Olen juuri valmistunut koulusta ja aloittamassa työt vuodeksi, mahdollisesti pitempäänkin. Haluaisin omaan asuntoon ja siis asuntolainan.
Myöntävätkö pankit lainaa, vaikka ei ole vakituisia tuloja kuin vuodeksi. Mitä kaikkea on mietittävä lainaa ottaessa? Mitä teen ensiksi? Kuinka paljon pankit huijaavat ja tarjoavat epäedullisia vaihtoehtoja osaamattomille ja naiiveille ihmisille? Mitä hyötyä on ensiasuntolainasta?
Myöntävätkö pankit lainaa, vaikka ei ole vakituisia tuloja kuin vuodeksi. Mitä kaikkea on mietittävä lainaa ottaessa? Mitä teen ensiksi? Kuinka paljon pankit huijaavat ja tarjoavat epäedullisia vaihtoehtoja osaamattomille ja naiiveille ihmisille? Mitä hyötyä on ensiasuntolainasta?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Eikö sinun pitäisi olla ennemminkin huolissasi siitä, että töitä mahdollisesti vain vuodeksi kuin pankin !!! Kuinka ajattelit suoriutua velvoitteistasi jos toisin käy ...
Kyllä saat lainaa, vaikka ei olis vakkarituloja pidemmäksi aikaa. Marginaali pitäis olla jossain 0,7 - 0,8, eikä mitään käsittelykuluja kannata maksaa. Ensiasuntoa ostaessasi sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa ja voit verotuksessa vähentää enemmän asuntolainasi koroista.
Ehkä tärkein mikä kannattaa ottaa huomioon on se, että ei ota liian isoa asuntolainaa. Varsinkin jos omat tulot jatkossa eivät ole aivan 100% varmat.
Ei se saakeli mene jakeluun, että vastavalmistunut, määräaikaisen työsuhteen omaava, kenties jopa heikohkon maksukyvyn ja vakuudet omaavan henkilön on eri juttu mennä pankkiin "vaatimaan" eo. marginaaleja tai lainaa ilman toimitusmaksuja. Eli vielä kerran: Lainamarginaali on henkilöstä (maksukyky, vakuudet ym.) ja asunnon paikkakunnasta riippuva. Tätä palstaa lukemalla varmaan 18 v. työtön on hankkimassa Perähikiän kirkonkylästä 20 km metsän suuntaan sijaitsevan asunnon ilman reaalivakuuksia ja kertoo silmät kirkkaana pankkitädille, että evrekassa kyllä sanottiin, että 0,6% marginaalilla pitää saada ja ilman toimituskuluja. Noh.. saa sitä yrittää!
tuo ei kyllä pidä paikkaansa olimme vaimoni kanssa harkinneet asunnon ostoa noin kuukauden päivät ja ei muuta kuin tuumasta toimeen.itse juuri valmistuneena (ei työtä vielä) vaimo töissä kahdessa eri paikassa ,ollut jo 3v laina ehdot seuraavat: asuntolaina 250000 euroa (auto kävi vakuudeksi)marginaali 0.58% takaisin maksu 30v,eikä ollut mitään ongelmia.pankinjohtaja tarjos vielä pullakahvit.
Jos minä olisin pankinjohtajan housuissa niin tarjoaisin kahvien sijasta ruoat. Kyllähän se on sama millä marginaalilla niin tuollaisella pääomalla ja laina-ajalla maksat pankille järjettömiä summia koroissa...
Just joo. Kaikki jotka kynnelle kykenee asunnon ostoon.
Entisaikaan piti jotakin säästääkkin ennenkuin alettiin asunnosta haaveilemaan.
Antaisin ilmaisen neuvon, että pistät rahat säästöön ja asut vuokra-asunnossa. Kun on vakityöpaikka ja hieman säästöjä niin sitten asunnon ostoon. Saatat jopa tienatakkin, kunhan asuntomarkkinoille iskee krapula. Ainakaan et mitään häviä, koska hinnat eivät varmasti tästä ainakaan nouse.
kuule, tota mantraa "hinnat laskee" on jauhettu jo melko kauan näilläkin sivuilla ... näin hetkellisesti joskus saattaa käydäkin, mutta trendi on ylös aina ollut, ja on (suhdannevaihteluista huolimatta). Toki voi odottaa sitä hetkeä ... vaikket silloinkaan voi olla 100% varma, oliko ajoituksesi sittenkään oikea...
Mutta, jotkut suunnittelee ostoa koko ikänsä ... ja toiset asuvat mukavasti maksaen omaansa. Kunkin henk.koht. valinta.
Niin on sanottu asuntojen hintojen noususta jo pari kolme vuotta!!! Ja aina vaan nousee. Kupla saattaa koskea vain stadinpellejä.
Ihan hyvää ajattelutapaa. Kyllä oman asunnon hankkiminen tuo turvaa ja on pitkän päälle edullisempi kuin vuokra-asunto. Pidä kiinni haaveistasi!
Lainasta. Ensinnäkin se on mitoitettava tulojesi mukaan, siis itse arvioit kuinka paljosta lainasta selviydyt. Pankit yleensä teettävät sinulla laskelman tuloistasi ja menoistasi ja arvioivat lainanhoitokykysi.
Ei pankit huijaa, vaarat piilevät toisaalla.
Lainaan tarvitaan takaus, silkka asunto ei siihen riitä, oltava siis omaa pääomaa n. 30 % tai vähintään 15 % . Asunto käy n. 70 % takuuna, valtion takuu voi olla 15 %, silloin pitää itsellä olla se 15 % taskussa.
Ensiksi selvität ja vertailet asuntojen hintoja eri alueilla sekä lasket lainanhoitokykysi huomioiden myös yhtiövastikkeen. Myös tuo oman rahan osuus on syytä olla selvillä, mistä senotat. Ensi asunnosta ei tarvitse maksaa varainhoitoveroa, se hyöty siitä on.
Onnea matkaan. Jos nyt et heti pääse kiinni asuntoon, niin toteuta haaveesi hieman myöhemmin.
tai sitten puuttuvalle 15% oma laina jossa henkilötakaajat.
..tein eli ensiasunnon osto viime kesänä eli asutno takuuna 70 %,valtion takuu 15 % ja henkilötakaus 15 %.
Samantapainen tilanne oli kuin Tarjallakin eli määräaikaisuus vain jouluun asti. Laskin ja suunnittelin kuitenkin niin että lainalyhennys+vastike+vesi+lainaturva olisi ainakin samaa tasoa kuin vuokralla. Lopulta jopa 30 e/kk edullismpaa kuin vuokralla. Lopulta sain vakityönkin.
Olkoon vaikka olisi työttömyys vaara niin jossain kuitenkin pitää asua...Vuokra-rahojahan ei koskaan saa takaisin. Ja työttömänäkin tai muuten riittävän pienituloisena saa asumistukea ainakin vastikkeseen,veteen..Koroista en varma.
Mäkin alkuun epäröin kannattaako lainaa kun ei varmuuta pysyvästä työstä mutta kamut sanoi että yhtä hyvin voi olla vaikka 10 seuraavaa vuotta määräaikaisena. Ja kuitenkin pahan tilanteen varalta saa tukeakin ja viimeisenä keinona voi aina myydä kämpän..
Kannattaa siis mitoitella lainakulut+muut kulut siten että ainakin samaa kuin olisi vastaa vuokrakulut. Kiinteä tasa-erä on aina turvallista vaikkakin voi olla hitaampaa maksaa lainaa mutta ei ainakaan tarvi kituutella..
ikärajaa siihen, ettei ensiasunnosta tarvitse maksaa varainhoitoveroa? Onko ikärajaa valtion takaukselle? Saatko valtion takauksen, vaikka olet 45-vuotias ensiasunnon ostaja?
joka muistaakseni oli lainanantovuonna 30 vuotta enintään. Ainakin toi 45 on liian vanha.
Tämä on juuri se mitä takaa haen. Eli samalla tai jopa pienemmällä kuukausisummalla saan maksettua omaa asuntoa ja siis rahaa itselle, kuin heittää sama summa vuokrana taivaan tuuliin.
Periaatteena mulla vaan on se että lainamuodon on oltava tasalyhennyslaina koska laina tulee huomattavasti edullisemmaksi. Täytyisi vaan se ensimmäinen erä saada mitoitettua sellaiseksi minkä kykenee hoitamaan, sittenhän ei oo enää huolta kun maksettava summa on pudonnut pienemmäksi.
Ainoa mikä mietityttää on noi korot, kun en tiedä niitten käyttäytymisestä mitään. Käsittääkseni korkotaso on vieläkin alhaalla ja tulee nousemaan, joten mun järkeni sanoo, et pitäis sitoo mahdollisimman pitkäks aikaa tähän korkotasoon. Mut onko jotain juttuja mitkä vaikuttaisivat tähän korkokysymykseen?
Valtiontakaukseen ei tietääkseni ikärajaa ole, mutta ensiasunnon ostajan etuja kysyjä ei saa, koska on ehtinyt täyttää 40 vuotta. Etujahan olisivat olleet isompi korkovähennys verotuksessa sekä vapautus varainsiirtoverosta (joka on 1,6% asuntoosakekaupassa ja 4% kiinteistökaupassa).
...päädyt tasalyhenteiseen niin kannattaa etukäteen laskea että miten pärjää jos korot nousee joskus esim. 5-7 %. Mitoittaa lainan niin että pystyisi lyhentämään silloinkin kun korot olisi 5-7 %.
Korot tulee kyllä varmasti nousemaan jossain vaiheessa..En osaa sanoa mille tasolle nousisi.
Itse suosittelen siis että ottaa mieluummin nyt tässä vaiheessa pienen lainan ja tyytyä ehkä näin alkuun vaikka yksiöön tai kaksioon (riippuu tietysti onko yksin ja missä päin Suomea asuu. Myöhemminhän sitten ehtii vaihtaa isompaan toiveidensa mukaiseen asuntoon..
Sekään ei ole huono idea jos sitoo pitkään korkoon esim. 5 vuoden korko(on luonnollisesti korkeampi korko kuin euribor-12 kk). Silloin se on huono jos aikoo lyhentää välillä reilusti enemmänkin sillä siitä joutuu maksamaan jotain sanktioita pankille. Siksi mä otin euribor 12 kk,kun tiedän että jossain vaiheessa lyhennän enemmänkin lainaa.
puhuu asiaa. tein samoin ja nyt asun tuplasti suuremmassa kämpässä maksamalla vain 20 e/kk enemmän kun aikaisemmin.