Hei,
Tarvitsisin pientä kertausta. Olisin kiitollinen, jos voisitte vastata kysymykseeni. Internetistä löysin jo osan vastauksiini, mutta haluisin varmistaa.
Olen äitini kanssa omistanut kerrostalo asunto-osakkeen nyt 2 ja 1/2 vuotta. Itse olen asunut virallisesti asunnossa sen ajan. Äitini on asunut virallisesti toisessa asunnossa. Äitini omistusosuus asunto-osakkeesta on 80% ja minun osuuteni on 20%. Kummallakaan ei ole yhtään velkaosuutta asunnosta. Äidilleni tämän asunnon osto ei ollut ensiasunnon osto, mutta minulle oli. Me remontoitiin itse asuntoa noin 3000 €:n edestä ja säästettiin kuitit. Emme ole vielä tehneet mitään verovähennyksiä.
Nyt olemme myymässä asuntoa ja etsimässä uutta. Kiinteistövälittäjä kävi katsomassa asuntoa ja arvioi vähiintään 120 000 €:n hinnan asunnolle. Me ostimme asunnon 102 000 €:lla. Kysymykseni kuuluu, että jos myymme nyt asunnon sanotaan hintaan 120 000 €, niin paljonko äitiltäni menee veroa asunnosta tai sen voitosta? Entä meneekö minulta veroa? Entä miten ne remonttikulut voidaan vähentää vielä verotuksesta? Entä onko jotain muuta tärkeätä mitä pitäisi ottaa huomioon verotuksessa?
Tarvitsisin pientä kertausta. Olisin kiitollinen, jos voisitte vastata kysymykseeni. Internetistä löysin jo osan vastauksiini, mutta haluisin varmistaa.
Olen äitini kanssa omistanut kerrostalo asunto-osakkeen nyt 2 ja 1/2 vuotta. Itse olen asunut virallisesti asunnossa sen ajan. Äitini on asunut virallisesti toisessa asunnossa. Äitini omistusosuus asunto-osakkeesta on 80% ja minun osuuteni on 20%. Kummallakaan ei ole yhtään velkaosuutta asunnosta. Äidilleni tämän asunnon osto ei ollut ensiasunnon osto, mutta minulle oli. Me remontoitiin itse asuntoa noin 3000 €:n edestä ja säästettiin kuitit. Emme ole vielä tehneet mitään verovähennyksiä.
Nyt olemme myymässä asuntoa ja etsimässä uutta. Kiinteistövälittäjä kävi katsomassa asuntoa ja arvioi vähiintään 120 000 €:n hinnan asunnolle. Me ostimme asunnon 102 000 €:lla. Kysymykseni kuuluu, että jos myymme nyt asunnon sanotaan hintaan 120 000 €, niin paljonko äitiltäni menee veroa asunnosta tai sen voitosta? Entä meneekö minulta veroa? Entä miten ne remonttikulut voidaan vähentää vielä verotuksesta? Entä onko jotain muuta tärkeätä mitä pitäisi ottaa huomioon verotuksessa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos ihan lyhykäisesti selostan:
- asiaanne säänneellään tuloverolain 48 §:ssä
- ensiasunto ei anna asiaan merkitystä
- TVL 48.3 §:ssä säännellään tapauksenne tarkoittamaa yhteisomistamistamista
- omalla kohdallasi oma asunnon luovutusvoiton verovapauden ehdot näyttäisivät täyttyvän
- äitisi kohdalla luovutus on verollinen
- remonttikustannuksilla ei ole asiassa merkitystä, elleivät ne ole sellaisia perusparannusmenoja, jotka voidaan lukea hankintamenoon (=välittömästi hankinnan jälkeen tehdyt perusparannukset)
- äitisi luovutusvoiton vero on 80 % x 28 % (120000 e - 102000 e) = 4032 euroa.
Kiitos jo vastauksesta.
Kun asunto ostettiin, sen kunto oli tyydyttävä ja yleinen perusparannus oli tehtävä.
Luetaanko perusparannusmenoihin esimerkiksi heti tehdyt maalaus (katto ja seinät). Lisäksi laminaatit laitettu makuuhuoneeseen, käytävälle, olohuoneeseen ja keittiöön.
kaikki tuo. Liitty asunnon ylläpitoon.
Myös kaikki myyntiin liittyvät kustannukset mikäli käytätte välittäjää ja jos itse niin ilmoituskustannukset. Ajot näytöille etc... voidaan vähentää myyntivoitosta