Perustin tänä vuonna yhtiön, joka ostaa huonokuntoisia asuntoja, remontoi ne ja myy eteenpäin. Alunperin pidin itsestäänselvyytenä, että ostamistani remontointimateriaaleista ynnä muista kuluista saan maksetut alv:t perittyä takaisin.
Ainoa tuote mitä yritykseni tällä hetkellä myy, ovat asunnot. Asuntokaupassa ei siis ole alveja. Näin ollen nyt vaikuttaa siltä että en saa perittyä maksettuja alveja takaisin mitenkään, sillä yritykseni ei myy alvillisia tuotteita tai palveluja. Olen aina luullut että yrityksille alv on tarkoitettu "neutraaliksi", ja kuluttajat maksavat nämä loppupeleissä.
Mahtaako jollain olla tiedossa "porsaanreikiä" tai muita laillisia konsteja saada alv:t takaisin tällä toimialalla. Yritykseni on alv-rekisterissä tällä hetkellä, enkä ole poissulkenut sitä mahdollisuutta että tekisin remontointeja myös asiakkaan lukuun, jolloin alv siirtyisi mukaan kuvioihin yritykseni myynnissä. Tuntuu hullulta maksaa ensin 1,6 % varainsiirtoveroa asunnon arvosta oston yhteydessä ja tämän lisäksi 22 % alveja kaikista menoista.
Kiitos asiallisista vastauksistanne jo etukäteen!
Ainoa tuote mitä yritykseni tällä hetkellä myy, ovat asunnot. Asuntokaupassa ei siis ole alveja. Näin ollen nyt vaikuttaa siltä että en saa perittyä maksettuja alveja takaisin mitenkään, sillä yritykseni ei myy alvillisia tuotteita tai palveluja. Olen aina luullut että yrityksille alv on tarkoitettu "neutraaliksi", ja kuluttajat maksavat nämä loppupeleissä.
Mahtaako jollain olla tiedossa "porsaanreikiä" tai muita laillisia konsteja saada alv:t takaisin tällä toimialalla. Yritykseni on alv-rekisterissä tällä hetkellä, enkä ole poissulkenut sitä mahdollisuutta että tekisin remontointeja myös asiakkaan lukuun, jolloin alv siirtyisi mukaan kuvioihin yritykseni myynnissä. Tuntuu hullulta maksaa ensin 1,6 % varainsiirtoveroa asunnon arvosta oston yhteydessä ja tämän lisäksi 22 % alveja kaikista menoista.
Kiitos asiallisista vastauksistanne jo etukäteen!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Oletko kysynyt verottajan kantaa asiaan suoraan?
Vähennettävä alvi vaan siirtyy ilmoitukselta toiselle, jos sinulla ei siis ole alvin alaista toimintaa, josta vähentää. Siksipä alvia voi tilikauden jälkeen anoa takaisin hakemuksella, jos tilitettävää ei synny ja tilitettävä alv jää negatiiviseksi.
http://www.vero.fi/?article=252&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Kehittele lisäksi alvin alaista laskutusta, niin saat kuitattua alvit vähennetyksi. "Verohyöty" tulee ainoastaan siinä, kun kuitataan vähennettävät verot pois, niin tilitettävää alvia jää vähemmän.
Eikö verottaja sitten suostu palauttamaan negatiivista arvonlisäveroa?
Asiaa olen kysellyt viidestä eri lähteestä. Verottaja oli sitä mieltä että tällä toimialalla yritykseni ei saisi perittyä takaisin alveja. Toisaalta verottaja ei kertoisi vaikka tietäisikin jonkun helpon lakikoukeron millä se onnistuisi. Kolme muuta tahoa (mm. oma kirjanpitäjä ja tilintarkastaja) oli samaa mieltä. Eräs kirjanpitoa tekevä tuttava puolestaan oli sitä mieltä, että jos yrityksellä on mahdollisuus tehdä alvillista myyntiä, niin tällöin verot pitäisi palauttaa.
Suurin ongelma lienee nyt se, että mistä saan 100 % varmaa tietoa tähän ongelmaan. Olisi ikävä tilanne jos viiden vuoden päästä joku kertoisi pomminvarman systeemin, millä alvit olisivat saatu takaisin ja olisin siis törsännyt niihin muutaman kymppitonnin turhaan. Kiinnostaisikin kuulla, jos joku muu on toiminut samalla alalla.
Kiitokset vastauksesta!
ALV:n vähentämisen pääsääntö on, että veron saa vähentää vain jos osto kohdistuu verolliseen liiketoimintaan. Tuossa linkki arvonlisäverolakiin http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1993/19931501.
Kaikki mitä ALV:stä täytyy tietää löytyy sieltä. Veron vähentämistä käsittelle 10 luku. Samoin se veroviranomaisten "Arvonlisäverovelvollisen opas" kannattaa lukea.
Siltä osin mitä ostot kohdistuvat verottomaan myyntiin, et voi alvia vähentää. ALV:n osuus kuitenkin siinä tapauksessa tulee muutoin(EVL) kuluna vähennettäväksi, eli kuluna vähennettäväksi menee myös sen alv:n osuus.
Vaikka harjoittaisit muuta verollista myyntiä, niin silloinkaan et saisi vähentää niiden ostojen alvia jotka kohdistuu verottomaan myyntiin. Ostot pitäisi jakaa vähennysoikeudellisiin ja oikeudettomiin siinä suhteessa mitä on ollut verollista ja verotonta myyntiä. Jos tätä jakoa ei tehdä, kulut pitää pystyä hyvin perustelemaan että ne olisivat kohdistuneet yksinomaan verolliseen myyntiin.
Sinun kanssasi samassa tilanteessa on esim sairaanhoitoa myyvät yritykset. Niiden kulujen alvia ei voi vähentää jotka kohdistuu sairaanhoitoon mutta jos sama yritys myy kotipalvelua, siihen kohdistuvat kulut voi vähentää. Jos kyseisellä yrityksellä on myynnit 50/50 puolet verotonta ja puolet verollista.
Yritys ostaa vaikka pyyheliinoja joita käytetään sekä verolliseen että verottomaan myyntiin, pitää ostohinta jakaa siten että puolet on vähennyskelpoista ja puolet vähennyskelvotonta. Näin se vaan menee.
Jos tuossa tapauksessa remonttifirma saisi alvit takaisin, ei niitä maksaisi muuten kukaan. Nyt tässä papauksessa loppukäyttäjä (asunnon ostaja) maksaa alvit, niin kuin kuuluukin.
Näin se sitten ilmeisesti menee. Tuntuu todella dorkalta sen takia esimerkiksi maksaa kiinteistönvälittäjälle 1000 € alveja per myyty kämppä. Pitää ilmeisesti myydä itse asunnot pois tai yrittää repiä korkeampia hintoja.
Kiitos paljon vastauksistanne! Jos jotain tulee vielä mieleen niin kertokaa ihmeessä!