Onko tosiaan totta että jos olemme ottaneet 2 1/2v sitten asuntolainaan 5v kiinteän koron joka nyt lähentelee 5 niin pankki sanoo ettei sitä voi mennä vaihtamaan alempaan korkoon edes maksua vastaan ainoa keino kuulemma kilpailuttaa pankit ja siten päästä vaihtamaan Siis onko oikeasti vielä REILU 2v maksettava tätä lähes 5% korkoa?
Ei voi vaihtaa?
Kauhiistuus
4349
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ajattelepa asia toisinpäin. Korot nouset 7-8 prosenttiin ja pankki ehdottaa sinulle, että eikös nostettaisi korkoa vastaamaan yleistä korkotasoa? Suostuisitko?
Mutta niin kuin edellinen kirjoittaja sanoi se voi kääntyä taas voitoksikin jossakin vaiheessa. Uskon korkojen nousevan lähiaikoina. Hitaasti mutta varmasti.
Kun sitoutuu johonkin niin suureen kuin asuntolaina olisi järkevää lukea lainan ehdot ja kuunnella ne vielä pankkivirkailijaltakin. Kyllä tuokin asia on kerrottu lainaehdoissa. Asiasta on keskusteltu myös tällä palstalla moneen kertaan jo viime syksystä lähtien.
Voinhan sen kysyä mitä tuosta korosta irtautuminen maksaa. Todennäköisesti pankki vaatii teitä maksamaan korot, jotka jäisivät heilta saamatta kun lainan irtisanotte. Marginaali sitten myös vaihtuisi kun nykyiset marginaalit pyörivät 1 % tienoilla ja teillä lainassa on tod. näk. marginaali alle 0,5% ? Eli ei taida kannattaa tai lainan pitää olla todella suuri...
KIINTEÄ korko on KIINTEÄ sovitun korkojakson ajan.
Eli kun sillon 2,5 v sitten otitte 5 vuoden kiinteän koron niin te maksatte sitä 2,5 v sitten noteerattua korkoa 5 vuotta ja sillä sipuli. Kun 5 v tulee täyteen niin voitte vaihtaa viitekorkoa, ja sitähän ei tiedä millaiset korot sitten 2 ja puolen vuoden päästä on, onko ne 5 vai 7 %.
Kuten teille on neuvottu niin ainoa konsti on ottaa uusi laina jolla maksaa vanha kokonaan pois. Tosin kiinteäkorkoista lainaa ei ole ihan helppo maksaa kerralla poiskaan kesken jakson. Voi tulla "vähän kustannuksia".
Ja tietysti kun kilpailutatte lainaa uudestaan niin marginaalit on nyt jotain muuta ja vakuudet lasketaan uudestaan. Jos teillä on joku 100% laina (ei omaa rahoitusta), ja kämpän arvo on laskenut ja sitä ei ole ehditty kunnolla lyhentää ja edelleenkään ei ole omaa rahaa, niin voi käydä niin ettei sitä lainaa tipukaan mistään.
Kyllähän sen kiinteäkorkoisen lainan saa maksettua kerralla pois ottamalla uuden asuntolainan uusilla ehdoilla. Mutta silloin pankilla on oikeus periä koronmenetyksestä aiheutuvat kulut tuolta jäljellä olevalta ajalta. Miksi siis ryhtyä koko hommaan?