Siporex/betonielementtitalon pakettihinta

Miksi ihmeessä väität viestiäni provoksi? Kyllä ainakin minulle on tullut tämän ja muidenkin palstojen kautta käsitys, että kivitalo maksaa selvästi enemmän kuin puutalo. Mutta syytä tähän eroon en tiedä ja siksi kyselenkin jo rakentaneiden kokemuksia hinnoista yms.

Mutta jos asia on noin kuin olet väittänyt, niin hyvä vain minun kannlatani. Itse kun haluan nimenomaan sen kivitalon. Jos se on halvempi kuin puutalo, niin erinomaisen hyvä asia. En vain oikein vielä viestisi perusteella jaksa siihen uskoa.

Mauri kirjoitti:

Miksi ihmeessä väität viestiäni provoksi? Kyllä ainakin minulle on tullut tämän ja muidenkin palstojen kautta käsitys, että kivitalo maksaa selvästi enemmän kuin puutalo. Mutta syytä tähän eroon en tiedä ja siksi kyselenkin jo rakentaneiden kokemuksia hinnoista yms.

Mutta jos asia on noin kuin olet väittänyt, niin hyvä vain minun kannlatani. Itse kun haluan nimenomaan sen kivitalon. Jos se on halvempi kuin puutalo, niin erinomaisen hyvä asia. En vain oikein vielä viestisi perusteella jaksa siihen uskoa.

Lue lisää

Hinnasta.. Pystytys hinnat kivitaloissa ovat noin 2-4kertaiset kuin puutalon. Mutta jos tekee itse niin:)

Tällä hetkellä kun runko on tehty:
Tontilla on tarvinnut lisäksi talopakettia ajatellen ostaa extrana ainoastaan rautoja(n.400€), loppu on ollut täyttö/salaoja/sadevesi/ulkopuol eristys jne joten nekin olisi tullu puutalossa.

Eli jos olisin puutalon tehnyt siihen niin silti siinä olisi olltu nuo "tontista" riippuvaiset hommat. Hinta silti sama.

Sisäpuoliset, laatat/tapetit/kiintokalusteet/piiput/takat/keittiökalusteet/ikkunat/jen tulis kuitenkin puutalossakin hankkia.
Se on mun mielestä niin paha laskea hintoja puu/sipo kun pienin sipo talokin minkä nähnyt ollu >150neliöö joten tottakai sen loppuhinta on ISO, verrattuna 100n puutaloon..

Mun mielestä ainoo vertaus pitäis tehdä rungon kannalta. Eli pelkkä runko. itse kun vertailin runkojen hintoja niin melko samoissa liikuttiin. Puutaloissa olisi jokatapauksessa tehtävä maanalanen osa harkoista niin en ruvennut mitään puuta siihen päälle sitten vaihtamaan.

Niin ja talo on 173neliöö autotalli ja hinta paketilla oli 47300 rahdit3000.

Sen tiedän nyt tehneenä että jos et itse sitä runkoa tee niin kalliiksi tulee verrattuna puutaloon.

Sipo oli helppo työstää ja ennen taloa tehneeltä helppo. Isä oli samalla tekemäsässä, mutta ei sen enempää kokemusta harkkotaloista joten molemmat periaatteessa uusia hommissa. Vastaavakin on sanonut että paremmin tehty ku teetettynä:) (kyllä sitä on tarkkaan väännettykin)

Kun katselet hintoja paketeista niin sen jälkeen kun olet pohjan päättänyt niin menepä pyytämään puutalo tarjous pelkästä rungosta(ei ikkunoi jne muuta) niin huomaat hintaeron.. Ei loppujen lopux puhuta kuin noin 5k€ hintaerosta tietty sitten isommasta jos ei ite tee mitään(teettää runkotyöt)

Niin juu ja rappaus tulee hieman kalliimmaksi kuin kyprokki ja tapetti, mutta senkin voi tehdä itse.

Omalle työlle jos lasken hintaa niin pelkästään rungon pystytyksestä tienaamat 40k€ on jo aika monen vuoden palkka mulle:) Joten vaikka siinä meni (pelkkä runkoosuus) n. 4,5kk niin palkoille pääsi aika hyvin(10k€ /kuukaus / 2työntekijää).

Kysy lisää jos jotain puuttus.

M_K kirjoitti:

Hinnasta.. Pystytys hinnat kivitaloissa ovat noin 2-4kertaiset kuin puutalon. Mutta jos tekee itse niin:)

Tällä hetkellä kun runko on tehty:
Tontilla on tarvinnut lisäksi talopakettia ajatellen ostaa extrana ainoastaan rautoja(n.400€), loppu on ollut täyttö/salaoja/sadevesi/ulkopuol eristys jne joten nekin olisi tullu puutalossa.

Eli jos olisin puutalon tehnyt siihen niin silti siinä olisi olltu nuo "tontista" riippuvaiset hommat. Hinta silti sama.

Sisäpuoliset, laatat/tapetit/kiintokalusteet/piiput/takat/keittiökalusteet/ikkunat/jen tulis kuitenkin puutalossakin hankkia.
Se on mun mielestä niin paha laskea hintoja puu/sipo kun pienin sipo talokin minkä nähnyt ollu >150neliöö joten tottakai sen loppuhinta on ISO, verrattuna 100n puutaloon..

Mun mielestä ainoo vertaus pitäis tehdä rungon kannalta. Eli pelkkä runko. itse kun vertailin runkojen hintoja niin melko samoissa liikuttiin. Puutaloissa olisi jokatapauksessa tehtävä maanalanen osa harkoista niin en ruvennut mitään puuta siihen päälle sitten vaihtamaan.

Niin ja talo on 173neliöö autotalli ja hinta paketilla oli 47300 rahdit3000.

Sen tiedän nyt tehneenä että jos et itse sitä runkoa tee niin kalliiksi tulee verrattuna puutaloon.

Sipo oli helppo työstää ja ennen taloa tehneeltä helppo. Isä oli samalla tekemäsässä, mutta ei sen enempää kokemusta harkkotaloista joten molemmat periaatteessa uusia hommissa. Vastaavakin on sanonut että paremmin tehty ku teetettynä:) (kyllä sitä on tarkkaan väännettykin)

Kun katselet hintoja paketeista niin sen jälkeen kun olet pohjan päättänyt niin menepä pyytämään puutalo tarjous pelkästä rungosta(ei ikkunoi jne muuta) niin huomaat hintaeron.. Ei loppujen lopux puhuta kuin noin 5k€ hintaerosta tietty sitten isommasta jos ei ite tee mitään(teettää runkotyöt)

Niin juu ja rappaus tulee hieman kalliimmaksi kuin kyprokki ja tapetti, mutta senkin voi tehdä itse.

Omalle työlle jos lasken hintaa niin pelkästään rungon pystytyksestä tienaamat 40k€ on jo aika monen vuoden palkka mulle:) Joten vaikka siinä meni (pelkkä runkoosuus) n. 4,5kk niin palkoille pääsi aika hyvin(10k€ /kuukaus / 2työntekijää).

Kysy lisää jos jotain puuttus.

Lue lisää

Minulla on juuri valmistumassa Lammi-harkoista kivitalo ja voin kertoa,mikä kivitalossa maksaa.

1. Rungon pystytys. Käytännössä sitä ei ihan joka jannu itsekseen pysty tekemään. Tarvitaan ainakin kaksi työntekijää, jottei rungon tekeminen kestä vuotta. Itselläni yksi palkattu ja minä, aikaa meni vesikattovaiheeseen 4 kk (rinne, kok.ala 210,5 m2). Töitä tuohonkin tuli tehtyä osapuilleen sen verran kuin normaaliin pakettitaloon elementtien pystytyksen jälkeen.

2. Sisätasoitus 7-10 e/m2. En suosittele itse kokeilemaan, jos et ole tasoitetöitä tehnyt.

3. Ulkorappaus 40-50 e/m2. Sama kommentti kuin yllä.

Kivitalo on hyvin työvoimaa sitova urakka. Myyjien ruusuiset kertomukset helposta ja nopeasta pystytyksestä (aka. vähän työvaiheita) eivät mielestäni realisoidu.

Jos rakentajalla on aikaa ja osaamista, ei kivitalo tule kovin paljoa kalliimmaksi kuin vastaava puutalo.

Kuitenkin valmistuttuaan kivitalo on kaiken rahan ja vaivan arvoinen.

MMV kirjoitti:

Minulla on juuri valmistumassa Lammi-harkoista kivitalo ja voin kertoa,mikä kivitalossa maksaa.

1. Rungon pystytys. Käytännössä sitä ei ihan joka jannu itsekseen pysty tekemään. Tarvitaan ainakin kaksi työntekijää, jottei rungon tekeminen kestä vuotta. Itselläni yksi palkattu ja minä, aikaa meni vesikattovaiheeseen 4 kk (rinne, kok.ala 210,5 m2). Töitä tuohonkin tuli tehtyä osapuilleen sen verran kuin normaaliin pakettitaloon elementtien pystytyksen jälkeen.

2. Sisätasoitus 7-10 e/m2. En suosittele itse kokeilemaan, jos et ole tasoitetöitä tehnyt.

3. Ulkorappaus 40-50 e/m2. Sama kommentti kuin yllä.

Kivitalo on hyvin työvoimaa sitova urakka. Myyjien ruusuiset kertomukset helposta ja nopeasta pystytyksestä (aka. vähän työvaiheita) eivät mielestäni realisoidu.

Jos rakentajalla on aikaa ja osaamista, ei kivitalo tule kovin paljoa kalliimmaksi kuin vastaava puutalo.

Kuitenkin valmistuttuaan kivitalo on kaiken rahan ja vaivan arvoinen.

Lue lisää

Mutta eihän Lammi ole kivitalo. Se on betoniharkkorakenne, jossa on eristeenä polystyreeni. Siis oikea nimitys olisi betoni-muovitalo.

asiaa kirjoitti:

Mutta eihän Lammi ole kivitalo. Se on betoniharkkorakenne, jossa on eristeenä polystyreeni. Siis oikea nimitys olisi betoni-muovitalo.

Suurin osa kyllä ajattelee ja yleisesti tarkoitetaan termin "kivitalo" tarkoittavan kaikkia näitä siporex-, betoniharkko- ym. kiviaines-, betoni- tms materiaalista koostuvia taloja. Joten on ihan typerää lässytystä alkaa aina jauhamaan näitä "ei siporex ole kiveä jne..."-juttuja.

asiaa kirjoitti:

Mutta eihän Lammi ole kivitalo. Se on betoniharkkorakenne, jossa on eristeenä polystyreeni. Siis oikea nimitys olisi betoni-muovitalo.

No tuolla tavalla ajatellen suomessa ei taida olla yhtään "kivitaloa", muttama keskiaikainen "puolikivikirkko" löytyy, niissäkin on katot ja latiat on puuta.

Siporex = jauhokaasu-kiveä
Leca = ryynimuovi-kiveä
Lammi = betonimuovi-kiveä
Tiiliseinä = savisahanpurukivivilla-kiveä

Kyllä nyt tuli sellainen kasa paskapuhetta, että ei tada viemäri vetää! Yksin 334 m2 ( IT nörtti hanslankarina) ja 1000 e/m2 ovat kyllä sellaista soopaa...

Papuharkko kirjoitti:

Kyllä nyt tuli sellainen kasa paskapuhetta, että ei tada viemäri vetää! Yksin 334 m2 ( IT nörtti hanslankarina) ja 1000 e/m2 ovat kyllä sellaista soopaa...

tuleehan tuosta kokonaishinnaksi n.300.000euroa, riippuen kumpaan neliämäärään on laskettu.
Mutta kova on ollut työmäärä, ja kyllähän luvanvaraistakin työtä tekemiseen sisältyy...

Papuharkko kirjoitti:

Kyllä nyt tuli sellainen kasa paskapuhetta, että ei tada viemäri vetää! Yksin 334 m2 ( IT nörtti hanslankarina) ja 1000 e/m2 ovat kyllä sellaista soopaa...

343 ala ulkoseinien mukaan...jolla ei ole mitään virkaa...
mahto mennä väärin siihen edelliseen kirjoitukseen
.

Mutta älä takerru epäolenaiseen...

talossa on hyvin paljon "halpoja neliöitä"

yläkerta 5 huonetta aula vaatehuone wc ja suihkutila 130m2

siis yläkeran neliöt ei maksaneet juuri mitään...
verattuna alakertaan...

alakerta 160m2: 1mh oh ruokailuh. aula takkahuone keittiö pannuhuone pesutilat

ja on muuten tosi tuo neliöhinta.

ja lue vanhoja...

sippo kirjoitti:

tuleehan tuosta kokonaishinnaksi n.300.000euroa, riippuen kumpaan neliämäärään on laskettu.
Mutta kova on ollut työmäärä, ja kyllähän luvanvaraistakin työtä tekemiseen sisältyy...

Lue lisää

oikea n.290m2

ja pihakin tulee ensi kesänä siihen hintaan 1000e hintaan.

kannattaa muistaa neliöhinnan lasku kun neliöiden määrä kasvaa....

Papuharkko kirjoitti:

Kyllä nyt tuli sellainen kasa paskapuhetta, että ei tada viemäri vetää! Yksin 334 m2 ( IT nörtti hanslankarina) ja 1000 e/m2 ovat kyllä sellaista soopaa...

alla osuuspankin laskurilla tehty laskelma...
laskelman mukaan olisi pitänyt tulla maksamaan 300735 euro

Pitää juuri niin hyvin paikansa kuin voi....

lähtötiedot:
290lämintä 130 katosta tai varastoa kylmää
perustukset helpot
katto: jyrkkä käyttöullakko
seinä siporex
pinnote 2..3 keros
materiaalit normaali
keittiö laadulas
ikkunat laadukaat
omatyö 100
johtaminen 100

aikaa 8kk
_________________________________________
Tontin hinta:

0 euro
0 Rakennuttaminen:

30728
euro

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu,
LVIS-suunnittelu, projektin johto ja
valvonta, tutkimukset, mittaukset,
katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut,
rakennusaikainen korko, LVIS- ym.
liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus:

18686
euro
Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai
paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja
tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet,
ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol.
rakenteet 20670
euro
Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan
reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit,
alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet:

46386
euro
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit,
laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja
katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet,
ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-,
räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet:

36530
euro

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat
väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet,
läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset,
hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet:

36059
euro

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen
pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet,
ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja
laitteet:

18349
euro

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet
ja laitteet, muiden tilojen kalusteet,
varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja
työt:

64786
euro

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja
viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö,
valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja
yhteiskustannukset:

28541
euro

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.),
urakkasuoritusten ja materiaalien
hankintatehtävät, hallinto, vartointi,
työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet,
työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts,
kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset
2.

Koko rakennus yhteensä (Kohdat 0-9
tontti): 300735 euro

sopuli kirjoitti:

alla osuuspankin laskurilla tehty laskelma...
laskelman mukaan olisi pitänyt tulla maksamaan 300735 euro

Pitää juuri niin hyvin paikansa kuin voi....

lähtötiedot:
290lämintä 130 katosta tai varastoa kylmää
perustukset helpot
katto: jyrkkä käyttöullakko
seinä siporex
pinnote 2..3 keros
materiaalit normaali
keittiö laadulas
ikkunat laadukaat
omatyö 100
johtaminen 100

aikaa 8kk
_________________________________________
Tontin hinta:

0 euro
0 Rakennuttaminen:

30728
euro

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu,
LVIS-suunnittelu, projektin johto ja
valvonta, tutkimukset, mittaukset,
katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut,
rakennusaikainen korko, LVIS- ym.
liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus:

18686
euro
Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai
paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja
tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet,
ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol.
rakenteet 20670
euro
Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan
reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit,
alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet:

46386
euro
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit,
laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja
katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet,
ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-,
räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet:

36530
euro

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat
väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet,
läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset,
hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet:

36059
euro

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen
pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet,
ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja
laitteet:

18349
euro

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet
ja laitteet, muiden tilojen kalusteet,
varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja
työt:

64786
euro

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja
viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö,
valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja
yhteiskustannukset:

28541
euro

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.),
urakkasuoritusten ja materiaalien
hankintatehtävät, hallinto, vartointi,
työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet,
työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts,
kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset
2.

Koko rakennus yhteensä (Kohdat 0-9
tontti): 300735 euro

Lue lisää

eli laskuri antaa neliöhinaksi 300735/290=1037e/m2

jos neliöt puotetaan 190 50

neliöhinta kasvaa laskurin mukaan 209000/190 =1100e/m2

jos neliöt puotetaan 150 50 175000/150 kasvaa neliöhinta jo 1167e

jos neliöt puotetaan 120 50 149000/120 kasvaa neliöhinta jo 1241e

Tässä esimerkisä ei ole muutettu kuin neliöitä eli lähtötiedot oli muuten samat.

laskureilla on hyvä tutkia miten muoto yms seikat vaikuttaa kokonaishintaan....

sopuli kirjoitti:

alla osuuspankin laskurilla tehty laskelma...
laskelman mukaan olisi pitänyt tulla maksamaan 300735 euro

Pitää juuri niin hyvin paikansa kuin voi....

lähtötiedot:
290lämintä 130 katosta tai varastoa kylmää
perustukset helpot
katto: jyrkkä käyttöullakko
seinä siporex
pinnote 2..3 keros
materiaalit normaali
keittiö laadulas
ikkunat laadukaat
omatyö 100
johtaminen 100

aikaa 8kk
_________________________________________
Tontin hinta:

0 euro
0 Rakennuttaminen:

30728
euro

Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu,
LVIS-suunnittelu, projektin johto ja
valvonta, tutkimukset, mittaukset,
katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut,
rakennusaikainen korko, LVIS- ym.
liittymismaksut liitostöineen

1 Maa- ja pohjarakennus:

18686
euro
Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai
paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja
tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet,
ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.

2 Perustukset ja ulkopuol.
rakenteet 20670
euro
Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan
reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit,
alapohjat, ulkopuoliset rakenteet

3 Runkorakenteet:

46386
euro
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit,
laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja
katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet,
ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-,
räystäs- ja aluslaudat

4 Täydentävät rakenteet:

36530
euro

Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat
väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet,
läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset,
hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput

5 Pintarakenteet:

36059
euro

Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen
pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet,
ulkoseinien pintamateriaalit

6 Kalusteet, varusteet ja
laitteet:

18349
euro

Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet
ja laitteet, muiden tilojen kalusteet,
varusteet ja laitteet

7 Konetekniset laitteet ja
työt:

64786
euro

Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja
viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö,
valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät

8-9 Työmaan käyttö- ja
yhteiskustannukset:

28541
euro

Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.),
urakkasuoritusten ja materiaalien
hankintatehtävät, hallinto, vartointi,
työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet,
työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts,
kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset
2.

Koko rakennus yhteensä (Kohdat 0-9
tontti): 300735 euro

Lue lisää

18000 menee puolet pienemmän talon keskihintaisiin kalusteisiin.

Jos kaiken tekee itse, Op voi pitää paikkansa. Laskurin avaimetkäteen hinta on kuitenkin 15 - 20 % liian alhainen

Papuharkko kirjoitti:

Kyllä nyt tuli sellainen kasa paskapuhetta, että ei tada viemäri vetää! Yksin 334 m2 ( IT nörtti hanslankarina) ja 1000 e/m2 ovat kyllä sellaista soopaa...

että mitä suurempi talo niin sitä helpommin tuo €/neliö laskee..

Ei mitenkään outo tuo 1000€ neliö.. sehän tekee jo 330k€ ...