voinko myydä puolet puolisolle

"ja kun nyt ei olla asuttu siinä sitä kahta vuotta?"

eihän tuo haittaa, myyt sen sillä hinnalla kun ostit, ei mene veroja.
toiseksi voit myös myydä LÄHES puolet ja lahjoittaa pienen osan, 4000 € osan, eli myydä 4000 € voitolla,
silloin saat "hankintahinnaksi suuremman summan, jos mahdollisesti joudutte myymään ennen kuin vaimo on siten sitä 2-vuota omistanut.
Toisaalta, jos yleensä myyt kannatta se tehdä harkitusti, mutta lähiaikoina, jotta tulisi se 2 vuotta asuttua.
Toisaalta, tuskin ne asunnot lähiaikoina kallistuvat joten ei tarvis myyntivoittoa pelätä.

Muta vaimon summasta menee se myynnissä kai 4 % vero,
en ole koskaan lahjoittanut kiinteistöä, mutta as. oy olen lahjoitellut paljon, sen voi lahjoittaa aina määräosin, eikä ole mennyt mitään 1,6 % varainsiirtoveroa, eikä muitakaan lahjaveroja, kun ei raha ole liikkunut.

aina mietin mikä syy.
ainoa syy olisi mielestäni "omaisuuden turvaaminen" jos tulee suuri vahinko jonka mies joutuu korvaamaan, silloin menee talo, tai on siten "ryyppymies ja myy asunnon heikkokuntoisena.

myynti sillä hinnalla jonka siitä maksoit tai voit pyytää ennakkopäätöksen verotoimistosta edullisemmalle hinnalle, ts. tällöin tiedät halvimman hinnan jolla voit myydä ilman verottajan arviohinnoittelua (eli tulkitsevat tehneesi kaupan liian halvalla). Toki maksimi lahjoitusmäärä kannattaa huomioida eli osa lahjana ja osa kauppana.

Jos sinulla ei ole kiirettä niin lahjoittele jonkin aikaa ja sitten kaupat.

Kaupassa maksetaan aina varainsiirtovero.

Myyntivoittoahan ei synny, jos myyt omakustannushintaan.
Käytännössä voit myydä halvemmallakin, kunhan hinta on YLI 75 % alkuperäisestä. Tätä ei katsota lahjanluonteiseksi kaupaksi ja samalla puolison maksettavaksi tuleva varainsiirtovero 4 % pienee vähän. Lainhuuto pitää hakea puolikkaille.

Kiinteän omaisuuden lahjoittaminen palasissa on kovin työlästä, joka kerta tarvii kaupanvahvistajaa ja veroitta lahjoitettava määrä on vain 3999 €/3 vuotta. Ei maksa vaivaa.