Voiko taloyhtiö edellyttää osakkaan korjaamaan pesuhuoneen seinäkaakeleita? Havaitsimme asuntomme pesuhuoneen seinän kahdessa kaakelissa hiushalkeaman. Edellinen asukas on teettänyt remontin v. 2000 ja siitä löytyy kaksi silloisen isännöitsijä allekirjoittamaa dokumenttia vesieristyksen asennuksesta. Kaakelit ovat alarivissä ja nurkassa eli mahdollisimman hankalassa paikassa korjauksen kannalta. En tunne alaa, mutta voisi kuvitella että kaakelien vaihtaminen vesieristystä vahingoittamatta on aika hankalaa, eikä toisaalta viitsisi koko pesuhuonetta uusia kahden laatan vuoksi kun se kuitenkin on muuten vielä ihan OK kunnossa.
Voiko taloyhtiö edellyttää kaakelien vaihtamista
Kun ei tiedä
73510
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kaakeli saa olla vaikka tuhannen p...n päreenä, sillä ei ole mitään tekemistä kosteuseristeen kanssa, joten laatan halkeamat ei taloyhtiötä kiinnosta.
Asunnon pinnat ovat omistajan VASTUULLA. Vesieriste kuuluu taloyhtiön vastuualueeseen. Mutta omistaja on velvollinen pitämään asunnon siinä kunnossa, että vahinkoja ei synny. Jos tapahtuu vahinko, jonka aiheutumisen on aiheittanut omistaja väärillä toimillaan tai välinpitämättömyyttään, syy on asunnon omistajan.
Ja jos on yhtiössä vuokralla, vuokralainen on vastuussa asunnon kunnossa pysymisestä, poislukien luonnollinen kuluminen. Pirstaleina olevat kaakelit eivät ole luonnollista kulumista ja omistajasta puhuen vähintäänkin kelvotonta kunnossapitoa.
Ja alkuperäiselle. Ei koko kaakelointia tarvitse uusia, vain rikkoontuneet laatat. Kyllä ne voi vaihtaa. Vanhat hakataan pois, taloyhtiön puolesta tarkastetaan ja tarvittaessa korjataan vesieriste ja kaitat uudet laatat tilalle. Jos laattojen altqa löytyy kosteutta, voi voi, mutta jos laattoja ei vaihdeta kehotuksesta huolimatta ja seinä mätänee, sinä maksat remontin. Eli taloyhtiössösi ajatellaan asukkaan etua, vaikka taloyhtiön asia sinällään ei olekkaan ratsailla ihmisten asuntoja ja määräillä niitten sisäpinnoista. Ole kiitollinen, että joku jaksaa kantaa huolta sinunkin asioistasi.
Eihän kaakelit samoineen muutenkaan ole mitään vesitiiviitä, siinä pari hiushalkeamaa haittaa mitään jos ja kun vedeneriste alla on ehjä.
Menisit siis parin hiushalkeaman takia vartavasten rikkomaan vedeneristeen ja vielä ehottamaan epävarmaa paikkakorjausta.. huh huh!
Kyllä on taas amatöörit juttuineen liikkeellä. Tässä kuitenkin oikea neuvo:
a) jos kaakelit ovat rikkoontuneet rakenteellisista syistä (todennäköisintä) vastaa korjauksesta asunto-osakeyhtiölain ja oikeuden ennekkopäätöksen mukaisesti taloyhtiö. Rakenteellinen syys on esim. betonilaatan kutistuma tai seinän ja lattian rajakohdan liikkuminen.
b) jos kaakelit ovat rikkoontuneet ilman rakenteellista syytä kuten kolhusta yms. niin korjaamisesta vastaa osakas.
c) mikäli kaakelien alla on vedeneristys ei halkeamilla ole merkittävää vaikutusta rakenteellisesti joten korjaus on lähinnä esteettinen.
"Lain mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa asuinhuoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Osakas vastaa myös huoneistossa olevien kiinteiden kalusteiden ja laitteiden (mm.jääkaappi, liesi, säilytyskaapit, pesualtaat, kylpyamme) sekä pintamateriaalien kunnossapidosta."
http://www.asukasliitto.fi/tietoa.html
Kannattaa muistaa, että osakas omistaa osakerjan ja sitä vastaan käyttöoikeuden osaikisiin kuuluvaan asuntoon. Osakaskin voidaan häätää, käytännössä osakeyhtiö voi lunastaa asunnon. Vaatii lakitupaa, mutta tällaistakin on tapahtunut. "Pari kaakelia" voi tarkoittaa mitä tahansa. Jos korjauskehotus on annettu, se on vähän niinkuin suora käsky.
"Osakaskin voidaan häätää, käytännössä osakeyhtiö voi lunastaa asunnon."
Tuollainen ei perustu mihinkään lakiin.
Osakkeen omistajan asunto voidaan ottaa yhtiön hallintaan korkeintaan kolmeksi vuodeksi. Asunto vuokrataan siksi aikaa, mutta maksimissaan sen kolmen vuoden jälkeen asunnon omistaja voi muuttaa siihen takaisin.
Lukaseppa as oy laki, luku 8, Yhtiön pakkokeinot ja viisastu.
Itse asiassa as oy lain 2. luvun, pykälässä 12 omien osakkeiden lunastaminen on jopa kiellettyä:
"Asunto-osakeyhtiö ei saa vastiketta vastaan hankkia eikä ottaa pantiksi omaa eikä emoyhtiönsä osaketta."
Joten älä kirjoittele totuuksina asioita, joista et mitään tiedä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Edellinen remontti on näköjään hutiloiden tehty. Haljennut laatta korkkaa kuitenkin irti ennemmin tai myöhemmin. Koska vesi menee siitä kohtaa läpi ja kosteus ei milloinkaan kuivu laatan takaa. Alanurkassa kosteusrasitus on muutenkin kaikkein suurin.
Loppupelissä olet itse vastuussa kylpyhuoneesi vedenpitävyydestä. Mikään muinaisen isännöitsijän paperi ei ole tae yhtään mistään.