Hei,
Tarvitsisin pientä kertausta. Olisin kiitollinen, jos voisitte vastata kysymykseeni. Internetistä löysin jo osan vastauksiini, mutta haluisin varmistaa.
Olen äitini kanssa omistanut kerrostalo asunto-osakkeen nyt 2 ja 1/2 vuotta. Itse olen asunut virallisesti asunnossa sen ajan. Äitini on asunut virallisesti toisessa asunnossa. Äitini omistusosuus asunto-osakkeesta on 80% ja minun osuuteni on 20%. Kummallakaan ei ole yhtään velkaosuutta asunnosta. Äidilleni tämän asunnon osto ei ollut ensiasunnon osto, mutta minulle oli. Me remontoitiin itse asuntoa noin 3000 €:n edestä ja säästettiin kuitit. Emme ole vielä tehneet mitään verovähennyksiä.
Nyt olemme myymässä asuntoa ja etsimässä uutta. Kiinteistövälittäjä kävi katsomassa asuntoa ja arvioi vähiintään 120 000 €:n hinnan asunnolle. Me ostimme asunnon 102 000 €:lla. Kysymykseni kuuluu, että jos myymme nyt asunnon sanotaan hintaan 120 000 €, niin paljonko äitiltäni menee veroa asunnosta tai sen voitosta? Entä meneekö minulta veroa? Entä miten ne remonttikulut voidaan vähentää vielä verotuksesta? Entä onko jotain muuta tärkeätä mitä pitäisi ottaa huomioon verotuksessa?
Tarvitsisin pientä kertausta. Olisin kiitollinen, jos voisitte vastata kysymykseeni. Internetistä löysin jo osan vastauksiini, mutta haluisin varmistaa.
Olen äitini kanssa omistanut kerrostalo asunto-osakkeen nyt 2 ja 1/2 vuotta. Itse olen asunut virallisesti asunnossa sen ajan. Äitini on asunut virallisesti toisessa asunnossa. Äitini omistusosuus asunto-osakkeesta on 80% ja minun osuuteni on 20%. Kummallakaan ei ole yhtään velkaosuutta asunnosta. Äidilleni tämän asunnon osto ei ollut ensiasunnon osto, mutta minulle oli. Me remontoitiin itse asuntoa noin 3000 €:n edestä ja säästettiin kuitit. Emme ole vielä tehneet mitään verovähennyksiä.
Nyt olemme myymässä asuntoa ja etsimässä uutta. Kiinteistövälittäjä kävi katsomassa asuntoa ja arvioi vähiintään 120 000 €:n hinnan asunnolle. Me ostimme asunnon 102 000 €:lla. Kysymykseni kuuluu, että jos myymme nyt asunnon sanotaan hintaan 120 000 €, niin paljonko äitiltäni menee veroa asunnosta tai sen voitosta? Entä meneekö minulta veroa? Entä miten ne remonttikulut voidaan vähentää vielä verotuksesta? Entä onko jotain muuta tärkeätä mitä pitäisi ottaa huomioon verotuksessa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Miksi kyselet täällä mokomaa asiaa? Mene toki verotoimistoon selvittämään asia naamatuksin verovirkailijan kanssa, saat selkeät tiedot !
Hankintahinta ja myyntihinta jaetaan teidän kesken omistusosuuksien suhteessa. Sinun ei tarvitse maksaa pääomaveroa omasta voitto-osuudestasi, koska olet käyttänyt asuntoa itse. Et voi mistään vähentää itse maksamiasi remppa- ja myyntikuluja, koska kulujen tulisi kohdentua verotettavaan tuloon ja sitähän ei tässä ole.
Äitisi maksaa saamastaan voitosta pääomaveron. Hän voi vähentää itse maksamansa remppa- ja myyntikulut tositteiden mukaan tulonhankkimiskuluina, lopusta menee 28 % veroa. Käytännössä hänen siis kannattaa maksaa välityspalkkio ja voitte keskenänne hoitaa kulujen jaon ihan itekseen in cash.
Ensiasunnon varainsiirtoverohelpotus on sinulla käyttämättä, koska asunnosta on omistettava puolet, jotta sen saa.