Saimme juuri arvion kiinteistövälittäjältä omakotitalostamme joka oli 235 t€. Meillä on panttikirjoja kohdistuen kiinteistöön 30 t€. Voimmeko hakea lisää kiinnityksiä tuohon kiinteistöön vaikka meillä on vielä lainaa jäljellä?
Olen ihan ulkona näistä asioista,voisiko joku ystävällisesti hieman valaista asiaa.
Olen ihan ulkona näistä asioista,voisiko joku ystävällisesti hieman valaista asiaa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mihin tahansa kiinteistöön voi omistaja hakea kiinnityksiä ihan niin paljon kuin haluaa. IHAN eri asia on, mikä on kiinteistön vakuusarvo, eli kuinka paljon kiinnityksistä pankki huolii lainan vakuudeksi.
Uudet kiinnitykset tulevat tietysti huonommalle etusijalle (eli etusija hakemuspäivästä) kuin vanhat. Siis, jos talo menee pakkomyyntiin, ensin saa suorituksen se, jolla on vanhat kiinnitykset hallussa, ja sitten vasta uusien kiinnitysten haltija
Jos sinulla on suuria summia halijavelkirjoja samassa haltijavelkirjassa ja teillä on nk yleispantti velastanne ette saa haltijavelkakirjoja ulos vaikka olisitte maksaneet jo osa veloistanne. Siksi aina parempi että halijavelkakirjoja on useita ja pienmmille summille ja ei koskaan yleispanttausta vaan numeroidut haltijavelkakirjat ja panttauksessa lukee selvästi millä summalla saa jokaisen velkakirjan ulos. Kokemusta itsellä tällaisesta tilanteesta.
Ihan sen verran korjausta, että haltijavelkakirjat ovat poistuneet kuvioista jo aikaa sitten (maakaaren uudistus), nykyisin kiinnitykset ovat panttikirjoja joita ei enää tarvitse uudistaa 10 vuoden välein niin kuin haltsut piti.
Hei oon varmaan tyhma,kun en tajunnut...
Siis mulla olis tallanen 100 tuhatta panttikirja,omistamaani rivitaloon,josta oon maksanut 100 tuhatta euroa.Teetin putkiremontin ja kiinteiston arvo nousi 185 tuhanteen euroon.
(Minun pitaa kysya silla 100 donan panttikirjalla 25 tuhannen euron laina yhta maataloa varten.)
Siis hetkonen,miten panttikirja toimii?
Voinko jakaa panttikirjani vaikkapa kahteen 50 tuhannen osaan,jotta saisin lainaa kaksin verroin?
Useampi sijoituskohde vaikkapa lainalla kelpaisi.
Kiitos karsivallisesta vastauksesta!
Viimeksi kun laskukonetta käytin, 100.000 euroa on yhtä paljon kuin 50.000 euroa 50.000 euroa.
Jos sinulla on kiinteistö jolla esim. ok-talo jonka arvo on 150.000 euroa niin voit esim.
Kiinnittää kiinteistään kolme panttikirjaa, määriltään vaikka 70.000, 50.000 ja 30.000 euroa, tai jokainen 50.000 euroa. Eikä mikään estä vielä ottamasta lisää panttikirjoja vaikka 25.000 25.000 euroa, mutta ne ovat käytännössä arvottomia kunnes kiinteistön arvo nousee.
Jos haluat niin voit kyllä 150.000 euron kiinteistöä vastaan saada vaikka 200 kpl 1000 euron panttikirjoja mutta onko se järkevää?
Panttikirjoja haettaessa menee aina kertakohtainen hakemusmaksu jokaista panttikirjaa kohti tietty maksu.
Vanhaa panttikirjaa et pysty jakamaan kahteen osaan. Mutta jos sinulla on yksi 100.000 euron panttikirja ja sitä vastaan 25.000 euroa velkaa, tottakai pystyt ottamaan velkaa lisää, sitä samaista panttikirjaa vastaan. Ei joka lainalle tarvitse olla omaa, erillistä panttikirjaa. Laina voi ottaa myös muuta kohdetta varten, kuin siihen kohteeseen, johon kiinnitys on haettu. Tuosta 100.000 euron panttikirjasta voi pantin saaja (eli pankkisi) antaa tarpeen vaatiessa myös jälkipantin toiselle pankille. Tämä on hyvin yleistä esimerkiksi sellaisissa tapauksissa, joissa on hieman omaa lainaa jäljellä ja lisäksi annetaan vierasvakuutta vaikkapa lapselle ja tämä ottaakin lainan toisesta pankista. Pitää aina kuitenkin muistaa, että 100.000 euron panttikirjaa vastaan et saa täyttä 100.000 euroa lainaa, vaikka kiinteistö olisikin sen 185.000 euroa.