Minä ja siskoni omistetaan kiinteistö. Isäni halusi hakea kiinteistöä vastaan kaksi kappaletta 10 000 euron panttikirjaa. Suostuin suullisesti tähän.
Eilen isäni soitti että panttikirjat ovat nyt hänellä. Miten tämä on mahdollista? En ole laittanut nimeäni mihinkään paperiin. Eikö panttikirjan/haltijavelkakirjan voi hakea vain kiinteistön omistaja?
Miten panttikirjan haku käytännössä tapahtuu?
Voiko isäni myös käyttää näitä panttikirjoja ilman että allekirjoitan joitan papereita?
Eilen isäni soitti että panttikirjat ovat nyt hänellä. Miten tämä on mahdollista? En ole laittanut nimeäni mihinkään paperiin. Eikö panttikirjan/haltijavelkakirjan voi hakea vain kiinteistön omistaja?
Miten panttikirjan haku käytännössä tapahtuu?
Voiko isäni myös käyttää näitä panttikirjoja ilman että allekirjoitan joitan papereita?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Nimittäin, kyllä kiinnitystä eli panttikirjoja voi hakea vain omistaja. Haetaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta (vielä nyt, vuodenvaihteessa siirtyvät maanmittaustoimistoihin) kirjallisella hakemuksella, hakemuksessa pitää olla omistajan allekirjoitus.
Niin, haltijavelkakirjoja ei enää ole olemassa, panttikirjat ovat korvanneet ne.
Tuota noin. Sinä ja sisko, oletteko te myös lainhuudattaneet kiinteistön itsellenne, eli kenelle on lainhuuto merkittynä? Nääs, ellei sitten iskä ole väärentänyt hakemukseen teidän allekrjoituksia, niin sitten ainoaksi vaihtoehdoksi minä voin kuvitella sellaisen tilanteen, että te olette ostaneet tai saaneet lahjana kiinteistön isältänne, eikä sitä ole teille huudatettu vaan kiinteistötietojärjestelmässä näkyisi omistajana vielä isä. Muuta vaihtoehtoa en tähän hätään keksi.
Kiinteistön antaa vakuudeksi eli panttaa sen omistaja. Siis teidän tulee allekirjoittaa myös panttaussitoumus.
Kiinteistöä ei ole ostettu isältä vaan ihan ulkopuoliselta henkilöltä. Kiinteistö on ihan virallisesti minun ja siskon omistuksessa.
Eikö todellakaan ole muuta mahdollisuutta? Voiko isäni nyt käyttää panttikirjoja ihan vapaasti? Kiinteistö takaa jo hänen yhtä 9000 euron lainaansa. Siskon kanssa ostettiin aikanaan kiinteistö kesämökiksi kun haluttiin säilyttää paikka meidän suvulla.
Nyt täytyykin miettiä. Muistatko, millainen panttaussitoumus oli silloin, kun mökki annettiin isän luoton vakuudeksi, oliko yleispanttaus vai erityispanttaus? No, itse asiassa silläkään ei pitäisi olla mitään merkitystä, sillä vaikka olisi yleispanttaus (mitä tuskin on ollut, eli että tulisi isän kaikkien tulevienkin lainojen vakuudeksi) niin silti sinä ja sisko olette niitä ainoita ihmisiä, jotka voitte hakea uusia kiinnityksiä kiinteistöön.
Kiinnitystä voi kyllä hakea valtakirjalla, mutta valtakirjan pitää olla kirjallinen ja yksilöity, siis siinä pitää olla asiamiehen nimi, kiinteistö ja haettavan kiinnityksen määrä yksilöitynä. Ja jos omistajia on kaksi, niin kummankin omistajan pitää joko allekirjoittaa hakemus tai antaa valtakirja. Mutta ymmärsin, että et ole antanut kirjallista valtakirjaa.
Tuosta panttikirjan käytöstä. Se ei sinänsä ole haltijapaperi, vaan pankin pitää ehdottomasti tarkistaa vielä lainhuutotodistuksesta, kuka tai ketkä omistavat kiinteistön ja siis voivat käyttää kiinteistöä vakuutena.
Muistan kyllä että edellisessä panttauksessa oli summana tuo 9000. Tarkempaa nimeä en muista. Pankki lähettää minulle aika ajoin kirjeen missä kerrotaan että 9000 euron luotosta on käytössä tällä hetkellä esim 8500. Kyseessä on siis luotollinen tili mihin tarvittiin pantti.
Isälle ei ole annettu valtakirjaa ja soitto siskolle paljasti ettei hänkään ole laittanut nimeä yhteenkään paperiin.
Pitääkö käräjäoikeuden lähettää minulle hakemukseen ja panttikirjojen "myöntämiseen" liittyen joitan papereita? Ajattelin vain että onko isääni luottaminen tässäkään asiassa että panttikirjoja olisi haettu vain 2x 10 000 euroa.
En todellakaan halua että isälläni on mahdollisesti hallussaan ylimääräisiä panttikirjoja.
Suku taitaa todellakin olla pahin.
Niin, pyydä rassari käräjäoikeudesta. Rasitustodistukseen merkitään kaikki ko. kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset. Jos siinä näkyy sellaisia, joita et ole itse hakenut (tai ei ole ollut kiinteistössä jo silloin, kun olette sen ostaneet), kannattaa mennä ihan käräjäoikeuteen paikan päälle ja pyytää hakemus nähdäksesi. Tai pyydä hakemuksesta kopio. Voit katsoa, kuka sen on allekirjoittanut.
Toivon kovasti, että asiassa on nyt vain joku väärinkäsitys, eikä mitään ikävää ole tekeillä.
Kiitos vinkistä. Tarkistan varmasti asian. Voin kyllä kuvitella ettei tämä ole väärinkäsitys.
Toisaalta kyllähän minä lupasin suullisesti antaa mökistä 2x 10 000 euron panttikirjat. Tarkemmin kerrottuna sovittiin että käytetään nyt 1 kpl 10 000 euron panttikirja ja toinen on valmiina varmuuden vuoksi.
Mutta harmittaahan tuo jos on mennyt valtakirjoja väärentämään. Saati hakenut panttikirjoja enemmän kuin mitä siskon kanssa luvattiin.
Itselläni tai siskollani ei ole omia kiinnityksiä mökistä eikä vanhoja kiinnityksiä ollut kun mökin ostimme.
Panttikirja haetaan käräjäoikeuden toimistosta eikä sitä pitäisi tosiaan saada ilman valtakirjaa kuin kiinteistön omistajan. Siis mennään paikalle, annetaan kiinteistön tiedot, saadaan paperit ja maksetaan muutama kymppi. Liekö pienellä paikkakunnalla sattunut tuttu virkailija joustanut vähän reilusti?
Lainan vakuudeksi isäsi ei pysty kirjoja panttaamaan, lainapapereihin vaaditaan takauksen antajien allekirjoitus. Tuskin tuttukaan pankkiiri tässä asiassa oikoo...
En tiedä miten tämä on mahdollista. Varmaan sitten väärennetyllä valtakirjalla. Paikkakunta on kyllä pieni, mutta eipä taida isällä niin tuttua virkailijaa siellä olla.
Isältä en edes viitsi kysyä. Tai selvitän asian ensin ja kysyn sitten kun tiedän jo totuuden.
Mutta kerrompa sitten miten tässä kävi. Toivotaan nyt kuitenkin parasta!
Kiitos vielä avusta.