Mikähän mahtaa olla syynä Huokotiellä myytävien asuntojen hintojen halpuudelle? esimerkiksi ison kolmion saa noin 30.000 eurolla. Onko alue maahanmuuttajien aluetta? Mikä olisi sijoituksen arvon kehitysennuste, pysyyisikö arvo edes samana 10 vuoden aikajaksolla?
Kyselee Länsi-Suomeen paluumuuttoa harkitseva
Kyselee Länsi-Suomeen paluumuuttoa harkitseva
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kunnette mittä vastaa?
ole vastattavaa...
Halvoille hinnoille on syynsä. Elämäänsä rakastava keskivertokansalainen karttaa huokotien ja sen asunnot kaukaa. Asukas saa olla onnellinen jos tuolla säilyy edes hengissä sen 10 vuotta,asuntojen arvon muutoksesta ei tietoa...tuskin kuitenkaan nousussa ovat.
Onko odotettavissa puukkoa vai mikä ikää lyhentää? Huono asuntojen laatu? Vai mikä?
jos vertaa vaikka keskustan asuntoihin. Luulen silti että kymmenen vuoden päästä saat hyvät voitot. Ei kannata täältä kysellä neuvoja. Täällä vuokralla asuvat ihmiset haukkuu kumminkin, kun meinaat ostaa sijoitusasunnon. Mutta mielestäni parhaan sijoituksen teet juuri, kun ostat aliarvostetulta alueelta kuten pihlava. Siellä on nousuvaraa hinnoissa, mutta älä usko kaikkien puheita. Itse teet tietty päätöksesi.
Itse omistan useita asuntoja porissa ja saisin tälläkin hetkellä niistä hyvät voitot, mutta en myy lypsävää lehmää ainakaan tällä hetkellä. Asuntojani on mm.sampolassa, pietniemessä, keskustan laidoilla...
Ydinkeskustasta en viitsi ostaa juuri huonon tuoton takia. Ja vuokralaiset kannattaa hommata itse. Välitysfirmat ei viitsi hommata vuokralaisia kuin hyville alueille, kuten keskustaan. Eli pientä vaivaa kun näät, saat täältä helposti kymmenen prosentin tuoton, eikä tyhjiä kuukausia tule. Kokemusta on jo kymmenen vuoden ajalta. Eli annan halvoille asunnoille vahvan OSTA suosituksen! Enkä ole kiinteistönvälittäjä vaan duunari/sijoittaja. Tervetuloa poriin katsomaam mitä löytyy :)
Pihlavasta kannattaa ostaa sijoitusmielessä asuntoja, mut huokontie...juu ei, suurin osa edes pihlavalaisista ei asuis siellä vaikka maksettais.Talo hirveässä kunnossa, remonttia ei varmaan tehty koskaan. Suurin osa asukkaista alkoholisoituneita tai muuten laitapuolen kulkijoita.Siis eivät kaikki on siellä varmaa vieläkin asumas ihan järkeviä ja kunnollisia ihmisiä. kaikki paikat sutattu ja rikottu,melkein sääntö kuin poikkeus et jos jotain tapahtuu ni kysytään oliko huokohaka missä tapahtu..Ei tarvitse mennä kuin tien toiselle puolelle niin asunnot suht saman hintaisia mut huomattavasti paremmassa maineessa..
Ajattelin asua itse siellä, ja siinä mielessä kiinnosti, että jos lyöpi kätensä p-aan, niin menettääkö myynnissä paljon fyrkkaa.
Onko porilaiset todellakin kateellisia jopa halvasta ja huonosta kämpästä slummialueella? Uskomatonta.
Siis mistä toi kateus-kortti nyt tuli? Eikö tässä porukka vastaillu kohtuuasiallisesti? Pihlavassa on halpaa kämppää, senkun hankit vaan, sitä ei kukaan kadehdi, mutta pohdi oikeesti haluatko sinne Huokontielle. Sääliä sen jälkeen kyllä saat.
Kyllä kohtuutiukan kolmion on saanut noin 100€ hintaan tunnilta ja parit paukut on saanut päästää.Yleensä venäläistä ja virolaista kolmiota on tarjolla.Tummaa kolmiota ei tee edes mieli.
Pihlavan ja Kaanaan kerrostaloasunnot ovat arvottomia. Ellei niitä 10-vuoden sisään lanata puskutraktorilla tomuksi, niin putki-katto-julkisivu-hissi remontteihin tulee menemään viisi kertaa enemmän rahaa, kuin mikä on nyt asuntojen arvo.
Asunnot maksavat 400 € / m2.
Niiden vakuusarvo, eli se, paljonko niitä vastaan saa lainaa, on 70 % käyvästä hinnasta, eli noin 280 € / m2.
Putkiremonttiin tarvittaisiin rahaa 500 € / m2. Sitä ei kuitenkaan ole saatavissa, kuin 280 € / m2.
Jos pankki ajattelisi, että putkiremontti nostaisi asuntojen arvoa 600 euroon / neliö, on vakuusarvo siltikin vain 420 € / m2, eli laina ei onnistu.
Kun laina ei onnistu, putket alkavat vuotaa, kastelevat rakenteet ja lopulta hanasta ei tule vettä. Tämä on edessä 10 vuoden sisällä. Onko siis ihme, että asuntojen hinnat ovat alhaalla? Eikä ole kovin vaikea arvata, etteivät ne todellakaan nouse, vaan muuttuvat arvottomaksi.
Nyt kirjoitin vain putkiremontista. Sen lisäksi pitäisi löytyä lainoitus myös julkisivu- ja parvekeremontteihin, ikkunaremonttiin, kattoremonttiin, jne, jotka ovat kaikki tekemättä. Jokainen ymmärtää, ettei yhtälö voi toimia mitenkään. Pihlava on Porissa ainut paikka, missä tullaan purkamaan osaketaloja, mutta 20 vuoden sisällä Suomen laajuisesti tulee olemaan todella yleinen ilmiö.