Yhtiössämme = vanha 2-kerroksinen puinen kerrostalo oulussa, on suunnitteilla putkiremontti.
Saimme juuri käsiimme kutsun ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa putkiremonttitarjoukset käsitellään.
mutta mutta
- tarjouksia on vain kaksi
- hinnaltaa lähes samat
- kiskurihinnoin, tarjousten putkiremontin kokonaiskustannukset per asuinneliö on 672 €
on erikoista että yhtiö on saanut vain kaksi putkiremonttitarjousta ja hinnoiltaan lähes samat ja kiskurihinnat. onko isännöitsijällä sormensa pelissä?
tiedän kiinteistöliiton 3.11.2009 lähettämän informaation ilmoittamana, että putkiremppojen keskikustannukset per asuinneliö ovat 430 €, tämä on koko maan keskiarvo.
ja että putkiremppakustannukset ovat keväästä syksyyn laskeneet koko maassa 3 %.
yhtiö on vanhanajan 50-luvun puutaloyhtiö, putket on vedetty pintavetoina ja piikkauksia ei tarvitse juurikaan tehdä, viemäriputket kellarikerroksessa kulkevat katossa kaikkien ihailtavana. tästä syystä kiinteistöliiton ilmoittama keskihinta 430 € pitäisi yhtiössämme reippaasi alittua !
toukokuun 2009 yhtiökokouksessa edellinen isänöitsijä ilmoitti osakkaille, että putkirempan hinta tulee olemaan 300-400 € per neliö yhtiössämme.
yhtiön hallitus tietää tasantarkkaan mikä on keskihinta tämäntasoisissa putkiremonteissa koska hallitus saa kiinteistöliiton informaation. kuitenkin nyt kutsutaan koolle ylimääräinen yhtiökokous. en voi ymmärtää hallituksen järjetöntä toimintaa.
eikö hallituksen pitäisi keskittyä uusien tarjousten pyytämiseen eikä yhtiökokouksen järjestelyyn?
vaikuttaisi asialliseselta toiminnalta että hallitus itse hoitaisi heti uudet tarjouspyynnöt ja pyytää tarjoukset suoraan hallitukselle. tämän ei pitäisi olla hallitukselle ongelma, saahan hallitus nykyiset tarjouspyynnöt isännöitsijältä.
- minkälaisia faktatietoja teillä hyvät palstalaiset on hinnoista?
yhtiömme hallitus koostuu henkilöistä, joiden taloyhtiön asioiden hoito on kiikunkaakun (hallituksen vuoksi edellinen isännöitsijä irtisanoutui).
- neuvokaa minua, mitä kannattaa tehdä ettemme joutuisi kiskurihintojen maksajiksi osakkaina?
Saimme juuri käsiimme kutsun ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa putkiremonttitarjoukset käsitellään.
mutta mutta
- tarjouksia on vain kaksi
- hinnaltaa lähes samat
- kiskurihinnoin, tarjousten putkiremontin kokonaiskustannukset per asuinneliö on 672 €
on erikoista että yhtiö on saanut vain kaksi putkiremonttitarjousta ja hinnoiltaan lähes samat ja kiskurihinnat. onko isännöitsijällä sormensa pelissä?
tiedän kiinteistöliiton 3.11.2009 lähettämän informaation ilmoittamana, että putkiremppojen keskikustannukset per asuinneliö ovat 430 €, tämä on koko maan keskiarvo.
ja että putkiremppakustannukset ovat keväästä syksyyn laskeneet koko maassa 3 %.
yhtiö on vanhanajan 50-luvun puutaloyhtiö, putket on vedetty pintavetoina ja piikkauksia ei tarvitse juurikaan tehdä, viemäriputket kellarikerroksessa kulkevat katossa kaikkien ihailtavana. tästä syystä kiinteistöliiton ilmoittama keskihinta 430 € pitäisi yhtiössämme reippaasi alittua !
toukokuun 2009 yhtiökokouksessa edellinen isänöitsijä ilmoitti osakkaille, että putkirempan hinta tulee olemaan 300-400 € per neliö yhtiössämme.
yhtiön hallitus tietää tasantarkkaan mikä on keskihinta tämäntasoisissa putkiremonteissa koska hallitus saa kiinteistöliiton informaation. kuitenkin nyt kutsutaan koolle ylimääräinen yhtiökokous. en voi ymmärtää hallituksen järjetöntä toimintaa.
eikö hallituksen pitäisi keskittyä uusien tarjousten pyytämiseen eikä yhtiökokouksen järjestelyyn?
vaikuttaisi asialliseselta toiminnalta että hallitus itse hoitaisi heti uudet tarjouspyynnöt ja pyytää tarjoukset suoraan hallitukselle. tämän ei pitäisi olla hallitukselle ongelma, saahan hallitus nykyiset tarjouspyynnöt isännöitsijältä.
- minkälaisia faktatietoja teillä hyvät palstalaiset on hinnoista?
yhtiömme hallitus koostuu henkilöistä, joiden taloyhtiön asioiden hoito on kiikunkaakun (hallituksen vuoksi edellinen isännöitsijä irtisanoutui).
- neuvokaa minua, mitä kannattaa tehdä ettemme joutuisi kiskurihintojen maksajiksi osakkaina?
Vastaukset 3
Vanhimmat
on erilainen ja urakoitsijoiden työtilannne vaihtelee. Keskiarvot ovat aina keskiarvoja eivätkä sido ketään tekemään sillä hinnalla.
Mikäli mielestänne hinta on liian suuri, niin ei muuta kuin äänestämään remontin lopullista hyväksyntää nurin yhtiökokouksessa. Ja tämän jälkeen hallitukselle ohjeistus uusien urakkatarjouksien pyytämiseen.
Tietysti jos uudetkaan tarjoukset eivät oleellisesti eroa nykyisistä, niin joko maksatte pyydetyn hinnan, tai olette tekemättä remontin.
Älä tuijota jotain keskihintaa. Se ei kerro yhtikäs mitään. Jokainen kohde on erilainen.
Ja tiedätkö varmasti, että ei ole tullut useampia tarjouksia? On ihan normaalia, että hallitus saa useamman tarjouksen ja raakkaa niistä pois ne, jotka ovat joko yli/alihintaisia, eivät vastaa pyydettyä tarjousta, tai jostain muusta syystä. Ei yleensäkään yhtiökokoukseen viedä kaikkia saatuja tarjouksia, mikäli ne eivät vastaa vaikkapa tarjouspyyntöä.
Toisaalta saattaa myös olla niin, että ei ole tullut kuin ne kaksi tarjousta. Paikkakunnan työtilanne voi olla semmoinen, että urakoitsijat eivät tarjoa, koska eivät pystyisi ottamaan urakkaa vastaan. Syitä voi olla monia.
Ja yhtiökokouksessahan voit kysellä tarjouskierroksesta enemmän.
Vaikea kommentoida hintoja näkemättä. Työvarmaan sisältää pesuhuoneiden uudelleen laatoitukset ja muuta kivaa.
Oikeastaan paha sanoa mitään asiaan... Jos tuntuu pahalta koittakaa pyytää tarjouksia lisää tai odottakaa muutamia vuosia ja palatkaa asiaan sitten.
Taikka jos se on vanha puutalo joka muutenkin vähän miten sattuu...niin purkakaa koko talo.
Laskekaa et onko järkevää enään korjata. Vaiko saisitteko jopa uuden rakennuksen tililla.
Uuden rakennus hinnat ovat noin 1500-2000e m2. mielestäni.