Tämä asia rupesi askarruttamaan ja otan sen nyt tässä esille näin esimerkin pohjalta. Nyt ei siis ole kyse henkilökohtaisesta tilanteesta.
Matti ja Maija ostavat yhdessä oman asunnon 150 000 eurolla. He eivät ole nainimissa ja vaikka olisivatkin, heillä ei ole avioehtoa. He asuvat vuoden yhdessä kunnes tulee ero. Maija lähtee lätkimään ja Matti päättää jäädä toistaiseksi asumaan yhteiseen asuntoon. Vuodessa he ovat kerenneet lyhentää asuntoa noin 9500 eurolla (kk lyhennys n. 790 ilman korkoja). Kun kyseessä on yhteinen laina, eli molempien nimet paperissa, niin miten heidän pitää menetellä? Joutuuko Matti lunastamaan Maijalta osuuden asunnosta ja kuinka suuren summan, puolet jo lyhennetystä summasta vai puolet koko asunnon sen hetkisestä summasta? Jos näin on, niin miten Matti suoriutuu siitä, ottamalla uuden lainanko?
Matti ja Maija ostavat yhdessä oman asunnon 150 000 eurolla. He eivät ole nainimissa ja vaikka olisivatkin, heillä ei ole avioehtoa. He asuvat vuoden yhdessä kunnes tulee ero. Maija lähtee lätkimään ja Matti päättää jäädä toistaiseksi asumaan yhteiseen asuntoon. Vuodessa he ovat kerenneet lyhentää asuntoa noin 9500 eurolla (kk lyhennys n. 790 ilman korkoja). Kun kyseessä on yhteinen laina, eli molempien nimet paperissa, niin miten heidän pitää menetellä? Joutuuko Matti lunastamaan Maijalta osuuden asunnosta ja kuinka suuren summan, puolet jo lyhennetystä summasta vai puolet koko asunnon sen hetkisestä summasta? Jos näin on, niin miten Matti suoriutuu siitä, ottamalla uuden lainanko?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Matti ja Maija ovat edelleen yhdessä vastuussa lainan maksamiseta pankille. Eli maijan Makuvelvollisuus ei lopu pois muuttoon. Pankille on aivan sama kuka asunnossa asuu.
Matti ja Maija voivat menetellä asunnon ja lainan suhteen kuinka haluavat. Eli Maija voi myydä osuutensa Matille haluammallaan hinnalla. Sen jälkeen vanha laina maksetaan pois ja Matille tehdään uusi laina koko velkasummasta tai vanha laina siirretään kokonaan Matin nimiin. Edellytyksenä on tietenkin, että pankki arvioi Matin selviävän yksin koko lainasta ja myöntyy lainan siirtoon tai myöntää uuden lainan. suhdanteista ja neuvottelukyvystä riippuen Maija hyötyy tai häviää kaupasta.
Jos Molemmille sopii Maija voi myös jääsä maksamaan lainaa ja vastaavasti omistamaan puolet talosta kuten ennenkin. Sovittaessa Matti voi vaikka maksaa Maijalle vuokraa asunnon puolikkaasta. Maijan osalta kyseessä on tavallaan sijoitusasunto, josta hän saa mahdollisen vuokratulon ja aikanaan asuntoa myydessä mahdollisen myyntivoiton. (Taitaa olla harvinaisempi kuvio, käytössä lähinnä, jos pois muuttanut ei halua viedä lapsilta kotia alta ja kotiin jääneen varallisuus ei riitä ottamaan kontolle oko talon lainaa).
Tai Matin haluista huolimatta talo voidaan laittaa myyntiin. Silloin Matti voi ostaa sen tai Matin on muutettava pois, jos talolle löytyy ulkopuolinen ostaja. Sitten laina maksetaan pois ja loppuosuus puoliksi.
Tai Matin haluista huolimatta talo voidaan laittaa myyntiin. Silloin Matti voi ostaa sen tai Matin on muutettava pois, jos talolle löytyy ulkopuolinen ostaja. Sitten laina maksetaan pois ja loppuosuus puoliksi.
Kuitenkin jos myynnin jälkeen jää vielä velkaa niin loppulaina on edelleen yhteistä ja tarvittaessa pankki ottaa rahansa siltä jolta saa