Ihan hypoteettinen kysymys. Rakentajan vastuuhan on käsittääkseni 10 vuotta. Asumme pari vuotta vanhassa talossa. Jos nyt myimme talon ja myöhemmin (vaikka seuraavan 5 vuoden aikana) ilmenisi esim. jostain rakennusvirheestä johtuva vaurio niin onko asiasta vastuussa rakentaja vai myyjä (minä)? Eli onko ensisijalla rakentajan vai myyjän vastuu.
Myyjän vai rakentajan vastuu?
Avann
13
8908
Vastaukset
- ..
on vastuu ensimmäiset 10 vuotta. Kun olet osakkeen omistaja, niin sinulla myyjänä on vastuu 2 vuotta kaupanteosta. Omakotitaloissa vastuuaika on 5 vuotta. Käytännössä jos tuo 2 vuotta vielä sisältyy rakennuttajan 10 vuoden sisälle, niin virheellisistä rakennusaikaisista rakennusvirheistä on rakennuttaja vastuussa. Jos taas olet itse omistusaikanasi tehnyt korjauksia tai remontteja, niin se on jo eri asia. Periaatteessahan taloyhtiö vastaa myös niistä, jos kyse on rakenteista ja rakennusluvanvaraisesta toiminnasta.
Sekoitat keskenään asunto-osakeyhtiöt ja kiinteistöt/siirrettävällä vuokraoikeudella sijaitsevat asuinrakennukset.
Asia meni oikein As Oy suhteen, mutta melkein täysin pieleen "omakotitalojen" suhteen (voihan rivitalokin olla hallinnanjakosopimuksella jaettu kiinteistö).
Tuo 10 vuoden rakentajan vastuu määritellään asuntokauppalaissa, joka ei millään muotoa koske kiinteistöjä, eikä vastuun osalta siirrettäviä vuokraoikeuksia. Eli jos ostat uuden omakotitalon, vaikka rakennusliikkeltä, niin myyjän vastuu on tasan tarkkaan se 5 vuotta. Lisäksi sovelletaan kuluttajansuojalakia, mutta talon pitää sitten olla todella huonosti rakennettu, että sitä kautta saisi korvauksia sen 5 vuoden määräajan jälkeen.- ?
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Sekoitat keskenään asunto-osakeyhtiöt ja kiinteistöt/siirrettävällä vuokraoikeudella sijaitsevat asuinrakennukset.
Asia meni oikein As Oy suhteen, mutta melkein täysin pieleen "omakotitalojen" suhteen (voihan rivitalokin olla hallinnanjakosopimuksella jaettu kiinteistö).
Tuo 10 vuoden rakentajan vastuu määritellään asuntokauppalaissa, joka ei millään muotoa koske kiinteistöjä, eikä vastuun osalta siirrettäviä vuokraoikeuksia. Eli jos ostat uuden omakotitalon, vaikka rakennusliikkeltä, niin myyjän vastuu on tasan tarkkaan se 5 vuotta. Lisäksi sovelletaan kuluttajansuojalakia, mutta talon pitää sitten olla todella huonosti rakennettu, että sitä kautta saisi korvauksia sen 5 vuoden määräajan jälkeen.Kirjoitit: "Tuo 10 vuoden rakentajan vastuu määritellään asuntokauppalaissa"
Asuntokauppalaissa ei ole mitään mainintaa rakentajan vastuusta. Se johtuu siitä, että maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusvirheistä vastaa rakennuttaja. Siksi asuntokauppalaissakin puhutaan rakennuttajan eli perustajaosakkaan vastuusta. Ei siis rakentajan. ? kirjoitti:
Kirjoitit: "Tuo 10 vuoden rakentajan vastuu määritellään asuntokauppalaissa"
Asuntokauppalaissa ei ole mitään mainintaa rakentajan vastuusta. Se johtuu siitä, että maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusvirheistä vastaa rakennuttaja. Siksi asuntokauppalaissakin puhutaan rakennuttajan eli perustajaosakkaan vastuusta. Ei siis rakentajan.Missä kohdassa MRL:ia määritellään 10 vuoden virhevastuu rakentajalle?
Itse en ole vielä sitä löytänyt, mutta ainahan voi oppia uutta!
- WW
Kuka on talon rakennuttaja? Jos te olette itse, niin olette itse myös vastuussa.
Rakentajalla ei ole vastuuta. Rakennuttaja palkkaa valvojan ja työnjohtajan ja on loppujuoksuissa itse vastuussa myös heidän toimistaan.- Avann
tämä nyt sekavaksi. Kyseessä ammattirakentajan (siis myös rakennuttaja) myyntiin tehty omakotitalo jonka olemme siis ostaneet uutena pari vuotta sitten. Eli jos nyt myisin talon niin vastaako rakennusvirheistä tms. johtuvista vioista seuraavat 5 vuotta minä vai rakentaja (jos rakennettu 2007 niin aina vuoteen 2017)?
Eli käytännössä säilyykö se rakennuttajan vastuu sen 10 vuotta vaikka omistajat talossa vaihtuisi tänä aikana?
Tilanne ihan hypoteettinen mutta tuli mieleen. Eikä tämä nyt ihan selvä asia sitten vissiin ollutkaan! :) Avann kirjoitti:
tämä nyt sekavaksi. Kyseessä ammattirakentajan (siis myös rakennuttaja) myyntiin tehty omakotitalo jonka olemme siis ostaneet uutena pari vuotta sitten. Eli jos nyt myisin talon niin vastaako rakennusvirheistä tms. johtuvista vioista seuraavat 5 vuotta minä vai rakentaja (jos rakennettu 2007 niin aina vuoteen 2017)?
Eli käytännössä säilyykö se rakennuttajan vastuu sen 10 vuotta vaikka omistajat talossa vaihtuisi tänä aikana?
Tilanne ihan hypoteettinen mutta tuli mieleen. Eikä tämä nyt ihan selvä asia sitten vissiin ollutkaan! :)Omakotitalossa ei ole olemassa mitään 10 vuoden vastuuta, vain 5 vuoden vastuu...
- Avann
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Omakotitalossa ei ole olemassa mitään 10 vuoden vastuuta, vain 5 vuoden vastuu...
nyt ihan varma asiasta? Kyllä netissä ainakin puhutaan jatkuvasti 10 vuoden vastuuajasta rakentajalla (meillä siis rakentaja ja rakennuttaja on sama rakennusliike). Ainakin täällä sanotaan rakentajan vastuun olevan 10 vuotta, suora lainaus "Joka tapauksessa kuluttajansuoja talokaupoissa on jo hyvä, ja talotehdas vastaa myymistään taloista kauan. Esimerkiksi rakentajan vastuu kestää kymmenen vuotta." Lähde: http://www.suomela.fi/tarkasta-talon-kunto-ennen-ostopaatoksen-tekoa.aspx?menu=42682&area=&category=76&std=false
Avann kirjoitti:
nyt ihan varma asiasta? Kyllä netissä ainakin puhutaan jatkuvasti 10 vuoden vastuuajasta rakentajalla (meillä siis rakentaja ja rakennuttaja on sama rakennusliike). Ainakin täällä sanotaan rakentajan vastuun olevan 10 vuotta, suora lainaus "Joka tapauksessa kuluttajansuoja talokaupoissa on jo hyvä, ja talotehdas vastaa myymistään taloista kauan. Esimerkiksi rakentajan vastuu kestää kymmenen vuotta." Lähde: http://www.suomela.fi/tarkasta-talon-kunto-ennen-ostopaatoksen-tekoa.aspx?menu=42682&area=&category=76&std=false
Olen kaikki uudet omakotitalot kaupannut, myös RYS-sopimuksella myytäessä (tontti ja puolivalmis talo myydään erikseen ja ostaja säästää varainsiirtoveron talon osalta).
Aina puhutaan siitä kymmenestä vuodesta, mutta se on todennäköisesti tullut asuntokauppalain vaatimuksista. Muutan käsitystäni kun joku kertoo mikä laki määrittelee kyseisen aikarajan, itse en ole sitä pykälää löytänyt, eikä yksikään tuntemani kiinteistöjuridiikka tunteva henkilö.
Tuossa jutussakaan ei asiantuntijoina ollut erityisesti lainsäädäntöön perehtyneitä henkilöitä, vaan rakennustekniikan ammattilaisia. Ja muistelisin lisäksi, että talopaketteja koskevat omat määräykset, mutta en jaksa kaivaa lakikirjaa esille juuri nyt..- Avann
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olen kaikki uudet omakotitalot kaupannut, myös RYS-sopimuksella myytäessä (tontti ja puolivalmis talo myydään erikseen ja ostaja säästää varainsiirtoveron talon osalta).
Aina puhutaan siitä kymmenestä vuodesta, mutta se on todennäköisesti tullut asuntokauppalain vaatimuksista. Muutan käsitystäni kun joku kertoo mikä laki määrittelee kyseisen aikarajan, itse en ole sitä pykälää löytänyt, eikä yksikään tuntemani kiinteistöjuridiikka tunteva henkilö.
Tuossa jutussakaan ei asiantuntijoina ollut erityisesti lainsäädäntöön perehtyneitä henkilöitä, vaan rakennustekniikan ammattilaisia. Ja muistelisin lisäksi, että talopaketteja koskevat omat määräykset, mutta en jaksa kaivaa lakikirjaa esille juuri nyt..lakipalstalla esitin saman kysymyksen ja siellä on lakipykälin perusteltu vastaus. Jatketaan keskustelua siellä, tämä ei ole oikea paikka - minun virhe. http://keskustelu.suomi24.fi/node/8582773
Kyseessä olisi siis nimenomaan rakentajan/urakoitsijan 10 vastuu, ei rakennuttajan tai myyjän. Eli ilmeisesti en ole osannut esittää kysymystäkään oikein kun niin erilaisia vastauksia. Ja aika sekavaahan tämä onkin. :)
- tännekin
SILLOIN KUN ASUINKIINTEISTÖ ON OSTETTU KIINTEISTÖALAN AMMATTILAISELTA, VIRHEVASTUULLA EI MAAKAAREN 10 §:N MUKAAN OLE KIINTEÄÄ AIKARAJAA. Näin esimerkiksi rakennuttajana ollut elinkeinonharjoittaja ei vapaudu vastuusta pitemmänkään ajan kuluessa, jos asuinrakennusta ei ole perustettu tai rakennettu hyvän rakennustavan mukaan.
Maakaaren 26 §:ssä säädetään ostajan oikeudesta kohdistaa laatuvirheeseen perustuva vaatimuksensa myyjän sijasta elinkeinonharjoittajaan, joka on rakentanut tai kunnostanut kiinteistöllä olevan rakennuksen taikka ollut urakoitsijana tai toimittanut rakennuksessa käytetyt taloelementit. Säännös koskee elinkeinonharjoittajan vastuuta rakennusvirheestä asuinkiinteistössä tai vapaa-ajan asunnossa. Virhevastuun laajentamisella kiinteistön aikaisemmin omistaneeseen elinkeinonharjoittajaan taikka urakoitsijaan korvaukset voidaan kanavoida välittömästi virheen aiheuttajan maksettaviksi. Asunnon ostajalla on säännöksen perusteella mahdollisuus periä korvausta silloinkin, kun kiinteistön myynyt yksityishenkilö on maksukyvytön tai ei muutoin vastaa virheestä.
Maakaaren 26 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaan asunnon ostaja voi kohdistaa vaatimuksensa sellaiseen kiinteistön aikaisemmin omistaneeseen elinkeinonharjoittajaan, jonka vastuusta säädetään 10 §:ssä. Perinnän helpottumisen lisäksi ostajan asemaa parantaa tällöin se, että kiinteistöalalla toimivan elinkeinonharjoittajan vastuu on muita kiinteistön myyjiä ankarampi. ELINKEINONHARJOITTAJA EI NIMITTÄIN VOI SALAISEN VIRHEEN PERUSTEELLA VAPAUTUA KORJAUSKUSTANNUSTEN SUORITTAMISESTA EIKÄ VEDOTA VIRHEILMOITUKSELLE VARATUN VIIDEN VUODEN ENIMMÄISAIKAAN.
Kun yksityishenkilö myy esimerkiksi rakennusyhtiöltä ostamansa asuinkiinteistön edelleen, myyjä vapautuu virhevastuusta, jollei virheeseen perustuvaa vaatimusta ole esitetty viiden vuoden kuluessa. Vaikka virhe tulee ilmi tämän ajan jälkeen, asunnon ostaja voi kuitenkin kohdistaa vaatimuksensa rakennusyhtiöön. ELINKEINONHARJOITTAJA EI SIIS VAPAUDU VASTUUSTA SIITÄ SYYSTÄ, ETTÄ KIINTEISTÖ LUOVUTETAAN EDELLEEN. VAATIMUKSET ON KUITENKIN ESITETTÄVÄ KYMMENEN VUODEN KULUESSA SIITÄ, KUN ELINKEINONHARJOITTAJA MYI KIINTEISTÖN.
Kuluttajansuojalain mukaan elinkeinonharjoittajan suorituksessa on virhe, jos se ei vastaa sitä, mistä on sovittu. Suoritus on virheellinen lisäksi muun muassa silloin, kun se ei vastaa hyvää rakennustapaa, kun siitä aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle taikka kun tehtävää ei muutoin ole suoritettu ammattitaitoisesti ja huolellisesti.
Jos rakennuttajana on ollut muu kuin kuluttaja, urakan tai muun rakentamiseen liittyvän palveluksen virheellisyys arvioidaan lain säännösten puuttuessa vain sopimuksen perusteella. Kiinteistön ostaja voi tällöin vedota urakkasopimuksen sisältöön, vaikka hän ei ole sopijapuoli.
Elinkeinonharjoittaja on maakaaren 26 §:n 2 momentin mukaan vastuussa vain sellaisesta virheestä, josta hän olisi vastuussa toimeksiantajalleen tai virheellisen kiinteistön ensimmäisenä ostaneelle. Tarkoituksena on, että ostajalle siirtyvät suoraan lain nojalla vain ne oikeudet, jotka kiinteistön myyjällä on ollut. Virheeseen vetoavan ostajan on osoitettava, että laatuvirhe on seurausta elinkeinonharjoittajan virheellisestä suorituksesta. Virheestä vastuussa oleva elinkeinonharjoittaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan ostajalle enempää kuin mitä hän olisi ollut velvollinen maksamaan omalle sopijapuolelleen. Rakennusvirheen seuraamukset määräytyvät siten 1 momentin 2 kohtaa sovellettaessa sopimuksen tai kuluttajansuojalain 9 luvun säännösten eikä maakaaren säännösten mukaan.
Jos ostajan vaatimuksen perusteena olevasta virheestä on suoritettu korvaus jollekin kiinteistön aikaisemmalle omistajalle tai jos tämä on laiminlyönyt virheilmoituksen tekemisen, elinkeinonharjoittaja ei vastaa virheestä.
Säilyttääkseen oikeutensa vaatia elinkeinonharjoittajalta korvausta ostajan on maakaaren 26 §:n 3 momentin nojalla tehtävä virheilmoitus suoraan sille elinkeinonharjoittajalle, jonka suorituksen hän väittää olevan virheellinen.- kiinnostaisi tietää
Olen edellisen kanssa samaa mieltä mutten, mutta mistä löytyy säännös, jonka perusteella "VAATIMUKSET ON KUITENKIN ESITETTÄVÄ KYMMENEN VUODEN KULUESSA SIITÄ, KUN ELINKEINONHARJOITTAJA MYI KIINTEISTÖN"?
- Anonyymi
Ihme touhua vastuun välttely rakennus tarkastajilla.Valvovat jotta rakennus on rakennettu aikansa rakennuslupa/vaatimus ehtojen mukaan.Hupsista myyt talon muutamia kymmeniä vuosia rakentamisen jälkeen.Tänä aikana rakentamisen vaatimukset muuttuneet ajan saatossa totaalisesti.Vastaat jo ajansaatossa muuttuneisiin rakenne vaatimuksiin.Ethän edes voi tietää mitä tulevaisuus voi tullessaan voi tuoda.Meneekö tämä aivan oikein??????
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1159124- 402678
- 1402450
- 222009
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais141766- 111560
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151517"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla101448- 141306
- 61295