Omistan vuokratun yksiön. Myisin sen nyt pojalleni, siten että vuokratulot jäisivät minulle. Mikä olisi luvallineni hinta, jotta emme joutuisi maksamaan tarpeettomia veroja?
Ostohinta 2003 oli 70.000 e.
Käypä hinta 2009 olisi 110.000 e.
Vuokratulo netto 5.000 e.
Hallintaoikeus vähennys ? Olen 72 v. Mistä asummasta?
Sukulaisvähennys 75 %. Mistä summasta?
Olen kysellyt verottajalta, mutta en ole saanut oikein maatiaisymmärrykselle sopivaa vastausta. Täältä se varmasti löytyy!
Ostohinta 2003 oli 70.000 e.
Käypä hinta 2009 olisi 110.000 e.
Vuokratulo netto 5.000 e.
Hallintaoikeus vähennys ? Olen 72 v. Mistä asummasta?
Sukulaisvähennys 75 %. Mistä summasta?
Olen kysellyt verottajalta, mutta en ole saanut oikein maatiaisymmärrykselle sopivaa vastausta. Täältä se varmasti löytyy!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ei ole olemassa mitään sukulaisvähennystä. Mutta mihin varmaankin viittaat on se, että mikäli kauppahinta on vähintään 75% käyvästä arvosta, ei kaupasta mene lahjaveroa (ja merkitystä ei ole sillä, onko ostaja sukulainen vai ei). Täten voit myydä asunnon 75% * 110.000 eurolla pojallesi. Mahdollisesti tuo hallintaoikeus vielä vähentää käypää arvoa tässä laskelmassa.
Itse joudut maksamaan luovutusvoiton veroa 28% myynti- ja ostohinnan erotuksesta. Jos kaupassa olisi lahjanluonteinen osuus, ostohinnasta huomioitaisiin vain kauppaa vastaava osuus (mutta tämä pykälä ei taida tulla käyttöön, kun hinta on vähintään 75%.
Kysymykseksi nousee myös se, millä rahalla poikasi asunnon ostaa, varsinkaan kun vuokratulot eivät tule hänelle, jolla hän voisi lyhentää ostoansa varten ottamaansa lainaa.
Unohtuiko? Aloittajahan on jättämässä hallinnan itselleen. Maalaisjärjellä ajattelisin että jos käypä hinta on110t niin siitä vähennetään ensin verottajan taulukon mukainen hallinnan arvo ja lopusta kauppahinta min 755
75% tuo loppu