Olen pitänyt pientä liikettä, sairastunut ja nyt osa-aikasella työkyvyttömyyseläkkeellä. Tarkoitukseni oli myydä liiketoiminta sopivalle jatkajalle ja tähän olisi tietysti oleellisesti kuulunut vuokrasopimuksen siirto jatkajalle. Minulla on 3 kk vuokrat maksamatta, lokakuusta tulee neljäs. Sisällä on 1 kuukauden vuokratakuu. Muista vuokrista joudun vastaamaan omavelkaisesti sanoo vuokrasopimus. Siinä on ilmoitettu 3 kk irtisanomisaika "mutta sopimus voidaan irtisanoa päättyväksi aikaisemmin, mikäli huoneistoon on löytynyt uusi vuokralainen ennen irtisanomisajan päättymistä."
Vuokranantaja on ollut tietoinen siitä, että olen myymässä liiketoimintaani. Itse asiassa sovimme asiasta 5.10. suullisesti, jolloin kysyin, onko hänellä mitään sitä vastaan eikä ollut. Totesin myös silloin, että näin saan vuokrarästit hoidettua hänelle.
Mutta, mutta. Jo edellisenä päivänä, 4.10. vuokraisäntä on tarjonnut liiketilaani vuokralle toiselle yrittäjälle, lähettänyt hänelle vuokrasopimusluonnoksen sähköpostilla 4.10. ja he ovat allekirjoittaneet tuon sopimuksen 7.10. Minua ei ole häädetty, en ole saanut esittään maksusuunnitelmaa rästivuokrille (muuta kuin tuon liiketoiminnan myymisen) ja minulta leikattiin mahdollisuus muuttaa liiketoimintani rahaksi. Nyt sen sijaan tuo heidän laatimansa uusi vuokrasopimus edellyttää, että liikehuoneisto on tyhjä 1.11. En pysty siis tässä ajassa edes realisoimaan varastoani.
Minun tarkoitukseni ei ollut jatkaa enää yrittäjänä vaan poistua kunniallisesti takavasemmalle. Nyt jään velkaa nuo vuokrat (omavelkainen takaus), joudun ottamaan kotiini myymäläni varaston ja keksimään, miten hävitän sen kaluston. Uusi vuokralainen ei ole kiinnostunut lunastamaan mitään. Aikaa on 3 viikkoa, olen täysin yksin, rahaton, minulla ei ole omaisuutta ja lisäksi sairastuin fyysisesti, joten urakka tuntuu aivan kohtuuttomalta sitä vastaan, että olisin saanut vastineeksi pienen summan rahaa, lunastanut itseni velattomaksi, antanut avaimet jatkajalle ja ryhtynyt hoitamaan itseäni.
Tällä välin olin ehtinyt jo laittamaan 2 myynti-ilmoitusta paikallislehtiin ja minulla olisi ollut varteenotettava jatkaja ellei montakin. Puhelin soi moneen kertaan. Jouduin tietysti ilmoittamaan heille että ei tämä nyt näin menekään.
Onko tässä toimittu täysin laillisesti? Voiko uuden vuokrasopimuksen allekirjoittaa ennenkuin on tapahtunut irtisanominen tai häätö? Minulla ei ole edes maksumuistutusta vuokrista, joten en arvannut tilanteen olevan näin vakava. Myönnän toimineeni täysin idioottimaisesti jättämällä vuokrat rästiin, mutta stressiltäni en vain asiaa jaksanut surra. Olisinhan saanut ne vaikka lainaksi joltain, jos olisin tämän aavistanut.
Vuokranantaja on ollut tietoinen siitä, että olen myymässä liiketoimintaani. Itse asiassa sovimme asiasta 5.10. suullisesti, jolloin kysyin, onko hänellä mitään sitä vastaan eikä ollut. Totesin myös silloin, että näin saan vuokrarästit hoidettua hänelle.
Mutta, mutta. Jo edellisenä päivänä, 4.10. vuokraisäntä on tarjonnut liiketilaani vuokralle toiselle yrittäjälle, lähettänyt hänelle vuokrasopimusluonnoksen sähköpostilla 4.10. ja he ovat allekirjoittaneet tuon sopimuksen 7.10. Minua ei ole häädetty, en ole saanut esittään maksusuunnitelmaa rästivuokrille (muuta kuin tuon liiketoiminnan myymisen) ja minulta leikattiin mahdollisuus muuttaa liiketoimintani rahaksi. Nyt sen sijaan tuo heidän laatimansa uusi vuokrasopimus edellyttää, että liikehuoneisto on tyhjä 1.11. En pysty siis tässä ajassa edes realisoimaan varastoani.
Minun tarkoitukseni ei ollut jatkaa enää yrittäjänä vaan poistua kunniallisesti takavasemmalle. Nyt jään velkaa nuo vuokrat (omavelkainen takaus), joudun ottamaan kotiini myymäläni varaston ja keksimään, miten hävitän sen kaluston. Uusi vuokralainen ei ole kiinnostunut lunastamaan mitään. Aikaa on 3 viikkoa, olen täysin yksin, rahaton, minulla ei ole omaisuutta ja lisäksi sairastuin fyysisesti, joten urakka tuntuu aivan kohtuuttomalta sitä vastaan, että olisin saanut vastineeksi pienen summan rahaa, lunastanut itseni velattomaksi, antanut avaimet jatkajalle ja ryhtynyt hoitamaan itseäni.
Tällä välin olin ehtinyt jo laittamaan 2 myynti-ilmoitusta paikallislehtiin ja minulla olisi ollut varteenotettava jatkaja ellei montakin. Puhelin soi moneen kertaan. Jouduin tietysti ilmoittamaan heille että ei tämä nyt näin menekään.
Onko tässä toimittu täysin laillisesti? Voiko uuden vuokrasopimuksen allekirjoittaa ennenkuin on tapahtunut irtisanominen tai häätö? Minulla ei ole edes maksumuistutusta vuokrista, joten en arvannut tilanteen olevan näin vakava. Myönnän toimineeni täysin idioottimaisesti jättämällä vuokrat rästiin, mutta stressiltäni en vain asiaa jaksanut surra. Olisinhan saanut ne vaikka lainaksi joltain, jos olisin tämän aavistanut.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vastaan itse itselleni kun ei kukaan muu näköjään viitsi. Minun tulkitsemanani laki sanoo, että täytyy olla kirjallinen irtisanominen ja irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden lopusta, jolloin irtisanominen on tapahtunut. Olenko nyt tehnyt jonkin sellaisen virheen, ettei tuo laki enää koske minua? Olisin kiitollinen jos joku tuohon lakiin paremmin perehtynyt kertoisi asiasta minulle.
Laki sanoo myös, että vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa. Miten tulkitaan tuo sovittu aika, jos ei ole tullut yhtään maksumuistutusta tai huomautusta. Eikö tarvitse muistuttaa?
Ja ota asiasta selvää.
Oikeusaputoimistossa ei palvella yrityksiä. Minulla on oy, vaikka olenkin yksin yrittäjä.
ei käytännössä ainakaan muistuteta, omalla vastuulla, häätöön yleensä ryhtytään 3-4 kk kuluttua.
Mutta voiko häätö tapahtua suullisesti ja siten, että on 3 viikkoa aikaa lähteä? Se tässä on suurin ongelma, oman mokani olen myöntänyt eli vuokrien kanssa lepsuilun.
että lähtö on edessä. Eli vuokrasopimuksen voi purkaa maksamattomien vuokrien takia juuri noin. Kävin juristin puheilla. Turhaa tässä enää vikisen. Oma moka!