Mulla on osakkeista luovutustappiota viimevuodelta n. 500e ja tältä vuodelta tappiota on n. 1500e. Olen vuokrannut tänä vuonna asuntoa josta syntyy voittoja vähennyksien(lainan korot ja yht. vastike) jälkeen noin 1800 e.
Kysymys: joudunko maksaa loppujen lopuksi pääomatuloista veroja ollenkaan? eli saako noi osake tappiot vähentää vuokra voitoista?
Kysymys: joudunko maksaa loppujen lopuksi pääomatuloista veroja ollenkaan? eli saako noi osake tappiot vähentää vuokra voitoista?
Vastaukset 8
Vanhimmat
vähentää luovutustappiota vuokratuloista, ainoastaan luovutusvoitosta.
Ja vain kolmelta aikaisemmalta verovuodelta vahvistetut tappiot. Se jälkeen ne menevät hukkaan.
Ensinnäkin laki on muuttumassa ja tappion vähennysaika tullaan pidentämään viiteen vuoteen ensi vuodesta alkaen.
Toisekseen verottaja voi yllättää iloisesti. Esimerkkinä tapaus viime vuodelta:
Herra M onnistui saamaan sijoitustoimistaan pääomatuloja X euroa. Nämä oli merkitty veroilmoitukseen ja jäännösveroa oli tarjolla.
Asunnonvuokraustoiminta tuotti tappiota 1,15*X euroa. Esitäytetyn veroilmoituksen vuokratuloselvityksineen hän palautti siinä uskossa, että määrätty jäännösvero säilyisi, mutta syntyneen vuokratappion voisi tulevina vuosina vähentää.
Vaan kas, lopullisessa verotuksessa olikin laskettu alijäämähyvitystä ((voitto-tappio)*0,28) sen verran, että mätkyt kääntyivät saataviksi. Herra M oli tyytyväinen, mutta epäselväksi jäi, saako lopun tappiosta vähentää tulevina vuosina.
Alkuperäinen kysyjä voisi kokeilla vero.fi-laskurilla mitä tulee tarjolle.
Tuosta lain muuttumisesta en ole kuullutkaan - ettei vaan koskisi pelkästään elinkeinoverolain mukaisia 6b §:n ulkopuolisten käyttöomaisuusosakkeiden luovutustappioiden vähentämisaikaa?
Mutta tuossa toisessa casessa ei ole mitään ihmeellistä. Noin se juuri menee. Tuloverolaissa rajoitetaan luovutuksissa vain luovutustappion vähentämistä juoksevista pääomatuloista - mutta ei toisin päin.
Kyllä tuo luovutustappioiden vähentämisajan piteneminen koskee myös tavallisten kansalaisten luovutusappioita. Siitä on talouspoliittisen ministerivaliokunnan päätös. Sitä sovelletaan 2010 ja siitä eteenpäin syntyviin luovutustappioihin.
Tämä luovutustappioiden vähentämisajan pidentäminen viiteen vuotees onkin näköjään tosi tuore asia parin viikon sisältä.
Tästä ei ole vielä edes annettu hallituksen esitystä.
Aina oppii jotain uutta!
Maksaako hän veron vuokratulosta ja luovutustappio vahvistetaan vai mitä kummaa? Onpa jotenkin epistä, takuulla osa tappioista ehtii vanheta ennen ku mistään löytyy luovutusvoittoja mistä vähentää. Uusi lakihan koskee vain ensi vuodesta lähtien syntyviä tappioita, vanhat happanee edelleen kolmessa vuodessa.
"Maksaako hän veron vuokratulosta ja luovutustappio vahvistetaan vai mitä kummaa?"
Kyllä. Juuri näin.
"Onpa jotenkin epistä, takuulla osa tappioista ehtii vanheta ennen ku mistään löytyy luovutusvoittoja mistä vähentää."
Näinhän näissä monesti käy. Tämän asian vaan on lainsäätäjä suuressa viisaudessaan päättänyt säätää näin.