eli mitä tarkoittaa jos isännöitsijäntodistuksessa (olikohan oikein) on merkintä että kiinnityksiä 2 kpl a 16 000€ ja talon hinta on 156 000€. Mitä tarkoittaa tuo? onko omistaja kiinnittänyt oman talonsa jonkin lainan pantiksi??
Kiinnitykset "isännöitsijätodistuksessa"?
inno
81062
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Mot
eli mahdollisella kiinteistön ostajalla ei ole pelkoa joutua noiden maksumiehiksi vaan.....? oliko typerä kysymys?
Taloon täytyy ottaa kiinnitykset, jos taloa käytetään tai on käytetty lainan vakuutena ja kiinnitykset on voimassa muistaakseni 50 vuotta. Eli talo on ainakin joskus ollut jonkin lainan panttina.
Uuden panttikirjat ovat muistaakseni ikuisia. Vanhoja piti uusia tietyin väliajoin. Ostajan kannalta on hyvä, jos kiinteistölle on aikanaan haettu riittävästi kiinnityksiä. Tällöin ei tarvitse enää itse hakea uusia kiinnityksiä omien lainojen vakuudeksi. Jos alkuperäinen kysyjä aikoo rahoittaa koko 156 00 euron summan pankkilainalla, hän joutuu hakemaan lisää kiinnityksiä 124 000 euron arvosta.
Niin ja kiinnitykset kulkevat kiinteistön mukana, EI velat joille ne on pantattu
eli voit periaatteessa litätä siihen 156000 tuhanteen euroon sen 2 kertaa 16 tonnia.
Se voi olla suurikin rasite! Asia kannattaa selvittää perinpohjin...
Kaikilla tavoin sitä täällä yritetään tietämättömiä pelotella.
Kiinteistölle haetaan kiinnitykset (panttikirjat) käräjäoikeudelta, joka merkitsee kiinnitysten määrän rasitustodistukseen. Asuntolainan yhteydessä pankki ottaa tämän panttikirjan kassaholviinsa lainan vakuudeksi. Kun kiinteistö joskus myydään, panttikirjat menevät kiinteistön mukana, mutta velat EI.
Itseasiassa kiinteistö, jolle ei ole haettu kiinnityksiä, tai niitä on liian vähän, on rasite. Ostajan on itse haettava tarvittavat kiinnitykset. Itse tehtynä summa ei ole suuri, mutta jos jättää kiinnitysten hakemisen pankin huoleksi, niin se maksaa melkoisen paljon.
"Kiinnityksellä tarkoitetaan menettelyä, jolla kiinteistön omistaja hankkii panttikirjoja voidakseen käyttää omistamaansa kiinteistöä esim. pankkilainojen vakuutena. Kiinnitystä haetaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta. Kiinnitys voidaan vahvistaa kokonaiseen kiinteistöön, sen määräosaan tai määräalaan. Kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset selviävät rasitustodistuksesta, jonka voi tilata mm. käräjäoikeudesta."
Eli sinun tapauksessasi on oleellista missä ja kenen hallussa nuo haltijavelkakirjat ovat. Jos ne ovat myyjän hallussa niin ne siirtyvät kaupan yhteydessä sinulle ja niille ei tule silloin mitään arvoa. Jos ne ovat pankissa, niin selvitä minkä lainan vakuutena ne ovat ja vaadi niiden vapauttamista ja luovuttamista itsellesi.
Kiinnitysten pitää näkyä kiinteistön rasitustodistuksesta ja kaupanteon yhteydessä ei pidä hyväksyä "vanhaa" rasitustodistusta. Kaupanteon jälkeen on viisasta vielä varmistua, että viime hetkellä ei ole haettu kiinnityksiä. Haltijavelkakirja on käypä vakuus lainalle, jonka arvon etenkin huijari tietää. Ja sellaisessa tapauksessa maksajaksi joutuu sen kiinteistön omistaja, johon haltijavelkakirja on kiinnitetty.
Tarkkana kannattaa tietenkin olla. Itsellä kaupanvahvistaja tilasi lainhuudot ja rasitustodistukset juuri ennen allekirjoitusta.