Meillä tehtiin talokaupat tuossa alkukesästä, kuntotarkastus tehtiin .
sovittiin että kauppahinnasta jää pieni siivu sisään, jos emme saa loppuun tehtyä sovittuja juttuja siellä. asia jäi kesken ja sovimme tuossa muutamia päiviä sitten asiat ostajan kanssa ja kaiken piti olla ok.
Vuorokausi asioista sopimisen jälkeen ( välittäjä ilmoitti kaiken olevan ok) saimme sähköpostin, jossa ostaja ilmoitti löytäneensä kylmiöstä "hometta". jota me emme olleet havainneet olemassa olevaksi talossa asuessamme ( 6v).
Onko ostajalla oikeus vaatia tästä jotain vielä? Miten voidaan kontroloida tuollaista asiaa, jos ei löydetä tuota "vikaa" edes kuntotarkastuksessa?
sovittiin että kauppahinnasta jää pieni siivu sisään, jos emme saa loppuun tehtyä sovittuja juttuja siellä. asia jäi kesken ja sovimme tuossa muutamia päiviä sitten asiat ostajan kanssa ja kaiken piti olla ok.
Vuorokausi asioista sopimisen jälkeen ( välittäjä ilmoitti kaiken olevan ok) saimme sähköpostin, jossa ostaja ilmoitti löytäneensä kylmiöstä "hometta". jota me emme olleet havainneet olemassa olevaksi talossa asuessamme ( 6v).
Onko ostajalla oikeus vaatia tästä jotain vielä? Miten voidaan kontroloida tuollaista asiaa, jos ei löydetä tuota "vikaa" edes kuntotarkastuksessa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Muistaakseni myyjällä on vastuu omakotitalosta 5 tai 10 vuotta ja rivi/paritalosta 2 vuotta. Eli jos tuona aikana jotain löytyy niin myyjä on vastuussa.
Kiinteistökaupassa myyjällä on tosiaan 5 vuoden virhevastuu tosin merkittävistä piilevistä virheistä. Ostajan tulee esittää asiantuntijan lausunnot ilmenneestä homeesta ja sen perusteella vasta voidaan arvioida, onko ostajalla oikeus hinnanalennukseen.
Mikäli kuntotarkasuksessa ei ole löytynyt hometta, herää kysymys onko se tehty asianmukaisesti ja jos ei ole ja hometta löytyy, niin tarkastajakin saattaa olla vastuussa.
Tarkastajan vastuu rajoittuu maksimissaan hänen palkkionsa suuruiseen summaan.
Asian tiimoilta löysin hyvä blogiteksin (http://kuningastalot.blogspot.fi/2014/02/salaiset-virheet-jalkiviisautta.html), että ne virheet kannattaa tosiaan selvittää ennen ostoa. Perinteiselle kuntoarviolle on vaihtoehtoisiakin menetelmiä.