Ajauduin kahden asunnon loukkuun kun piti vaihtaa asuntoa ja entisen asunnon ostaja sitten ei ollutkaan maksukykyinen, joten se kauppa peruuntui. Siellä entisessä asunnossa on myös todettu nyt sitten hometta eli kallis remontti pitäis hoitaa, mutta ei ole rahaa kun uuden asunnon lainaa pitää maksella. Vanhaankin asuntoon on vielä pankkilainaa, jota pitää maksella ja meni sit duuni alta, joten vähän tuli vaikea tilanne.
Vaikka noista velkojen maksuaikataulusta olen saanut pankin kanssa sovittua, niin napsahti ulosottoon velkoja, joita en pysty maksamaan. Käykö tässä nyt niin, että jompikumpi asunto menee pakkohuutokauppaan, vaikka ne on pankkilainojen vakuutena?
Vaikka noista velkojen maksuaikataulusta olen saanut pankin kanssa sovittua, niin napsahti ulosottoon velkoja, joita en pysty maksamaan. Käykö tässä nyt niin, että jompikumpi asunto menee pakkohuutokauppaan, vaikka ne on pankkilainojen vakuutena?
Vastaukset 3
Vanhimmat
tuli että onko tämä lämmittelyä tuolle pitkälle ketjulle missä kaikki latvakakkoset purkautuu?
Otetaan nyt kuitenkin muutama asiapointti esille, eli ensinnäkin jokainen tilanne on yksilöllinen, kukaan ei voi varmasti ennustaa miten käy. Nykyisestä asunnosta sulla on tod.näk niin paljon lainaa että kun pankki pysyy tyytyväisenä niin vouti ei siihen pääse käsiksi. Eikä haluakaan koska voudin tehtävä ei ole ajaa ihmisiä maantielle muutakuin viimeisenä vaihtoehtona. Vouti voi ulosmitata asunnon mutta ei se tarkoita myyntiä vaan ulosmittaus tehdään ns. varmuuden vuoksi ettet yllättäen myy sitä, maksa pankkia pois ja karkaa loppurahojen kanssa.
Tuosta toisesta asunnosta tulikin mielenkiintoinen! Hometta? Onko se siis ok-talo? Jos kysessä as.oy niin miten se homeremppa sulle kuuluu? Itse asiassa sun ehkä kannattaa tyrkyttää se voudin kautta huutokauppaan, eipähän tule ostajalta vaatimuksia hinnanalennuksesta kun täällä on hometta prkl! Muutenkin riippuu siitä paljonko sitä velkaa on suhteessa kämpän arvoon. Jos se huutokauppaan menee niin pantinhaltija eli pankki päättää hyväksyykö se hinnan vai ei. Periaatteessa hyväksyy jos saa omansa pois.
Joo omakotitalo, jossa hometta...uusi ostajaehdokas teki kuntokartoituksen ja hiukan on kylpyhuoneen katon sisällä hometta, jonka korjaus kuitenkin tulee maksamaan about 10 keuroa. Uusi ostajaehdokas ei sitten halunnut kauppaan ryhtyä...
Eli vouti ei voi myydä noita asuntoja ilman pankin suostumusta, koska pankilla on pantti? Pankki siis voi päättää, että meneekö myyntiin vai ei ja vouti ei voi pankin päätökselle mitään?
Pitäisi päästä duunin syrjään kiinni taas, jotta saisi noita lainoja makseltua ja tää kahden asunnon loukku hiukan vituttaa, mutta minkäs voit kun kaikki ei aina mene suunnitelmien mukaan.
riippuu tilanteesta eli jos talon arvo on 100, siitä on velkaa jäljellä 10 ja sen talon panttikirjat ei ole uuden asunnon lainan lisävakuutena niin voudin ei tarvitse paljon pankilta kysellä koska huutokaupan alihinnallakin pankki saa omansa JA niille muillekin veloille kertyy rahaa. Jos se talo on "kanissa" pankille minkä hyvänsä lainan vakuutena niin vouti ja pankki keskustelevat, periaatteesa sulta kyselemättä. Oleellista siis on numeroiden lisäksi pankin asenne. Eli suomeksi henkilöistähän kaikki riippuu, joku vouti on hyvinkin hanakka kaivelemaan näitä, toiset ei, samoin ihmiset sitä pankkiakin edustaa. Järkevä vouti myöskin tietää että vapaaehtoisella kaupalla saa aina paremman hinnan kuin pakolla, mikään kun ei tosiaan estä ulosmittaamasta sitä taloa niin että se jää sun haltuun. Ulosmittaaminen ja myyminen kun ovat kaksi ihan eri asiaa, tätä ei vain suurin osa ihmisistä ymmärrä
Mikä ihmeen messuhalli sulla on kylppärinä jos kattoremontti maksaa kymppitonnin? Ja mistä se kosteus sinne KATTOON on mennyt? Onko siellä yläkerrossa kostea tila vai tuleeko vesikaton läpi? Niin sittenhän vois remppa maksaakin
Tietysti lisälainanotto sun tilanteessa hirvittää mutta pankin kanssa kun kuitenkin olet nyt naimisissa niin luulis remontin rahoituksen onnistuvan