumorin muotona vaikea, sillä ilman sarkasmiin usein liittyvää ei-verbaalista viestintää sen ymmärtäminen voi olla vastaanottajalle hankalaa."
http://fi.wikipedia.org/wiki/Sarkasmi
tuossa vaasan sijoituskämpän kohdalla. niiden hinnat ovat monin paikoin jopa nousseet sillä sijoittajat ovat nyt kiinnostuneita niistä. varsinkin kun yksiöiden vuokrat ovat nousseet. sen sijaan isompien asuntojen hinnat ovat tulleet jonkin verran alaspäin. samoin niiden vuokra on tippunut. tästä jutustahan on ollut uutisissa useampia juttuja. kannattaisi ehkä vähän siis seurata niitäkin...
Kuinka arvelet teollisuuden työllistävän Suomessa 10 vuoden kuluttua? Pahalta näyttää. Vuokratulot tehdään tulevaisuudessa, ei menneisyydessä. Toki koulut eivät minnekään katoa.
Kehäkolmonen on Suomen sulkijalihas, sen sisällä on vain persereikä.
Moni tavis-säästäjä luulee tekevänsä hyvän diilin hankkiessaan pienen sijoitusasunnon ja siihen vuokralaisen. Pienet kämpät on aivan sikakalliita niillä alueilla joissa vuokralaisia on. Kuukausivuokrat on olemattoman pieniä suhteessa asunnon ostohintaan. "Sijoittaja" joutuu itse huolehtimaan kämpän kunnosta ja kommunikoimaan vuokralaisen kanssa. Siihen soppaan kun sattuu käymään että asunnon arvo laskeekin pitkällä aikavälillä, hyvä jos saa kymmenessä vuodessa vuokratuloina tienattua sen minkä arvonlaskussa menettää. Ainoa joka koko sählingistä hyötyy on verottaja.
Oma esimerkkini:
Sijoitusasunto 120.000 e, omistan kaksi vuotta, myyn 140.000 e, vuokratulot omistusaikana 10.000e, = voitto yhteensä 30.000e.
Pörssiosakkeet NYT kun ne on halpoja, 120.000 e, omistan kaksi vuotta, myyn 280.000 e, = voitto yhteensä 160.000 e.
Ensimmäisessä esimerkissä tilinteko on pientä mutta varmaa, toisessa suurta mutta epävarmaa.
Jokainen tekee omat päätöksensä, mutta meikäläinen elää vain kerran ja sijoittaa osakemarkkinoille silloin kun ne on pohjassa. En kuuna päivänä ostaisi nyt asuntoa, eihän ne helkkari ole halventuneet ollenkaan! Pörssikurssit sen sijaan laskeneet vuoden takaisesta monen osakkeen kohdalla jopa -70%.
PK-seutu elää ihan omaa elämäänsä. Espoon asuntotarjonnasta on tippunut 10 % pois viikon parin sisällä. Olen etsinyt kaksiota ostettavaksi, mutta hätäiset vievät ne käsistä vaikka olisikin itse ensimmäisenä ovella kolkuttamassa. Surkeassa kunnossa olevat remonttikohteet tulevine putkiremontteineenkin ovat menneet kaupaksi yli pyyntihinnan. 'Kohta myydään ei oo -ta' uutisotsikot jokin aika sitten pitivät epäilyistä huolimatta paikkansa. Tilannekatsaus tänään Etuoven mukaan:
35 780 kohdetta Suomen 1 210 kiinteistönvälittäjältä ja rakennuttajalta
Asunnot 27 093
Markkinapuntarin puolelta:
Kaikki asunnot 19 724 kpl (-26,57% 12 kk ajalla) ESPOO: 483 kpl (-53.82%) HELSINKI:
Nyt olisi aika myydä jos myy, pikkukämpästään saa hyvän hinnan ja vähän reilumminkin. Hätäiset ostajat laittavat hieman extraa päälle että saisivat edes jonkun asunnon oven väliin jalkansa. Meillä kotona uskotaan odottajan markkinoihin. Kukapa tietää milloin se pullonkaula on kapeimmillaan, mutta kohta voisi niitä asuntoja pikkuhiljaa ropista markkinoille. Kauanko voivat markkinat pysyä tässä tilanteessa? ja mikä sen tulee muuttamaan? vaikuttaako ansiosidonnaisten loppuminen ja työttömyyden kasvu suurina alennusmyynteinä myös pk-seutuun? (ei sillä, että näin tulisi varmasti muualla tapahtumaan). Ja ne vuokraturvan uhoamat myyntivalttikämpät, muuttavatko ne markkinoiden suuntaa jos koskaan myyntiin tulevatkaan? Oma veikkaus on, että loppuvuodesta tilanne piristyy ja ensi vuoden keväällä nähdään pientä hintojen kevennystä täällä päin. Sen jälkeen taas kerätään ylpeyttä kasaan ja kohahdetaan kohti uutta nousukautta loppuvuoden myötä. Muualla maassa moninkerroin vaikeampaa, siellä olevaa tilannetta en ole oikea kommentoimaan vähäisen seurannan takia.
Nyt testataan kärsivällisyyttä.
Helsingin tiedot tipahtivat pois : 1066 kpl (-55.73%)
Tulee kierrettyä asuntonäyttöjä puoliammattimaisesti ja tällaiset puheet kysynnän kiivastumisesta ovat ihan keksittyjä. Nyt kelpaa jutustella näytöissä sen nuhjaantuneen nuorenparin (siis meidän) kanssakin kun vielä vuosi takaisin välittäjät katseli nenänvartta pitkin pers'auakisia.
Kysyntää toki on mutta merkittävästi rauhallisempaa esimerkiksi vuoden takaiseen nähden. Vaikuttaa siltä että kysyntä ja tarjonta on melko tasapainossa sillä näytöissä vaikuttaisi olevan yleensä yksi tai kaksi jollain tavalla potentiaalista ostajaa. Sitten pari pakollista turistia ja siinäpä se.
Ihmetyttää nämä tänne epätoivoisesti kirjoittelevat kiinteistövälittäjät.