Elikkäs tilanne on tälläinen...
Asuntolainaa on jäljellä 75000€ ja koron tarkistus tulossa syksyllä 12kk euriboriin sidottu laina, 0,4 marginaalilla.
Elikkäs nyt maksellaan 5,7 korkoja ja koron tarkistuksen jälkeen syksyllä ehkä joku hiukan alle 2%
Nyt soittivat ja koittavat kai tarjota korkokattoa ja 3kk euriboria kun pitää mennä sinne kuulemma käymään :)
Lamasta ja sen tuomista matalista koroista en ole vielä päässyt nauttimaan kun tuo korontarkistus oli ennen korkojen putoamista.
Kysynkin siis, kuka osaisi sanoa, mitä sanon pankissa ensi tiistaina jos tajoavat korkokattoa ja 3kk euriboria?
Onko minun puolesta kannattavaa, millään lailla vai onko jokin pankin keino selvitä lamasta näin keplottelemalla?
Asuntolainaa on jäljellä 75000€ ja koron tarkistus tulossa syksyllä 12kk euriboriin sidottu laina, 0,4 marginaalilla.
Elikkäs nyt maksellaan 5,7 korkoja ja koron tarkistuksen jälkeen syksyllä ehkä joku hiukan alle 2%
Nyt soittivat ja koittavat kai tarjota korkokattoa ja 3kk euriboria kun pitää mennä sinne kuulemma käymään :)
Lamasta ja sen tuomista matalista koroista en ole vielä päässyt nauttimaan kun tuo korontarkistus oli ennen korkojen putoamista.
Kysynkin siis, kuka osaisi sanoa, mitä sanon pankissa ensi tiistaina jos tajoavat korkokattoa ja 3kk euriboria?
Onko minun puolesta kannattavaa, millään lailla vai onko jokin pankin keino selvitä lamasta näin keplottelemalla?
Vastaukset 14
Vanhimmat
3 kk euribor on halvempi kuin 12 kk euribor. Ole kuitenkin varovainen, voivat ehdottaa marginaalin nostoa korvaukseksi. Älä missään tapauksessa suostu marginaalin nostoon. Korkokatto ei yleensä maksa itseään takaisin.
vuoden euribor voisi olla tässä tilanteessa ihan hyvä ratkaisu pitkässä juoksussa. Olisi sitten varmasti ainakin vuodeksi matala korko. Tämä siis varman päälle pelatessa... 3kk euriborilla saattaisi pystyä kikkailemaan itselleen hieman pienemmän koron pitkässäkin juoksussa, mene ja tiedä sitten. Se jokatapauksessa vaatii jo sitten aktiivisempaa korkojen seurailua kuin mitä 12 kk euribor.
Olet maksanut tuota lainaan 12kk euriborilla? Se ois jo ajat sitten pitänyt vaihtaa 3kk euriboriin. No joka tapauksessa asiaan. Otat tottakai tällä kertaa tuon 3kk euriborin tarjouksen vastaan ja samalla kysyt mikä on marginaali. Todennäköisesti tarjoavat margiaalia johonkin 1% pintaan. Siihenhän et tietenkään suostu vaan vanhalle asiakkaalle se täytyy saada tuonne 0,4-0,6% tuntumaan. Vaikka täällä väitetään mitä, niin ei se margiaalin pitäminen 0,4% vaatii todennäköisesti uhkausta pankin vaihtamisella. Mutta vaihtamalla se ei parane, niin silloin se marginaali on siellä 1% pinnassa.
Niin ja sen korkokaton unohdat. Sillä ei todellakaan tee yhtään mitään.
Olisi ehkä pitänyt vaihtaa se 12kk tuohon 3kk tosiaan jo aiemmin kun korot lähti laskuun, mutta se taasen olisi varmana maksanut marginaalin noston johonkin 1% tai lähelle ainakin. Niin ja maksaa kai se taas jotain kun niitä aletaan vaihetelemaan.
Eli korkokattoa ei kannata, 3kk kannattaa? ehkä? Ei ne korot kuitenkaan heti ala nousta mikäli korkojen kehitystä katsoo edellisen korkolakun jälkeen. 2,5 vuotta on ollut viimeks korot alhaalla ja sitten vasta nousseet.
Mummotaktiikka eli, älä tee mitään toimii siis tässäkin parhaiten :)
No mennään pankkiin kuuntelemaan turhanpäiväistä jorinaa eläkesäästämisestä, sijoittamisesta ja asuntolainan koron muuttamisesta.
..tällä palstallahan näihin asioihin saa viimesen päälle oikeat vastaukset!! Pankissahan ei tiedetä mistään mitään! Ei esim. sitä, että on paljon muitakin korkovaihtoehtoja, kuin tossa aiemmin mainitut...
Kyllä tiedetään että on muitakin korko vaihtoehtoja kun 3kk ja 12kk euribor.
Tarkoituksella olen sen 12kk pitänyt enkä lähtenyt mitään 3kk muuttelemaan ja viitekorkoa nostelemaan.
Miksei sitä täältä muka voisi kysellä neuvoja? Ennemmin kuuntelen neuvoja muilta asunnon maksajilta kun jonnekkin sijoitusfoorumille kirjottelen.
Aivan sama, päätös on jo tehty menee sitten syteen tai saveen näillä mennään miten on menty jo ennenkin, 12kk euribor ja sama viite kun ennenkin.
Turha kenenkään siellä viisastella etä olisi ja olisi sitä ja tätä, sitäpaitsi mulla on rahaa niin vitusti käyttää kaikkeen muuhunkin elämään etten jaksa kiistellä. On asunto uudehko -07 auto ja vene..
Että oikein 12kk euribor ja siihen "viite" päälle. Paljonko on marginaalis? Varman ne ottaa sulta helposti sen prosentin, jossei ylikin... Kun noin rikas ollet.
tumpeloita ihmiset ovat elämänsä tärkeimmissä asioissa.Tässäkin kysyjän pitäisi kyllä tämmöisessä asioissa olla edes hiukan tietoinen,eikä kysellä täältä kaiken mailman pöllöiltä neuvoja.Saatanan uusavuttomat .Ihan perusaasioita jos asuntolainaa on edes joskus saanut.
Mikä sinä olet muita neuvomaan? Totta helvetissä täällä saa paremmat neuvot kuin pankissa, jossa oma lehmä ojassa. Esimerkkinä voin kertoa, kun kävin vuosi sitten pankissa äitini kanssa, piti päättää laitetaanko raha määräaikaistilille 5% korolla vai pankin korkorahastoon... pankkivirkailija tietysti yritti myydä pankkinsa korkorahastoa, joka on sakannut kai jotain 10% (kun pankin omat rahastot ostavat korkean riskin korkopapereita, joilla kuvittelivat kompensoivansa käsittämättömän isot hoitokulunsa)... onneksi tuli laitettua rahat määräaikaiselle tilille.
Itse pitäisin viitekoron 12kk euriborissa ja marginaalin ennallaan. Taatusti haluavat ruuvata marginaalia ylöspäin, jos kerran itse ehdottavat viitekoron vaihtoa.
Korkokatto on mielestäni rahastusta.
Samaa mieltä tämän von Hintenin kanssa. Ehdottomasti jätät kaiken ennalleen, niin ei muutoksia marginaaleihin tule eikä ylimäärääräisiä "muutoskustannuksia". Kaiken lisäksi 12 kk euribor ei ole ollenkaan tyhmä ratkaisu tänä päivänä. Toki puoli vuotta sitten olisi voinut hypätä 3 kk euribor-kelkkaan - mutta ei lainaehtoja / marginaaleja muuttaen huonommaksi.
Korkokattoa ei kannata ottaa enää, lainan määrä todennäköisesti vähäinen tulotasoon ja lyhennyksiin nähden (kuten sinulla - herkkäluonteisena? - tuli vähän leuhkittua yllä...)
vähän provosin :)
Marginaali ratkaisee sen, kuinka halpaa raha sinulle on. Korkokattoa ei kannata ottaa. Itse ainakin saan vaihtaa viitekorkoa tarkistuspäivänä ilmaiseksi. Jouduin järjestelemään lainan uudelleen alkuvuodesta, kun 12kk euriborin tarkistuspäivä osui lokakuulle. Hintaa tuli 40 euroa. Nyt se maksaa ainakin Osuuspankissa 150 euroa. Marginaali nousi 0,4->0,6. Vakuudet ovat noin kaksinkertaiset jäljellä olevaan lainasummaan nähden. Tuo 0,2%-yksikön korotus on mielestäni vielä kohtuuden rajoissa.
lama todennäköisesti tullee jatkumaan vielä pitkään, ainakin kun katsotaan 12kk euribor historiaa, 2,5 vuotta viimeks ollut korot alhaalla. Pohja on kenties saavutettu tai jonkinlainen sahaamisvaihe varmaan tulossa, ei mene lama ohi niin äkkiä kun on vielä syvempi korkopudotus kun edelliskerralla.
Oma veikkaus on kolmisen vuotta näitä korkoja, vasta sitten hilautuu korot ylös, ehkä nopeammin kun viimeksi. Eli ken tietää mitä tekee asuntolainansa koroilla saattaa päästä monta vuotta lyhemmällä maksuajalla varsinkin isossa lainassa.
Korkokatto my ass, ei maksa takasin itteensä tällä hetkellä, 3kk euribor ja 12kk melkeen sama asia. Se nyt vaan on sillälailla että kun asuntolainaa maksellaan pitkällä ajalla niin kerkeää tulemaan lama vielä uudelleenkin.
Kirjottelen vaikka tänne sitten mitä kaikkea pankintäti oikein tarjosi. Aika kyyninen asenne vaan mennä juttelemaan ja kesälomaa tuhlaamaan sinne paikan päälle. Eikä siitä ole kun vuosi kun oltiin viimeks muijan kanssa siellä pankissa jotain kartoitusta tekemässä. Sillonkaan en suostunut mihinkään korkorahastoihin yms. eläkesäästämiseen.