Kaipaisin kommentteja seuraavasta tilanteesta:
mulla on sijoitus kaksio, jossa asiallinen vuokralainen.
Saan siitä 600€ /kk vuokraa.
Voisin/haluaisin nyt myydä sen, voiton toivossa/rahan tarpeessa, sillä ostohinta oli 76000 pari vuotta sitten. Nyt siitä saisi merkittävän rempan jälkeen kenties 86-90 tuhatta.
Myyntivoittovero tulee menemään, sillä asuin siinä aikanaan vain vuoden.
Eli kysymyksiä:
1. ) Haluaako kukaan yleensä ostaa tuollaista, kun siinä on vuokralainen!?
ainakin siitä saisi uusi omistaja ihan kivaa vuokraa, ja taloyhtiössä ei ole tulossa pahoja remppoja ihan heti.
2. ) Miten tuo asia menetellään vuokralaisen kanssa, jos oletetaan että joku haluaisi ostaa?
3.) mitä erilaisia kuluja minulle tulee tästä hässäkästä?
Tottakai kaupat tehtäisiin pankissa, sillä siellä ne varsinaiset osakkeetkin on. Paljonkohan se maksaa?
4.) kannattaako ottaa välittäjä? uskaltaako ihmiset ostaa ihan ilman välittäjiä, lehti-ilmoituksen avulla?
mulla on sijoitus kaksio, jossa asiallinen vuokralainen.
Saan siitä 600€ /kk vuokraa.
Voisin/haluaisin nyt myydä sen, voiton toivossa/rahan tarpeessa, sillä ostohinta oli 76000 pari vuotta sitten. Nyt siitä saisi merkittävän rempan jälkeen kenties 86-90 tuhatta.
Myyntivoittovero tulee menemään, sillä asuin siinä aikanaan vain vuoden.
Eli kysymyksiä:
1. ) Haluaako kukaan yleensä ostaa tuollaista, kun siinä on vuokralainen!?
ainakin siitä saisi uusi omistaja ihan kivaa vuokraa, ja taloyhtiössä ei ole tulossa pahoja remppoja ihan heti.
2. ) Miten tuo asia menetellään vuokralaisen kanssa, jos oletetaan että joku haluaisi ostaa?
3.) mitä erilaisia kuluja minulle tulee tästä hässäkästä?
Tottakai kaupat tehtäisiin pankissa, sillä siellä ne varsinaiset osakkeetkin on. Paljonkohan se maksaa?
4.) kannattaako ottaa välittäjä? uskaltaako ihmiset ostaa ihan ilman välittäjiä, lehti-ilmoituksen avulla?
Vastaukset 3
Vanhimmat
1) Toki. Uusi omistaja välttyy vuokralaisen etsinnältä.
2) Vuokralaisen asema ei muutu mitenkään. Hänen vuokrasopimuksensa on edelleen samansisältöisesti voimassa.
3) Myyntivoitosta 28% veroa, kuten jo totesitkin. Välttämättä muita kuluja ei mene lainkaan. Pankki varmasti ottaa kauppakirjan teosta palkkion, jonka maksamisesta voitte sopia ostajan kanssa.
4) Välittäjät ovat saaneet aikaan sellaisen kulttuurin, että välittäjää on ikäänkuin "pakko" käyttää. Heidän palkkionsa ovat huikeita (3-4,88% myyntihinnasta). Jos olet tyytyväinen omin neuvoin saamaasi hintaan, on turha jakaa rahoja välittäjille lehti- ja netti-ilmoituksesta, tai hymyilemisestä esittelyssä.
kiitos hyvästä vastauksesta puttesetä.
1. Kyllähän tuollainen asunto kiinnostaa! Paljonko on vastike? Oliko tuo €600 brutto vai netto? Paljonko neliötä ja missä päin Suomea? Onko isoja remppoja tiedossa? Onko putket jo tehty?
2. Myy ensisijaisesti vuokrattuna. Jos uusi omistaja sitten irtisanoo, se hänen ja vuokralaisen välinen asia.
4. Kokeile myydä ensin itse. Ei ole kovin kummoista homma ja riskitöntä, kun as oy. Olen itse myynyt 4 vuokra-asuntoa.