http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/08/24658
"Suomessa pitäisi rakentaa vuosittain 30 000 uutta asuntoa. Tällä hetkellä tuotantovauhti on vain noin 14 000 asuntoa. Ei siis kannata ihmetellä, jos hinnat ampaisevat kohta ylös."
Tuhnujen pilkkahokema "ostakaa äkkiä, asunnot loppuu" taitaa kilahtaa omaan nilkkaan. :)
"Viime vuonna asuntojen hintoja pidettiin varsin korkeina. Tällä hetkellä asunnon saa keskimäärin 2,8 prosenttia halvemmalla kuin edellisvuonna"
Kannattiko todella odotella? Alle vuoden vuokrat säästöä?
"Suomessa pitäisi rakentaa vuosittain 30 000 uutta asuntoa. Tällä hetkellä tuotantovauhti on vain noin 14 000 asuntoa. Ei siis kannata ihmetellä, jos hinnat ampaisevat kohta ylös."
Tuhnujen pilkkahokema "ostakaa äkkiä, asunnot loppuu" taitaa kilahtaa omaan nilkkaan. :)
"Viime vuonna asuntojen hintoja pidettiin varsin korkeina. Tällä hetkellä asunnon saa keskimäärin 2,8 prosenttia halvemmalla kuin edellisvuonna"
Kannattiko todella odotella? Alle vuoden vuokrat säästöä?
Vastaukset 35
Vanhimmat
Varmaankin on totta että asuntoja rakennetaan puolet vähemmän kuin normaaliaikana. Olisikin ihme jos kaupankäynnin puolittuessa, rakennettaisiin entiseen tahtiin. Seurauksena olisi valtava ylitarjonta.
Tarjonnan tulee seurata kysyntää, muuten tulee markkinahäiriö.
Olen pitkään seurannut etuoven tilastoja, ne eivät ole mikään hyvä tietolähde, mutta antavat kuitenkin osviittaa siitä mitä markkinoilla tapahtuu.
Koska asioita ei jaksa tarkalleen muistaa, otin printscreenin etuoven tarjonnasta 6.6.2009.
Silloin asuntoja oli seuraavasti myynnissä:
Asuntoja 33900
Uudisasuntoja 853
Tänään tilanne on seuraava:
Asuntoja 30300
Uudisasuntoja 811
Muutosta on juuri sen verran, kuin normaalisti, kun ottavat asuntoja pois myynnistä kesän ajaksi. Syyskuussa asuntojen määrä tulee taas lisääntymään alemmilla hinnoilla.
Paras merkki myynnin hitaudesta on markkinapuntarin keskimääräinen markkinointiaika.
Silloin kun kaupankäynti oli vilkasta, koko maan keskimääräinen markkinointiaika liikkui 50-70 päivän paikkeilla nyt koko vuonna ei ole päästy alle 85 päivän markkinointiaikojen, keskimäärin on liikuttu 95 päivän tasossa. Vuoden vaihteessa käytiin yli 100 päivän lukemissa.
Ensi talvena mennään reilusti yli 100 pvän markkinointiaikojen.
Vaikea ajatella mahdollisuutta, että asunnot loppuvat, kun ne eivät käy kaupaksi.
Kyllä tässä mennään vielä ainakin vuosi alamäkeä hinnoissa, kunnes parantunut maailmantalouden tilanne vaikuttaa myöskin meihin, hintataso tällä laskuvauhdilla tulee olemaan -20% vuoden 2008 huippuluvuista.
"Olisikin ihme jos kaupankäynnin puolittuessa, rakennettaisiin entiseen tahtiin. Seurauksena olisi valtava ylitarjonta."
Noihan kävi edellisessä lamassa. Kun lama oli jo alkanut niin rakennusmääriä kasvatettiin 10% edellisestä vuodesta ja aloitettiin lähes 70.000 uutta asuntoa, jotka valmistuivat syvään lamaan.
Nyt tuollaista virhettä ei ole tehty, siksi ei myöskään tule mitään rajua asuntojen hintojen laskua.
Syksyllä hinnat jatkaa rauhallista nousua.
ainakin minun puolestani. Ei mitään järkeä ostaa. Pystyn vähän arvioimaan hintatasoa, koska kaksi aikaisempaa omistusasuntoa ollut, joista toinen keskieuroopassa kalliina tunnetun kaupungin laidalla. Ei ole suomen hintataso todellakaan kohdallaan ja tulee aivan varmasti korjaantumaan.
mietteet. Yksinkertaisesti EI VOI maksaa 70-luvun omakotitalot yli 300tuhatta euroa.
mut kun ahneus pitää ihmistä hallussaan, huomaa kohta asuvansa itse edelleen siinä samassa asunnossa vaikka piti vaihtaa.
Rakensin 2002 kahden sadan neliön talon ja rahaa paloi 200 tonnia.
Kyllä huomaa että viime lamasta on jotain opittu, juuri tuo rakennusteollisuuden reagointi rakentamisen määriin, hyvä näin.
Mutta tämä ei ole ainoa asia, joka vaikuttaa asuntojen hintakehitykseen.
Lomautukset ja irtisanomiset lisäävät varmastikin asuntojen tarjontaa.
Tosin pankit joustavat asiakkaidensa kanssa ihan eri lailla kun ennen, tämäkin asia on opittu viime lamasta, ei tule tappaa lypsävää lehmää.
Turha makuasioista on kiistellä, tulevaisuutta ei kukaan osaa tarkaan ennustaa.
Mielestäni kolme vaihtoehtoa on vahvoilla:
Hinnat pysyvät ennallaan.
Hinnat jatkavat todella hiljaista nousuaan.
Tai sitten tuo arpomani +- 20% lasku 2008 hinnoista eli laskua tulisi noin 13% lisää jo tulleen 7% pudotuksesta, mikä kuullostaa maltilliselta lama aikana.
Mutta uutisen otsikoima raju hintojen nousu ja asuntopula on pehmoista puhetta lama-aikana. Omaa asiaa näillä uutisilla yritetään ajaa.
samaa, että kuinka niin ihmiset ottaa asuntojaan kesäksi pois myynnistä???? miksi,kuinka? jotain järkee? selittäkää!!
Vuonna 2006 myimme omaa asuntoa hiukan normaalia kauemmin.
Pitkä myyntiaika ei johtunut siitä että kauppa ei olisi käynyt, vaan siitä että kohde ei ollut varsinaisesti mikään helmi.
Silloin huoneistokeskuksen välittäjä ehdotti, että otetaan kohde kesäajaksi pois myynnistä, koska loma-aikana ei kuitenkaan kauppa käy.
Näis estettäisiin kohteen ns kuluminen " ihmisen ajattelevat, että jotain vikaa, kun ei mene kaupaksi ", sitten laitettaisiin syksyllä kohde uusilla kuvilla ja uudella hinnalla myyntiin.
Tämä menetelmä välittäjän mukaan yleisesti käytössä kohteissa, jotka eivät tahdo käydä kaupaksi.
Seuraavina vuosina sama trendi on toistunut, kun on osannut seurata, niin ne kauan myynnissä olleet putkahtavat uusilla kuvilla myyntiin ja joillakin kohteilla vaihtunut välittäjä.
Tämän takia kesällä on vähemmän myytäviä asuntoja varsinkin nyt kun kauppa ei käy.
Täällä on tarjolla mielenkiintoisia käppyröitä:
http://www.jokakoti.fi/jk/#/Etusivu/Markkinatieto
Laittakaa alueiksi Espoo tai Helsinki, hurjaa laskua näyttää.
Ei tuo -20% 2008 hinnoista laskua näytäkkään kovinkaan epätodennäköiseltä.
Ps jos joku haluaa vuokrankehityskäppyröitä niin ne löytyvät samasta linkistä.
Kovaa nousua on vuokrissa.
Tiedä häntä sitten, miten luotettavaa tietoa tämäkään on.
asuntoa sinulle. Toivottavasti joku myy....
kun rahoituskriisi euroopassa on aivan kulman takana. Rahoituskriisi tarkoittaa sitä, että pankkien luotonanto kiristyy. Työttömyys nousee, sen on ennustettu nousevan loppuvuonna. Vienti sakkaa. Mistä siis rahakkaat ostajat tulevat? Ketä he ovat, kuka ostaa heidän entisestään kallistuneet vanhat asuntonsa? Noihin kun vastaat uskottavasti, niin harkitsen uudelleen uutiseen uskomista ;)
Eiköhän näitä asuntovoimia pyöritellä jatkossakin kotimaisin voimin. Palkat ja asunotojen hinnat nousee, sitä kutsutaan inflaatioksi.
90% tavallista työläisistä on edelleen töissä, eikä heillä ole lamasta mitään harmia.
Jos asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin palkat kehittyvät, tulee niistä liian kalliita, näinhän tässäkin nyt kävi, sitä kutsutaan kuplaksi.
Saattaa tulevana vuotena olla hiukan vaisu tunnelma palkkaneuvotteluissa.
Lisäksi rakennuskustannukset laskevat nyt ja lähi tulevaisuudessa, tämä joko heijastuu suoraan hintoihin tai parantaa rakentajien kannattavuutta.
Kaikki mittarit viittaavat hinnanlaskuun, se miten raju lasku on jää nähtäväksi.
Kyllä lama hillitsee tuon 90% lainanottohalukkuutta kun työpaikan säilyminen on epävarmaa.
Tietysti on olemassa myöskin vaihtoehto, että nämä uutiset herättävät paniikin asuntojen loppumisesta harmaassa massassa ja seurauksena on supersyksy, lomautetut kilvan hakevat lainaa, kun vielä saa halvalla ostaa asuntoja ennen lopullista rakettinousua.
Tällä uutisella, josta ketju alkoi, ei vain ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa.
Nythän palkat ovat nousseet enemmän kuin asuntojen hinnat.
"Jos asuntojen hinnat nousevat nopeammin, kuin palkat kehittyvät, tulee niistä liian kalliita, näinhän tässäkin nyt kävi, sitä kutsutaan kuplaksi.
Saattaa tulevana vuotena olla hiukan vaisu tunnelma palkkaneuvotteluissa."
Tässä mennyt aikamuoto, kehitys tapahtunut pitkällä aikavälillä, siksi hetkellinen palkka vs asuntojen hinnat suhde, ei vaikuta välittömästi markkinatilanteeseen, ilmojen pitää tulla pois hinnoista. Koska asuntojen hinnat laskussa ja tulevaisuuden palkkakehitys maltillista, niin varmastikin sanomasi pitää paikkansa, että palkat nousevat suhteessa asuntojen hintoihin nopeammin tällä hetkellä, koska asuntojen hinnat ovat jyrkähkössä laskussa. Kehitys alkoi viime syksynä.
Jotta keskustelun alkuna ollut uutinen pitäisi paikkansa, pitäisi palkkojen tulevaisuudessa nousta nopeasti, mikä nykyisessä markkinatilanteessa on hiukan epätodennäköistä, jotta ostovoimaa kallistuville asunnoille olisi.
Tässä tulee nyt laskua jonkin verran, että ostovoima kohtaa asuntojen hinnat, en usko kovaan pudotukseen, mutta vielä vähemmän kovaan nousuun kuten uutinen antoi ymmärtää.
Jos vielä tuo -13% toteutuu niin on se kyllä paljon sekin.
"koska asuntojen hinnat ovat jyrkähkössä laskussa"
Mihin perustat tuon väittämäsi? Et ainakaan faktoihin.
Mutua on sallittua heittää, mutta ei sitä pidä faktana kirjoittaa.
Tilasto keskus:
http://www.stat.fi/til/ashi/2009/02/ashi_2009_02_2009-07-30_tie_001_fi.html
Älä välitä siitä väliaikaisesta piikistä ylöspäin kaaviossa, samanlainen, tosin hieman loivempi oli 1990 luvun vaihteessa.
Etuovi
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Jokakoti
http://www.jokakoti.fi/jk/#/Etusivu/Markkinatieto
Kaikkien kaavioiden trendi on alaspäin, sitä en tiedä kuinka kauan.
Seuraavan syksyn tapahtumat näyttää suunnan.
Voi tietysti olla väärässäkin ja talous laukkaa kuin pikajuna ruokkien kotitalouksien lainanotto halukkuutta.
Kyse oli faktoista ja kaikki FAKTAT osoittavat, että asuntojen hinnat ovat nousseet.
Se, mitä mahdollisesti tapahtuu tulevaisuudessa, on vain ja ainoastaan arvailua.
Aha, nyt -2,8% vuodessa on jo jyrkähköä laskua :)
5%, eli normaali vuokran määrä on jo sika jyrkkää?
IDIOOTTI...
Älä välitä siitä väliaikaisesta piikistä alaspäin kaaviossa, trendi on nouseva
Miten tyhmä ihminen voi olla, ettei taju näin yksinketaisia talouden perusteita?!?!?
Kyse oli faktoista ja kaikki FAKTAT osoittavat, että asuntojen hinnat ovat nousseet.
Näytä yksi fakta ja nyt puhutaan lähtöajankohdasta 2008.
Samaa mieltä, että tulevaisuutta voi vain arvailla.
Jos lama ei laske asuntojen hintoja tilapäisesti, mitä on jo tapahtunut, rupean minäkin uskomaan ikuiseen nousuun.
Mutta mitään pulaa syksyllä ei asunnoista tule vasta sitten kun talous lähtee nousuun.
Nousu alkaa noin puolen vuoden viiveellä Yhdysvaltojen nousun alusta, josta käänne saattaisi olla juuri nyt käsillä, tämäkin on vain arvelua, aina on olemassa sattuma, mitä vaan voi tapahtua.
Älä välitä siitä väliaikaisesta piikistä alaspäin kaaviossa, trendi on nouseva
Hieno lainaus tekstistä:
"Älä välitä siitä väliaikaisesta piikistä ylöspäin kaaviossa, samanlainen, tosin hieman loivempi oli 1990 luvun vaihteessa".
"Kaikkien kaavioiden trendi on alaspäin".
Lukutaidottomuus on häpeä.
Taitaa se taju olla hiukan perusteissa vielä sielä toisessa päässä.
Ja yksinkertaisia kirjotetaan YKSINKERTAISIA ei yksinketaisia.
Aha, nyt -2,8% vuodessa on jo jyrkähköä laskua :)
5%, eli normaali vuokran määrä on jo sika jyrkkää?
Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 3,9 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 5,8 prosenttia ja muualla maassa 2,3 prosenttia. Kuitenkin edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 2,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla laskua oli 3,7 prosenttia ja muualla maassa 2,1 prosenttia.
Eli verrataan tilapäisen hintapiikin hintoja edelliseen neljännekseen, ja nousseita hintoja edellisvuoteen. Jos olisi verrattu edellisen neljänneksen lukuja viime vuoteen olisi tilanne ollut hiukan toinen. tätä vertailua käytiin edellisessä tilastokeskuksen julkaisussa ja eikös tiputus silloin ollut 7% luokkaa. Pitää nähdä isompi kokonaisuus.
Jos seuraavilla neljänneksillä trendi on ylöspäin, olen väärässä.
Kyllä lasku on selvää, onko se nyt maltillista vai ripeää, what ever.
Alkuperäinen aihe, Kauppalehden uutinen syksyn asuntopulasta ja hintojen noususta, on nyt hiukan hukassa.
Ota trendiisi vähän pidempi jakso tarkasteltavaksi niin ehkä se siitä pikku hiljaa alkaa aueta. Nousut on pitkiä ja laskut lyhyitä, trendi on nouseva. Asuntojen hintapohja oli muuten jo Joulukuussa, jos et huomannu.
http://www.stat.fi/til/ashi/2009/01/ashi_2009_01_2009-05-13_tie_001_fi.html
"Edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskivat koko maassa 5,3 prosenttia."
hinnat on siis selvästi nousemassa, ero edelliseen vuoteen kuroutuu kovaa kyytiä.
Oletteko te tuhnut todellakin ihan oikeasti noin avuttomia ja typeriä että ette osaa tarkastaa mitään tietoa mitä heitätte eetteriin?
En yritä väittää, että hinnat pitkällä aikavälillä laskisivat, mutta laskua on ja tulee laman takia lähitulevaisuudessa, se on harvinaista herkkua Suomessa.
Tilaisuus kannattaa käyttää hyväkseen jos on asuntoa ostamassa.
Seuraava vastaava tilaisuus on sitten vasta 7-19 vuoden päästä seuraavassa vakavassa taantumassa. Viimeksi vastaava tili tehtiin 90-luvulla.
Mutta asunnot eivät syksyllä lopu eikä hinnat rakettimaisesti nouse.
Vai näyttääkö seuraava kuvaaja siltä että seuraavaksi olisi nousu ja pohjat joulukuussa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Hah. Tietoa tulee joka paikasta ja pitää vaan valita mitä lähdettä uskoa.
No pääkaupunkiseudulla on 7,2%, sillä ainoastaan on minulle merkitystä.
Aikaisemmin sanoin, että tämä on vain tilastollinen piikki ylöspäin sen jälkeen mennään jälleen alaspäin.
Vertaile noita aikaisempia käppyröitä tilastokeskuksen vastaavaan ja löydä yhteinen tekijä, se on lasku.
Etuovi
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/marketing_barometer.jsp?new=true&po...
Jokakoti
http://www.jokakoti.fi/jk/#/Etusivu/Markkinatieto
Miten on, uskotko että asunnot loppuvat syksyllä kesken ja hinnat nousevat pilviin, kuten alkuperäinen aihe.
Ei mulle ainakaan ole edes ehdotettu palkan laskemita, maksukykyni ei ole heikentynyt lainkaan, Huhtikuussa tuli peräti palkan korotus.
90% on edelleen töissä ja jossain vaiheessa he ostavat asunnon, kun tarve tulee. 10% ei ole töissä, eivätkä he osta asuntoja, eivätkä myöskään näin ollen vaikuta markkinoihin.
Asunnoista tulee ihan oikeasti pienoinen pula, koska rakennusteollisuus on reagoinut rajusti vähentämällä aloituksia. Uusien aloitukset ovat vähentyneet enemmän, mitä kauppa on hiljentyny.
Hintapohja oli Joulukuussa, mutta koska pudotus oli raju, niin korkeammat hinnat loka ja marraskuussa piti neljänneksen melko korkealla. Tammi-maaliskuu oltiin lähes joulun tasolla, mutta jo vähän ylempänä, mutta luonnollisesti kolme kuukautta veti Q1:n alle edellisen Q4:n. Q2:ssa nousu näkyi ja tulee näkymään edelleen Q3:ssa.
Se nähdään syksyllä.
Rajummin kuin 90 luvulla,ja jotkut ääliöt väittävät hintojennousevan!
Tuleeko Avaruudesta ostajia?
hinnat nousee kaikissa olosuhteissa, et kai muuta luullut? Sillä onko ihmisillä töitä tai vetääkö vienti ei ole niin mitään tekemistä asuntojen hintojen kanssa. Sillä on että pankista saa rahaa kuka vaan 100% ja hinnat nousee. Lainoja ei tartte maksaa takaisin.
Montako vuotta pitää odotella turhaan, että saa itsensä kyllästettyä noin pahoin katkeruudella?
PS. Ei kai nimesi ole sattumalta Kari?
mihin ollaan putoamassa, siis niiden ensimmäisten selviytyjien joukossa sitten vuosien päästä kun "nousut" tänne pohjolan perukoille osuvat.
Asuntojen arvo on suoraan suhteessa mahdolliaseen kysyntään. Jos kysyntä laskee esim taantuma/ tulojen arvaamattomuus/ostajien asenteiden muutos. Noista sysistä mikä tahansa yksinään riittää laskemaan hintoja ja jos kaikki ovat yhdessä nopeuttaa se tapahtumaketjua. Suomessa toi asunnon veroetu on keino pitää yllä käsitystä järkevästä omistamisesta. Mutta oikeesti maksaa se omistaminenkin koska monesti omistaja on pankki ja ns omistaja on pankin torppair ja kun asunto vanhenee alkaa remontti ja muut ylläpito kustannukset lähestyä. Asunnon myynti vaikka töiden loppuisen takiakin ja paikkakunnalat muuton takia vpoi tehdä kauppaamisesta hankalaa. Omistusasunnon järki perustuu ajatukseen mahdollisesta pitkäaikais asumisesta samassa kohteessa tai taloudelliset intressit osta laskussa myy nousussa.
Itse en ole omistusasumisesta kiinnostunut muutamistakaan syistä. Yksi sitoo siihen omistamisen murheisiin, sitoo myös pankin rengiksi ja vielä rajoittaa aika paljon elämistä yleensäkkin. No mikä toiselle sopii on toiselle taakka
jos vaan maahanmuuttajia virtaa tasaisesti maahan. kiitos siitä rkp:lle ja kaikille maailmanparantajille.
tosin saa sitten nähdä n. kymmenen vuoden kuluttua lopputuloksen. ehkä jo ennemminkin.
omistaa vaiko ei. elämä on ainutkertainen