tasalyhennys 20 vuoden asuntolainaan, kun korkojen nousulla
on merkitystä ja myös sillä, että tietää etukäteen kuukausittaisen summan suuruuden? Kumpi kannattaa ottaa?
on merkitystä ja myös sillä, että tietää etukäteen kuukausittaisen summan suuruuden? Kumpi kannattaa ottaa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Eikös se mene jotenkin seuraavaasti:
Kiinteä tasa erä: Maksat joka kuukausi saman summan. Viimeinen eräpäivä lähenee tai loittenee korkojen muuttuessa.
Anuiteetti: Viimeinen eräpäivä pysyy muuttumattomana. Korkojen muuttuessa maksamasi kuukausi summa muuttuu (laskee tai kasvaa).
Tasalyhennys: Viimeinen eräpäivä pysyy muuttumattomna. Maksat kuitenkin joka kuukausi erin summan koska korko menot pienenevät pääoman pienetessä. Aluksi siis makselet enemmän ja lopussa vähemmän. Korkojen muuttuessa maksamasi kuukausi summa muuttuu (laskee tai kasvaa).
Ovatko tulosi ja menosi vakiomääräisiä tuon 20 vuoden ajan? Eikö nyt kannattaisi varautua sekä hyviin aikoihin, jolloin maksat lainaa reippaasti pois, sekä huonoihin aikoihin, jolloin tarvitset lyhennysvapaita kuukausia.
Eli huolehdi, että velkakirjassa on selkeät ehdot molempia tilanteita varten.
Eli maksaisin joka kuukausi saman summan ja pyrkisin saamaan sen niin pieneksi, ettei tarttis panikoida huonoinakaan aikoina. Ja samalla säästäisin niin paljon kuin mahdollista ja maksaisin lainaa könteissä pois, kun korot kiipeävät ylöspäin. Halvan koron aikaan lainakulu pysyy kohtuudessa, mutta kallista korkoa pyrkisin välttelemään lyhentämällä pääomaa. Lainapaperiin vaan maininta, että lisälyhennyksiä saa maksaa ilman eri kuluja millon lystää.