Kaupunginhallitus päätti mm. Kiinteistölaitoksen tuloutusten liki kaksinkertaistamisesta 2,3 miljoonasta 4,5 miljoonaan!
Mitä se on?
Se tarkoittaa sitä, että saadakseen raakamaasta kaksinkertaisen tuoton, kiinteistölaitoksen pitää kaavoittaa se vähintäänkin kaksinkertaisella tehokkudella.
Mitä se on?
Se tarkoittaa myös mm. sitä, että suuri osa kaupungin seitsemästä kukkulasta on lohkottava myytäväksi korkealla teholuvulla rakennettavana tonttimaana.
On siinä asemakaavan laatijalla selittämisen paikka!?
Mitä se on?
Se tarkoittaa sitä, että saadakseen raakamaasta kaksinkertaisen tuoton, kiinteistölaitoksen pitää kaavoittaa se vähintäänkin kaksinkertaisella tehokkudella.
Mitä se on?
Se tarkoittaa myös mm. sitä, että suuri osa kaupungin seitsemästä kukkulasta on lohkottava myytäväksi korkealla teholuvulla rakennettavana tonttimaana.
On siinä asemakaavan laatijalla selittämisen paikka!?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Rahapula saatta helpottua hetkeksi niinkuin entisen pojan palelu housuun kusemalla!
Mitä se on. Se on sitä, he sanelevat mihin rakennetaan, vai tiedätkö muuta. Kaikki lautakunnat ja lupiin sisältyvät asiat leimataan kumileimasimella.
Omituisuuksia rakennusasioissa on vaikka muillekin jakaa.
Turussa on kautta vuosikymmenten ollut vaikuttavia rakennusliikkeitä, Puolimatkasta Hartelaan.
Turkulainen arkkitehtuuri lepää ja kaatuu näiden varassa.
kiinteistöliikelaitos ei kaavoita. Kiinteistöliikelaitos tekee kaavoitetusta maasta tontteja ja myy niitä.
Kaavoituksesta vastaa ympäristö- ja kaavoitusvirasto.
Hyvä vaan että toimintaa kiinteistöliikelaitoksessa tehostetaan. Varaa siihen on.
En haluaisi hämmentää lapsenuskoasi Kiinteistöliikelaitoksen pulmuisuudesta, mutta ettei kellekään jäisi harhakuvaa sen toiminnasta kerrottakoon sitä tässä.
Kaupungin maaomaisuus annettiin Kiinteistöliikelaitoksen hallintaan aikanaan sitä perustettaessa. Laitos myös ostaa rakamaata myöhempää asemakaavoittamista varten. Ostaessan laitos tietenkin laskee kuinka paljon sen kannattaa mistäkin alueesta maksaa. Hintaan vaikuttaa mm. se kuinka paljon alueelle aiotaan mahduttaa myytävää rakennusoikeutta. Laskelman perusteella kiinteistöliikelaitos tilaa ympäristö- ja kaavoitusvirastolta kaavan. Kaavan tehokkuus on tuolloin siis käytännössä lukkoonlyöty. Vai uskooko joku muuta?
Kiinteistöliikelaitos voi myös luovuttaa esim. rakentamattomia ja vielä kaavoittamattomia maa-alueita rakennusliikkeille, näiden palkkaamien suunnittelijoiden luonnosteltavaksi kulloinkin haluttuun rakentamiseen (n.s suunnitteluvarausalueet). Suunnitelman mukaan sitten aikanaan valmistellaan asemakaava. Tilatessaan asemakaavaa Ympäristö- ja kaavoitusvirastolta Kiinteistöliikelaitos väittää, että kavoittajan ei tarvitse noudattaa laadittuja - usein varsin tehokkaita(?) suunnitelmia. Kuka uskoo?
Tiedetään tapauksia, joissa rakentaja on - varmuuden vuoksi - ehdottanut suunnitteluvarausalueelleen ylikorkeaa tehokkuutta, josta tarpeen tullen voitaisiin mahdollisesti tinkiä "hyvää tarkoittaen" päättäjien lepyttelemiskeksi(?) . tinkiä. On jopa käynyt niin, että rakentaja on tällaisen tehokaavan yllättäen vahvistuttua joutunut anomaan sen mahdottomaksi osoittautuneen tehokkuuden laskemista.
Myös kaupunginhallituksella on valtaa asemakaavojen tehokkuudesta päätettäessä. Kaupunginhallitus jopa asettaa vuotuiset tavoitteet Kiinteistöliikelaitokselta tuloutettavalle rahamäärälle. Ylivoimaisesti suurin osa Kiinteistölaitoksen tuloista tulee käytännössä rakennusoikeuden myynnistä. Näin kaupunginhallitus omalta osaltaan on vaikuttamassa rakentamisen tehokkuuteen.
Vielä yhtenä kiristäjänä kunnan kaavoittajalla on valtio maaomistuksineen. Valtio ei koskaan suostu myymään maaomaisuuttaan ennenkuin se on saanut sille riittävän tehokkaan rakennusoikeuden (tai ainakin sellaiseen perustuvan myyntihinnan).
Kiinteistöliikelaitoksen sisäisen toiminnan tehokkuden lisääminen on parhaimmillaankin rahallisesti laskien varsin vaatimatonta luokkaa sen myymästä maaomaisuudesta saatuun tuloon verrattuna.
Tuun kaupunki on huomannut, että maanmyynti on erinomaisen kannattava bisnes. Kaupunki osallistuu kaikilla voimillaan kilpailuun maan hinnannoususta: ihmettele siinä sitten miksi asunnonostaja joutuu maksamaan jokaisesta asuntoneliöstään vähintään viisisataa euroa maanhintaa! Se tekee sadan neliön kämpässä 50 000 (lue 300 000 mummoa).