Hei!
Tilanne olisi seuraava:
Palkka bruttona n. 1 800 eur/kk, työpaikka turvattu. Omia säästöjä n. 10 000 eur. Ei ole muita lainoja, ja elän säästeliäästi. Ikävä kyllä auto on, enkä voi myydä koska täältä päin ei kulje busseja töihin.
Minulla olisi tilaisuus ostaa sukulaiselta 80 000 euron asunto, jonka todellinen arvo lienee varovaisesti arvioituna 90 000 - 100 000. Yhtiövastike tällä hetkellä 140 eur. Juuri perusteellisesti rempattu. Toisaalta 80 000 tuntuisi isolta summalta, kun tulot eivät kuitenkaan ole kovin suuret. Yritänkö haukata liian ison palan? ;-)
Toinen vaihtoehto olisi tyytyä n. 60 000 asuntoon. Huono puoli on siinä että kämppä olisi vanhempi ja luultavasti yhtiövastike olisi suurempi, helposti 200-250 eur.
Mitäs olette mieltä? Arvostaisin palautetta, minulla ei ole aikaisempaa kokemusta kämpän ostamisesta, enkä oikein tiedä millaisiin lainaehtoihin pankit suostuisivat.
Tilanne olisi seuraava:
Palkka bruttona n. 1 800 eur/kk, työpaikka turvattu. Omia säästöjä n. 10 000 eur. Ei ole muita lainoja, ja elän säästeliäästi. Ikävä kyllä auto on, enkä voi myydä koska täältä päin ei kulje busseja töihin.
Minulla olisi tilaisuus ostaa sukulaiselta 80 000 euron asunto, jonka todellinen arvo lienee varovaisesti arvioituna 90 000 - 100 000. Yhtiövastike tällä hetkellä 140 eur. Juuri perusteellisesti rempattu. Toisaalta 80 000 tuntuisi isolta summalta, kun tulot eivät kuitenkaan ole kovin suuret. Yritänkö haukata liian ison palan? ;-)
Toinen vaihtoehto olisi tyytyä n. 60 000 asuntoon. Huono puoli on siinä että kämppä olisi vanhempi ja luultavasti yhtiövastike olisi suurempi, helposti 200-250 eur.
Mitäs olette mieltä? Arvostaisin palautetta, minulla ei ole aikaisempaa kokemusta kämpän ostamisesta, enkä oikein tiedä millaisiin lainaehtoihin pankit suostuisivat.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tulosi eivät ole suuret, mutta kympin olet saanut säästöön. Sinun tapauksessa on ehdottoman tärkeää päästä asuntolainan alijäämähyvitykseen käsiksi. Se on yksi ja erittäin tärkeä keino vähentää veroja ja näinollen lisätä käteen jääviä tuloja. Pienet tulot tekevät tilanteestasi hankalan. Reserviä ei ole käytettävissä, jos jotain ylimääräistä ilmaantuu esim. poskihammas halkeaa ja joudut käyttämään uuteen implanttiin 2000 euroa. Yritä siis pitää se kymppi resrervissä, jos se vaan pankille sopii. Mlyös pankki tulee kiinnittämään huomiota vaatimattomiin tuloihisi ja yrittää tällä ratsastaa härskisti. Yritä saada jostain jotain reaalivakuuksia = vanhempien/isovanhempien kiinteää omaisuutta velan pantiksi. Tällä keinolla saat neuvoteltua lainan marginaalin sinulle kohtuullisemmaksi.
Silloin kun tulot eivät ole kauheen suuret, pitää tehdä taloudellisesti järkeviä ratkaisuja. Asunnon osto velkarahalla ja sen poismaksu on juuri tälläinen järkiteko mainitun alijäämähyvityksen vuoksi.
Ole varovainen taloyhtiön tulevien remonttien kanssa. Esim putkiremontti maksaa helposti sellaiset 800 euroa per neliö. Olisiko joku tälläinen remontti sukulaisesi asuntoon tulossa? Jos on, niin sitten on liian iso kakku syötäväksi.
T: KW
vastauksesta!
Remonttia ei ole tiedossa, asunto on käyty läpi varsin perusteellisesti. Eli putket ym kunnossa. Myöskään taloyhtiöllä ei ole suunnitteilla isompia korjauksia. Tuo reservivarojen menettäminen kieltämättä huolestuttaa. Alun perin suunnittelin säästäväni ennen kämpän hankintaa vielä 5 000 - 10 000, yllättäviä menoja varten. Sitten sukulainen päätti muuttaa, ja tarjota asuntoaan minulle.
Yksi huono uutinen on se, että perheeni/sukulaiseni eivät ole kovin varakkaita. Eli reaalivakuus saattaa jäädä haaveeksi. Mielellään en pyytäisi ketään takaamaan, itsehän olisin vastuussa lainastani. Ymmärrän kyllä jos muu ei auta, siinä tapauksessa uskon että takaaja löytyy.
Luulen että olisi pakko ottaa tasalyhennykset, ja mielellään kohtuu pitkä laina-aika. Huono sikäli että maksan pankille kamalasti korkoja, mutta helpottaisi oman talouden suunnittelua. Niin kuin KlausW ihan oikein huomautit, 1800 euron kk-palkka ei jätä paljon joustovaraa...