Olen kiinnostunut ostamaan asunnon, joka sijaitsee juuri remontoidussa taloyhtiössä. Isännöitsijätodistuksen perusteella taloyhtiö on ottanut 1,9 milj. velkaa jota lyhennetään hoitovastikkeella eli ei pois maksettavia lainaosuuksia. Hoitovastikkeessa lainanhoitokulut lasketaan osakkeisiin perustuvan perusvastikepistemäärän perusteella. Myyjä ei tiedä kuinka suuri osuus remontista "kuuluu" kyseiseen asuntoon ja isännöitsijä vetoaa ettei pysty hintaa määrittelemään koska laina ei ole mitenkään korvamerkitty tietyille asunto-osakkeille. Ainoa tapa jolla pystyn summan suuruuden laskemaan on laskea otettu laina 1,9 milj. (vuoden 2008 tilinpäätöksen perusteella)/koko taloyhtiön perusvastikepistemäärät jonka sitten kerron kyseisen asunnon perusvastikepistemäärällä. En ole löytänyt mistään tietoa kyseisestä menettelystä (taloyhtiön lainanmaksu hoitovastikkeessa, ei rahoitusvastikkeessa), ja törmään itse ensimäistä kertaa tällaiseen. Onko jollain tietoa tällaisesta menettelystä sekä siitä, voinko saada jostain tietooni tarkkaa summaa?
taloyhtiön laina hoitovastikkeessa?
12
3093
Vastaukset
- 1+14=15
Ohoh, täytyypä olla todella iso taloyhtiö ja todella iso remontti.
Sori, vastausta kysymykseesi en tiedä. Mutta eikös se yleensä mene niin, että lainan määrä jaetaan yhtiössä olevien osakkeiden kokonaismäärällä, ja saadaan lainaosuus/osake. Sitten kerrotaan huoneistokohtaisten osakkeiden lukumäärällä ja saadaan huoneistoa kohti oleva lainan määrä. Mutta tuossa ei tosiaankaan sitten oteta mm. korkoja huomioon. Onpas outo tilanne.- lainalaskuri
taloyhtiö ja tästä syystä suuri on myös laina. Itse laskemani perusteella (joka siis noudattelee juuri ehdottamaasi tapaa, osakkeita vastaa vain perusvastikepistemäärä joita siis on määritelty tietty määrä per osake) asunnon kohdalla kyseessä olisi n. 10 000 e laina. Olet kuitenkin oikeassa siitä ettei esim. korkoja tällä tavalla saa selville. Minua vain kummastuttaa paitsi tällainen menettely myös se, ettei isännöitsijä tai myyjä anna minulle tarkkoja summia jotka kuitenkin selvästi vaikuttavat ostopäätökseen.
- 2+6=8
lainalaskuri kirjoitti:
taloyhtiö ja tästä syystä suuri on myös laina. Itse laskemani perusteella (joka siis noudattelee juuri ehdottamaasi tapaa, osakkeita vastaa vain perusvastikepistemäärä joita siis on määritelty tietty määrä per osake) asunnon kohdalla kyseessä olisi n. 10 000 e laina. Olet kuitenkin oikeassa siitä ettei esim. korkoja tällä tavalla saa selville. Minua vain kummastuttaa paitsi tällainen menettely myös se, ettei isännöitsijä tai myyjä anna minulle tarkkoja summia jotka kuitenkin selvästi vaikuttavat ostopäätökseen.
Tietysti voi olla, että just tuo asunto olisi kaikkein puolin täydellisen hyvä sun tarpeisiin yms. mutta olisikohan parempi vaihtaa kohdetta ja unohtaa tuo asunto, kun noin vaikeaksi menee. Siis mitenköhän nuo talossa jo asukkaana olevat tietävät, paljonko heidän pitää maksaa lainaosuutta?
- kkkkko
toisinaan menee tosiaan osakkeiden lukumäärän mukaan,
toisinaan neliöiden mukaan,
mutta meilläkin on yhtiöjärjestyksessä tauluko jossa on joka kaikenkokoiselle on oma suhdeluku/kerroin, millä osallistutaan kustannuksiin,
tuossa taulukossa on maksun suhde ja asunnon neliöiden suhde tasan 60 neliön kohdalla, 30 neliöiset osallistuvat n. 15 % suuremmalla osuudella ja 120 neliöiset -15 % asuinneliötään pienemmällä kulula.
eli yhtiöjärjestyksen kohdasta aloittaisin, miten maksut peritään.
tietysti pitäisi tietää onko sittenkin joku maksanut tuosta lainasta osuutensa ?
hoitokulut ovat neliöiden mukanaan.
mutta onko se nyt kovin tarkkaan, tingit vain hintaa useaan kertaan.
- töröö
olet laskenut. Mitä vielä ihmettelet? Ainoa mahdollinen ongelma tuossa on että kun ei ole asuntokohtaista lainaosuutta niin et voi ottaa henk.kohtaista lainaa maksaaksesi lainaosuuden pois. Tavallaan siis "menetät" korkojen verovähennysoikeuden siltä osin.
- SA
olen samaa mieltä, kuin tuossa jo yksi olie,
""""""""Kannattaisko vaihtaa kohdetta?"""""""""
asunnot eivät lopu ja aina vain paranevat kun katselöet, sillä opit paljon katsellessa, se on hyvin vieras ALA MONELLE. - Kokemusta on
SA kirjoitti:
olen samaa mieltä, kuin tuossa jo yksi olie,
""""""""Kannattaisko vaihtaa kohdetta?"""""""""
asunnot eivät lopu ja aina vain paranevat kun katselöet, sillä opit paljon katsellessa, se on hyvin vieras ALA MONELLE.Eipä taida olla isännöitsijä oikein ammattitaitoinen! Hoitovastikkeessa ei saa olla mitään muita kuluja, kuin kiinteistön hoitoon liittyvät kulut.Rahoitusvastikkeessa on lainojen osuus, ja sieltä pitää näkyä mikä osuus lainasta kuuluu kullekkin asunnolle.Vaikeuksia tiedossa, kun asiaa joudutaan selvittelemään.
- ex-isännöitsijä
Kokemusta on kirjoitti:
Eipä taida olla isännöitsijä oikein ammattitaitoinen! Hoitovastikkeessa ei saa olla mitään muita kuluja, kuin kiinteistön hoitoon liittyvät kulut.Rahoitusvastikkeessa on lainojen osuus, ja sieltä pitää näkyä mikä osuus lainasta kuuluu kullekkin asunnolle.Vaikeuksia tiedossa, kun asiaa joudutaan selvittelemään.
Talon hoitoon se laina on otettu, tuskin sitä on osakkaiden lomamatkoihin käytetty. Yhtiö on jostakin syystä päättänyt ettei osakkaille anneta mahdollisuutta maksaa "omaa" osuuttaan pois. Niinpä lainan kulut ja lyhennykset maksetaan normaalivastikkeen yhteydessä.
Aikanaan syynä oli verotus. Erillinen rahoitusvastike ei ollut yhtiömuotoisille osakkaille vähennyskelpoinen meno vaan ne joutuivat kirjaamaan sen osakkeidensa arvoon. Niinpä taloyhtiöösä jossa esim rakennusliike oli suuri osakkeenomistaja oli käytännössä mahdoton saada lainaa otettua niin että siitä perittäisiin vastike erikseen ja lainaosuuden voisi halutessaan maksaa pois. En tiedä mikä verotuskäytäntö on nykyään - määvaa
ex-isännöitsijä kirjoitti:
Talon hoitoon se laina on otettu, tuskin sitä on osakkaiden lomamatkoihin käytetty. Yhtiö on jostakin syystä päättänyt ettei osakkaille anneta mahdollisuutta maksaa "omaa" osuuttaan pois. Niinpä lainan kulut ja lyhennykset maksetaan normaalivastikkeen yhteydessä.
Aikanaan syynä oli verotus. Erillinen rahoitusvastike ei ollut yhtiömuotoisille osakkaille vähennyskelpoinen meno vaan ne joutuivat kirjaamaan sen osakkeidensa arvoon. Niinpä taloyhtiöösä jossa esim rakennusliike oli suuri osakkeenomistaja oli käytännössä mahdoton saada lainaa otettua niin että siitä perittäisiin vastike erikseen ja lainaosuuden voisi halutessaan maksaa pois. En tiedä mikä verotuskäytäntö on nykyäänMeillä taloyhtiössä oli keväällä kattoremppaa,sekä kuivaushuoneremppaa, ja me saatiin kyllä itse se päättää, maksetaanko me isompaa hoitovastiketta, vai maksetaanko miehen kans heti oma osuutemme pois!
Aloittajalle sanoisin, että aika tyhmää porukkaa sun "tulevassa?" taloyhtiössä! Ens vuoden hoitovastikkeet pitäis olla JO tiedossa.
Kannattaa muuten kysellä siellä asuvilta, paljonko se heillä on, ja paljonko HE uskovat sen nousevan....kai tuosta nyt jonkun täytyy olla tietoinen, herranjestas!!! - eiebp
määvaa kirjoitti:
Meillä taloyhtiössä oli keväällä kattoremppaa,sekä kuivaushuoneremppaa, ja me saatiin kyllä itse se päättää, maksetaanko me isompaa hoitovastiketta, vai maksetaanko miehen kans heti oma osuutemme pois!
Aloittajalle sanoisin, että aika tyhmää porukkaa sun "tulevassa?" taloyhtiössä! Ens vuoden hoitovastikkeet pitäis olla JO tiedossa.
Kannattaa muuten kysellä siellä asuvilta, paljonko se heillä on, ja paljonko HE uskovat sen nousevan....kai tuosta nyt jonkun täytyy olla tietoinen, herranjestas!!!Se ei ole korotettu hoitovastike vaan erillinen rahoitusvastike sen lainan hoitamiseksi. Tarkoittaa siis kokonaan omaa kirjanpitoa kaikkine kuluineen.
Tässä ketjussa puhutaan ISOSTA yhtiöstä. Ihan lonkalta heittäen jos siellä on 200 asuntoa ja rahoitusvastike maksettaisiin kuukausittain niin tulisi 200x12 kirjausta eli 2400 kirjausta vuodessa. Jos kirjauksen hinta 3,-€ (kova, mutta mahdollinen) niin pelkät kirjaukset tekevät 7200,-/v Ei mikään ihme jos yhtiökokous on päättänyt että kukaan ei maksa lainaosuuttaan erikseen vaan se peritään kaikilta siinä normaalissa hoitovastikkeessa.
Jos aloittaja vielä tätä seuraa niin onko tosiaan niin ettet muka saa isännöitsijätodistusta jossa kerrotaan asuntoon kohdistuva osuus yhtiön veloista? Ilmeisesti välittäjä ei ole kuviossa mukana, siellähän pitäisi tulla velaton hinta ja kokonaishinta heti. - Hoito ja rahoitus
eiebp kirjoitti:
Se ei ole korotettu hoitovastike vaan erillinen rahoitusvastike sen lainan hoitamiseksi. Tarkoittaa siis kokonaan omaa kirjanpitoa kaikkine kuluineen.
Tässä ketjussa puhutaan ISOSTA yhtiöstä. Ihan lonkalta heittäen jos siellä on 200 asuntoa ja rahoitusvastike maksettaisiin kuukausittain niin tulisi 200x12 kirjausta eli 2400 kirjausta vuodessa. Jos kirjauksen hinta 3,-€ (kova, mutta mahdollinen) niin pelkät kirjaukset tekevät 7200,-/v Ei mikään ihme jos yhtiökokous on päättänyt että kukaan ei maksa lainaosuuttaan erikseen vaan se peritään kaikilta siinä normaalissa hoitovastikkeessa.
Jos aloittaja vielä tätä seuraa niin onko tosiaan niin ettet muka saa isännöitsijätodistusta jossa kerrotaan asuntoon kohdistuva osuus yhtiön veloista? Ilmeisesti välittäjä ei ole kuviossa mukana, siellähän pitäisi tulla velaton hinta ja kokonaishinta heti.Eli, hoito ja rahoitusvastikkeiden sekoittaminen on lailla kielletty.
eipä ole talon hallitus tehtäviensä tasalla.
Kuten jo tuolla ylla mainittiin, on asunto osakeyhtiölaissa lueteltu mitä talon kuluja voi laittaa
hoitovastikkeisiin. - nsps'gf
Hoito ja rahoitus kirjoitti:
Eli, hoito ja rahoitusvastikkeiden sekoittaminen on lailla kielletty.
eipä ole talon hallitus tehtäviensä tasalla.
Kuten jo tuolla ylla mainittiin, on asunto osakeyhtiölaissa lueteltu mitä talon kuluja voi laittaa
hoitovastikkeisiin.Mitä ihm?
Hoitovastikkeella maksetaan talon hoidosta syntyvät kulut. Esim. kattoremontti on talon hoitoa, mikään laki ei määrää että se pitää maksaa erillilsellä rahoitusvastikkeella vaikka niinkin on mahdollista tehdä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1701093
Anteeksipyynnöstä
Uskotko anteeksipyynnön voimaan? Mikä tekee anteeksipyynnöstä vaikeaa? Onko se mielestäsi joskus turhaa, joko pyytäjän132857- 84793
- 51738
Olisitko oikeasti valmis rikkomaan
Perheesi? En haluaisi sitä, mutta ne on teidän välisiä asioita. Voin olla sinulle vain kaverikin… ei paineita. Minä kesk55539Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?37531Stubb munasi - Suomessa kuuluu liputtaa Suomen lipulla
Presidentinlinnan ja Mäntyniemen salkoihin nostettiin sateenkaariliput lauantaina. Suurin osa kansasta ei varmasti pidä294525Martinan tarve valehdella.
Miksiköhän Martina valehtelee niin paljon,onko hän tietoinen siitä että valheistaan jää useimmiten kiinni? Esimerkkinä t215479- 49477
Kalle irtisanoutui
Kävi, kuten odotettiin. Paras ratkaisu paitsi Orimattilalle myös Larssonille. Seuraavaksi joudutaan mittaamaan kaupungin53464