Parhaan käsityksen omakotitalojen yli 250.000 euroa maksavien kohdalta saa Kiinteistömaailman hakua käyttäen Uusimaa ja muistaa valita vain tarjouskauppakohteet. Näyttäisi siltä, että samat kohteet ovat näytillä tosi pitkästi ja jostain harvasta on tarjottu edes jotakin. Mistä moinen kehitys johtuu? Mihin markkinat ovat todellisuudessa menossa?
Realistisen käsityksen hintakehityksestä saa haulla
vientituonti-38%
19537
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tuo omakotitalojen pitkä myyntiaika piti paikkaansa vielä kesällä, mutta nyt syksyä kohden kuulemma alkanut myös isoissa kohteissa vipinää näkymään. Luulenpa, että ensi vuonna nuokin menee jo kaupaksi 2006-2007 vauhdilla, kun moni perhekin huomaa taantuvan alkaneen taittua ja jälleen uskalletaan sijoittaa myös arvokkaampiin kiinteistöihin. Todennäköisesti siis pitkät myyntiajat ovat johtuneet ostajien säikähtämisestä. Äskettäin julkistettujen luottamusmittarien mukaan ihmiset ovat alkaneet taas luottaa talouteensa ja se ei voi olla vaikuttamatta kaupankäyntiin.
Sijoittaa! 98 % oikeassa
fifysixty
Tarjouskauppa ei ole kaikkia varten, sen huomaa jo pohjahintaa katsoessa. Useinkin se on laitettu niin korkealle, ettei kukaan ole edes kiinnostunut.
Useimmista kohteista pitäisi ottaa puolet pyynnistä pois, ennen kuin kaupanteko alkaisi kiinnostamaan ostajia.
Moni ei vieläkään tajua tapahtuneita muutoksia yleisestä talouden suunnasta ja miten se tulee vaikuttamaan lähivuosina asuntojen hintoihin. Talot vedetään pois myynnistä, kun on ensin yritetty liian kalliilla.
Sanoinkin taannoin Kiinteistömaailman välittäjälle että en pidä tarjouskauppakohteista ollenkaan ja arvelisin että myyntiajat ovat erittäin pitkiä. Houkuttelee lähinnä myyjiä pistämään asuntonsa "myyntiin" odottaen että joku tarjoaisi jotain älytöntä. Ajan haaskausta kaikille osapuolille.
Tarjouskauppahinta on helppo vedättää ylös kun ensimmäinen tarjous tulee:senjälkeen soitto kaverille joka esiintyy ostajana välittäjälle ja nokittaa koska korkeinta tarjousta ei tarvitse hyväksyä.
Vai onko lähtöhinta 214000 oikein arvioitu ammattilaiselta jos korkein tarjous on 272000 parissa päivässä.
Huijaaminen on liian helppoa ja valvontaa ei pysty tekemään. 98% vedätystä ja viranomaiset katsoo muualle.Miten asuntojen hinta-arvionnin ""ammattilainen" selittää tämän väärän lähtöhinnan.
Hieno kommentti, kukaan ei valvo. Kilpailuvirasto, RATA, Korvola ja Karpo Huom! Hyvä jutun aihe. Haluaisin nähdä ensimmäisen joukkokorvauskanteen noston asiasta.
Tuntuu oudolta, että ne tarjoukset jotka on ollut ja mennyt (voimassa 2 päivää) jäävät roikkumaan. Onko tarkoitus, että nämä antavat suuntaa hinnalle, että joku korottaisi omaa tarjoustaan enstaina tai huomenna?
Vähän niin kuin huutokauppameklari vaihtaisi paikkaa toisensa perään ja sanoisi aina seuraavassa tapahtumassa, että Käkisalmenmarkkinoilla olisi saanut jo niin ja niin paljon, vaikka sinne ei olisi enää markkinapaikkaa tarjollakaan.
Myyjä myy millä myy, ei siihen paljon ostajalla ole nokan koputtamista. Saat nostella kanteita ihan vapaasti vaikka loppuelämäsi. Supid tyfny. Näin on näreet.
Nythän se välittäjä ja myyjä ovat keksineet vielä parempaa;ensin tarjouskauppasysteeillä hilataan hinta 214000:sta 272000 ja roikotellaaan näkyvissä ja sen jälkeen otetaan pois tarjouskaupasta ja pannaan tavalliseen myyntiin hintaan 279 000.Tuskin ois katsojia oluut lähtöhinnalla 279 000 kovin montaa joten
kusetuksen makusta toimintaa.Jonkunmoinen sitoutuminen pitäis myyjälläkin olla eikä tämmöstä pikkulasten kiukuttelua.
"Vai onko lähtöhinta 214000 oikein arvioitu ammattilaiselta jos korkein tarjous on 272000 parissa päivässä."
Jeesus mitä urpoja tämä palsta täynnä. Kiinteistömaailman tarjouskaupan on nimenomaan TARKOITUS HERÄTTÄÄ HUOMIOTA ko. asuntoon keinona sen erittäin ALHAINEN lähtöhinta.
Jos kämppä arvioidaan välittäjän toimesta 250 000 euron arvoiseksi voidaan tarjouskauppaan laittaa pohjahinnaksi vaikkapa 190 000 jonka yläpuolelle saa tarjouksia alkaa laittaa. Alhaisella hinnalla saa huomiota ja näkyvyyttä.
Halukkaista ostajista sitten riippuu lopullinen hinta. Kaikki näkevät tulleet tarjoukset, eikä mitään että välittäjä soittelee että joku jossain nyt tarjonnut. Vrt. huuto.net.
Sopii hyvin kämppiin jotka kohtuuhintaisia (alle 250 000) ja erittäin haluttuja ja ostajakunta siten suuri, esim. keskusta yksiöt/kaksiot joita tolla paljon meneekin. Mitään 500 000 euron asuntoa turha mihinkään tarjouskauppaan laittaa. Niille on niin rajatut markkinat.
Katselen muita kohteita, en osallistu tarjouspelleilyyn. Menettävät asiakkaita. Hyvä markkinapuntari hinnoille, kun näkee suoraan, että kauppa on isommissa asunnoissa ihan jumissa.
Pienet asunnot täysin ylikuumennet, mutta kalliimmissa hinta rulee ryminällä alaspäin. Katsokaa vaikka tarjouskauppoja yli 250.000 euroa maksavien kohteiden kohdalla. Kohta ovat jumissa pienempien asuntojen kysyntä UPM, Nokia, yms. alihankkija lomautuksinen.
Sama kuin viime lamassa isoteiliiku, kohta taas homeporu nostaa päätään. Korko on vielä puettu hintoihin, mutta kohta siitä saadaan nauttia kaksi verroin, voi sitä porua! Asunto kokonaan lainalla hankittu 350.000,00 euroa korko 6 >% yhyhhyyyyyh, joka on vielä ihan normaali taso, hei miettikää! Silloin aikanaan 80 - 90-lukujen taitteessa korko hujelsi 18 % tienoilla.
Hyyttyy, työttömyys!
ökytalojen myynti takkuilee
Onhan tuo jonkun huomio totta että omakotitaloissa on syksyllä kauppa käynyt (tai ainakin renkaanpotkijat) huomattavasti alkuvuotta runsaslukuisemmin. Sitä vain itsekin tämän toteamassa käyneenä olen ihmetellyt että mistä tuo ihmisten usko tilanteen paranemiseen oikein kumpuaa. Jo ihan yksinkertaisesti se että Suomen BKT tulee tänä vuonna laskemaan n.10% vs se että työttömyys prosentti on kohonnut vain 3% kertoo karua tarinaansa siitä että mono heiluu vielä rankasti ennen kuin tämän kertainen murheen alho on ohitettu. Teollisuuden tilausten lähteminen hitaaseen kasvuun yli 10 vuotta takapakkia ottaneelta tasolta ei merkitse työttömyysprosenttien laskua vielä vuosikausiin mutta valtion ja kuntien massiivinen velanotto merkitsee verojen ja maksujen korotuksia heti vuodenvaihteesta lähtien. Kuluttajien yleinen taloustilanne tulee heikentymään vielä ainakin 2-3 vuotta teollisuuden ahdingon valuessa pikkuhiljaa palvelutuotantoon ja pysyessä tuolla saavutetulla tasolla pitkälle ensivuosikymmenelle valtion ja kuntien yrittäessä selviytyä elvytyslaskustaan.
Nyt se vasta alkaa lama näyttämään kyntensä, lainamuutoksina pankkitiskeillä yms.
keväällä vielä vähemmän, vuokraturva yms. myyvät pienet asunnot markkinoille ja kohta ei liiku nekään.